Bu müstakil villa, Marbella'daki Nueva Andalucía'da, Playa de Puerto Banús'a kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafede yer alıyor. Ev, 533 m² arsa üzerinde 362 m² kapalı alan, altı yatak odası, altı ebeveyn banyosu, özel havuz ve özel bahçe sunuyor. 1991'de tamamlanan ve iyi durumda olduğu belirtilen villa; mermer zeminler ve şömine gibi geleneksel unsurları her yerde klimayla birleştiriyor. Çevre kentsel ve yürüyüşe uygun: bir süpermarket, eczane ve elektrikli araç şarj noktası 900 metre içinde. Marbella merkezi 7 km, Málaga havalimanı ise düz hatla yaklaşık 45 km uzaklıkta.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía'nın kıyıya yakın, yerleşik bölümünde yer alıyor. Playa de Puerto Banús düz hatla yaklaşık 300 metre, Puerto Deportivo José Banus marinası ise kabaca bir kilometre uzakta. Günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanıyor: 353 metrede süpermarket, 888 metrede eczane ve 368 metrede elektrikli araç şarj noktası var. Golf sahaları iki ila üç kilometre çapında kümeleniyor.
Plan, kalabalık bir hane veya sık sık misafir ağırlayan bir aile için ideal: her birinin kendi banyosu olan altı yatak odası, tam donanımlı mutfak, çamaşır odası ve gömme dolaplar. Kapalı teras, barbekü alanı, özel havuz ve otomatik sulamalı bahçe ile dış mekân yaşamı da karşılanıyor. Güneydoğu cephesi, dış alanlara sabah ve öğle güneşini getiriyor.
Bu yeni bir proje değil. Villa 1991'de tamamlandı ve anahtar teslim, yani satın alma süreci projeden satış değil, mevcut bir konutu kapsıyor. Mermer ve porselen zeminler, şömine ve klima gibi iç unsurlar zaten monte edilmiş durumda. Herhangi bir tadilat veya modernizasyon alıcının kendi sorumluluğunda ve masrafında olacaktır.
Gayrimenkul bir carport aracılığıyla bir adet kapalı otopark yeri sunuyor; belirtilen bir garaj veya kapalı yeraltı otoparkı yok. Özellikler arasında yerden ısıtma, ev otomasyonu, asansör veya ısıtmalı havuz listelenmemiş. 533 m²'lik arsa, kapalı alana göre mütevazı olduğundan bahçe alanı sınırlı. Ev 1991 tarihli olduğundan alıcılar güncel teknik durumu ekspertizle doğrulamalı.
Bu villa gerçek kapasiteye ihtiyaç duyan hanelere uyar: altı banyolu yatak odası, ergenli çocuklu bir ailenin, çok kuşaklı bir düzenin ya da sık misafir ağırlayan sahiplerin banyo paylaşmadan yaşamasını sağlar. Yürümek isteyen, araba kullanmak istemeyen alıcılara da uyar, plaj, süpermarket ve eczane kısa bir yürüyüş mesafesinde; bu, birçok villanın arabaya bağımlı yamaç sitelerde bulunduğu bir bölgede alışılmadık bir kombinasyon. Değerli bir konumda modernize edilecek bir proje arayan alıcılar da 1991 yapım tarihine dikkat edebilir: yapı ve plan yerleşik, iç mekânların yenilenmesi alıcının kendi şartlarında olur. Gayrimenkul, büyük bir özel arsa isteyen alıcılar için daha az bariz, çünkü 533 m² eve göre sınırlı bahçe alanı bırakıyor; geliştirici garantili sıfır bir yapı arayanlar için de öyle. Tek carport yeri, birden fazla araçlı haneler için önemli olabilir; yine de sokak ve çevre park düzenlemeleri yerinde kontrol edilmeli. Kalıcı ikamet için geniş bölgedeki 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile 3,8 km'deki British International School gibi uluslararası okulların yakınlığı önemlidir. İkinci konut olarak düz arazi, yürüme mesafesinde olanaklar ve Málaga havalimanına 45 km mesafe varış-ayrılış sürtünmesini azaltır.
İç mekân kaplamaları çağdaş değil gelenekseldir. Zeminler mermer ve porselen; 1990'ların başı İspanyol konut yapımıyla ilişkili, dayanıklılığı ve yazın ayak altında serinliğiyle değer verilen malzemeler. Tam donanımlı mutfak, ayrı bir çamaşır odasıyla tamamlanıyor, çamaşır ve depolama için pratik bir ayrım. Altı banyonun tamamı ebeveyn banyosu; gayrimenkul görsellerinde görüldüğü gibi tuvalet, lavabo ve duş veya küvet üniteleriyle donatılmış. İklim kontrolü, sıcak aylar için klimayı serin kış akşamları için şömineyi birleştiriyor, merkezi ısıtmanın her zaman bulunmadığı bu dönemin Marbella villalarında yaygın bir eşleşme; alıcılar ortalama sıcaklıkların yaklaşık 12°C'ye düştüğü en serin aylarda evin performansını doğrulamalı. Depolama, yatak odalarındaki gömme dolaplarla çözülmüş. Güvenlik özellikleri arasında döneme ve bölgeye özgü olarak pencerelerde demir korkuluklar var. Dışarıda kapalı teras yaşam sezonunu uzatıyor; barbekü alanı ve otomatik sulama sistemi bahçe bakımını azaltıyor. Yapım durumu iyi olarak listelenmiş, ancak villa 1991 tarihli olduğundan bağımsız teknik ekspertiz, satın almadan önce çatı, tesisat, havuz ekipmanı ve sıhhi tesisatı değerlendirmek için standart bir adımdır. Enerji sertifikası ayrıntıları burada yer almıyor; bunlar satıcıdan talep edilmelidir.
İstenen fiyat, mevcut ve anahtar teslim bir konut olarak villa için sabit 1.400.000 €, bir projedeki başlangıç fiyatı değil. 533 m² arsa üzerinde 362 m² kapalı alana karşılık bu, kapalı alan başına kabaca 3.900 € demek. Fiyat, arsanın büyüklüğünden çok Puerto Banús ile Marbella'nın golf vadisi arasındaki konumu yansıtıyor. Bireysel bir ikinci el konut olarak uygunluk satış sürecine bağlı; geliştirici fiyat listesi veya etap yapısı yok. Alıcılar satın alma maliyetlerini (devir vergisi, noter ve tapu harçları) ayrıca bütçelemeli ve aidat ile yıllık emlak vergisini (IBI) satıcının belgelerinden doğrulamalı.
Bu adresteki günlük yaşam, Puerto Banús ile Nueva Andalucía golf vadisi arasındaki konumla şekilleniyor. Sabahlara güneydoğu cepheli kapalı terasta başlanabilir; cephe günün ilk yarısında güneş sağlarken öğleden sonra gölge geliyor, bölgenin 19,2°C olan ortalama sıcaklığıyla yılın büyük bölümünde açık havada kahvaltıya uygun bir düzen. Mahallenin pratik alanı kompakt: 353 metrede süpermarket, 900 metrenin altında eczane ve Playa de Puerto Banús plajı düz hatla yaklaşık 300 metrede; market alışverişi ve denize girme yürüyerek mümkün. Arazi düz, denize doğru eğim yaklaşık yüzde 0,2, bu yüzden yürüyüş ve bisiklet gerçekçi seçenekler; bölgede 10 hat boyunca 50 toplu taşıma durağı var. Villa, altı yatak odası ve altı ebeveyn banyosuyla hane ritmini destekliyor; aile üyeleriyle misafirlerin rutinleri ayrışıyor. Akşamlar barbekü alanına veya havuz terasına kayabilir; gayrimenkulden dağ ve bahçe manzarası var. Golfçüler Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas'a yaklaşık ikişer kilometrede ulaşır. Mahalle kırsal değil kentsel olduğundan, özellikle yaz aylarında bölgedeki 52 otel ve yaklaşık 13.000 turistik yatak dolduğunda belli bir hareketlilik ve trafik ortamın parçasıdır.
Yakın çevre, tam donanımlı bir kentsel mahalle olarak işliyor. İki kilometre içinde 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve bir diş hekimi var, bu yoğunlukla neredeyse hiç bir günlük iş araba gerektirmiyor. Sağlık hizmetlerini 1,9 km'de bir hastane ve geniş bölgede beş sağlık merkezi karşılıyor. Boş zaman için Puerto Deportivo José Banus marinası yaklaşık bir kilometrede; 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor seyir terası deniz kıyısına doğru kısa bir akşam yürüyüşü sunuyor. Ulaşılabilir spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo'da tırmanma duvarı (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) var. Bu veriye göre en yakın plaj, düz hatla 2,6 km'deki Playa Canina Ventura del Mar; Playa de Puerto Banús ise gayrimenkule kabaca 300 metre. Bunlar düz mesafeler olduğundan gerçek yürüme güzergâhları daha uzundur. Bölge, yaklaşık 10 metre rakımla düz ve alçakta; ev ile kıyı arasında önemli bir yokuş yok. Toplu taşıma 10 hat ve 50 durakla bölgeyi kapsıyor; 7 km'deki Marbella merkezine ulaşmak için faydalı.
Harita, villanın Puerto Banús sahili ile Nueva Andalucía golf sahaları arasındaki konumunu gösteriyor. İşaretler en yakın plajı (düz hatla yaklaşık 300 m), süpermarket, eczane, hastane ve çevredeki golf kulüplerini belirtiyor. Tüm mesafelerin kuş uçuşu olduğunu; yürüyüş ve araçla ulaşım güzergâhlarının daha uzun olduğunu unutmayın.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen kuzeyinde, Marbella merkezinin kabaca 7 km batısında ve Costa del Sol boyunca Málaga'nın 54 km güneybatısında yer alıyor. Konum, Banús'un marina ve plaj yaşamını iç vadinin golf sahalarıyla birleştiriyor. Marbella başlıca tam donanımlı kentsel merkezi sağlıyor; Estepona ve uluslararası okulu daha batıda, Algeciras (59 km) ise Cádiz iline bağlantı sağlıyor. Bölge yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi kaydediyor; bu, aktif bir ikinci el piyasasına işaret ediyor. İki havalimanı, düz hatla 45 km'de Málaga ve 52 km'de Cebelitarık, konumu iki yandan sınırlıyor.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşudur; yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre; marina 1,0 km, diğer plajlar 2,6 km (Ventura del Mar) ve 2,7 km'de (Nagüeles). Golf bölgenin belirleyici özelliği: 2,0 km'de Golf Los Naranjos, 1,9–2,0 km'de The Range golf dersleri, 2,1–2,3 km'de Real Club de Golf Las Brisas ve 3,1 km'de Magna Marbella Golf. Günlük hizmetler 400 metre içinde kümeleniyor: 353 m'de süpermarket ve 368 m'de elektrikli araç şarjı; 2,3 km'de bir Tesla Supercharger var. Hastane 1,9 km uzaklıkta. Marbella (7 km, yaklaşık 148.000 nüfus) ve Málaga şehri (54 km, yaklaşık 579.000 nüfus) başlıca kentsel merkezler. Málaga-Costa del Sol havalimanı düz hatla yaklaşık 45 km, Cebelitarık havalimanı ise yaklaşık 52 km; iki uçuş seçeneği sunuyor.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Villa, düz arazide deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yükseklikte, kıyıya doğru eğim yaklaşık yüzde 0,2, yani ev ile deniz arasında merdiven veya yokuş yok. İklim Akdeniz iklimi; yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, aylık ortalamalar en serin ayda yaklaşık 12°C'den en sıcak ayda 26°C'ye değişiyor. Yüzme sezonu, deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu kabaca altı ayı kapsıyor; pratikte geç bahardan ekim ayına kadar. Gayrimenkulden dağ manzarası, Marbella'yı kuzeyden çerçeveleyen Sierra'ya bakıyor. Yakın çevre doğal değil kentsel olduğundan yeşil alanlar açık kırsaldan çok özel bahçelerden ve peyzajlı sitelerden geliyor; denize sıfır alan ve marina başlıca açık hava rekreasyon alanını oluşturuyor. Klima ve şömine, sıcaklık aralığının iki ucunu karşılıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Villaya düz hatla en yakın plajlar: yaklaşık 300 metrede Playa de Puerto Banús, 2,6 km'de Playa Canina Ventura del Mar, 2,7 km'de Playa de Nagüeles ve 3,5 km'de Playa de Casablanca. 1,0 km'deki Puerto Deportivo José Banus marinası, çeyrek saatlik yürüyüşle su sporları, yeme-içme ve insanları seyretme imkânı ekliyor. Golf bölgenin diğer ana rekreasyonu: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve The Range derslerinin hepsi yaklaşık iki kilometrede; Magna Marbella Golf 3,1 km ile biraz daha uzakta, Nueva Andalucía'ya 'Golf Vadisi' ününü veren küme. Karada Polideportivo San Pedro (2,9 km) belediye spor tesisleri sunarken Rocodromo ve CrossFit Marbella tırmanış ve kondisyon olanaklarını karşılıyor. 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor seyir terası, kolay bir akşam yürüyüşü hedefi. İki kilometre içindeki restoran yoğunluğu, 69 işletme, dışarıda yemek için nadiren plan gerektirdiği anlamına geliyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL838966
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella belediye sınırları içinde Nueva Andalucía farklı bir konum işgal ediyor: Sierra Blanca'nın yamaç sitelerine veya Golden Mile villalarına göre Puerto Banús sahiline daha yakın ve Estepona'ya doğru yayılan yeni projelerden daha yerleşik. 1.400.000 € istenen fiyat, kapalı alan başına kabaca 3.900 €, marina ile golf vadisi arasındaki arazi değerinin önemli ağırlık taşıdığı bu mahalledeki ikinci el bir villayla tutarlı. Sahil boyunca daha ilerideki yeni projelerle, örneğin Torre del Mar'daki Aquamar (209.950 €'dan değil, 269.950 €'dan başlangıç), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) veya Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), karşılaştırıldığında bu gayrimenkul farklı bir segmentte: o projeler daha sakin, daha az merkezi konumlarda giriş fiyatlı daireler sunarken bu villa bitmiş yaşam alanı ve Banús'a yürüme mesafesi sunuyor. Denge noktası, konuma karşılık 1991 yapım tarihi; seçenekleri karşılaştıran alıcılar yerleşik bir evin durumunu yeni stokta geliştirici garantileriyle tartmalı. Yerel piyasa bağlamı önemli: bölge yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi kaydediyor ve Marbella'nın ikinci el segmenti tarihsel olarak istikrarlı uluslararası talep göstermiş. Olanak yoğunluğu da dış bölgelerden farklı, iki kilometrede 69 restoran ve 50 toplu taşıma durağı, bu adrese kentsel bir kolaylık veriyor; Torre del Mar veya Estepona'daki daireler bunu genellikle yalnızca şehir merkezlerinde sağlar. Arsa büyüklüğünden çok alana ve banyolara öncelik veren haneler için altısı ebeveyn banyolu plan, yakın çevrede bu fiyat noktasında nispeten nadirdir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID