Šī brīvstāvošā villa atrodas Nueva Andalucía, Marbellā, aptuveni 300 metru attālumā taisnā līnijā no Playa de Puerto Banús pludmales. Māja piedāvā 362 m² kopējo platību uz 533 m² zemesgabala, ar sešām guļamistabām, sešām vannas istabām pie guļamistabām, privātu baseinu un privātu dārzu. Uzcelta 1991. gadā un aprakstīta kā labā stāvoklī, tā apvieno tradicionālus elementus, piemēram, marmora grīdas un kamīnu, ar gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu visā mājā. Vide ir pilsētiska un piemērota gājieniem kājām: lielveikals, aptieka un elektroauto uzlādes punkts atrodas 900 metru rādiusā. Marbellas centrs atrodas 7 km attālumā, bet Málagas lidosta aptuveni 45 km taisnā līnijā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Nueva Andalucía piekrastes apbūvētajā daļā. Playa de Puerto Banús pludmale ir aptuveni 300 metru attālumā taisnā līnijā, savukārt Puerto Deportivo José Banús jahtu osta ir aptuveni viena kilometra attālumā. Ikdienas vajadzības var apmierināt kājām: lielveikals 353 metru attālumā, aptieka 888 metru attālumā un elektroauto uzlādes punkts 368 metru attālumā. Golfa laukumi atrodas divu līdz trīs kilometru rādiusā.
Plānojums ir piemērots lielai ģimenei vai saimniecībai, kas regulāri uzņem viesus: sešas guļamistabas, katra ar savu vannas istabu, pilnībā aprīkota virtuve, saimniecības telpa un iebūvētie skapji. Āra dzīvei ir paredzēta segta terase, grila zona, privāts baseins un dārzs ar automātisko laistīšanu. Dienvidaustrumu orientācija nodrošina rīta un pusdienlaika sauli āra telpās.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 1991. gadā un ir gatava apdzīvošanai, kas nozīmē, ka pirkuma process attiecas uz esošu mājokli, nevis uz būvniecību būvniecības stadijā. Iekšējie elementi, piemēram, marmora un gres grīdas, kamīns un gaisa kondicionieris, jau ir uzstādīti. Jebkura renovācija vai modernizācija būtu pircēja paša atbildība un izmaksas.
Īpašums piedāvā vienu segtu autostāvvietu zem nojumes; nav norādīta ne garāža, ne slēgta pazemes autostāvvieta. Starp iezīmēm nav uzskaitītas siltās grīdas, mājas automatizācija, lifts vai apsildāms baseins. 533 m² zemesgabals ir pieticīgs salīdzinājumā ar kopējo platību, tāpēc dārza platība ir ierobežota. Māja ir no 1991. gada, tāpēc pircējiem pašreizējo tehnisko stāvokli vajadzētu pārbaudīt ar apsekojumu.
Šī villa ir piemērota saimniecībām, kurām nepieciešama reāla kapacitāte: sešas guļamistabas ar vannas istabām pie guļamistabām ļauj ģimenei ar pusaudžiem, vairāku paaudžu sadzīvei vai īpašniekiem, kas regulāri uzņem viesus, dzīvot bez koplietošanas vannas istabām. Tā ir piemērota arī pircējiem, kas vēlas iet kājām, nevis braukt, pludmale, lielveikals un aptieka ir īsa pastaiga attālumā, neparasta kombinācija reģionā, kur daudzas villas atrodas automašīnu atkarīgos kalnu ciematos. Pircēji, kas meklē modernizācijas projektu galvenajā vietā, var pievērst uzmanību 1991. gada būvniecības datumam: struktūra un plānojums ir izveidoti, un iekšējo telpu atjaunināšana notiktu pircēja paša nosacījumiem. Īpašums ir mazāk acīmredzams pircējiem, kas vēlas lielu privātu zemesgabalu, jo 533 m² atstāj ierobežotu dārza platību salīdzinājumā ar māju, vai tiem, kas meklē pilnīgi jaunu būvi ar attīstītāja garantijām. Viena autostāvvieta zem nojumes var būt svarīga saimniecībām ar vairāk nekā vienu transportlīdzekli, lai gan ielas un apkaimes stāvēšanas noteikumi jāpārbauda vietā. Pastāvīgai dzīvošanai ir svarīga 41 pamatskolas un 28 vidusskolas tuvums plašākā apvidū, kā arī starptautiskās skolas, piemēram, British International School 3,8 km attālumā. Otrajam mājoklim līdzenais reljefs, gājiena attālumā esošie pakalpojumi un 45 km attālums līdz Málagas lidostai samazina grūtības ierašanās un aizbraukšanas brīžos.
Iekšējā apdare ir tradicionāla, nevis mūsdienīga. Grīdas ir no marmora un gres, materiāliem, kas raksturīgi 1990. gadu sākuma Spānijas dzīvojamo māju būvniecībai un tiek vērtēti ilgmūžības un vēsumas dēļ vasarā. Pilnībā aprīkoto virtuvi papildina atsevišķa saimniecības telpa, praktisks nodalījums veļai un uzglabāšanai. Visas sešas vannas istabas ir pie guļamistabām, aprīkotas ar tualeti, izlietni un dušu vai vannu, kā redzams īpašuma attēlos. Klimata kontrole apvieno gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu siltajos mēnešos ar kamīnu vēsākajos ziemas vakaros, kombinācija, kas izplatīta Marbellas villās no šī perioda, kur centrālapkure ne vienmēr ir un pircējiem vajadzētu pārbaudīt, kā māja darbojas vēsākajos mēnešos, kad vidējā temperatūra nokrītas līdz aptuveni 12°C. Uzglabāšana ir atrisināta ar iebūvētajiem skapjiem guļamistabās. Drošības elementi ietver restes atverēs, kas tipiskas periodam un vietai. Ārā segtā terase pagarina dzīvošanas sezonu, un grila zona un automātiskās laistīšanas sistēma samazina dārza kopšanu. Būvniecības statuss ir norādīts kā labs, bet tā kā villa ir no 1991. gada, neatkarīgs tehniskais apsekojums ir standarta solis, lai novērtētu jumtu, instalācijas, baseina aprīkojumu un santehniku pirms pirkuma. Energosertifikāta detaļas šeit nav atspoguļotas; tās jāpieprasa no pārdevēja.
Pieprasītā cena ir fiksēta €1 400 000 par villu kā esošu, apdzīvošanai gatavu mājokli, nevis sākuma cena projektā. Ar 362 m² kopējās platības uz 533 m² zemesgabala tas atbilst aptuveni €3 900 par m² kopējās platības. Cena atspoguļo atrašanās vietu starp Puerto Banús un Marbellas golfa ieleju, nevis zemesgabala lielumu. Kā individuāls lietots mājoklis pieejamība ir atkarīga no pārdošanas procesa; nav attīstītāja cenu saraksta vai posmu struktūras. Pircējiem atsevišķi jāieplāno budžetā pirkuma izmaksas (nodošanas nodoklis, notāra un reģistra maksas) un jāpārbauda apsaimniekošanas maksa un gada nekustamā īpašuma nodoklis (IBI) pēc pārdevēja dokumentācijas.
Ikdienas dzīvi šajā adresē veido tās atrašanās vieta starp Puerto Banús un Nueva Andalucía golfa ieleju. Rīti var sākties dienvidaustrumu orientācijas segtajā terasē, kur orientācija sniedz sauli pirmajā dienas pusē un ēnu pēcpusdienas otrajā pusē, modelis, kas lielāko gada daļu atbilst brokastīm ārā, ņemot vērā reģiona vidējo temperatūru 19,2°C. Tuvākā apkārtne ir kompakta: lielveikals 353 metru attālumā, aptieka zem 900 metriem un Playa de Puerto Banús pludmale aptuveni 300 metru attālumā taisnā līnijā, kas nozīmē, ka pārtikas iepirkšanās un peldēšanās ir gājiena attālumā. Reljefs ir līdzens, slīpums pret jūru ir aptuveni 0,2 procenti, tāpēc pastaiga un riteņbraukšana ir reālas iespējas, un apvidū ir 50 sabiedriskā transporta pieturas 10 maršrutos. Villa pati atbalsta saimniecības ritmu ar sešām guļamistabām un sešām vannas istabām pie guļamistabām, kas atdala ģimenes locekļu un viesu rutīnas. Vakarus var pavadīt grila zonā vai baseina terasē, ar kalnu un dārza skatiem no īpašuma. Golferi sasniedz Golf Los Naranjos un Real Club de Golf Las Brisas aptuveni divu kilometru attālumā. Apkaime ir pilsētiska, nevis lauku, tāpēc zināma aktivitāte un satiksme ir daļa no vides, īpaši vasarā, kad 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 tūristu gultu apvidū aizpildās.
Tiešā apkārtne darbojas kā pilnībā apgādāts pilsētiska apkaimes rajons. Divu kilometru rādiusā ir 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas, 3 aptiekas un zobārsts, blīvums, kas nozīmē, ka gandrīz neviens ikdienas darbs neprasa automašīnu. Veselības aprūpi nodrošina slimnīca 1,9 km attālumā un pieci veselības centri plašākā apvidū. Atpūtai Puerto Deportivo José Banús jahtu osta atrodas aptuveni viena kilometra attālumā, un Mirador del Muelle de Honor skatu vieta 1,2 km attālumā piedāvā īsu vakara pastaigu jūras krasta virzienā. Sasniedzamie sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas sienu Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Tuvākā pludmale pēc šīs datu kopas ir Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km taisnā līnijā, bet Playa de Puerto Banús pati aptuveni 300 metru attālumā no īpašuma. Tā kā tie ir taisnā līnijā attālumi, faktiskie gājiena maršruti ir garāki. Apvidus ir līdzens un atrodas aptuveni 10 metru augstumā virs jūras līmeņa, tāpēc nav būtisku pakalpu starp māju un krastu. Sabiedriskais transports aptver apvidu ar 10 maršrutiem un 50 pieturām, kas noder, lai sasniegtu 7 km attālumā esošo Marbellas centru.
Karte rāda villas pozīciju starp Puerto Banús jūras krastu un Nueva Andalucía golfa laukumiem. Marķieri norāda tuvāko pludmali (aptuveni 300 m tiešā attālumā), lielveikalu, aptieku, slimnīcu un apkārtējos golfa klubus. Ņemiet vērā, ka visi attālumi ir taisnā līnijā; gājiena un brauciena maršruti ir garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas tieši uz ziemeļiem no Puerto Banús, aptuveni 7 km uz rietumiem no Marbellas centra un 54 km uz dienvidrietumiem no Málagas gar Costa del Sol. Pozīcija apvieno Banús jahtu ostu un pludmales dzīvi ar iekšzemes ielejas golfa laukumiem. Marbella nodrošina galveno pilna servisa pilsētas centru; Estepona un tās starptautiskā skola atrodas tālāk uz rietumiem, un Algeciras (59 km) savieno ar Cádiz provinci. Apvidū reģistrē aptuveni 4 743 mājokļu darījumus gadā, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu. Divas lidostas, Málaga 45 km un Gibraltārs 52 km tiešā attālumā, ietver atrašanās vietu no abām pusēm.
Attālumi šajā sadaļā ir taisnā līnijā; ceļu attālumi ir garāki. Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, ir aptuveni 300 metru attālumā, jahtu osta 1,0 km attālumā un tālākas pludmales 2,6 km (Ventura del Mar) un 2,7 km (Nagüeles) attālumā. Golfs ir apvidus noteicošā iezīme: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golf nodarbības 1,9–2,0 km un Real Club de Golf Las Brisas 2,1–2,3 km attālumā, ar Magna Marbella Golf 3,1 km attālumā. Ikdienas pakalpojumi koncentrējas 400 metru rādiusā: lielveikals 353 m un uzlādes punkts 368 m attālumā, ar Tesla Supercharger 2,3 km attālumā. Slimnīca atrodas 1,9 km attālumā. Marbella (7 km, apmēram 148 000 iedzīvotāju) un Málaga (54 km, apmēram 579 000 iedzīvotāju) ir galvenie pilsētu atbalsta punkti. Málaga-Costa del Sol lidosta ir aptuveni 45 km taisnā līnijā un Gibraltāra lidosta aptuveni 52 km, dodot divas lidojumu iespējas.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Villa atrodas aptuveni 10 metrus virs jūras līmeņa līdzenā reljefā, slīpums pret krastu ir aptuveni 0,2 procenti, tāpēc starp māju un jūru nav kāpņu vai slīpumu. Klimats ir Vidusjūras ar gada vidējo temperatūru 19,2°C, mēnešu vidējiem rādītājiem no aptuveni 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā. Peldēšanās sezona sniedzas aptuveni sešus mēnešus ar jūras ūdens temperatūru 20°C vai augstāku, kas praksē ilgst no vēlā pavasara līdz oktobrim. Kalnu skati no īpašuma vērsti uz Sierru, kas ieskauj Marbellu no ziemeļiem. Tiešā vide ir pilsētiska, nevis dabiska, tāpēc zaļumu sniedz privātie dārzi un iekārtotie ciemati, nevis atklāts lauku apvidus; piekrastes josla un jahtu osta ir galvenā atklātā brīvā laika teritorija. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un kamīns sedz temperatūras diapazona abus galus.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pludmales, kas vistuvāk villai taisnā līnijā, ir Playa de Puerto Banús aptuveni 300 metru attālumā, Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km un Playa de Casablanca 3,5 km attālumā. Puerto Deportivo José Banús jahtu osta 1,0 km attālumā piedāvā ūdens atpūtu, ēdināšanu un kuģu vērošanu ceturtdaļas stundas pastaigas attālumā. Golfs ir apvidū otra galvenā atpūta: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas un The Range nodarbības visas atrodas aptuveni divu kilometru attālumā, ar Magna Marbella Golf nedaudz tālāk 3,1 km, kopiena, kas Nueva Andalucía devusi tās 'Golfa ielejas' reputāciju. Uz sauszemes Polideportivo San Pedro (2,9 km) piedāvā pašvaldības sporta objektus, savukārt Rocodromo un CrossFit Marbella sedz kāpšanu un fitnesu. Mirador del Muelle de Honor skatu vieta, 1,2 km attālumā, ir viegls mērķis vakara pastaigai. Restorānu blīvums divu kilometru rādiusā, 69 iestādes, nozīmē, ka ēšana ārpus mājas reti prasa plānošanu.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL838966
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbellas pašvaldības teritorijā Nueva Andalucía ieņem atšķirīgu pozīciju: tuvāk Puerto Banús jūras krastam nekā Sierra Blanca kalnu ciemati vai Golden Mile villas, un vairāk konsolidēta nekā jaunāki projekti, kas izplešas Esteponas virzienā. Pieprasītā cena €1 400 000, aptuveni €3 900 par m², ir saderīga ar lietotām villām šajā apkaimē, kur zemes vērtība starp jahtu ostu un golfa ieleju ieņem nozīmīgu svaru. Salīdzinājumā ar jaunbūvi tālāk gar krastu, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no €269 950), Lantana Residencial Mijas (no €205 000) vai Etherna Homes 2 Esteponā (no €269 000), šis īpašums atrodas citā segmentā: tie projekti piedāvā dzīvokļus sākuma cenās klusākās, mazāk centrālās vietās, savukārt šī villa sniedz gatavu dzīves telpu un gājiena attālumā esošu tuvumu Banús. Kompromiss ir 1991. gada būvniecības datums pret atrašanās vietu; pircējiem, kas salīdzina iespējas, vajadzētu svērt esošas mājas stāvokli pret attīstītāja garantijām jaunai būvei. Vietējais tirgus konteksts šeit ir svarīgs: apvidū reģistrē aptuveni 4 743 mājokļu darījumus gadā, un Marbellas lietoto mājokļu segments vēsturiski ir uzrādījis stabilu starptautisko pieprasījumu. Pakalpojumu blīvums arī atšķiras no attālākiem rajoniem, 69 restorāni divu kilometru rādiusā un 50 sabiedriskā transporta pieturas dod šai adresei pilsētas ērtību, ko dzīvokļi Torre del Mar vai Esteponā parasti sasniedz tikai to centros. Saimniecībām, kas prioritāti piešķir telpai un vannas istabām pirms zemesgabala platības, sešu vannas istabu pie guļamistabām plānojums ir salīdzinoši reti sastopams šajā cenā tuvākajā apkaimē.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID