Cette villa individuelle, située à Nueva Andalucía, représente une opportunité d'acquérir une propriété établie dans un environnement urbain dynamique de la Costa del Sol. Avec une surface habitable de 603 m² sur un terrain de 2209 m², la résidence offre un espace généreux, complété par des aménagements intérieurs et extérieurs conçus pour le confort et le style de vie méditerranéen. Sa proximité immédiate avec les commodités et la côte souligne son attrait résidentiel et pratique.
En comparaison avec les projets plus récents et souvent plus abordables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de marché différent. Ces exemples représentent des constructions neuves dans des localités variées de la Costa del Sol, offrant des prix d'entrée significativement plus bas. La propriété discutée ici, avec un prix de 10 850 000 €, se distingue par sa taille, sa localisation extrêmement privilégiée au sein de Marbella, sa proximité immédiate avec des infrastructures de luxe comme Puerto Banús et ses équipements privés haut de gamme. Alors que les projets mentionnés ciblent un public plus large à la recherche de premières ou secondes résidences avec des budgets plus contenus, cette villa s'adresse à une clientèle recherchant l'exclusivité, l'espace et une localisation 'prime' dans un environnement résidentiel mature et établi, avec des caractéristiques établies plutôt que des promesses de nouvelle construction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est ancrée dans le tissu urbain de Nueva Andalucía, bénéficiant d'un accès direct à la côte et de commodités accessibles à pied. Cette localisation offre une connexion aisée aux infrastructures locales tout en se situant à une distance raisonnable des centres d'intérêt régionaux, combinant ainsi accessibilité et vie de quartier.
Cette propriété répond aux désirs d'un style de vie résidentiel et actif. Elle propose des espaces de vie multiples, une piscine privée avec salon extérieur, un spa et une salle de sport intégrés, ainsi qu'un bureau dédié. Ces caractéristiques sont pensées pour le confort quotidien, le bien-être et la productivité, adaptées à une famille ou à des occupants recherchant à la fois détente et fonctionnalité.
Bien que la propriété soit une construction achevée en 1970, elle a bénéficié de rénovations récentes. Son statut de 'prêt à emménager' indique que les travaux majeurs sont réalisés, permettant une occupation immédiate. La structure existante a été modernisée pour répondre aux standards actuels de confort et d'esthétique résidentielle.
Cette villa n'est pas une construction neuve et sa date de construction initiale remonte à 1970, ce qui implique une structure et des systèmes qui, bien que rénovés, ne présentent pas les dernières innovations technologiques des constructions les plus récentes. L'absence de mentions spécifiques sur l'efficacité énergétique la plus poussée (par ex. labels A+++) suggère qu'elle pourrait ne pas répondre aux normes les plus strictes en la matière si non spécifié.
Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement déjà établi et dynamique, sans les contraintes d'un chantier neuf. Elle convient particulièrement aux familles ou aux individus recherchant un équilibre entre vie privée, confort et accès facile aux activités de loisirs. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec la proximité de plusieurs parcours renommés. Les personnes appréciant la vie côtière, avec un accès rapide aux plages et aux marinas comme Puerto Banús, seront également séduites. De plus, la présence d'un spa et d'une salle de sport privés rend cette propriété idéale pour ceux qui privilégient le bien-être et une routine d'exercice à domicile. Elle est aussi pertinente pour les acheteurs recherchant une propriété avec des espaces suffisants pour le travail à domicile et les réceptions, compte tenu de la taille et des aménagements de la villa.
Bien que la date de construction initiale soit de 1970, la mention 'Recently Renovated' suggère une mise à jour significative des finitions et des installations. Les images indiquent une cuisine moderne avec un îlot central et un sol à chevrons, ainsi qu'une chambre principale avec salle de bain attenante. Les espaces de vie présentent des plafonds hauts et des détails soignés, avec une transition fluide vers les terrasses. La présence d'un spa, d'une salle de sport entièrement équipée et d'une cave à vin renforce l'idée d'une finition axée sur le confort et le luxe. Les matériaux utilisés dans les rénovations sont susceptibles d'être de bonne qualité, visant à offrir une expérience résidentielle confortable et esthétiquement agréable, en accord avec le standing de la localisation.
La villa est proposée au prix de 10 850 000 €, reflétant sa localisation privilégiée à Nueva Andalucía, ses dimensions généreuses et ses caractéristiques haut de gamme. Il s'agit d'une propriété établie, prête à être occupée, ce qui élimine les délais d'attente liés à la construction. Le prix inclut une propriété de 603 m² sur un terrain de 2209 m², avec des aménagements tels qu'une piscine privée, un spa et une salle de sport. La valeur est intrinsèquement liée à la localisation dans l'une des zones les plus recherchées de Marbella, offrant un accès direct à la côte et aux commodités, ainsi qu'à des terrains de golf de premier plan.
La vie quotidienne dans cette villa à Nueva Andalucía se caractérise par une intégration aisée dans un environnement urbain vibrant, tout en offrant un refuge privé. Les résidents bénéficient de la proximité de la côte, avec des plages accessibles rapidement, et de commodités telles que supermarchés et pharmacies à quelques pas. L'environnement immédiat, bien qu'urbain, est agrémenté par des espaces verts privés et la présence de terrains de golf renommés à proximité, offrant un équilibre entre activité et tranquillité. Le rythme de vie est rythmé par la facilité d'accès aux infrastructures sportives, nautiques et sociales, tout en profitant d'un climat favorable tout au long de l'année. Les journées peuvent alterner entre détente au bord de la piscine, activités sportives ou sorties dans les environs animés.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est s'immerger dans un environnement où la vie côtière rencontre l'animation urbaine. La villa se trouve à quelques centaines de mètres de la plage et à une distance similaire d'un supermarché et d'une pharmacie, rendant les courses quotidiennes et l'accès aux soins de première nécessité très aisés. La présence de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km témoigne de la richesse de l'offre de restauration et de loisirs. La proximité de Puerto Banús, à seulement 1 km, offre un accès à une marina animée, des boutiques de luxe et une vie nocturne vibrante. Les familles apprécieront la présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans les environs, ainsi que des installations sportives variées. La densité hôtelière (52 hôtels) indique une zone touristique active, mais la villa, située dans un complexe fermé, assure une certaine tranquillité.
La localisation de cette villa à Nueva Andalucía la place au cœur de l'action sur la Costa del Sol. Elle est nichée dans un environnement urbain dense, à proximité immédiate de la côte et des commodités, tout en étant entourée d'espaces verts et de terrains de golf renommés. Cette position offre un aperçu de la vie résidentielle dynamique et du style de vie de loisirs caractéristique de cette partie de la côte espagnole.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à environ 7 km à l'ouest du centre de Marbella. Cette position offre un équilibre entre la vie de quartier établie et la proximité des centres urbains plus importants de la Costa del Sol. Elle se trouve à 54 km de la ville de Málaga, la capitale provinciale, et à une distance similaire d'Algeciras, marquant l'entrée vers le Campo de Gibraltar. Cette localisation permet un accès relativement facile aux infrastructures et services de ces villes tout en profitant du cadre plus exclusif et de la concentration de loisirs de la région de Marbella.
La villa offre une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 km par la route, facilitant les déplacements internationaux. Les plages comme Playa de Puerto Banús sont à seulement 301 mètres, offrant un accès quasi immédiat au littoral. Le supermarché et la pharmacie les plus proches se trouvent à moins de 400 mètres, garantissant la commodité pour les besoins quotidiens. Pour les amateurs de golf, des parcours prestigieux tels que Golf Los Naranjos sont à environ 2 km. La marina de Puerto Banús est à 1 km. La présence de 50 arrêts de bus et 10 lignes de transport public dans les environs offre des alternatives pour se déplacer sans véhicule personnel, bien qu'une voiture soit souvent recommandée pour explorer pleinement la région.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol. Les températures varient agréablement entre 12°C et 26°C en moyenne annuelle, avec une température moyenne globale de 17.8°C. Le climat permet de profiter des activités de plein air une grande partie de l'année. La saison de baignade, avec des températures de l'eau dépassant 20°C, s'étend sur environ 4 mois, typiquement pendant les mois d'été. La proximité immédiate de la mer, avec une pente très faible de 0.2% vers la plage, accentue la sensation d'ouverture et la facilité d'accès aux activités nautiques et balnéaires.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa est idéalement positionnée pour accéder à diverses activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres, offrant un accès rapide au littoral méditerranéen. D'autres plages, comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles, sont également à proximité. Les passionnés de golf disposent d'un accès privilégié à plusieurs parcours de renommée mondiale, dont Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas, tous situés à moins de 2,5 km. Pour les activités sportives terrestres, des centres comme Polideportivo San Pedro sont à moins de 3 km. La marina de Puerto Banús à 1 km ajoute une dimension nautique et de loisirs supplémentaire, avec des possibilités de navigation et de détente.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à environ 7 km à l'ouest du centre de Marbella. Cette position offre un équilibre entre la vie de quartier établie et la proximité des centres urbains plus importants de la Costa del Sol. Elle se trouve à 54 km de la ville de Málaga, la capitale provinciale, et à une distance similaire d'Algeciras, marquant l'entrée vers le Campo de Gibraltar. Cette localisation permet un accès relativement facile aux infrastructures et services de ces villes tout en profitant du cadre plus exclusif et de la concentration de loisirs de la région de Marbella.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL165924
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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