Această vilă individuală se află în Nueva Andalucía, Marbella, la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă de Playa de Puerto Banús. Casa oferă 362 m² de suprafață construită pe un teren de 533 m², cu șase dormitoare, șase băi proprii, o piscină privată și o grădină privată. Finalizată în 1991 și descrisă ca fiind în stare bună, combină elemente tradiționale precum pardoselile din marmură și șemineul cu aer condiționat în toată casa. Amplasarea este urbană și prietenoasă pietonilor: un supermarket, o farmacie și un punct de încărcare electrică se află la mai puțin de 900 de metri. Centrul Marbellei este la 7 km, iar aeroportul din Málaga la aproximativ 45 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă de coastă construită din Nueva Andalucía. Playa de Puerto Banús este la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, în timp ce portul de agrement Puerto Deportivo José Banus este la aproximativ un kilometru. Necesitățile zilnice sunt acoperite pe jos: un supermarket la 353 de metri, o farmacie la 888 de metri și un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 368 de metri. Terenurile de golf sunt grupate în rază de doi până la trei kilometri.
Planșeul servește unei gospodării mari sau uneia care primește des oaspeți: șase dormitoare, fiecare cu propria baie, o bucătărie complet echipată, spălătorie și dulapuri integrate. Viața în aer liber este asigurată printr-o terasă acoperită, o zonă de grătar, o piscină privată și o grădină cu irigare automată. Orientarea spre sud-est aduce soarele de dimineață și de la prânz pe spațiile exterioare.
Nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1991 și este gata de mutare, ceea ce înseamnă că procesul de cumpărare privește o locuință existentă, nu o construcție în faza de proiect. Elementele interioare precum pardoselile din marmură și gresie, șemineul și aerul condiționat sunt deja instalate. Orice renovare sau modernizare ar fi responsabilitatea și costul cumpărătorului.
Proprietatea oferă un loc de parcare acoperit, sub un carport; nu este menționat un garaj sau o parcare subterană închisă. Pe listă nu sunt menționate încălzirea prin pardoseală, automatizarea locuinței, liftul sau piscina încălzită. Terenul de 533 m² este modest în raport cu suprafața construită, deci spațiul de grădină este limitat. Locuința datează din 1991, deci cumpărătorii ar trebui să verifice starea tehnică actuală printr-o inspecție.
Această vilă se potrivește gospodăriilor care au nevoie de capacitate reală: șase dormitoare cu baie proprie permit unei familii cu adolescenți, unui aranjament multigenerațional sau unor proprietari care găzduiesc des vizitatori să trăiască fără să împartă băile. Se potrivește și cumpărătorilor care preferă să meargă pe jos în loc să conducă, plaja, supermarketul și farmacia sunt toate la o plimbare scurtă, o combinație neobișnuită într-o regiune în care multe vile se află în complexe rezidențiale închise pe dealuri, dependente de mașină. Cumpărătorii care caută un proiect de modernizat într-o locație de primă mână pot lua în calcul data construcției din 1991: structura și planșeul sunt stabilite, iar actualizarea interioarelor s-ar face în condițiile stabilite de cumpărător. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc un teren privat mare, deoarece 533 m² lasă un spațiu limitat pentru grădină în raport cu casa, sau pentru cei care caută o construcție nou-nouță cu garanțiile dezvoltatorului. Singurul loc de parcare sub carport poate conta pentru gospodăriile cu mai mult de un vehicul, deși aranjamentele de parcare pe stradă și în zonă trebuie verificate la fața locului. Pentru reședință permanentă, apropierea a 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în zona mai largă, plus școli internaționale precum British International School la 3,8 km, este relevantă. Pentru o a doua locuință, terenul plat, facilitățile accesibile pe jos și distanța de 45 km până la aeroportul din Málaga facilitează sosirea și plecarea.
Finisajele interioare sunt tradiționale, nu contemporane. Pardoselile sunt din marmură și gresie, materiale asociate cu construcțiile rezidențiale spaniole de la începutul anilor 1990 și apreciate pentru durabilitate și răcoare sub picioare vara. Bucătăria complet echipată este completată de o spălătorie separată, o separare practică între spălare și depozitare. Toate cele șase băi sunt en-suite, echipate cu toaletă, chiuvetă și duș sau cadă, așa cum apare în imaginile proprietății. Controlul climei combină aerul condiționat pentru lunile calde cu un șemineu pentru serile mai răcoroase de iarnă, o asociere comună în vilele din Marbella din acea epocă, unde încălzirea centrală nu este mereu prezentă, iar cumpărătorii ar trebui să verifice cum se comportă casa în lunile cele mai răcoroase, când temperaturile medii coboară la aproximativ 12°C. Depozitarea este rezolvată prin dulapuri integrate în dormitoare. Securitatea include grilaje la ferestre, tipice perioadei și zonei. În exterior, terasa acoperită prelungește sezonul petrecut în aer liber, iar zona de grătar și sistemul de irigare automată reduc întreținerea grădinii. Starea construcției este menționată ca fiind bună, dar, deoarece vila datează din 1991, o inspecție tehnică independentă este un pas standard pentru evaluarea acoperișului, instalațiilor, echipamentelor piscinei și instalațiilor sanitare înainte de cumpărare. Nu sunt reproduse aici detalii despre certificatul energetic; acestea trebuie solicitate vânzătorului.
Prețul cerut este fix, de 1.400.000 €, pentru vilă, ca locuință existentă, gata de mutare, nu un preț de la, ca într-un ansamblu rezidențial nou. La 362 m² de suprafață construită pe un teren de 533 m², aceasta corespunde la aproximativ 3.900 € pe m² construit. Prețul reflectă poziția între Puerto Banús și Valea Golfului din Marbella, mai degrabă decât dimensiunea terenului. Ca locuință second-hand individuală, disponibilitatea depinde de procesul de vânzare; nu există listă de prețuri a dezvoltatorului sau structură pe faze. Cumpărătorii ar trebui să prevadă separat în buget costurile de achiziție (impozitul pe transfer, onorariile notarului și ale registrului) și să verifice cheltuielile de întreținere și impozitul anual pe proprietate în documentația vânzătorului.
Viața de zi cu zi la această adresă este modelată de poziția sa între Puerto Banús și Valea Golfului din Nueva Andalucía. Diminețile pot începe pe terasa acoperită orientată spre sud-est, unde orientarea oferă soare în prima jumătate a zilei, cu umbra venind după-amiaza târziu, un tipar potrivit pentru micul dejun în aer liber cea mai mare parte a anului, având în vedere temperatura medie regională de 19,2°C. Amprenta practică a cartierului este compactă: un supermarket la 353 de metri, o farmacie la mai puțin de 900 de metri și plaja Playa de Puerto Banús la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, ceea ce înseamnă că atât cumpărăturile, cât și o baie în mare sunt accesibile pe jos. Terenul este plat, panta către mare este de aproximativ 0,2 la sută, astfel încât mersul pe jos și mersul cu bicicleta sunt opțiuni realiste, iar zona numără 50 de stații de transport public pe 10 linii. Vila însăși susține ritmul unei gospodării cu șase dormitoare și șase băi proprii, ceea ce separă rutinele membrilor familiei și ale oaspeților. Searile se pot muta în zona de grătar sau pe terasa piscinei, cu vedere la munte și la grădina proprietății. Jucătorii de golf ajung la Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas la aproximativ doi kilometri fiecare. Cartierul este urban, nu rural, deci un anumit grad de agitație și trafic face parte din peisaj, în special vara, când cele 52 de hoteluri și cele aproape 13.000 de locuri de cazare turistică din zonă se umplu.
Împrejurimile imediate funcționează ca un cartier urban complet deservit. În doi kilometri există 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, o densitate care înseamnă că aproape nicio treabă zilnică nu necesită mașină. Asistența medicală este asigurată de un spital la 1,9 km și cinci centre medicale în zona mai largă. Pentru timpul liber, portul de agrement Puerto Deportivo José Banus se află la aproximativ un kilometru, iar punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km oferă o scurtă plimbare de seară spre faleză. Facilitățile sportive accesibile includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), un perete de cățărare la Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Cea mai apropiată plajă conform acestui set de date este Playa Canina Ventura del Mar la 2,6 km în linie dreaptă, cu Playa de Puerto Banús la aproximativ 300 de metri de proprietate. Deoarece acestea sunt distanțe directe, traseele reale pe jos sunt mai lungi. Zona este plată și joasă, la aproximativ 10 metri altitudine, deci nu există dealuri semnificative între casă și coastă. Transportul public acoperă zona cu 10 linii și 50 de stații, util pentru a ajunge în centrul Marbellei, la 7 km.
Harta arată poziția vilei între faleza Puerto Banús și terenurile de golf din Nueva Andalucía. Marcajele indică cea mai apropiată plajă (aproximativ 300 m în linie dreaptă), supermarketul, farmacia, spitalul și cluburile de golf din jur. Rețineți că toate distanțele sunt în linie dreaptă; traseele pe jos și cu mașina sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află imediat la nord de Puerto Banús, la aproximativ 7 km vest de centrul Marbellei și 54 km sud-vest de Málaga, de-a lungul Costa del Sol. Poziția combină portul de agrement și viața de plajă din Banús cu terenurile de golf din valea interioară. Marbella oferă principalul centru urban complet deservit; Estepona și școala sa internațională se află mai la vest, iar Algeciras (59 km) face legătura spre provincia Cádiz. Zona înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă. Două aeroporturi, Málaga la 45 km și Gibraltar la 52 km în linie dreaptă, încadrează locația din ambele părți.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, este la aproximativ 300 de metri, portul de agrement la 1,0 km, iar alte plaje la 2,6 km (Ventura del Mar) și 2,7 km (Nagüeles). Golful este caracteristica definitorie a zonei: Golf Los Naranjos la 2,0 km, lecțiile The Range la 1,9–2,0 km și Real Club de Golf Las Brisas la 2,1–2,3 km, cu Magna Marbella Golf la 3,1 km. Serviciile zilnice se grupează în raza a 400 de metri: supermarket la 353 m și punct de încărcare electrică la 368 m, cu un Tesla Supercharger la 2,3 km. Spitalul este la 1,9 km. Marbella (7 km, populație de aproximativ 148.000) și orașul Málaga (54 km, aproximativ 579.000 de locuitori) sunt principalele repere urbane. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 52 km, oferind două opțiuni de zbor.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se află la aproximativ 10 metri deasupra nivelului mării pe un teren plat, panta către coastă este de aproximativ 0,2 la sută, deci nu există scări sau pante între casă și mare. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C, medii lunare de la aproximativ 12°C în cea mai rece lună la 26°C în cea mai caldă. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, ceea ce în practică înseamnă de la sfârșitul primăverii până în octombrie. Vederea la munte din proprietate indică spre Sierra care încadrează Marbella dinspre nord. Amplasarea imediată este urbană, nu naturală, deci vegetația vine din grădinile private și urbanizările amenajate, nu din zonele naturale deschise; faleza și portul de agrement oferă principalul spațiu de recreere în aer liber. Aerul condiționat și șemineul acoperă cele două extreme ale intervalului de temperaturi.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele cele mai apropiate de vilă, în linie dreaptă, sunt Playa de Puerto Banús la aproximativ 300 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 2,6 km, Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banus la 1,0 km aduce recreere pe apă, gastronomie și forfotă la un sfert de oră de mers pe jos. Golful este cealaltă recreere principală a zonei: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și lecțiile The Range se află toate la aproximativ doi kilometri, cu Magna Marbella Golf puțin mai departe, la 3,1 km, un grup care i-a adus zonei Nueva Andalucía reputația de „Golf Valley”. Pe uscat, Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferă facilități sportive municipale, în timp ce Rocodromo și CrossFit Marbella acoperă cățărarea și fitnessul. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, este o destinație ușoară pentru o plimbare de seară. Densitatea restaurantelor în doi kilometri, 69 de localuri, face ca ieșirea la masă să rareori necesite planificare.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL838966
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul municipiului Marbella, Nueva Andalucía ocupă o poziție distinctă: mai aproape de faleza Puerto Banús decât urbanizările de pe dealurile Sierra Blanca sau vilele de pe Golden Mile și mai consolidată decât noile dezvoltări care se extind spre Estepona. Prețul cerut de 1.400.000 €, aproximativ 3.900 € pe m² construit, este consecvent cu o vilă second-hand în acest cartier, unde valoarea terenului între portul de agrement și valea de golf cântărește semnificativ. Comparativ cu produsele de construcție nouă de-a lungul coastei, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), această proprietate se află într-un alt segment: acele proiecte oferă apartamente la prețuri de intrare în locații mai liniștite și mai puțin centrale, în timp ce această vilă livrează spațiu locuibil finalizat și apropiere pietonală de Banús. Compromisul este data construcției din 1991 față de locație; cumpărătorii care compară opțiuni trebuie să cântărească starea unei case stabilită față de garanțiile dezvoltatorului la stocul nou. Contextul pieței locale contează aici: zona înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, iar segmentul second-hand din Marbella a înregistrat istoric o cerere internațională constantă. Densitatea facilităților diferă și ea de zonele periferice, 69 de restaurante în doi kilometri și 50 de stații de transport public dau acestei adrese o conveniență urbană pe care apartamentele din Torre del Mar sau Estepona o ating de obicei doar în centrele orașelor. Pentru gospodăriile care prioritizează spațiul și băile în locul dimensiunii terenului, dispunerea cu șase băi proprii este comparativ rară la acest preț în zona imediată.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID