Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, Marbella, a circa 300 metri in linea d'aria da Playa de Puerto Banús. La casa offre 362 m² di superficie coperta su un terreno di 533 m², con sei camere da letto, sei bagni en suite, una piscina privata e un giardino privato. Completata nel 1991 e descritta come in buone condizioni, combina elementi tradizionali come i pavimenti in marmo e il caminetto con l'aria condizionata in tutta la casa. La posizione è urbana e percorribile a piedi: un supermercato, una farmacia e una colonnina di ricarica elettrica si trovano entro 900 metri. Il centro di Marbella dista 7 km e l'aeroporto di Málaga circa 45 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona costiera edificata di Nueva Andalucía. Playa de Puerto Banús è a circa 300 metri in linea d'aria, mentre il porto turistico di Puerto Deportivo José Banus dista circa un chilometro. I bisogni quotidiani sono coperti a piedi: un supermercato a 353 metri, una farmacia a 888 metri e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri. I campi da golf si concentrano entro due-tre chilometri.
La distribuzione serve una famiglia numerosa o una che ospita regolarmente ospiti: sei camere da letto, ciascuna con bagno en suite, una cucina completamente attrezzata, lavanderia e armadi a muro. La vita all'aperto è garantita da una terrazza coperta, un'area barbecue, una piscina privata e un giardino con irrigazione automatica. L'esposizione a sud-est porta il sole del mattino e di mezzogiorno sugli spazi esterni.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1991 ed è pronta consegna, il che significa che il processo di acquisto riguarda una casa esistente e non una costruzione sulla carta. Gli elementi interni come i pavimenti in marmo e gres, il caminetto e l'aria condizionata sono già installati. Eventuali ristrutturazioni o ammodernamenti sarebbero a carico e a spesa dell'acquirente.
L'immobile offre un posto auto coperto tramite un carport; non è indicato un garage o un parcheggio sotterraneo chiuso. Tra le caratteristiche non compaiono riscaldamento a pavimento, domotica, ascensore o piscina riscaldata. Il terreno di 533 m² è modesto rispetto alla superficie coperta, quindi lo spazio giardino è limitato. La casa risale al 1991, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare l'attuale stato tecnico tramite un sopralluogo.
Questa villa si adatta a famiglie che necessitano di vera capacità: sei camere da letto con bagno en suite permettono a una famiglia con adolescenti, a un nucleo multigenerazionale o a proprietari che ospitano regolarmente visitatori di vivere senza condividere i bagni. È adatta anche ad acquirenti che preferiscono camminare piuttosto che guidare, la spiaggia, il supermercato e la farmacia sono tutti a breve distanza, una combinazione insolita in una regione dove molte ville si trovano in urbanizzazioni collinari dipendenti dall'auto. Gli acquirenti in cerca di un progetto da ammodernare in una posizione prestigiosa possono notare la data di costruzione del 1991: la struttura e la distribuzione sono consolidate e l'aggiornamento degli interni avverrebbe alle condizioni dell'acquirente. L'immobile è meno indicato per chi desidera un grande terreno privato, poiché 533 m² lasciano uno spazio giardino limitato rispetto alla casa, o per chi cerca una costruzione completamente nuova con garanzie dello sviluppatore. Il singolo posto auto coperto può contare per famiglie con più di un veicolo, sebbene le disposizioni di parcheggio su strada e in zona vadano verificate sul posto. Per la residenza permanente, la vicinanza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più ampia, più scuole internazionali come la British International School a 3,8 km, è rilevante. Per una seconda casa, il terreno pianeggiante, i servizi a pochi passi e i 45 km dall'aeroporto di Málaga riducono gli attriti all'arrivo e alla partenza.
Le finiture interne sono tradizionali piuttosto che contemporanee. I pavimenti sono in marmo e gres, materiali associati alle costruzioni residenziali spagnole dei primi anni Novanta e apprezzati per durabilità e freschezza sotto i piedi in estate. La cucina completamente attrezzata è completata da una lavanderia separata, una separazione pratica per bucato e stoccaggio. Tutti e sei i bagni sono en suite, dotati di wc, lavandino e doccia o vasca come mostrato nelle immagini dell'immobile. Il controllo climatico unisce l'aria condizionata per i mesi caldi a un caminetto per le serate invernali più fresche, un abbinamento comune nelle ville di Marbella di quest'epoca, dove il riscaldamento centralizzato non è sempre presente e gli acquirenti dovrebbero verificare le prestazioni della casa nei mesi più freddi, quando le temperature medie scendono a circa 12°C. Lo stoccaggio è risolto con armadi a muro nelle camere. La sicurezza comprende inferriate alle aperture, tipiche del periodo e della zona. All'esterno, la terrazza coperta estende la stagione di vita all'aperto, mentre l'area barbecue e il sistema di irrigazione automatica riducono la manutenzione del giardino. Lo stato di costruzione è indicato come buono, ma poiché la villa risale al 1991, un sopralluogo tecnico indipendente è un passaggio standard per valutare tetto, impianti, attrezzature della piscina e idraulica prima dell'acquisto. Non sono qui riportati i dettagli del certificato energetico; questi vanno richiesti al venditore.
Il prezzo richiesto è fisso, di €1.400.000, per la villa come casa esistente pronta consegna, non un prezzo a partire da all'interno di una nuova costruzione. Con 362 m² di superficie coperta su un terreno di 533 m², ciò corrisponde a circa €3.900 per m² di superficie coperta. Il prezzo riflette la posizione tra Puerto Banús e la valle del golf di Marbella più che la dimensione del terreno. Come immobile usato singolo, la disponibilità dipende dal processo di vendita; non esiste un listino prezzi dello sviluppatore né una struttura per fasi. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto separatamente i costi di acquisto (imposta di trasferimento, onorari di notaio e di registro) e verificare le spese condominiali e l'imposta annuale sugli immobili (IBI) con la documentazione del venditore.
La vita quotidiana a questo indirizzo è segnata dalla sua posizione tra Puerto Banús e la valle del golf di Nueva Andalucía. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza coperta esposta a sud-est, dove l'orientamento garantisce il sole nella prima metà della giornata, con l'ombra che arriva nel tardo pomeriggio, un ritmo adatto alla colazione all'aperto per gran parte dell'anno, vista la temperatura media regionale di 19,2°C. L'impronta pratica del quartiere è compatta: un supermercato a 353 metri, una farmacia a meno di 900 metri e la spiaggia di Playa de Puerto Banús a circa 300 metri in linea d'aria, il che significa che sia la spesa che un bagno in mare sono raggiungibili a piedi. Il terreno è pianeggiante, la pendenza verso il mare è di circa lo 0,2 per cento, quindi camminare e andare in bicicletta sono opzioni realistiche, e la zona conta 50 fermate di trasporto pubblico su 10 linee. La villa stessa sostiene il ritmo di una famiglia con sei camere da letto e sei bagni en suite, che separa le routine dei familiari e degli ospiti. Le serate possono spostarsi nell'area barbecue o sulla terrazza della piscina, con vista montagna e giardino dall'immobile. I golfisti raggiungono Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a circa due chilometri ciascuno. Il quartiere è urbano piuttosto che rurale, quindi un certo livello di attività e traffico fa parte del contesto, soprattutto in estate quando i 52 hotel e i quasi 13.000 posti letto turistici della zona si riempiono.
Le immediate vicinanze funzionano come un quartiere urbano completamente servito. Entro due chilometri ci sono 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e un dentista, una densità che fa sì che quasi nessuna commissione quotidiana richieda l'auto. L'assistenza sanitaria è coperta da un ospedale a 1,9 km e cinque centri medici nell'area più ampia. Per il tempo libero, il porto turistico Puerto Deportivo José Banus si trova a circa un chilometro, e il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km offre una breve passeggiata serale verso il lungomare. Le strutture sportive raggiungibili includono Polideportivo San Pedro (2,9 km), una palestra di arrampicata al Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). La spiaggia più vicina secondo questo dataset è Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km in linea d'aria, con Playa de Puerto Banús stessa a circa 300 metri dall'immobile. Trattandosi di distanze dirette, i percorsi effettivi a piedi sono più lunghi. La zona è piatta e bassa a circa 10 metri di altitudine, quindi non ci sono colline significative tra la casa e la costa. Il trasporto pubblico copre la zona con 10 linee e 50 fermate, utile per raggiungere il centro di Marbella a 7 km.
La mappa mostra la posizione della villa tra il lungomare di Puerto Banús e i campi da golf di Nueva Andalucía. I marcatori indicano la spiaggia più vicina (circa 300 m in linea d'aria), il supermercato, la farmacia, l'ospedale e i campi da golf circostanti. Si noti che tutte le distanze sono in linea d'aria; i percorsi a piedi e in auto sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova subito a nord di Puerto Banús, circa 7 km a ovest del centro di Marbella e 54 km a sud-ovest di Málaga lungo la Costa del Sol. La posizione combina il porto turistico e la vita da spiaggia di Banús con i campi da golf della valle interna. Marbella costituisce il principale centro urbano a pieno servizio; Estepona e la sua scuola internazionale si trovano più a ovest, e Algeciras (59 km) offre collegamenti verso la provincia di Cádiz. La zona registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo. Due aeroporti, Málaga a 45 km e Gibilterra a 52 km in linea d'aria, delimitano la posizione da entrambi i lati.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a circa 300 metri, con il porto turistico a 1,0 km e altre spiagge a 2,6 km (Ventura del Mar) e 2,7 km (Nagüeles). Il golf è la caratteristica distintiva della zona: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range a 1,9–2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1–2,3 km, con Magna Marbella Golf a 3,1 km. I servizi quotidiani si concentrano entro 400 metri: supermercato a 353 m e colonnina di ricarica elettrica a 368 m, con un Tesla Supercharger a 2,3 km. L'ospedale dista 1,9 km. Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e la città di Málaga (54 km, circa 579.000 abitanti) sono i principali riferimenti urbani. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 45 km in linea d'aria e l'aeroporto di Gibilterra a circa 52 km, offrendo due opzioni di volo.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a circa 10 metri sul livello del mare su un terreno pianeggiante, la pendenza verso la costa è di circa lo 0,2 per cento, quindi nessuna scala o dislivello separa la casa dal mare. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C e medie mensili da circa 12°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20°C, il che in pratica va da fine primavera a ottobre. Le viste sulla montagna dalla proprietà puntano verso la Sierra che incornicia Marbella da nord. Il contesto immediato è urbano piuttosto che naturale, quindi il verde proviene da giardini privati e urbanizzazioni con aree verdi curate più che da aperta campagna; il fronte mare e il porto turistico offrono il principale spazio di svago all'aria aperta. L'aria condizionata e il caminetto coprono i due estremi dell'intervallo di temperature.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine alla villa, in linea d'aria, sono Playa de Puerto Banús a circa 300 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banus a 1,0 km aggiunge svaghi acquatici, ristorazione e passeggiate a un quarto d'ora a piedi. Il golf è l'altra principale attività ricreativa della zona: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range si trovano tutti a circa due chilometri, con Magna Marbella Golf poco più lontano a 3,1 km, un gruppo che ha dato a Nueva Andalucía la sua reputazione di 'Golf Valley'. Sulla terraferma, il Polideportivo San Pedro (2,9 km) offre strutture sportive comunali, mentre Rocodromo e CrossFit Marbella coprono arrampicata e fitness. Il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, è una destinazione facile per una passeggiata serale. La densità di ristoranti entro due chilometri, 69 locali, fa sì che uscire a cena richieda raramente pianificazione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL838966
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del comune di Marbella, Nueva Andalucía occupa una posizione distinta: più vicina al lungomare di Puerto Banús rispetto alle urbanizzazioni collinari di Sierra Blanca o alle ville della Golden Mile, e più consolidata delle nuove costruzioni che si diffondono verso Estepona. Il prezzo richiesto di €1.400.000, circa €3.900 per m² costruito, è coerente con una villa usata in questo quartiere, dove il valore del terreno tra il porto turistico e la valle del golf pesa in modo significativo. Rispetto ai prodotti di nuova costruzione più avanti lungo la costa, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), questo immobile si colloca in un segmento diverso: quei progetti offrono appartamenti a prezzi di ingresso in località più tranquille e meno centrali, mentre questa villa offre spazio abitativo finito e vicinanza pedonale a Banús. Il compromesso è la data di costruzione del 1991 rispetto alla posizione; gli acquirenti che confrontano opzioni dovrebbero pesare le condizioni di una casa consolidata rispetto alle garanzie dello sviluppatore sul nuovo. Il contesto di mercato locale conta: la zona registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno, e il segmento usato di Marbella ha storicamente mostrato una domanda internazionale costante. Anche la densità di servizi differisce dalle aree periferiche, 69 ristoranti entro due chilometri e 50 fermate di trasporto pubblico danno a questo indirizzo una comodità urbana che gli appartamenti di Torre del Mar o Estepona di solito eguagliano solo nei loro centri storici. Per le famiglie che privileggiano spazio e bagni rispetto alla dimensione del terreno, la distribuzione con sei bagni en suite è comparativamente rara a questo prezzo nell'area immediata.
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