Denne fritliggende villa ligger i Nueva Andalucía, Marbella, cirka 300 meter i fugleflugt fra Playa de Puerto Banús. Huset tilbyder 362 m² boligareal på en grund på 533 m², med seks soveværelser, seks egne badeværelser, privat pool og privat have. Opført i 1991 og beskrevet som værende i god stand, kombinerer den traditionelle elementer som marmorgulve og pejs med aircondition i hele boligen. Omgivelserne er bymæssige og gåvenlige: et supermarked, et apotek og en ladestation til elbiler ligger inden for 900 meter. Marbella centrum ligger 7 km væk, og Málaga lufthavn cirka 45 km i lige linje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et kystnært, bebygget område af Nueva Andalucía. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk i lige linje, mens lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banus ligger omtrent én kilometer væk. Daglige behov dækkes til fods: et supermarked på 353 meter, et apotek på 888 meter og en el-ladeplads på 368 meter. Golfbaner ligger samlet inden for to til tre kilometer.
Indretningen passer til en stor husstand eller en, der jævnligt har gæster: seks soveværelser, hvert med eget badeværelse, et fuldt udstyret køkken, bryggers og indbyggede skabe. Udelivet er dækket ind med en overdækket terrasse, barbecueområde, privat pool og have med automatisk vanding. Den sydøstlige orientering bringer morgen- og middagssol på udendørsarealerne.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1991 og er indflytningsklar, hvilket betyder, at købsprocessen drejer sig om en eksisterende bolig frem for et projektsalg. Interiørelementer som marmor- og gresgulve, pejsen og airconditioningen er allerede installeret. Eventuel renovering eller modernisering vil være køberens eget ansvar og udgift.
Boligen tilbyder én overdækket parkeringsplads i form af en carport; der er ikke angivet garage eller indelukket parkering i kælder. Gulvvarme, hjemmeautomatisering, elevator eller opvarmet pool er ikke angivet blandt faciliteterne. Grunden på 533 m² er beskeden i forhold til boligarealet, så havepladsen er begrænset. Huset stammer fra 1991, så købere bør verificere den aktuelle tekniske stand gennem en tilstandsrapport.
Denne villa passer til husstande, der har brug for reel kapacitet: seks soveværelser med eget badeværelse giver en familie med teenagere, en multigenerationel ordning eller ejere, der jævnligt har gæster, mulighed for at bo uden at dele badeværelser. Den egner sig også til købere, der hellere går end kører, stranden, supermarkedet og apoteket ligger alle inden for en kort gåtur, en usædvanlig kombination i en region, hvor mange villaer ligger i bilafhængige bakkeområder. Købere, der søger et moderniseringsprojekt på en attraktiv beliggenhed, kan også bemærke byggåret 1991: strukturen og indretningen er etableret, og opdatering af interiøret ville ske på køberens egne vilkår. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker en stor privat grund, eftersom 533 m² efterlader begrænset haveplads i forhold til huset, eller for dem, der søger et helt nyt byggeri med udviklergarantier. Den enkelte carportplads kan have betydning for husstande med mere end ét køretøj, dog bør gade- og områdeparkering undersøges på stedet. For fast bopæl er nærheden af 41 grundskoler og 28 videregående skoler i det bredere område, samt internationale skoler som British International School på 3,8 km, relevant. For en feriebolig reducerer det flade terræn, de gåvenlige faciliteter og afstanden på 45 km til Málaga lufthavn friktionen ved ankomst og afgang.
Den indvendige finish er traditionel frem for nutidig. Gulvene er marmor og gres, materialer der forbindes med spansk boligbyggeri fra starten af 1990'erne, og som værdsættes for holdbarhed og kølighed under fødderne om sommeren. Det fuldt udstyrede køkken suppleres af et separat bryggers, en praktisk adskillelse af vask og opbevaring. Alle seks badeværelser er private, udstyret med toilet, vask og bruser eller badekar som vist i boligens billeder. Klimastyringen kombinerer aircondition i de varme måneder med pejs til køligere vinteraftener, en kombination, der er almindelig i Marbella-villaer fra denne periode, hvor centralvarme ikke altid er til stede, og købere bør undersøge, hvordan huset klarer sig i de koldeste måneder, hvor gennemsnitstemperaturen falder til omkring 12 °C. Opbevaring løses gennem indbyggede skabe i soveværelserne. Sikkerhedselementer omfatter gitre foran åbninger, typisk for perioden og området. Udendørs forlænger den overdækkede terrasse sæsonen for udeliv, og barbecueområdet og det automatiske vandingssystem reducerer havevedligeholdelse. Bygningsstatus er angivet som god, men da villaen stammer fra 1991, er en uafhængig tilstandsrapport et standardtrin for at vurdere tag, installationer, pooludstyr og VVS inden køb. Detaljer om energimærke gengives ikke her; disse bør rekvireres hos sælger.
Udbudsprisen er fastsat til €1.400.000 for villaen som en eksisterende, indflytningsklar bolig, ikke en 'pris fra'-pris inden for et nybyggeri. Ved 362 m² boligareal på en grund på 533 m² svarer det til cirka €3.900 pr. m² boligareal. Prisen afspejler beliggenheden mellem Puerto Banús og Marbellas golfdal frem for grundens størrelse. Som en individuel brugt bolig afhænger tilgængeligheden af salgsprocessen; der findes ingen prisliste fra udvikler eller fasestruktur. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger (overførselsskat, notar- og registreringsgebyrer) og bør verificere fællesudgifter og årlig ejendomsskat (IBI) ud fra sælgers dokumentation.
Dagligdagen på denne adresse præges af beliggenheden mellem Puerto Banús og golfdalen i Nueva Andalucía. Morgenerne kan begynde på den sydøstvendte overdækkede terrasse, hvor orienteringen giver sol gennem første halvdel af dagen, med skygge om eftermiddagen, et mønster, der egner sig til udendørs morgenmad størstedelen af året, i betragtning af regionens gennemsnitstemperatur på 19,2 °C. Kvarterets praktiske rækkevidde er kompakt: et supermarked 353 meter væk, et apotek under 900 meter og stranden ved Playa de Puerto Banús cirka 300 meter væk i lige linje, hvilket betyder, at både indkøb og en svømmetur kan klares til fods. Terrænet er fladt, hældningen mod havet er omkring 0,2 procent, så gå- og cykelture er realistiske muligheder, og området har 50 offentlige stoppesteder på 10 linjer. Selve villaen understøtter husstandens rytme med seks soveværelser og seks egne badeværelser, hvilket adskiller familiemedlemmers og gæsters rutiner. Aftenerne kan flyttes til barbecueområdet eller poolterrassen, med bjerg- og haveudsigt fra boligen. Golfspillere når Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas på omkring to kilometer hver. Kvarteret er bymæssigt frem for landligt, så en vis grad af aktivitet og trafik er en del af omgivelserne, især om sommeren, når områdets 52 hoteller og næsten 13.000 turistsenge fyldes op.
De nærmeste omgivelser fungerer som et fuldt forsynet bykvarter. Inden for to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, en tæthed, der betyder, at næsten ingen daglige ærinder kræver bil. Sundhedsydelser dækkes af et hospital 1,9 km væk og fem sundhedscentre i det bredere område. Til fritid ligger lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banus cirka én kilometer væk, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km byder på en kort aftentur mod strandpromenaden. Sportsfaciliteter inden for rækkevidde omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Den nærmeste strand ifølge dette datasæt er Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i lige linje, mens Playa de Puerto Banús selv ligger cirka 300 meter fra boligen. Da disse er direkte afstande, er de faktiske gangruter længere. Området er fladt og lavtliggende på omkring 10 meters højde, så der er ingen betydningsfulde bakker mellem huset og kysten. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop, nyttigt til at nå Marbella centrum 7 km væk.
Kortet viser villaens placering mellem Puerto Banús' strandfront og golfbanerne i Nueva Andalucía. Markører angiver den nærmeste strand (cirka 300 m i lige linje), supermarked, apotek, hospital og de omgivende golfklubber. Bemærk, at alle afstande er i lige linje; gå- og køreruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús, cirka 7 km vest for Marbella centrum og 54 km sydvest for Málaga langs Costa del Sol. Beliggenheden kombinerer lystbådehavnen og strandlivet i Banús med golfbanerne i den indre dal. Marbella udgør det vigtigste fuldt forsynede bycentrum; Estepona og dens internationale skole ligger længere mod vest, og Algeciras (59 km) forbinder mod Cádiz-provinsen. Området registrerer omkring 4.743 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt brugtboligmarked. To lufthavne, Málaga på 45 km og Gibraltar på 52 km i lige linje, indrammer beliggenheden fra begge sider.
Afstande i dette afsnit er i lige linje, som kragerne flyver; vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter væk, med lystbådehavnen på 1,0 km og flere strande på 2,6 km (Ventura del Mar) og 2,7 km (Nagüeles). Golf er et af områdets kendetegn: Golf Los Naranjos på 2,0 km, golfundervisning på The Range på 1,9–2,0 km og Real Club de Golf Las Brisas på 2,1–2,3 km, samt Magna Marbella Golf på 3,1 km. Daglige services ligger samlet inden for 400 meter: supermarked på 353 m og el-ladning på 368 m, med en Tesla Supercharger på 2,3 km. Hospitalet ligger 1,9 km væk. Marbella (7 km, cirka 148.000 indbyggere) og Málaga by (54 km, cirka 579.000 indbyggere) er de vigtigste bymæssige omdrejningspunkter. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk i lige linje og Gibraltar lufthavn cirka 52 km, hvilket giver to flymuligheder.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen står cirka 10 meter over havets overflade på fladt terræn, hældningen mod kysten er omkring 0,2 procent, så der er ingen trapper eller skråninger mellem huset og havet. Klimatet er middelhavsklima med en årlig gennemsnitstemperatur på 19,2 °C, og månedsgennemsnit fra cirka 12 °C i den koldeste måned til 26 °C i den varmeste. Badesæsonen strækker sig over cirka seks måneder med havtemperaturer på eller over 20 °C, hvilket i praksis løber fra sen forår ind i oktober. Bjergudsigten fra boligen peger mod den Sierra, der indrammer Marbella fra nord. De nærmeste omgivelser er bymæssige frem for naturlige, så det grønne kommer fra private haver og anlagte bebyggelser frem for åbent landskab; strandfronten og lystbådehavnen udgør det vigtigste terræn for friluftsliv. Aircondition og pejsen dækker de to yderpunkter af temperaturområdet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene tættest på villaen, målt i lige linje, er Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banus på 1,0 km tilføjer vandbaseret rekreation, spisesteder og folkeliv inden for en kvarters gåtur. Golf er områdets anden hovedrekreation: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range-undervisning ligger alle cirka to kilometer væk, med Magna Marbella Golf lidt længere væk på 3,1 km, en klynge, der giver Nueva Andalucía sit 'Golf Valley'-ry. På land tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale sportsfaciliteter, mens Rocodromo og CrossFit Marbella dækker klatring og fitness. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, er et let mål for en aftentur. Restauranthyppigheden inden for to kilometer, 69 steder, betyder, at en tur ud at spise sjældent kræver planlægning.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL838966
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Marbella kommune indtager Nueva Andalucía en særskilt position: tættere på Puerto Banús' strandfront end bakkebebyggelserne i Sierra Blanca eller villaerne ved Golden Mile, og mere konsolideret end nyere udviklinger, der breder sig mod Estepona. Udbudsprisen på €1.400.000, cirka €3.900 pr. m² boligareal, er konsistent med en brugt villa i dette kvarter, hvor grundværdien mellem lystbådehavnen og golfdalen vejer tungt. Sammenlignet med nybyggeri længere nede ad kysten, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), ligger denne bolig i et andet segment: de projekter tilbyder lejligheder på startpriser i roligere, mindre centrale områder, hvorimod denne villa leverer færdigt boligareal og gåafstand til Banús. Afvejningen er byggåret 1991 mod beliggenheden; købere, der sammenligner muligheder, bør afveje en etableret boligs stand mod udviklergarantier på nye boliger. Den lokale markedskontekst er vigtig her: området registrerer omkring 4.743 bolighandler om året, og Marbellas brugtboligssegment har historisk vist stabil international efterspørgsel. Facilitetstætheden adskiller sig også fra udkantsområder, 69 restauranter inden for to kilometer og 50 offentlige stoppesteder giver denne adresse en bymessig bekvemmelighed, som lejligheder i Torre del Mar eller Estepona typisk kun matcher i deres bycentre. For husstande, der prioriterer plads og badeværelser frem for grundareal, er layoutet med seks private badeværelser forholdsvis sjældent på dette prisniveau i det nærmeste område.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID