Diese Villa in Nueva Andalucía, Málaga, repräsentiert eine etablierte Wohnkultur an der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 603 m² auf einem 2209 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine großzügige Raumnutzung. Die Lage kombiniert die Nähe zu urbanen Zentren mit der Ruhe einer etablierten Wohngegend. Das Baujahr unterstreicht die Beständigkeit des Objekts im Markt.
Im Vergleich zu den angebotenen Vergleichsobjekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich diese Villa in Nueva Andalucía preislich auf einem signifikant höheren Niveau. Diese Preisdifferenz erklärt sich durch die erstklassige Lage in einer der exklusivsten Zonen der Costa del Sol, die Nähe zu Marbella und Puerto Banús, die großzügige Dimensionierung des Anwesens (603 m² Wohnfläche auf 2209 m² Grundstück) sowie die luxuriöse Ausstattung, inklusive privatem Pool, Spa und Fitnessbereich. Während die Vergleichsobjekte im unteren bis mittleren Preissegment angesiedelt sind und sich eher an Käufer richten, die eine modernere, aber typischerweise kleinere Anlageimmobilie suchen, spricht diese Villa eine Klientel an, die auf der Suche nach einem etablierten, geräumigen und repräsentativen Domizil in einer Premium-Lage ist. Die hier angebotene Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung findet sich in den günstigeren Projekten der Region nicht wieder.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste und ist von einer urbanen Infrastruktur umgeben, die eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten ermöglicht. Die direkte Lage an wichtigen Verkehrswegen erleichtert die Anbindung an umliegende Städte und den Flughafen, was die logistische Attraktivität des Standorts erhöht.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf eine Kombination aus Privatsphäre und urbaner Nähe legen. Die großzügigen Wohnflächen und die vorhandenen Freizeitmöglichkeiten wie der Pool und Garten decken Bedürfnisse nach Komfort und Entspannung ab. Zusätzliche Ausstattungen wie ein Fitnessraum bedienen gehobene Wohnansprüche.
Obwohl das Baujahr 1970 ist, deutet der Zustand 'Gereed' und die Angabe 'Recently Renovated' auf eine fortlaufende Pflege und Modernisierung hin. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, ohne dass auf eine Bauphase oder zukünftige Fertigstellung gewartet werden muss. Dies ermöglicht eine schnelle Realisierung von Wohnplänen.
Das Objekt wurde 1970 erbaut, was bei älteren Immobilien auf potenzielle Instandhaltungsnotwendigkeiten hindeuten kann, auch wenn es kürzlich renoviert wurde. Die Lage in einer städtischen Umgebung kann mit erhöhtem Verkehrsaufkommen oder Lärmemissionen verbunden sein, insbesondere in Strandnähe. Es handelt sich um eine Einzelvilla, was bedeutet, dass keine gemeinschaftlichen Strukturen oder Dienstleistungen wie in einer Wohnanlage vorhanden sind.
Dieses Anwesen eignet sich für Käufer, die eine etablierte und luxuriöse Wohnumgebung suchen, die sowohl Privatsphäre als auch direkten Zugang zu erstklassigen Annehmlichkeiten bietet. Personen, die Wert auf eine Anbindung an das kosmopolitische Leben legen, mit Yachthäfen, Gourmetrestaurants und exklusiven Geschäften in unmittelbarer Nähe, werden sich hier wohlfühlen. Golfliebhaber profitieren von der Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen. Familien, die eine langfristige Wohnlösung anstreben, finden in der Umgebung zahlreiche internationale Schulen und eine gut ausgebaute Gesundheitsinfrastruktur vor. Auch für jene, die eine Residenz für regelmäßige Aufenthalte oder als Zweitwohnsitz mit hohem Komfort und Unterhaltungspotenzial suchen, ist diese Villa eine passende Option. Die sofortige Verfügbarkeit spricht Käufer an, die keine langen Wartezeiten auf eine Fertigstellung in Kauf nehmen möchten.
Die Villa, erbaut im Jahr 1970 und als 'Gereed' klassifiziert, wurde kürzlich renoviert ('Recently Renovated'). Dies impliziert, dass moderne Standards und ästhetische Anpassungen vorgenommen wurden, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die 'bespoke kitchen' deutet auf eine individuell angepasste Küche hin, die Funktionalität mit moderner Gestaltung vereint. Hohe Decken ('high ceilings') tragen zur räumlichen Wahrnehmung und Luftigkeit bei. Die Beschreibung erwähnt 'subtle design details', was auf eine durchdachte Innenausstattung mit feinen Akzenten schließen lässt. Ausstattungsmerkmale wie ein privater Spa, ein voll ausgestatteter Fitnessraum und ein Arbeitszimmer ('home office') weisen auf eine gehobene Ausstattung hin, die auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten ist. Die Außenbereiche mit Pool und Terrasse sind für Entspannung und Unterhaltung konzipiert. Sicherheit wird durch ein 'Gated Complex' Merkmal gewährleistet.
Die Villa wird zu einem Preis von 10.850.000 € angeboten. Angesichts der stattlichen Wohnfläche von 603 m² und des großen Grundstücks von 2209 m² positioniert sich dieses Angebot im oberen Segment des Marktes für freistehende Villen in dieser begehrten Lage. Der Preis reflektiert die Exklusivität der Zone, die Nähe zu prominenten Anziehungspunkten wie Puerto Banús und den Golfplätzen sowie die allgemeine Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Nueva Andalucía. Da die Villa als 'Gereed' klassifiziert ist, steht sie kurzfristig zum Erwerb bereit, was für Käufer, die schnell eine Immobilie beziehen möchten, von Vorteil ist. Die Verfügbarkeit von Objekten dieser Größe und Lage ist begrenzt, was den Preis weiter beeinflusst.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Millionäre' bekannt, ist eine renommierte Gegend westlich von Marbella. Diese Villa liegt strategisch günstig in einer urbanen Umgebung, die dennoch ein Gefühl von Exklusivität und Ruhe vermittelt. Die Nähe zu Puerto Banús mit seinen Yachthäfen, Boutiquen und Restaurants sowie zu erstklassigen Golfplätzen prägt das tägliche Leben. Die Anbindung an die Küste und die Promenade eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Schulen ist fußläufig erreichbar, was die praktische Seite des Lebens hier unterstreicht. Das Klima mit durchschnittlich 17,8°C Jahresmitteltemperatur und langen Sonnenstunden begünstigt Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über. Die Villa selbst bietet mit privaten Freiflächen und Poolbereichen Rückzugsorte für Entspannung und Unterhaltung.
Das tägliche Leben in dieser Villa in Nueva Andalucía ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Komfort und mediterraner Lebensart. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, einem pulsierenden Zentrum für Luxusyachten, exklusive Boutiquen und eine Vielzahl von Restaurants, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Apotheken, sind fußläufig erreichbar (353 m bzw. 64 m), was die praktische Seite des Lebens hier unterstreicht. Die Umgebung ist auch für ihre erstklassigen Golfplätze bekannt, darunter Los Naranjos und Las Brisas, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Das milde Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 12-26°C und vielen Sonnenstunden lädt dazu ein, die privaten Außenbereiche der Villa oder die nahegelegenen Strände zu genießen. Die Anwesenheit von internationalen Schulen und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe spricht für eine familienfreundliche und gut versorgte Umgebung, die sowohl für Langzeitbewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, einem exklusiven Gebiet nahe Marbella und Puerto Banús. Diese Positionierung bietet eine hervorragende Anbindung an Küstenattraktionen, Golfplätze und städtische Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolle Käufer macht, die das mediterrane Leben genießen möchten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist eine prominente Enklave im Westen von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Die Villa liegt strategisch günstig, nur etwa 7 km von Marbella-Stadtzentrum entfernt, das mit seinen 147.958 Einwohnern ein breites Spektrum an städtischen Dienstleistungen, Kultur und Handel bietet. Die Hauptstadt der Provinz, Málaga, ist 54 km entfernt und ein wichtiges regionales Zentrum mit einem internationalen Flughafen und einer größeren Bevölkerung von 579.076 Einwohnern. Algeciras, eine weitere bedeutende Hafenstadt, liegt 59 km entfernt. Diese zentrale Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten als auch die Erreichbarkeit größerer städtischer Zentren und wichtiger Verkehrsknotenpunkte, was die strategische Bedeutung des Standorts unterstreicht.
Die Villa bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von wichtigen Infrastrukturen. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 km und Playa de Nagüeles in 3,1 km erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km entfernt, was Flugreisen erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Ein Supermarkt ist 353 Meter und eine Apotheke 64 Meter entfernt. Für Golfer sind namhafte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch 50 Haltestellen und 10 Linien im Umkreis gegeben. Mit 69 Restaurants, 4 Banken und 10 Cafés in einem 2-km-Radius ist die Versorgung mit Dienstleistungen und Gastronomie gewährleistet.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen bewegen sich meist zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was lange Perioden angenehmen Wetters ermöglicht. Der Schwimmsektor ist durch ein vier Monate langes Saison mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C gekennzeichnet. Die Villa liegt auf einer Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel, und das Gelände zum nächstgelegenen Strand, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), ist mit einer Neigung von 0,2% als flach einzustufen. Dies begünstigt den Zugang zu den Küstenregionen und Stränden. Die Region erhält zahlreiche Sonnenstunden, die für Outdoor-Aktivitäten und das Leben im Freien förderlich sind. Die Nähe zum Meer sorgt zudem für eine angenehme Brise.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa profitiert von ihrer Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús liegt nur 301 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zum Meer. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) im Umkreis von 2 km angesiedelt. Wassersport und maritime Aktivitäten sind durch die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) und anderen Marinas wie Marina la Bajadilla Marbella (6,7 km) gefördert. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Das Gebiet ist reich an Hotels und touristischen Einrichtungen, was auf eine gut entwickelte touristische Infrastruktur hindeutet.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist eine prominente Enklave im Westen von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Die Villa liegt strategisch günstig, nur etwa 7 km von Marbella-Stadtzentrum entfernt, das mit seinen 147.958 Einwohnern ein breites Spektrum an städtischen Dienstleistungen, Kultur und Handel bietet. Die Hauptstadt der Provinz, Málaga, ist 54 km entfernt und ein wichtiges regionales Zentrum mit einem internationalen Flughafen und einer größeren Bevölkerung von 579.076 Einwohnern. Algeciras, eine weitere bedeutende Hafenstadt, liegt 59 km entfernt. Diese zentrale Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten als auch die Erreichbarkeit größerer städtischer Zentren und wichtiger Verkehrsknotenpunkte, was die strategische Bedeutung des Standorts unterstreicht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL165924
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
