Тази самостоятелна вила се намира в Нуева Андалусия, Марбеля, на около 300 метра по права линия от плажа Плая де Пуерто Банус. Къщата разполага с 362 м² застроена площ върху парцел от 533 м², с шест спални, шест бани към спалните, собствен басейн и собствена градина. Завършена през 1991 г. и описана като в добро състояние, тя съчетава традиционни елементи като мраморни подове и камина с климатик за отопление и охлаждане в цялата къща. Местоположението е градско и подходящо за разходки: супермаркет, аптека и точка за зареждане на електромобили се намират на по-малко от 900 метра. Центърът на Марбеля е на 7 км, а летището в Малага, на около 45 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в крайбрежна, застроена част на Нуева Андалусия. Плажът Плая де Пуерто Банус е на около 300 метра по права линия, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус, на около един километър. Ежедневните нужди са обезпечени пеша: супермаркет на 353 метра, аптека на 888 метра и точка за зареждане на електромобил на 368 метра. Голф игрищата се намират на две до три километра.
Планировката подхожда за голямо домакинство или за такова, което редовно приема гости: шест спални, всяка със собствена баня, напълно оборудвана кухня, перално помещение и вградени гардероби. За живот на открито се грижат покрита тераса, зона за барбекю, собствен басейн и градина с автоматично напояване. Югоизточното изложение осигурява слънце върху откритите пространства сутрин и по обяд.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1991 г. и е готова за нанасяне, което означава, че покупката се отнася до съществуващ имот, а не до строителство на зелено. Вътрешни елементи като подове от мрамор и грес, камината и климатикът вече са монтирани. Всеки ремонт или модернизация биха били отговорност и за сметка на купувача.
Имотът разполага с едно покрито паркомясто под навес; не се посочва гараж или закрит подземен паркинг. Сред характеристиките не са изброени подово отопление, домашна автоматизация, асансьор или подгряван басейн. Парцелът от 533 м² е скромен спрямо застроената площ, така че градинското пространство е ограничено. Къщата е от 1991 г., затова купувачите следва да проверят текущото техническо състояние чрез експертен оглед.
Тази вила подхожда за домакинства, които се нуждаят от истински капацитет: шест спални с бани към тях позволяват на семейство с тийнейджъри, многофамилно домакинство или собственици, които редовно приемат гости, да живеят без да споделят бани. Подхожда също за купувачи, които предпочитат да ходят пеша, а не с кола, плажът, супермаркетът и аптеката са на кратка разходка, необичайна комбинация в регион, където много вили се намират в зависими от автомобила хълмисти комплекси. Купувачи, търсещи проект за модернизация в първокласно местоположение, също могат да отбележат датата на строителство 1991 г.: конструкцията и планировката са установени, а обновлението на интериора би станало при условията на купувача. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат голям собствен парцел, тъй като 533 м² оставят ограничено градинско пространство спрямо къщата, или за тези, които търсят съвсем ново строителство с гаранции на строителя. Единственото паркомясто под навес може да има значение за домакинства с повече от едно превозно средство, макар че уличното паркиране и разпоредбите в района следва да се проверят на място. За постоянно пребиваване от значение е близостта на 41 начални училища и 28 средни училища в по-широкия район, плюс международни училища като British International School на 3,8 км. За втора резиденция равният терен, удобствата на пешеходно разстояние и 45-те км до летището в Малага намаляват неудобството при пристигане и заминаване.
Вътрешната довършителна работа е традиционна, а не съвременна. Подовете са от мрамор и грес, материали, свързани с испанското жилищно строителство от началото на 90-те години и ценени заради издръжливостта и хладината си през лятото. Напълно оборудваната кухня е допълнена от отделно перално помещение, практично разделение за пране и съхранение. Всички шест бани са към спалните, оборудвани с тоалетна чиния, мивка и душ или вана, както се вижда от снимките на имота. Климатичният комфорт съчетава климатик за топлите месеци с камина за по-хладните зимни вечери, комбинация, типична за вилите в Марбеля от тази епоха, където централно отопление не винаги има и купувачите следва да проверят как къщата се представя в най-хладните месеци, когато средните температури спадат до около 12°C. За съхранение се грижат вградените гардероби в спалните. Сред мерките за сигурност са решетките на отворите, типични за периода и района. Навън покритата тераса удължава сезона на живот на открито, а зоната за барбекю и автоматичната напоителна система намаляват поддръжката на градината. Строителното състояние е посочено като добро, но тъй като вилата е от 1991 г., независим технически оглед е стандартна стъпка за оценка на покрива, инсталациите, оборудването на басейна и водопровода преди покупка. Тук не се възпроизвеждат данни от енергийния сертификат; те следва да се поискат от продавача.
Обявената цена е фиксирана, 1 400 000 € за вилата като съществуващ, готов за нанасяне имот, а не цена „от“ в рамките на комплекс. При 362 м² застроена площ върху парцел от 533 м² това съответства на около 3 900 € на м² застроена площ. Цената отразява местоположението между Пуерто Банус и голф долината на Марбеля, а не размера на парцела. Като индивидуален имот втора употреба, наличността зависи от процеса на продажба; няма ценоразпис на строителя или фази. Купувачите следва да предвидят отделно разходите за покупка (данък при прехвърляне, нотариални и регистрационни такси) и да проверят таксата поддръжка и годишния данък върху недвижимите имоти по документите на продавача.
Ежедневието на този адрес се оформя от позицията между Пуерто Банус и голф долината на Нуева Андалусия. Сутрините могат да започнат на югоизточната покрита тераса, където изложението осигурява слънце през първата половина на деня, а сянка идва следобед, модел, подходящ за закуска на открито през по-голямата част от годината, като се има предвид средната регионална температура от 19,2°C. Практическият обхват на квартала е компактен: супермаркет на 353 метра, аптека на под 900 метра и плажът Плая де Пуерто Банус на около 300 метра по права линия, което означава, че и пазаруването, и плуването са достижими пеша. Теренът е равен, наклонът към морето е около 0,2 на сто, така че ходенето пеша и колоезденето са реалистични варианти, а районът разполага с 50 спирки на обществен транспорт по 10 линии. Самата вила поддържа ритъма на домакинство с шест спални и шест бани към спалните, което разделя ежедневието на членовете на семейството и гостите. Вечерите могат да се преместят към зоната за барбекю или терасата до басейна, с гледка към планината и градината от имота. Голфърите стигат до Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas на около по два километра. Кварталът е градски, а не селски, така че известна оживеност и трафик са част от средата, особено през лятото, когато 52-те хотела и близо 13 000 туристически легла в района се запълват.
Непосредствената околия функционира като напълно обслужван градски квартал. В рамките на два километра има 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и зъболекар, плътност, която означава, че почти никаква ежедневна задача не изисква кола. Здравеопазването е обезпечено от болница на 1,9 км и пет здравни центъра в по-широкия район. За отдих яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус е на около един километър, а огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага кратка вечерна разходка към морския бряг. Спортните съоръжения в близост включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), катереща стена Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Най-близкият плаж по тези данни е Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 км по права линия, а самият Playa de Puerto Banús е на около 300 метра от имота. Тъй като това са прави разстояния, действителните пешеходни маршрути са по-дълги. Районът е равен и ниско разположен, на около 10 метра надморска височина, така че няма значителни хълмове между къщата и брега. Общественият транспорт покрива района с 10 линии и 50 спирки, полезни за достигане до центъра на Марбеля на 7 км.
Картата показва позицията на вилата между морския бряг на Пуерто Банус и голф игрищата на Нуева Андалусия. Маркерите обозначават най-близкия плаж (около 300 м по права линия), супермаркета, аптеката, болницата и околните голф клубове. Имайте предвид, че всички разстояния са по права линия; пешеходните и автомобилните маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира непосредствено на север от Пуерто Банус, на около 7 км западно от центъра на Марбеля и на 54 км югозападно от Малага по Коста дел Сол. Позицията съчетава яхтеното пристанище и плажния живот на Банус с голф игрищата на вътрешната долина. Марбеля осигурява основния градски център с пълно обслужване; Естепона и нейното международно училище са по на запад, а Алхесирас (59 км) осигурява връзка към провинция Кадис. Районът отчита около 4 743 сделки с жилища годишно, което показва активен вторичен пазар. Две летища, Малага на 45 км и Гибралтар на 52 км по права линия, ограждат местоположението от двете страни.
Разстоянията в този раздел са по права линия; пътищата са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 300 метра, яхтеното пристанище, на 1,0 км, а по-далечните плажове, на 2,6 км (Ventura del Mar) и 2,7 км (Nagüeles). Голфът е определяща черта на района: Golf Los Naranjos на 2,0 км, The Range за голф уроци на 1,9–2,0 км и Real Club de Golf Las Brisas на 2,1–2,3 км, с Magna Marbella Golf на 3,1 км. Ежедневните услуги са групирани в рамките на 400 метра: супермаркет на 353 м и зареждане на електромобили на 368 м, с Tesla Supercharger на 2,3 км. Болницата е на 1,9 км. Марбеля (7 км, население около 148 000) и град Малага (54 км, около 579 000 жители) са основните градски центрове. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 45 км по права линия, а летището в Гибралтар, на около 52 км, което дава две възможности за полети.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на около 10 метра над морското равнище на равен терен, наклонът към брега е около 0,2%, така че между къщата и морето няма стълби или наклони. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C, а месечните средни стойности варират от около 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия. Сезонът за плуване продължава около шест месеца със температури на морето от 20°C нагоре, което на практика обхваща периода от края на пролетта до октомври. Гледката към планината от имота сочи към Сиера, която обрамчва Марбеля от север. Непосредствената среда е градска, а не природна, така че зеленината идва от частни градини и озеленени комплекси, а не от открита природа; крайбрежието и яхтеното пристанище осигуряват основната среда за отдих на открито. Климатикът и камината покриват двата края на температурния диапазон.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете, най-близките до вилата по права линия, са Playa de Puerto Banús на около 300 метра, Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 км, Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус на 1,0 км добавя водни спортове, заведения и възможност за наблюдение на минувачите на четвърт час пеша. Голфът е другото основно развлечение в района: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и уроците в The Range са на около два километра, а Magna Marbella Golf е малко по-нататък на 3,1 км, група, която дава на Нуева Андалусия репутацията на „Голф долина“. На сушата Polideportivo San Pedro (2,9 км) предлага общински спортни съоръжения, докато Rocodromo и CrossFit Marbella покриват катерене и фитнес. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км е лесна дестинация за вечерна разходка. Плътността на ресторанти в рамките на два километра, 69 заведения, означава, че храненето навън рядко изисква планиране.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL838966
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на община Марбеля Нуева Андалусия заема отделна позиция: по-близо до крайбрежието на Пуерто Банус от хълмистите комплекси на Сиера Бланка или вилите по Златната миля, и по-утвърдена от новите комплекси, разпростиращи се към Естепона. Обявената цена от 1 400 000 €, около 3 900 € на м² застроена площ, съответства на вила втора употреба в този квартал, където стойността на земята между яхтеното пристанище и голф долината тежи значително. В сравнение с ново строителство по-нататък по крайбрежието, като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) или Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €), този имот е в различен сегмент: тези проекти предлагат апартаменти с входни цени в по-тихи, по-малко централни местоположения, докато тази вила осигурява завършено жилищно пространство и пешеходна близост до Банус. Компромисът е датата на строителство 1991 г. срещу местоположението; купувачите, които сравняват варианти, следва да претеглят състоянието на установена къща срещу гарантиите на строителя върху нови имоти. Местният пазарен контекст има значение тук: районът отчита около 4 743 сделки с жилища годишно, а вторичният сегмент на Марбеля исторически показва стабилно международно търсене. Плътността на удобствата също се различава от отдалечените райони, 69 ресторанта в рамките на два километра и 50 спирки на обществен транспорт дават на този адрес градско удобство, което апартаментите в Торе дел Мар или Естепона обикновено постигат само в градските си центрове. За домакинства, за които приоритет са пространството и баните пред размера на парцела, планировката с шест бани към спалните е сравнително рядка на това ценово ниво в непосредствената околност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID