Esta moradia isolada situa-se em Nueva Andalucía, Marbella, a cerca de 300 metros em linha reta da Playa de Puerto Banús. A casa oferece 362 m² de área bruta de construção num lote de 533 m², com seis quartos, seis casas de banho privativas, piscina privativa e jardim privativo. Concluída em 1991 e descrita como estando em bom estado, combina elementos tradicionais como soalhos de mármore e uma lareira com ar condicionado em toda a casa. O ambiente é urbano e pedestre: um supermercado, uma farmácia e um ponto de carregamento elétrico situam-se a menos de 900 metros. O centro de Marbella fica a 7 km e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 45 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona costeira e edificada de Nueva Andalucía. A Playa de Puerto Banús fica a cerca de 300 metros em linha reta, enquanto a marina do Puerto Deportivo José Banus fica a cerca de um quilómetro. As necessidades diárias são cobertas a pé: um supermercado a 353 metros, uma farmácia a 888 metros e um posto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros. Os campos de golfe agrupam-se a dois a três quilómetros.
A casa serve um agregado familiar numeroso ou que recebe frequentemente convidados: seis quartos, cada um com a sua casa de banho privativa, uma cozinha totalmente equipada, lavandaria e roupeiros embutidos. A vida ao ar livre está contemplada com um terraço coberto, zona de churrasco, piscina privativa e jardim com rega automática. A orientação a sudeste traz sol da manhã e do meio-dia aos espaços exteriores.
Este não é um novo empreendimento. A moradia foi concluída em 1991 e está pronta a habitar, o que significa que o processo de compra diz respeito a uma casa existente e não a uma construção na planta. Elementos interiores como os soalhos de mármore e gres, a lareira e o ar condicionado já estão instalados. Qualquer renovação ou modernização seria da responsabilidade e custo do comprador.
O imóvel oferece um lugar de estacionamento coberto através de um carport; não é referida garagem nem estacionamento subterrâneo fechado. Não são indicados piso radiante, domótica, elevador ou piscina aquecida entre as caraterísticas. O terreno de 533 m² é modesto face à área construída, pelo que o espaço de jardim é limitado. A casa data de 1991, pelo que os compradores devem verificar o estado técnico atual através de uma vistoria.
Esta moradia adequa-se a agregados que precisam de capacidade real: seis quartos com casa de banho privativa permitem que uma família com adolescentes, um agregado multigeracional ou proprietários que recebem regularmente visitantes vivam sem partilhar casas de banho. Também serve compradores que preferem caminhar em vez de conduzir, a praia, o supermercado e a farmácia estão todos a uma curta distância a pé, uma combinação invulgar numa região onde muitas moradias se situam em urbanizações nas colinas dependentes do carro. Compradores à procura de um projeto para modernizar numa localização privilegiada podem também notar a data de construção de 1991: a estrutura e a organização estão consolidadas, e a atualização dos interiores aconteceria nos termos do próprio comprador. O imóvel é menos óbvio para compradores que querem um grande terreno privativo, já que 533 m² deixam espaço de jardim limitado face à casa, ou para quem procura uma construção nova com garantias do promotor. O único lugar de estacionamento coberto (carport) pode pesar para agregados com mais de um veículo, embora os arranjos de estacionamento na rua e na área devam ser verificados no local. Para residência permanente, a proximidade de 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na área mais ampla, além de escolas internacionais como a British International School a 3,8 km, é relevante. Para uma segunda casa, o terreno plano, as comodidades acessíveis a pé e os 45 km até ao aeroporto de Málaga reduzem o atrito na chegada e na partida.
Os acabamentos interiores são tradicionais em vez de contemporâneos. Os soalhos são de mármore e gres, materiais associados à construção residencial espanhola do início da década de 1990 e valorizados pela durabilidade e frescura ao toque no verão. A cozinha totalmente equipada é complementada por uma lavandaria separada, uma separação prática para a roupa e o armazenamento. As seis casas de banho são todas privativas, equipadas com sanita, lavatório e base de duche ou banheira, conforme mostrado nas imagens do imóvel. O controlo climático combina ar condicionado quente/frio para os meses quentes com uma lareira para as noites mais frias de inverno, uma combinação comum nas moradias de Marbella desta época, onde o aquecimento central nem sempre existe e os compradores devem verificar o desempenho da casa nos meses mais frios, quando as temperaturas médias descem para cerca de 12°C. O armazenamento está resolvido com roupeiros embutidos nos quartos. As caraterísticas de segurança incluem grades nas aberturas, típicas da época e da zona. No exterior, o terraço coberto prolonga a temporada de utilização, e a zona de churrasco e o sistema de rega automática reduzem a manutenção do jardim. O estado de construção é indicado como bom, mas como a moradia data de 1991, uma vistoria técnica independente é um passo padrão para avaliar o telhado, as instalações, o equipamento da piscina e a canalização antes da compra. Não são aqui reproduzidos detalhes do certificado energético; estes devem ser solicitados ao vendedor.
O preço pedido é fixo, de €1.400.000, pela moradia como casa existente e pronta a habitar, não é um preço desde dentro de um empreendimento. Com 362 m² de área construída num lote de 533 m², corresponde a cerca de €3.900 por m² de área bruta de construção. O preço reflete a localização entre Puerto Banús e o vale de golfe de Marbella, e não a dimensão do terreno. Como imóvel de segunda mão individual, a disponibilidade depende do processo de venda; não existe lista de preços do promotor nem estrutura de fases. Os compradores devem orçamentar em separado os custos de aquisição (imposto de transmissão, honorários de notário e registo) e devem verificar as despesas de condomínio e o IBI anual junto da documentação do vendedor.
A vida diária neste endereço é moldada pela sua posição entre Puerto Banús e o vale de golfe de Nueva Andalucía. As manhãs podem começar no terraço coberto virado a sudeste, onde a orientação proporciona sol durante a primeira metade do dia, com sombra a chegar ao final da tarde, um padrão que favorece pequenos-almoços ao ar livre durante a maior parte do ano, dada a temperatura média regional de 19,2°C. A implantação prática do bairro é compacta: um supermercado a 353 metros, uma farmácia a menos de 900 metros e a praia da Playa de Puerto Banús a cerca de 300 metros em linha reta, o que significa que as compras e um banho de mar estão ambos a pé. O terreno é plano, o declive em direção ao mar é de cerca de 0,2 por cento, por isso caminhar e andar de bicicleta são opções realistas, e a área conta com 50 paragens de transporte público em 10 linhas. A própria moradia acompanha o ritmo de um agregado com seis quartos e seis casas de banho privativas, o que separa as rotinas dos familiares e dos convidados. As noites podem passar para a zona de churrasco ou para o terraço da piscina, com vistas de montanha e de jardim a partir do imóvel. Os golfistas alcançam o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas a cerca de dois quilómetros cada. O bairro é urbano e não rural, pelo que alguma atividade e trânsito fazem parte do ambiente, sobretudo no verão, quando os 52 hotéis e quase 13.000 camas turísticas da área estão cheios.
Os arredores imediatos funcionam como um bairro urbano plenamente servido. Num raio de dois quilómetros existem 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e um dentista, uma densidade que significa que quase nenhum recado diário exige carro. A saúde está coberta por um hospital a 1,9 km e cinco centros de saúde na área mais ampla. Para o lazer, a marina do Puerto Deportivo José Banus fica a cerca de um quilómetro, e o miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um curto passeio vespertino em direção à frente marítima. As instalações desportivas ao alcance incluem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um muro de escalada no Rocodromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km). A praia mais próxima segundo este conjunto de dados é a Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 km em linha reta, com a própria Playa de Puerto Banús a cerca de 300 metros do imóvel. Por se tratar de distâncias diretas, os percursos reais a pé são mais longos. A área é plana e baixa, a cerca de 10 metros de altitude, pelo que não existem colinas significativas entre a casa e a costa. O transporte público cobre a área com 10 linhas e 50 paragens, úteis para chegar ao centro de Marbella, a 7 km.
O mapa mostra a posição da moradia entre a frente marítima de Puerto Banús e os campos de golfe de Nueva Andalucía. Os marcadores indicam a praia mais próxima (cerca de 300 m em linha reta), o supermercado, a farmácia, o hospital e os campos de golfe circundantes. Note-se que todas as distâncias são em linha reta; os percursos a pé e de carro são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se imediatamente a norte de Puerto Banús, cerca de 7 km a oeste do centro de Marbella e 54 km a sudoeste de Málaga, ao longo da Costa del Sol. A posição combina a marina e a vida de praia de Banús com os campos de golfe do vale interior. Marbella fornece o principal centro urbano de serviço completo; Estepona e a sua escola internacional ficam mais a oeste, e Algeciras (59 km) liga em direção à província de Cádiz. A área regista cerca de 4.743 transações imobiliárias por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo. Dois aeroportos, Málaga a 45 km e Gibraltar a 52 km em linha reta, ladeiam a localização de ambos os lados.
As distâncias nesta secção são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a aproximadamente 300 metros, com a marina a 1,0 km e mais praias a 2,6 km (Ventura del Mar) e 2,7 km (Nagüeles). O golfe é uma caraterística marcante da zona: o Golf Los Naranjos a 2,0 km, as aulas do The Range a 1,9–2,0 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1–2,3 km, com o Magna Marbella Golf a 3,1 km. Os serviços diários agrupam-se num raio de 400 metros: supermercado a 353 m e posto de carregamento elétrico a 368 m, com um Tesla Supercharger a 2,3 km. O hospital fica a 1,9 km. Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) e a cidade de Málaga (54 km, cerca de 579.000 habitantes) são as principais âncoras urbanas. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km em linha reta e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 52 km, oferecendo duas opções de voo.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia ergue-se a cerca de 10 metros acima do nível do mar em terreno plano, o declive em direção à costa é de cerca de 0,2 por cento, pelo que não há escadas nem rampas entre a casa e o mar. O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 19,2°C e médias mensais que variam entre cerca de 12°C no mês mais frio e 26°C no mais quente. A época de banhos estende-se por cerca de seis meses com temperaturas do mar de 20°C ou mais, o que na prática vai do final da primavera até outubro. As vistas de montanha a partir do imóvel apontam para a serra que enquadra Marbella a partir do norte. O enquadramento imediato é urbano e não natural, pelo que o verdor vem dos jardins privativos e das urbanizações paisagísticas, e não do campo aberto; a frente marítima e a marina proporcionam o principal terreno de lazer ao ar livre. O ar condicionado e a lareira cobrem as duas extremidades da amplitude térmica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas da moradia, em linha reta, são a Playa de Puerto Banús a cerca de 300 metros, a Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, a Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km. A marina do Puerto Deportivo José Banus, a 1,0 km, acrescenta recreio aquático, restauração e observação de pessoas a um quarto de hora a pé. O golfe é a outra grande atividade de lazer da zona: o Golf Los Naranjos, o Real Club de Golf Las Brisas e as aulas do The Range ficam todos a cerca de dois quilómetros, com o Magna Marbella Golf um pouco mais longe, a 3,1 km, um conjunto que deu a Nueva Andalucía a sua reputação de 'Vale do Golfe'. Em terra, o Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferece instalações desportivas municipais, enquanto o Rocodromo e o CrossFit Marbella cobrem escalada e fitness. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, é um destino fácil para um passeio vespertino. A densidade de restaurantes num raio de dois quilómetros, 69 estabelecimentos, significa que jantar fora raramente exige planeamento.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL838966
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do concelho de Marbella, Nueva Andalucía ocupa uma posição distinta: mais perto da frente marítima de Puerto Banús do que as urbanizações nas colinas da Sierra Blanca ou as moradias da Golden Mile, e mais consolidada do que os novos empreendimentos que se espalham em direção a Estepona. O preço pedido de €1.400.000, cerca de €3.900 por m² construído, é coerente com uma moradia usada nesta zona, onde o valor do solo entre a marina e o vale do golfe pesa significativamente. Comparado com produto de construção nova mais adiante na costa, como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), este imóvel está num segmento diferente: esses projetos oferecem apartamentos em pontos de preço de entrada em localizações mais tranquilas e menos centrais, ao passo que esta moradia entrega espaço habitacional acabado e proximidade pedonal a Banús. O contraponto é a data de construção de 1991 face à localização; os compradores que comparam opções devem ponderar o estado de uma casa consolidada contra as garantias do promotor na construção nova. O contexto do mercado local importa aqui: a área regista cerca de 4.743 transações imobiliárias por ano, e o segmento de segunda mão de Marbella tem historicamente mostrado procura internacional estável. A densidade de comodidades também difere das zonas periféricas, 69 restaurantes num raio de dois quilómetros e 50 paragens de transporte público dão a este endereço uma conveniência urbana que apartamentos em Torre del Mar ou Estepona normalmente só igualam nos seus centros. Para agregados que priorizam espaço e casas de banho em vez da área do terreno, a organização de seis quartos com casa de banho privativa é comparativamente rara neste nível de preço na área imediata.
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