וילה בודדת זו ניצבת בנואבה אנדלוסיה, מרבלה, במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס. הבית מציע 362 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 533 מ"ר, עם שישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה צמודים, בריכת שחייה פרטית וגינה פרטית. הבית הושלם בשנת 1991 ומתואר כנמצא במצב טוב, והוא משלב אלמנטים מסורתיים כגון רצפות שיש וגרס, אח ומיזוג אוויר בכל רחבי הבית. הסביבה עירונית ונגישה להולכי רגל: סופרמרקט, בית מרקחת ועמדת טעינה חשמלית נמצאים בטווח של 900 מטרים. מרכז מרבלה מרוחק 7 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה כ-45 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בחלק החוף הבנוי של נואבה אנדלוסיה. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס מרוחק כ-300 מטרים בקו ישר, והמרינה של פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצאת במרחק של כקילומטר אחד. צרכים יומיומיים זמינים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 353 מטרים, בית מרקחת במרחק 888 מטרים ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטרים. מגרשי גולף מרוכזים בטווח של שניים עד שלושה קילומטרים.
התכנון משרת משק בית גדול או משק בית שמארח אורחים בקביעות: שישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, מטבח מאובזר במלואו, חדר כביסה וארונות קיר מובנים. חיי חוץ מכוסים במרפסת שמש מקורה, פינת ברביקיו, בריכה פרטית וגינה עם השקיה אוטומטית. הכיוון הדרום-מזרחי מביא את שמש הבוקר והצהריים אל שטחי החוץ.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1991 והיא מוכנה למגורים, כלומר תהליך הרכישה נוגע לבית קיים ולא לבנייה על הנייר. אלמנטים פנימיים כגון רצפות שיש וגרס, האח ומיזוג האוויר כבר מותקנים. כל שיפוץ או מודרניזציה יהיו באחריותו ובבעלותו של הקונה.
הנכס מציע מקום חנייה מקורה אחד באמצעות קרפורט; לא צוינו גראז' או חניה סגורה במרתף. לא נכללים ברשימת המאפיינים חימום תת-רצפתי, בית חכם, מעלית או בריכה מחוממת. המגרש של 533 מ"ר צנוע ביחס לשטח הבנוי, ולכן שטח הגינה מוגבל. הבית נבנה בשנת 1991, ולפיכך מומלץ לקונים לאמת את מצבו הטכני הנוכחי באמצעות סקר מקצועי.
וילה זו מתאימה למשקי בית הזקוקים לקיבולת אמיתית: שישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים מאפשרים למשפחה עם בני נוער, לסידור רב-דורי, או לבעלים המארחים אורחים באופן קבוע לחיות מבלי לחלוק חדרי רחצה. היא מתאימה גם לקונים שמעדיפים ללכת ברגל ולא לנהוג, החוף, הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים כולם במרחק הליכה קצר, שילוב נדיר באזור שבו וילות רבות שוכנות בשכונות גבעה התלויות ברכב. קונים המחפשים פרויקט למודרניזציה במיקום פרימיום עשויים גם לשים לב לשנת הבנייה 1991: המבנה והתכנון מבוססים, ועדכון הפנים יתבצע בתנאי הקונה עצמו. הנכס פחות מתאים לקונים המעוניינים במגרש פרטי גדול, מכיוון ש-533 מ"ר מותירים שטח גינה מוגבל ביחס לבית, או לאלו המחפשים בנייה חדשה לגמרי עם אחריות יזם. מקום החנייה הבודד בקרפורט עשוי להיות רלוונטי למשקי בית עם יותר מרכב אחד, אם כי יש לבדוק בשטח את הסדרי החניה ברחוב ובאזור. למגורי קבע, רלוונטית הקרבה של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, בנוסף לבתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 ק"מ. לבית שני, השטח המישורי, שירותים במרחק הליכה ומרחק של 45 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה מפחיתים חיכוך בהגעה ובעזיבה.
גימורי הפנים מסורתיים ולא עכשוויים. הרצפות עשויות שיש וגרס, חומרים המזוהים עם בנייה ספרדית של תחילת שנות ה-90 ומוערכים בזכות עמידותם והתחושה הקרירה שלהם תחת כף הרגל בקיץ. למטבח המאובזר במלואו נלווה חדר כביסה נפרד, הפרדה מעשית לכביסה ואחסון. כל ששת חדרי הרחצה צמודים, מאובזרים באסלה, כיור ומקלחת או אמבטיה כפי שמוצג בתמונות הנכס. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר לחודשים החמים עם אח לערבי חורף קרירים, שילוב נפוץ בווילות מרבלה מהתקופה הזו, שבהן חימום מרכזי לא תמיד קיים, ועל הקונים לוודא כיצד הבית מתפקד בחודשים הקרים ביותר, אז הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-12 מעלות צלזיוס. האחסון מטופל באמצעות ארונות קיר מובנים בחדרי השינה. מאפייני האבטחה כוללים סורגים על הפתחים, אופייניים לתקופה ולאזור. בחוץ, המרפסת המקורה מאריכה את עונת השהייה בחוץ, ופינת הברביקיו ומערכת ההשקיה האוטומטית מפחיתות את תחזוקת הגינה. מצב הבנייה מוגדר כטוב, אך מכיוון שהווילה נבנתה בשנת 1991, סקר טכני עצמאי הוא צעד סטנדרטי להערכת הגג, המערכות, ציוד הבריכה והאינסטלציה לפני הרכישה. לא מוצגים כאן פרטי תעודת דירוג אנרגטי; יש לבקשם מהמוכר.
המחיר המבוקש הוא €1,400,000 קבוע עבור הווילה כבית קיים ומוכן למגורים, ולא מחיר התחלתי במסגרת פרויקט. עם 362 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 533 מ"ר, הדבר מקביל לכ-€3,900 למ"ר בנוי. המחיר משקף את המיקום בין פוארטו באנוס לעמק הגולף של מרבלה ולא את גודל המגרש. כנכס יד שנייה פרטני, הזמינות תלויה בתהליך המכירה; אין רשימת מחירים של יזם או מבנה שלבים. על הקונים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה (מס העברה, שכר טרחת נוטריון ורישום) ולאמת את דמי ועד הבית ואת הארנונה השנתית מול מסמכי המוכר.
החיים היומיומיים בכתובת זו מעוצבים על ידי מיקומה בין פוארטו באנוס לעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה. את הבקרים ניתן להתחיל במרפסת השמש המקורה הפונה לדרום-מזרח, שם הכיוון מספק שמש לאורך מחצית היום הראשונה, עם צל שמגיע בשעות הצהריים המאוחרות, תבנית המתאימה לארוחת בוקר בחוץ במשך רוב השנה בהתחשב בטמפרטורה הממוצעת האזורית של 19.2 מעלות צלזיוס. טביעת הרגל המעשית של השכונה קומפקטית: סופרמרקט במרחק 353 מטרים, בית מרקחת בטווח של 900 מטרים, והחוף בפלאיה דה פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר, כלומר גם קניות מכולת וגם שחייה זמינים במרחק הליכה. השטח מישורי, השיפוע לכיוון הים הוא כ-0.2 אחוזים, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הן אפשרויות ריאליות, ובאזור פועלים 50 תחנות תחבורה ציבורית ב-10 קווים. הווילה עצמה תומכת בקצב חיים משפחתי עם שישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה צמודים, המאפשרים הפרדה בין שגרות בני המשפחה והאורחים. הערבים יכולים לעבור לפינת הברביקיו או לפינת הישיבה ליד הבריכה, עם נוף להרים ולגינה מהנכס. שחקני גולף מגיעים אל Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק של כשני קילומטרים כל אחד. השכונה עירונית ולא כפרית, ולכן מידה מסוימת של פעילות ותנועה היא חלק מהסביבה, במיוחד בקיץ כאשר 52 בתי המלון וכמעט 13,000 מיטות התיירות באזור מתמלאים.
הסביבה הקרובה מתפקדת כשכונה עירונית מלאת שירותים. בטווח של שני קילומטרים ישנן 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת ורופא שיניים, צפיפות שמשמעותה שכמעט כל סוג של מטלה יומיומית אינה דורשת רכב. שירותי בריאות מכוסים על ידי בית חולים במרחק 1.9 ק"מ וחמש מרפאות באזור הרחב. לפנאי, המרינה של פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצאת במרחק של כקילומטר, ונקודת התצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק 1.2 ק"מ מציעה טיול ערב קצר לעבר קו החוף. מתקני ספורט בהישג יד כוללים את Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), קיר טיפוס ב-Rocodromo (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). החוף הקרוב ביותר לפי מערך הנתונים הזה הוא פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, כאשר פלאיה דה פוארטו באנוס עצמו במרחק של כ-300 מטרים מהנכס. מכיוון שמדובר במרחקים ישירים, מסלולי ההליכה בפועל ארוכים יותר. האזור מישורי ונמוך בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים, ולכן אין גבעות משמעותיות בין הבית לחוף. תחבורה ציבורית מכסה את האזור עם 10 קווים ו-50 תחנות, שימושיים להגעה למרכז מרבלה במרחק 7 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין חוף הים של פוארטו באנוס למגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה. סמנים מציינים את החוף הקרוב ביותר (כ-300 מ' בקו ישר), סופרמרקט, בית מרקחת, בית חולים ומועדוני הגולף סביב. שימו לב שכל המרחקים הם בקו ישר; מסלולי ההליכה והנסיעה ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה שוכנת מיד מצפון לפוארטו באנוס, כ-7 ק"מ מערבית למרכז מרבלה ו-54 ק"מ דרום-מערבית למאלגה לאורך הקוסטה דל סול. המיקום משלב את חיי המרינה והחוף של באנוס עם מגרשי הגולף של העמק הפנימי. מרבלה מהווה את מרכז העיר המרכזי; אסטפוניה ובית הספר הבינלאומי שלה נמצאים מערבה יותר, ואלחסירס (59 ק"מ) מחברת לכיוון פרובינציית קדיס. באזור מתבצעות כ-4,743 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל. שני נמלי תעופה, מאלגה במרחק 45 ק"מ וגיברלטר במרחק 52 ק"מ בקו ישר, מסגרים את המיקום משני הצדדים.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, מרוחק כ-300 מטרים, כאשר המרינה במרחק 1.0 ק"מ וחופים נוספים במרחק 2.6 ק"מ (ונטורה דל מאר) ו-2.7 ק"מ (נגואלס). גולף הוא מאפיין מגדיר של האזור: Golf Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ, שיעורי הגולף ב-The Range במרחק 1.9–2.0 ק"מ ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1–2.3 ק"מ, עם Magna Marbella Golf במרחק 3.1 ק"מ. שירותים יומיומיים מרוכזים בטווח של 400 מטרים: סופרמרקט במרחק 353 מ' וטעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מ', עם עמדת Tesla Supercharger במרחק 2.3 ק"מ. בית החולים מרוחק 1.9 ק"מ. מרבלה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים) והעיר מאלגה (54 ק"מ, כ-579,000 תושבים) הן העוגנים העירוניים המרכזיים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45 ק"מ בקו ישר ונמל התעופה של גיברלטר כ-52 ק"מ, מה שמספק שתי אפשרויות טיסה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים על שטח מישורי, השיפוע לכיוון החוף הוא כ-0.2 אחוזים, כך שאין מדרגות או שיפועים בין הבית לים. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, וממוצעים חודשיים הנעים מכ-12 מעלות בחודש הקר ביותר עד 26 מעלות בחודש החם ביותר. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, שבפועל מתחילה מסוף האביב ועד אוקטובר. נוף ההרים מהנכס פונה לכיוון רכס סיירה המסגר את מרבלה מצפון. הסביבה הקרובה עירונית ולא טבעית, ולכן הירוק מגיע מגינות פרטיות ושכונות מטופחות ולא מכפר פתוח; קו החוף והמרינה מספקים את שטח הפנאי הפתוח העיקרי. מיזוג האוויר והאח מכסים את שני קצוות טווח הטמפרטורות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לווילה, במונחי קו ישר, הם פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטרים, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.6 ק"מ, פלאיה דה נגואלס במרחק 2.7 ק"מ ופלאיה דה קסבלנקה במרחק 3.5 ק"מ. המרינה של פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 1.0 ק"מ מוסיפה פנאי ימי, אוכל והתבוננות בעוברים ושבים בטווח רבע שעת הליכה. גולף הוא פעילות הפנאי המרכזית האחרת של האזור: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ושיעורי The Range כולם נמצאים במרחק של כשני קילומטרים, עם Magna Marbella Golf מעט רחוק יותר במרחק 3.1 ק"מ, אשכול שהעניק לנואבה אנדלוסיה את המוניטין של 'עמק הגולף'. ביבשה, Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) מציע מתקני ספורט עירוניים, בעוד Rocodromo ו-CrossFit Marbella מכסים טיפוס וכושר. נקודת התצפית מיראדור דל מואייה דה אונור, במרחק 1.2 ק"מ, מסמנת יעד קל לטיול ערב. צפיפות המסעדות בטווח של שני קילומטרים, 69 מקומות, משמעותה שאכילה בחוץ כמעט אינה דורשת תכנון.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL838966
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בגבולות שטח השיפוט של מרבלה, נואבה אנדלוסיה תופסת עמדה ייחודית: קרובה יותר לחוף פוארטו באנוס מאשר שכונות הגבעה של סיירה בלנקה או וילות גולדן מייל, ומבוססת יותר מפיתוחים חדשים המתפשטים לכיוון אסטפוניה. המחיר המבוקש של €1,400,000, כ-€3,900 למ"ר בנוי, עקבי עם וילת יד שנייה בשכונה זו, שבה ערך הקרקע בין המרינה לעמק הגולף נושא משקל משמעותי. בהשוואה לפרויקטי בנייה חדשה לאורך החוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) או Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000), נכס זה נמצא בפלח שוק שונה: פרויקטים אלה מציעים דירות בנקודות מחיר כניסה במיקומים שקטים ופחות מרכזיים, ואילו וילה זו מספקת שטח מחיה גמור וקרבה במרחק הליכה לבאנוס. הפשרה היא שנת הבנייה 1991 מול המיקום; קונים השוקלים אפשרויות צריכים לשקול את מצבו של בית ותיק מול אחריות יזם על מלאי חדש. הקשר השוק המקומי חשוב כאן: באזור מתבצעות כ-4,743 עסקאות דיור בשנה, ופלח היד שנייה של מרבלה הפגין לאורך ההיסטוריה ביקוש בינלאומי יציב. צפיפות השירותים גם היא שונה מאזורים מרוחקים, 69 מסעדות בטווח של שני קילומטרים ו-50 תחנות תחבורה ציבורית מעניקות לכתובת זו נוחות עירונית שדירות בטורה דל מאר או באסטפוניה זוכות לה בדרך כלל רק במרכזי הערים שלהן. למשקי בית המעדיפים שטח וחדרי רחצה על פני גודל מגרש, תכנון ששת חדרי הרחצה הצמודים נדיר יחסית בנקודת מחיר זו באזור הקרוב.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID