Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía, Marbella, ungefär 300 meter fågelvägen från Playa de Puerto Banús. Huset erbjuder 362 m² boyta på en tomt på 533 m², med sex sovrum, sex en suite-badrum, egen pool och egen trädgård. Huset färdigställdes 1991 och beskrivs som i gott skick; det kombinerar traditionella inslag som marmorgolv och öppen spis med luftkonditionering i hela huset. Läget är urbant och gångvänligt: en mataffär, ett apotek och en laddplats för elbilar ligger inom 900 meter. Marbellas centrum ligger 7 km bort och Málaga flygplats cirka 45 km fågelvägen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i en kustnära, bebyggd del av Nueva Andalucía. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort fågelvägen, medan marinan vid Puerto Deportivo José Banus ligger ungefär en kilometer bort. Dagliga behov täcks till fots: en mataffär på 353 meter, ett apotek på 888 meter och en laddplats för elbilar på 368 meter. Golfbanorna ligger samlade inom två till tre kilometer.
Planlösningen passar ett stort hushåll eller ett hushåll som ofta har gäster: sex sovrum, var och ett med eget badrum, ett fullt utrustat kök, tvättstuga och inbyggda garderober. Utomhuslivet tillgodoses med en täckt terrass, grillplats, egen pool och trädgård med automatisk bevattning. Sydostläget ger morgon- och middagssol på utrymmena utomhus.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan färdigställdes 1991 och är inflyttningsklar, vilket innebär att köpprocessen gäller en befintlig bostad snarare än ett bygge på ritning. Interiöra detaljer som marmor- och gresgolv, öppen spis och luftkonditionering är redan installerade. Eventuell renovering eller modernisering är köparens eget ansvar och kostnad.
Bostaden erbjuder en täckt parkeringsplats i form av en carport; inget garage eller underjordiskt garage anges. Ingen golvvärme, hemautomation, hiss eller uppvärmd pool finns bland egenskaperna. Tomten på 533 m² är blygsam i förhållande till boytan, så trädgårdsutrymmet är begränsat. Huset är från 1991, så köpare bör verifiera det aktuella tekniska skicket genom en besiktning.
Denna villa passar hushåll som behöver genuin kapacitet: sex sovrum med en suite-badrum gör att en familj med tonåringar, en flergenerationslösning eller ägare som ofta har gäster kan bo utan att dela badrum. Den passar också köpare som hellre går än kör, stranden, mataffären och apoteket ligger alla inom en kort promenad, en ovanlig kombination i en region där många villor ligger i bilberoende urbanisationer på sluttningar. Köpare som söker ett renoveringsprojekt på en topposition kan också notera byggnadsåret 1991: strukturen och planlösningen är etablerade, och uppdatering av interiörer skulle ske på köparens egna villkor. Bostaden är mindre uppenbar för köpare som vill ha en stor privat tomt, eftersom 533 m² ger begränsat trädgårdsutrymme i förhållande till huset, eller för dem som söker ett helt nybyggt hem med utvecklarens garantier. Den enda carportplatsen kan spela roll för hushåll med mer än ett fordon, även om gatu- och områdesparkering bör kontrolleras på plats. För permanent boende är närheten till 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det större området, plus internationella skolor som British International School på 3,8 km, relevant. För ett fritidshem minskar den platta terrängen, gångvänliga bekvämligheter och 45 km till Málaga flygplats friktionen vid ankomst och avresa.
De inre finisherna är traditionella snarare än samtida. Golven är i marmor och gres, material förknippade med spansk bostadsbyggnation från tidigt 1990-tal och uppskattade för hållbarhet och svalhet under foten på sommaren. Det fullt utrustade köket kompletteras av en separat tvättstuga, en praktisk uppdelning för tvätt och förvaring. Alla sex badrum är en suite-badrum, utrustade med toalett, handfat och dusch eller badkar som visas i bildmaterialet. Klimatstyrningen kombinerar luftkonditionering för de varma månaderna med öppen spis för svalare vinterkvällar, en kombination som är vanlig i Marbella-villor från denna era, där centralvärme inte alltid finns och köpare bör verifiera hur huset presterar under de kallaste månaderna, när medeltemperaturen sjunker till cirka 12°C. Förvaring hanteras genom inbyggda garderober i sovrummen. Säkerhetsdetaljer inkluderar galler inför öppningar, typiskt för perioden och området. Utomhus förlänger den täckta terrassen säsongen, och grillplatsen och det automatiska bevattningssystemet minskar trädgårdsskötseln. Konstruktionens status anges som god, men eftersom villan är från 1991 är en oberoende teknisk besiktning ett standardsteg för att bedöma tak, installationer, poolutrustning och VVS före köp. Några detaljer om energideklarationen återges inte här; dessa bör begäras från säljaren.
Det begärda priset är fast €1 400 000 för villan som en befintlig, inflyttningsklar bostad, inte ett från-pris inom ett projekt. Med 362 m² boyta på en tomt på 533 m² motsvarar detta cirka €3 900 per m² boyta. Priset speglar läget mellan Puerto Banús och Marbellas Golf Valley snarare än tomtstorleken. Som en individuell begagnad bostad beror tillgängligheten på försäljningsprocessen; det finns ingen prislista från utvecklare eller fasstruktur. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader (överföringsskatt, notarie- och registreringsavgifter) och bör verifiera gemensamhetsavgift och årlig fastighetsskatt (IBI) med säljarens dokumentation.
Dagligt liv på denna adress präglas av läget mellan Puerto Banús och Golf Valley i Nueva Andalucía. Morgnar kan börja på den sydostvända täckta terrassen, där läget ger sol under dagens första halva, med skugga på eftermiddagen, ett mönster som passar frukost utomhus större delen av året med tanke på regionens medeltemperatur på 19,2°C. Grannskapets praktiska radie är kompakt: en mataffär 353 meter bort, ett apotek på under 900 meter och stranden vid Playa de Puerto Banús ungefär 300 meter fågelvägen, vilket innebär att både inköp och ett dopp är gångbart. Terrängen är platt, lutningen mot havet är cirka 0,2 procent, så promenader och cykling är realistiska alternativ, och området har 50 hållplatser för kollektivtrafik fördelade på 10 linjer. Villan själv stödjer ett hushålls rytm med sex sovrum och sex en suite-badrum, vilket skiljer familjemedlemmars och gästers rutiner åt. Kvällar kan flyttas till grillplatsen eller poolterrassen, med utsikt över berg och trädgård från bostaden. Golfare når Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas på cirka två kilometer var. Grannskapet är urbant snarare än lantligt, så en viss aktivitet och trafik är en del av miljön, särskilt på sommaren när områdets 52 hotell och nästan 13 000 turistsängar fylls.
De omedelbara omgivningarna fungerar som ett fullt utrustat urbant grannskap. Inom två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, en täthet som innebär att nästan inget dagligt ärende kräver bil. Sjukvård täcks av ett sjukhus 1,9 km bort och fem vårdcentraler i det större området. För fritid ligger marinan Puerto Deportivo José Banus cirka en kilometer bort, och utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder en kort kvällspromenad mot strandpromenaden. Idrottsanläggningar inom räckhåll inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg vid Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Närmaste strand enligt denna data är Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km fågelvägen, med Playa de Puerto Banús självt ungefär 300 meter från bostaden. Eftersom dessa är raka avstånd är faktiska gångvägar längre. Området är platt och ligger lågt på cirka 10 meters höjd, så det finns inga betydande kullar mellan huset och kusten. Kollektivtrafiken täcker området med 10 linjer och 50 hållplatser, användbart för att nå Marbellas centrum 7 km bort.
Kartan visar villans position mellan Puerto Banús strandpromenad och Nueva Andalucías golfbanor. Markörer indikerar närmaste strand (cirka 300 m fågelvägen), mataffär, apotek, sjukhus och de omgivande golfklubbarna. Observera att alla avstånd är fågelvägen; gång- och körsträckor är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger omedelbart norr om Puerto Banús, cirka 7 km väster om Marbellas centrum och 54 km sydväst om Málaga längs Costa del Sol. Läget kombinerar marina- och strandlivet i Banús med golfbanorna i den inre dalen. Marbella utgör det viktigaste urbana fullservicecentrumet; Estepona och dess internationella skola ligger längre västerut, och Algeciras (59 km) förbinder mot provinsen Cádiz. Området noterar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad. Två flygplatser, Málaga på 45 km och Gibraltar på 52 km fågelvägen, inramar läget från båda sidor.
Avstånd i detta avsnitt är fågelvägen; vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort, med marinan på 1,0 km och ytterligare stränder på 2,6 km (Ventura del Mar) och 2,7 km (Nagüeles). Golf är områdets signum: Golf Los Naranjos på 2,0 km, The Range golflektioner på 1,9–2,0 km och Real Club de Golf Las Brisas på 2,1–2,3 km, med Magna Marbella Golf på 3,1 km. Dagliga tjänster ligger samlade inom 400 meter: mataffär på 353 m och laddning för elbilar på 368 m, med en Tesla Supercharger på 2,3 km. Sjukhuset ligger 1,9 km bort. Marbella (7 km, cirka 148 000 invånare) och Málaga stad (54 km, cirka 579 000 invånare) är de viktigaste urbana ankarna. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km fågelvägen och Gibraltars flygplats cirka 52 km, vilket ger två flygalternativ.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Villan står cirka 10 meter över havet på platt mark, lutningen mot kusten är cirka 0,2 procent, så inga trappor eller sluttningar skiljer huset från havet. Klimatet är medelhavsklimat med en årlig medeltemperatur på 19,2°C, månadsmedelvärden från cirka 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste. Badsäsongen sträcker sig till ungefär sex månader med havstemperaturer på eller över 20°C, vilket i praktiken innebär från senvår till oktober. Utsikten över bergen från bostaden pekar mot sierran som inramar Marbella från norr. Den omedelbara omgivningen är urbant snarare än naturligt, så grönskan kommer från privata trädgårdar och anlagda urbanisationer snarare än öppna landsbygd; strandpromenaden och marinan utgör den främsta terrängen för friluftsliv. Luftkonditionering och öppen spis täcker temperaturspannets båda ändar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stränderna närmast villan, fågelvägen, är Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Marinan Puerto Deportivo José Banus på 1,0 km ger vattenbaserad rekreation, mat och folkliv inom en kvarts promenad. Golf är områdets andra huvudsakliga rekreation: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas och The Range-lektioner ligger alla cirka två kilometer bort, med Magna Marbella Golf något längre bort på 3,1 km, ett kluster som ger Nueva Andalucía dess rykte som 'Golf Valley'. På land erbjuder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunala idrottsanläggningar, medan Rocodromo och CrossFit Marbella täcker klättring och träning. Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, är ett enkelt mål för en kvällspromenad. Restaurangtätheten inom två kilometer, 69 ställen, innebär att att äta ute sällan kräver planering.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL838966
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Marbellas kommunområde intar Nueva Andalucía en särskild position: närmare Puerto Banús strandpromenad än urbanisationerna på sluttningarna i Sierra Blanca eller villorna längs Golden Mile, och mer konsoliderat än nyare utvecklingar som sprider sig mot Estepona. Det begärda priset på €1 400 000, cirka €3 900 per m² boyta, är förenligt med en begagnad villa i detta grannskap, där markvärdet mellan marinan och golfdalen väger tungt. Jämfört med nyproduktion längre längs kusten, såsom Aquamar i Torre del Mar (från €269 950), Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) eller Etherna Homes 2 i Estepona (från €269 000), ligger denna bostad i ett annat segment: de projekten erbjuder lägenheter till ingångspriser i lugnare, mindre centrala lägen, medan denna villa levererar färdig boendeyta och gångvänlig närhet till Banús. Avvägningen är byggnadsåret 1991 mot läget; köpare som jämför alternativ bör väga ett etablerat hus skick mot utvecklargarantier på nytt byggstock. Den lokala marknadskontexten spelar roll här: området noterar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år, och Marbellas andrahandssegment har historiskt visat stabil internationell efterfrågan. Tätheten av bekvämligheter skiljer sig också från ytterområden, 69 restauranger inom två kilometer och 50 hållplatser för kollektivtrafik ger denna adress en urban bekvämlighet som lägenheter i Torre del Mar eller Estepona vanligtvis endast matchar i sina stadskärnor. För hushåll som prioriterar utrymme och badrum framför tomtstorlek är sex-en-suite-planlösningen relativt ovanlig vid denna prisnivå i det omedelbara området.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID