Ta willa wolnostojąca znajduje się w Nueva Andalucía w Marbelli, około 300 metrów w linii prostej od plaży Playa de Puerto Banús. Dom oferuje 362 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 533 m², sześć sypialni, sześć łazienek przy sypialniach, prywatny basen i prywatny ogród. Ukończona w 1991 roku i opisywana jako będąca w dobrym stanie, łączy tradycyjne elementy, takie jak marmurowe podłogi i kominek, z klimatyzacją w całym domu. Otoczenie jest miejskie i przyjazne pieszym: supermarket, apteka i punkt ładowania samochodów elektrycznych znajdują się w odległości 900 metrów. Centrum Marbelli leży 7 km stąd, a lotnisko w Maladze około 45 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w nadmorskiej, zabudowanej części Nueva Andalucía. Playa de Puerto Banús znajduje się około 300 metrów w linii prostej, a marina Puerto Deportivo José Banus około kilometr dalej. Codzienne sprawy można załatwić pieszo: supermarket w 353 metrach, apteka w 888 metrach i punkt ładowania samochodów elektrycznych w 368 metrach. Pola golfowe skupiają się w odległości dwóch do trzech kilometrów.
Rozkład pomieszczeń odpowiada dużej rodzinie lub gospodarstwu często przyjmującemu gości: sześć sypialni, każda z własną łazienką, w pełni wyposażona kuchnia, pomieszczenie gospodarcze i zabudowane szafy. Życie na zewnątrz umożliwiają zadaszony taras, miejsce na grilla, prywatny basen i ogród z automatycznym nawadnianiem. Ekspozycja południowo-wschodnia sprawia, że poranne i południowe słońce dociera na przestrzenie zewnętrzne.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1991 roku i jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że proces zakupu dotyczy istniejącego domu, a nie nieruchomości na etapie budowy. Elementy wykończenia wnętrza, takie jak podłogi z marmuru i gresu, kominek i klimatyzacja, są już zamontowane. Ewentualny remont lub modernizacja byłyby odpowiedzialnością i kosztem kupującego.
Nieruchomość oferuje jedno zadaszone miejsce parkingowe w postaci carportu; nie ma garażu ani zamkniętego parkingu podziemnego. Wśród udogodnień nie wymieniono ogrzewania podłogowego, automatyki domowej, windy ani basenu podgrzewanego. Działka o powierzchni 533 m² jest skromna w stosunku do powierzchni zabudowy, więc przestrzeń ogrodowa jest ograniczona. Dom pochodzi z 1991 roku, więc kupujący powinni zweryfikować aktualny stan techniczny za pomocą ekspertyzy.
Ta willa pasuje do gospodarstw potrzebujących prawdziwej przestrzeni: sześć sypialni z łazienkami przy sypialniach pozwala rodzinie z nastolatkami, układowi wielopokoleniowemu lub właścicielom często przyjmującym gości żyć bez dzielenia łazienek. Pasuje również kupującym, którzy chcą chodzić pieszo zamiast jeździć, plaża, supermarket i apteka są w krótkim spacerze, co nietypowe w regionie, gdzie wiele willi leży w osiedlach zależnych od samochodu na zboczach. Kupujący szukający obiektu do modernizacji w prestiżowej lokalizacji mogą też zwrócić uwagę na datę budowy 1991: konstrukcja i układ są ustalone, a odświeżenie wnętrz odbyłoby się na warunkach kupującego. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących chcących dużej prywatnej działki, bo 533 m² zostawia ograniczoną przestrzeń ogrodową względem domu, ani dla tych, którzy szukają nowej inwestycji z gwarancjami dewelopera. Jedno miejsce w carporcie może mieć znaczenie dla gospodarstw z więcej niż jednym pojazdem, choć zasady parkowania na ulicy i w okolicy należy sprawdzić na miejscu. Do stałego zamieszkania istotna jest bliskość 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy oraz szkół międzynarodowych, takich jak British International School w 3,8 km. Na drugi dom płaski teren, udogodnienia w zasięgu spaceru i 45 km do lotniska w Maladze zmniejszają trudy przyjazdu i wyjazdu.
Wykończenie wnętrz jest tradycyjne, a nie współczesne. Podłogi to marmur i gres, materiały związane z hiszpańskim budownictwem mieszkaniowym początku lat 90., cenione za trwałość i chłodność w upalne dni. W pełni wyposażoną kuchnię uzupełnia osobne pomieszczenie gospodarcze, praktyczny podział na pranie i przechowywanie. Wszystkie sześć łazienek to łazienki przy sypialniach, wyposażone w toaletę, umywalkę i prysznic lub wannę, jak pokazują zdjęcia nieruchomości. Klimatyzacja na ciepłe miesiące łączy się z kominkiem na chłodniejsze zimowe wieczory, zestawienie typowe dla willi w Marbelli z tej epoki, gdzie centralne ogrzewanie nie zawsze jest obecne, a kupujący powinni sprawdzić, jak dom sprawdza się w najchłodniejszych miesiącach, gdy średnie temperatury spadają do około 12°C. Przechowywanie zapewniają zabudowane szafy w sypialniach. Zabezpieczenia obejmują kraty w otworach, typowe dla okresu i okolicy. Na zewnątrz zadaszony taras wydłuża sezon użytkowania, a miejsce na grilla i automatyczne nawadnianie ograniczają pracę w ogrodzie. Stan konstrukcji podano jako dobry, ale ponieważ willa pochodzi z 1991 roku, niezależna ekspertyza techniczna to standardowy krok oceny dachu, instalacji, sprzętu basenowego i hydrauliki przed zakupem. Szczegóły świadectwa energetycznego nie są tu przytoczone; należy o nie poprosić sprzedającego.
Cena ofertowa to stała kwota 1 400 000 € za willę jako istniejący, gotowy do zamieszkania dom, nie jest to „cena od” w ramach inwestycji. Przy 362 m² powierzchni całkowitej na działce 533 m² odpowiada to około 3 900 € za m² powierzchni zabudowy. Cena odzwierciedla lokalizację między Puerto Banús a doliną golfową Marbelli, a nie wielkość działki. Jako indywidualna nieruchomość z rynku wtórnego dostępność zależy od procesu sprzedaży; nie ma cennika dewelopera ani struktury etapów. Kupujący powinni osobno zaplanować koszty zakupu (podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestrowe) oraz zweryfikować opłaty wspólnotowe i roczny podatek od nieruchomości (IBI) na podstawie dokumentacji sprzedającego.
Codzienne życie pod tym adresem kształtuje położenie między Puerto Banús a doliną golfową Nueva Andalucía. Poranki mogą zaczynać się na zadaszonym tarasie o ekspozycji południowo-wschodniej, gdzie orientacja zapewnia słońce przez pierwszą połowę dnia, a cień pojawia się późnym popołudniem, schemat, który sprzyja śniadaniom na zewnątrz przez większość roku, przy regionalnej średniej temperaturze 19,2°C. Praktyczny zasięg okolicy jest kompaktowy: supermarket 353 metry dalej, apteka niecałe 900 metrów, a plaża Playa de Puerto Banús około 300 metrów w linii prostej, co oznacza, że zakupy i kąpiel w morzu są dostępne pieszo. Teren jest płaski, spadek w stronę morza wynosi około 0,2 procenta, więc spacery i jazda na rowerze są realnymi opcjami, a okolica dysponuje 50 przystankami komunikacji publicznej na 10 liniach. Sama willa wspiera rytm dużego gospodarstwa dzięki sześciu sypialniom i sześciu łazienkom przy sypialniach, co oddziela rutynę domowników i gości. Wieczory można przenieść na miejsce grilla lub taras przy basenie, z widokiem na góry i ogród z terenu nieruchomości. Golfiści docierają do Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas w około dwa kilometry w każdą stronę. Okolica jest miejska, a nie wiejska, więc pewien poziom ruchu i hałasu jest częścią otoczenia, szczególnie latem, gdy zapełniają się 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych dla turystów w okolicy.
Najbliższa okolica funkcjonuje jako w pełni zurbanizowana dzielnica miejska. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i dentysta, gęstość, przy której praktycznie żadne codzienne sprawy nie wymagają samochodu. Opiekę zdrowotną zapewnia szpital 1,9 km dalej i pięć przychodni w szerszej okolicy. Na rekreację marina Puerto Deportivo José Banus leży około kilometr dalej, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w 1,2 km oferuje krótki wieczorny spacer w stronę nadbrzeża. W zasięgu są obiekty sportowe: Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Najbliższa plaża według tych danych to Playa Canina Ventura del Mar w 2,6 km w linii prostej, a sama Playa de Puerto Banús około 300 metrów od nieruchomości. Ponieważ to odległości w linii prostej, rzeczywiste trasy piesze są dłuższe. Okolica jest płaska i nisko położona, około 10 m n.p.m., więc między domem a wybrzeżem nie ma znaczących wzniesień. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii i 50 przystanków, przydatnych do dotarcia do centrum Marbelli 7 km dalej.
Mapa pokazuje położenie willi między nabrzeżem Puerto Banús a polami golfowymi Nueva Andalucía. Znaczniki wskazują najbliższą plażę (około 300 m w linii prostej), supermarket, aptekę, szpital i okoliczne kluby golfowe. Uwaga: wszystkie odległości są w linii prostej; trasy piesze i drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na północ od Puerto Banús, około 7 km na zachód od centrum Marbelli i 54 km na południowy zachód od Malagi wzdłuż Costa del Sol. Położenie łączy marinę i plażowy styl życia Banús z polami golfowymi doliny w głębi lądu. Marbella stanowi główne pełnoprawne centrum miejskie; Estepona i jej szkoła międzynarodowa leżą dalej na zachód, a Algeciras (59 km) łączy z prowincją Cádiz. Okolica notuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Dwa lotniska, Málaga 45 km i Gibraltar 52 km w linii prostej, otaczają lokalizację z obu stron.
Odległości w tej sekcji podano w linii prostej; drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się około 300 metrów stąd, marina 1,0 km, a kolejne plaże 2,6 km (Ventura del Mar) i 2,7 km (Nagüeles). Golf to charakterystyczna cecha okolicy: Golf Los Naranjos w 2,0 km, lekcje golfowe The Range w 1,9–2,0 km i Real Club de Golf Las Brisas w 2,1–2,3 km, a Magna Marbella Golf w 3,1 km. Codzienne usługi skupiają się w promieniu 400 metrów: supermarket w 353 m i stacja ładowania samochodów elektrycznych w 368 m, a Tesla Supercharger w 2,3 km. Szpital znajduje się 1,9 km stąd. Marbella (7 km, około 148 000 mieszkańców) i miasto Málaga (54 km, około 579 000 mieszkańców) to główne miejskie punkty odniesienia. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 45 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze około 52 km, co daje dwie opcje lotnicze.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa stoi około 10 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, spadek w stronę wybrzeża wynosi około 0,2 procenta, więc między domem a morzem nie ma schodów ani podjazdów. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i średnimi miesięcznymi od około 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy z temperaturą wody 20°C lub wyższą, co w praktyce obejmuje okres od późnej wiosny do października. Widok z nieruchomości kieruje się ku górskim Sierra otaczającym Marbellę od północy. Bezpośrednie otoczenie jest miejskie, a nie naturalne, więc zieleń pochodzi z prywatnych ogrodów i zadbanej zabudowy osiedlowej, a nie z otwartej przyrody; pierwsza linia brzegowa i marina stanowią główny teren rekreacji na świeżym powietrzu. Klimatyzacja i kominek pokrywają oba końce zakresu temperatur.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże najbliższe willi, w linii prostej, to Playa de Puerto Banús w około 300 metrach, plaża dla psów Ventura del Mar w 2,6 km, Playa de Nagüeles w 2,7 km i Playa de Casablanca w 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banús 1,0 km stąd dodaje rekreację wodną, restauracje i możliwość obserwowania ludzi w kwadrans spaceru. Golf to druga główna forma rekreacji okolicy: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i The Range leżą wszystkie około dwa kilometry stąd, a Magna Marbella Golf nieco dalej, w 3,1 km, skupisko, które dało Nueva Andalucía przydomek „Golf Valley”. Na lądzie Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferuje miejskie obiekty sportowe, a Rocodromo i CrossFit Marbella obejmują wspinaczkę i fitness. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km stąd, to łatwy cel wieczornego spaceru. Gęstość restauracji w promieniu dwóch kilometrów, 69 lokali, sprawia, że jedzenie na mieście rzadko wymaga planowania.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL838966
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na obszarze gminy Marbella Nueva Andalucía zajmuje wyjątkową pozycję: bliżej nabrzeża Puerto Banús niż osiedla na zboczach Sierra Blanca czy wille Golden Mile, oraz bardziej ugruntowaną niż nowe inwestycje rozlewające się w stronę Estepony. Cena ofertowa 1 400 000 €, około 3 900 € za m² powierzchni, jest spójna z willą z rynku wtórnego w tej okolicy, gdzie wartość gruntu między mariną a doliną golfową ma duże znaczenie. W porównaniu z nową inwestycją dalej wzdłuż wybrzeża, taką jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), ta nieruchomość należy do innego segmentu: te projekty oferują apartamenty w cenach startowych w spokojniejszych, mniej centralnych lokalizacjach, podczas gdy ta willa daje gotową przestrzeń życiową i pieszą bliskość Banús. Kompromisem jest data budowy 1991 rok w zestawieniu z lokalizacją; kupujący porównujący opcje powinni zważyć stan istniejącego domu wobec gwarancji dewelopera na rynku nowym. Kontekst lokalnego rynku ma tu znaczenie: okolica notuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, a segment wtórny Marbelli historycznie wykazuje stały międzynarodowy popyt. Gęstość udogodnień również różni się od okolic peryferyjnych, 69 restauracji w dwóch kilometrach i 50 przystanków komunikacji publicznej dają temu adresowi miejską wygodę, którą apartamenty w Torre del Mar czy Esteponie zazwyczaj oferują tylko w centrach miast. Dla gospodarstw domowych przywiązujących większą wagę do liczby sypialni i łazienek niż do powierzchni działki układ sześciu sypialni z łazienkami przy sypialniach jest stosunkowo rzadki w tej cenie w najbliższej okolicy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID