Vila tunggal ini berdiri di Nueva Andalucía, Marbella, sekitar 300 meter dalam garis lurus dari Playa de Puerto Banús. Rumah ini menawarkan 362 m² luas bangunan di atas kavling tanah 533 m², dengan enam kamar tidur, enam kamar mandi dalam, kolam renang pribadi, dan taman pribadi. Selesai dibangun pada 1991 dan digambarkan dalam kondisi baik, rumah ini memadukan elemen tradisional seperti lantai marmer dan perapian dengan AC panas-dingin di seluruh ruangan. Lingkungannya urban dan mudah dijangkau dengan berjalan kaki: supermarket, apotek, dan titik pengisian daya kendaraan listrik berada dalam radius 900 meter. Pusat Marbella berjarak 7 km dan bandara Málaga sekitar 45 km dalam garis lurus.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini terletak di kawasan pesisir yang telah terbangun padat di Nueva Andalucía. Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 300 meter dalam garis lurus, sementara marina di Puerto Deportivo José Banus berjarak sekitar satu kilometer. Kebutuhan sehari-hari terpenuhi dengan berjalan kaki: supermarket di 353 meter, apotek di 888 meter, dan titik pengisian daya kendaraan listrik di 368 meter. Lapangan golf mengelompok dalam jarak dua hingga tiga kilometer.
Tata ruangnya cocok untuk rumah tangga besar atau yang sering menerima tamu: enam kamar tidur, masing-masing dengan kamar mandi sendiri, dapur lengkap, ruang cuci, dan lemari tertanam. Kehidupan di luar ruang didukung oleh teras beratap, area barbekyu, kolam renang pribadi, dan taman dengan irigasi otomatis. Orientasi tenggara membawa sinar matahari pagi dan siang ke ruang luar.
Ini bukan proyek properti baru. Vila selesai dibangun pada 1991 dan siap huni, artinya proses pembelian menyangkut rumah yang sudah ada, bukan properti inden. Elemen interior seperti lantai marmer dan gres, perapian, dan AC telah terpasang. Renovasi atau modernisasi apa pun menjadi tanggung jawab dan biaya pembeli sendiri.
Properti ini menyediakan satu tempat parkir beratap berupa carport; tidak disebutkan adanya garasi atau parkir bawah tanah tertutup. Tidak ada pemanas lantai, otomasi rumah, lift, atau kolam renang berpemanas dalam daftar fitur. Kavling tanah 533 m² tergolong moderat dibandingkan luas bangunannya, sehingga ruang taman terbatas. Rumah berasal dari 1991, sehingga pembeli sebaiknya memverifikasi kondisi teknis terkini melalui survei.
Vila ini cocok untuk rumah tangga yang membutuhkan kapasitas nyata: enam kamar tidur dengan kamar mandi dalam memungkinkan keluarga dengan anak remaja, pengaturan multi-generasi, atau pemilik yang sering menerima tamu tinggal tanpa berbagi kamar mandi. Juga cocok untuk pembeli yang ingin berjalan kaki daripada berkendara, pantai, supermarket, dan apotek semuanya dalam jarak berjalan kaki singkat, kombinasi yang jarang di wilayah di mana banyak vila berada di perumahan cluster perbukitan yang bergantung mobil. Pembeli yang mencari proyek modernisasi di lokasi utama juga dapat mencatat tahun pembangunan 1991: struktur dan tata ruang sudah mapan, dan pembaruan interior akan dilakukan sesuai syarat pembeli sendiri. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang menginginkan kavling tanah pribadi luas, karena 533 m² menyisakan ruang taman terbatas relatif terhadap rumah, atau bagi mereka yang menginginkan bangunan baru dengan garansi pengembang. Satu tempat parkir carport mungkin penting bagi rumah tangga dengan lebih dari satu kendaraan, meskipun pengaturan parkir jalan dan area perlu diperiksa di lokasi. Untuk tempat tinggal permanen, kedekatan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di area yang lebih luas, ditambah sekolah internasional seperti British International School di 3,8 km, sangat relevan. Untuk rumah kedua, permukaan datar, fasilitas yang mudah dijangkau dengan berjalan kaki, dan jarak 45 km ke bandara Málaga mengurangi hambatan kedatangan dan keberangkatan.
Sentuhan akhir interiornya tradisional alih-alih kontemporer. Lantainya marmer dan gres, material yang diasosiasikan dengan konstruksi hunian Spanyol awal 1990-an dan dihargai karena daya tahan serta kesejukan di kaki saat musim panas. Dapur lengkap dilengkapi ruang cuci terpisah, pemisahan praktis untuk mencuci dan penyimpanan. Keenam kamar mandi semuanya kamar mandi dalam, dilengkapi toilet, wastafel, dan unit pancuran atau bak mandi seperti ditunjukkan dalam gambar properti. Pengendalian iklim memadukan AC panas-dingin untuk bulan-bulan hangat dengan perapian untuk malam musim dingin yang lebih dingin, pasangan umum di vila Marbella era ini, di mana pemanas sentral tidak selalu ada dan pembeli sebaiknya memverifikasi performa rumah di bulan-bulan terdingin, saat suhu rata-rata turun ke sekitar 12°C. Penyimpanan diatasi melalui lemari tertanam di kamar tidur. Fitur keamanan termasuk jeruji pada bukaan, khas periode dan area tersebut. Di luar, teras beratap memperpanjang musim hunian, dan area barbekyu serta sistem irigasi otomatis mengurangi perawatan taman. Status konstruksi tercantum baik, tetapi karena vila berasal dari 1991, survei teknis independen adalah langkah standar untuk menilai atap, instalasi, peralatan kolam, dan perpipaan sebelum pembelian. Tidak ada detail sertifikat energi yang direproduksi di sini; itu harus diminta dari penjual.
Harga penawaran adalah tetap sebesar €1.400.000 untuk vila sebagai rumah yang sudah ada dan siap huni, bukan harga mulai dari dalam sebuah pengembangan. Dengan 362 m² luas bangunan di atas kavling tanah 533 m², ini setara sekitar €3.900 per m² luas bangunan. Harga ini mencerminkan lokasi di antara Puerto Banús dan lembah golf Marbella, bukan ukuran kavlingnya. Sebagai properti bekas individual, ketersediaan bergantung pada proses penjualan; tidak ada daftar harga pengembang atau struktur tahapan. Pembeli sebaiknya menganggarkan secara terpisah biaya pembelian (pajak transfer, biaya notaris dan pendaftaran) dan memverifikasi iuran pengelolaan lingkungan serta pajak properti (IBI) tahunan melalui dokumen penjual.
Kehidupan sehari-hari di alamat ini dibentuk oleh posisinya di antara Puerto Banús dan lembah golf Nueva Andalucía. Pagi dapat dimulai di teras beratap yang menghadap tenggara, di mana orientasinya memberikan sinar matahari sepanjang paruh pertama hari, dengan bayangan datang pada sore hari, pola yang cocok untuk sarapan di luar ruang hampir sepanjang tahun mengingat rata-rata suhu regional 19,2°C. Jejak praktis lingkungan ini kompak: supermarket 353 meter, apotek kurang dari 900 meter, dan pantai Playa de Puerto Banús sekitar 300 meter dalam garis lurus, sehingga belanja dan berenang keduanya dapat ditempuh dengan berjalan kaki. Permukaan tanahnya datar, gradien menuju laut sekitar 0,2 persen, sehingga berjalan kaki dan bersepeda merupakan opsi realistis, dan area ini memiliki 50 pemberhentian transportasi umum dalam 10 jalur. Vila itu sendiri mendukung ritme rumah tangga dengan enam kamar tidur dan enam kamar mandi dalam, yang memisahkan rutinitas anggota keluarga dan tamu. Malam hari dapat berpindah ke area barbekyu atau teras kolam, dengan pemandangan gunung dan taman dari properti. Pemain golf mencapai Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas masing-masing sekitar dua kilometer. Lingkungannya urban, bukan pedesaan, sehingga aktivitas dan lalu lintas menjadi bagian dari suasana, terutama di musim panas ketika 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur wisata di area ini penuh.
Lingkungan sekitarnya berfungsi sebagai lingkungan urban dengan layanan lengkap. Dalam dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan seorang dokter gigi, kepadatan yang berarti hampir tidak ada urusan harian yang memerlukan mobil. Layanan kesehatan dicakup oleh rumah sakit 1,9 km dan lima pusat kesehatan di area yang lebih luas. Untuk rekreasi, marina Puerto Deportivo José Banus berjarak sekitar satu kilometer, dan titik pandang Mirador del Muelle de Honor di 1,2 km menawarkan jalan santai singkat sore menuju tepi laut. Fasilitas olahraga yang terjangkau termasuk Polideportivo San Pedro (2,9 km), dinding panjat di Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Pantai terdekat menurut dataset ini adalah Playa Canina Ventura del Mar di 2,6 km garis lurus, dengan Playa de Puerto Banús sendiri sekitar 300 meter dari properti. Karena ini jarak langsung, rute berjalan kaki sebenarnya lebih panjang. Area ini datar dan rendah pada ketinggian sekitar 10 meter, sehingga tidak ada bukit berarti antara rumah dan pantai. Transportasi umum mencakup area dengan 10 jalur dan 50 pemberhentian, berguna untuk mencapai pusat Marbella 7 km.
Peta menunjukkan posisi vila di antara tepi laut Puerto Banús dan lapangan golf Nueva Andalucía. Penanda menunjukkan pantai terdekat (sekitar 300 m garis lurus), supermarket, apotek, rumah sakit, dan klub golf di sekitarnya. Perhatikan bahwa semua jarak adalah jarak garis lurus; rute berjalan kaki dan berkendara lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía terletak tepat di utara Puerto Banús, sekitar 7 km di barat pusat Marbella dan 54 km di barat daya Málaga di sepanjang Costa del Sol. Posisinya memadukan marina dan kehidupan pantai Banús dengan lapangan golf di lembah pedalaman. Marbella menyediakan pusat urban layanan lengkap utama; Estepona dan sekolah internasionalnya berada lebih jauh ke barat, dan Algeciras (59 km) menjadi penghubung menuju provinsi Cádiz. Area ini mencatat sekitar 4.743 transaksi perumahan per tahun, menandakan pasar rumah bekas yang aktif. Dua bandara, Málaga di 45 km dan Gibraltar di 52 km garis lurus, mengapit lokasi dari kedua sisi.
Jarak pada bagian ini adalah jarak garis lurus; jarak sebenarnya lebih panjang. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 300 meter, dengan marina di 1,0 km dan pantai lainnya di 2,6 km (Ventura del Mar) dan 2,7 km (Nagüeles). Golf adalah ciri khas area ini: Golf Los Naranjos di 2,0 km, lapangan latihan golf The Range di 1,9–2,0 km, dan Real Club de Golf Las Brisas di 2,1–2,3 km, serta Magna Marbella Golf di 3,1 km. Layanan harian berkumpul dalam radius 400 meter: supermarket di 353 m dan stasiun pengisian daya kendaraan listrik di 368 m, dengan Tesla Supercharger di 2,3 km. Rumah sakit berjarak 1,9 km. Marbella (7 km, populasi sekitar 148.000) dan kota Málaga (54 km, sekitar 579.000 jiwa) adalah poros urban utama. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 km dalam garis lurus dan bandara Gibraltar sekitar 52 km, memberikan dua opsi penerbangan.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Vila berdiri sekitar 10 meter di atas permukaan laut di tanah datar, gradien menuju pantai sekitar 0,2 persen, sehingga tidak ada tangga atau tanjakan antara rumah dan laut. Iklimnya Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C, rata-rata bulanan berkisar dari sekitar 12°C di bulan terdingin hingga 26°C di terpanas. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu laut 20°C atau lebih, yang dalam praktiknya berlangsung dari akhir musim semi hingga Oktober. Pemandangan gunung dari properti mengarah ke pegunungan Sierra yang membingkai Marbella dari utara. Lingkungan langsungnya urban alih-alih alami, sehingga nuansa hijau berasal dari taman pribadi dan perumahan cluster yang tertata, bukan pedesaan terbuka; tepi pantai dan marina menyediakan kawasan rekreasi luar ruang utama. AC panas-dingin dan perapian mencakup kedua ujung rentang suhu.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat dari vila, dalam garis lurus, adalah Playa de Puerto Banús sekitar 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar di 2,6 km, Playa de Nagüeles di 2,7 km, dan Playa de Casablanca di 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banus di 1,0 km menambah rekreasi berbasis air, kuliner, dan kesempatan menikmati suasana dalam seperempat jam berjalan kaki. Golf adalah rekreasi utama lainnya di area ini: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, dan lapangan latihan The Range semuanya berjarak sekitar dua kilometer, dengan Magna Marbella Golf sedikit lebih jauh di 3,1 km, gugusan yang memberi Nueva Andalucía reputasi 'Lembah Golf'. Di darat, Polideportivo San Pedro (2,9 km) menawarkan fasilitas olahraga kota, sementara Rocodromo dan CrossFit Marbella mencakup panjat dinding dan kebugaran. Titik pandang Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km, menjadi tujuan mudah untuk jalan santai sore. Kepadatan restoran dalam dua kilometer, 69 tempat, berarti makan di luar jarang memerlukan perencanaan.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL838966
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam wilayah kota Marbella, Nueva Andalucía menempati posisi berbeda: lebih dekat ke tepi laut Puerto Banús dibandingkan perumahan cluster perbukitan Sierra Blanca atau vila Golden Mile, dan lebih mapan dibandingkan pengembangan baru yang menjalar menuju Estepona. Harga penawaran €1.400.000, sekitar €3.900 per m² bangunan, konsisten dengan vila rumah bekas di lingkungan ini, di mana nilai lahan antara marina dan lembah golf berbobot signifikan. Dibandingkan produk properti baru di sepanjang pantai, seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), atau Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), properti ini berada di segmen berbeda: proyek-proyek itu menawarkan apartemen dengan titik harga pemula di lokasi lebih sepi dan kurang sentral, sedangkan vila ini menghadirkan ruang hunian siap pakai dan kedekatan berjalan kaki ke Banús. Konsekuensinya adalah tahun pembangunan 1991 versus lokasi; pembeli yang membandingkan opsi sebaiknya menimbang kondisi rumah mapan terhadap garansi pengembang pada properti baru. Konteks pasar lokal penting di sini: area ini mencatat sekitar 4.743 transaksi perumahan per tahun, dan segmen rumah bekas Marbella secara historis menunjukkan permintaan internasional yang stabil. Kepadatan fasilitas juga berbeda dari area pinggiran, 69 restoran dalam dua kilometer dan 50 pemberhentian transportasi umum memberi alamat ini kenyamanan urban yang biasanya hanya setara dengan apartemen di pusat kota Torre del Mar atau Estepona. Bagi rumah tangga yang memprioritaskan ruang dan kamar mandi daripada luas tanah, tata letak enam kamar mandi dalam relatif langka pada titik harga ini di area langsung.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID