Deze vrijstaande villa staat in Nueva Andalucía, Marbella, op ongeveer 300 meter hemelsbreed van Playa de Puerto Banús. Het huis biedt 362 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 533 m², met zes slaapkamers, zes en-suite badkamers, een privézwembad en een privétuin. De villa is in 1991 voltooid en wordt omschreven als in goede staat, en combineert traditionele elementen zoals marmeren vloeren en een open haard met airconditioning in het hele huis. De omgeving is stedelijk en goed te voet: een supermarkt, apotheek en laadpunt voor elektrische auto's bevinden zich binnen 900 meter. Het centrum van Marbella ligt 7 km verderop en de luchthaven van Málaga op circa 45 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een kustnabij, bebouwd deel van Nueva Andalucía. Playa de Puerto Banús bevindt zich op ongeveer 300 meter hemelsbreed, terwijl de jachthaven van Puerto Deportivo José Banus op ruwweg één kilometer ligt. Dagelijkse voorzieningen zijn te voet bereikbaar: een supermarkt op 353 meter, een apotheek op 888 meter en een laadpunt voor elektrische auto's op 368 meter. Golfbanen liggen binnen twee tot drie kilometer.
De indeling is geschikt voor een groot huishouden of voor wie regelmatig gasten ontvangt: zes slaapkamers, elk met eigen badkamer, een volledig uitgeruste keuken, bijkeuken en inbouwkasten. Voor het buitenleven is gezorgd met een overdekt terras, barbecueplaats, privézwembad en tuin met automatische besproeiing. De zuidoostelijke oriëntatie brengt ochtend- en middagzon op de buitenruimtes.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa is in 1991 voltooid en sleutelklaar, wat betekent dat de aankoop een bestaande woning betreft en niet een constructie op tekening. Interne elementen zoals vloeren van marmer en gres, de open haard en de airconditioning zijn al geïnstalleerd. Eventuele renovatie of modernisering is voor rekening en risico van de koper.
De woning biedt één overdekte parkeerplaats via een carport; een garage of afgesloten ondergrondse parkeergarage is niet vermeld. Vloerverwarming, domotica, lift of een verwarmd zwembad komen niet voor in de kenmerken. Het perceel van 533 m² is bescheiden in verhouding tot de bebouwde oppervlakte, waardoor de tuinruimte beperkt is. Het huis dateert uit 1991, dus kopers doen er verstandig aan de huidige technische staat te laten controleren door een inspectie.
Deze villa past bij huishoudens die echte capaciteit nodig hebben: zes slaapkamers met en-suite badkamer stellen een gezin met tieners, een multigeneratie-woonsituatie of eigenaren die regelmatig bezoek ontvangen in staat om zonder gedeelde badkamers te leven. Ook is de villa geschikt voor kopers die liever lopen dan rijden, het strand, de supermarkt en de apotheek liggen allemaal op korte loopafstand, een ongebruikelijke combinatie in een regio waar veel villa's liggen in autogerichte urbanisaties op de hellingen. Kopers die een moderniseringsproject op een toplocatie zoeken, kunnen letten op de bouwdatum van 1991: de structuur en indeling staan vast en het moderniseren van het interieur gebeurt naar eigen inzicht van de koper. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een groot privaat perceel willen, aangezien 533 m² beperkte tuinruimte laat in verhouding tot het huis, of voor wie een splinternieuwe bouw met ontwikkelaarsgaranties zoekt. De enkele carportplaats kan een rol spelen voor huishoudens met meer dan één voertuig, hoewel de parkeermogelijkheden op straat en in de omgeving ter plaatse gecontroleerd moeten worden. Voor permanente bewoning is de nabijheid van 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving relevant, plus internationale scholen zoals de British International School op 3,8 km. Als tweede woning verminderen het vlakke terrein, de voorzieningen op loopafstand en de afstand van 45 km tot de luchthaven van Málaga de wrijving bij aankomst en vertrek.
De interieurafwerking is traditioneel eerder dan eigentijds. De vloeren zijn van marmer en gres, materialen die horen bij de Spaanse woningbouw uit het begin van de jaren negentig en die gewaardeerd worden om hun duurzaamheid en koelte in de zomer. De volledig uitgeruste keuken wordt aangevuld met een aparte bijkeuken, een praktische scheiding voor was en opslag. Alle zes badkamers zijn en suite, uitgevoerd met toilet, wastafel en douche of bad zoals te zien in de beelden van de woning. Klimaatbeheersing combineert airconditioning voor de warme maanden met een open haard voor koelere winteravonden, een combinatie die gebruikelijk is in Marbella-villa's uit deze periode, waar centrale verwarming niet altijd aanwezig is en kopers moeten controleren hoe het huis presteert in de koelste maanden, wanneer de gemiddelde temperaturen dalen tot rond 12°C. Voor opslag is gezorgd met inbouwkasten in de slaapkamers. Beveiliging omvat tralies voor openingen, typerend voor de periode en de streek. Buiten verlengt het overdekte terras het buitenseizoen, en de barbecueplaats en het automatische besproeiingssysteem verminderen het tuinonderhoud. De bouwkundige staat wordt als goed opgegeven, maar aangezien de villa uit 1991 dateert, is een onafhankelijke technische inspectie een standaardstap om dak, installaties, zwembaduitrusting en leidingwerk te beoordelen vóór aankoop. Er worden hier geen energiecertificaatgegevens overgenomen; deze dienen bij de verkoper te worden opgevraagd.
De vraagprijs is een vast bedrag van €1.400.000 voor de villa als bestaande, sleutelklare woning, geen vanafprijs binnen een project. Bij 362 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 533 m² komt dit neer op circa €3.900 per m² bebouwde oppervlakte. De prijs weerspiegelt de ligging tussen Puerto Banús en de golfvallei van Marbella eerder dan de grootte van het perceel. Als individuele woning in bestaande bouw hangt de beschikbaarheid af van het verkoopproces; er is geen prijzenlijst of fasering van een ontwikkelaar. Kopers moeten naast de aankoopprijs rekening houden met aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) en dienen de gemeenschapskosten en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting te verifiëren aan de hand van de documentatie van de verkoper.
Het dagelijks leven op dit adres wordt bepaald door de ligging tussen Puerto Banús en de golfvallei van Nueva Andalucía. De ochtend kan beginnen op het zuidoost gerichte overdekte terras, waar de oriëntatie zon geeft in de eerste helft van de dag en schaduw in de late namiddag, een patroon dat het grootste deel van het jaar buiten ontbijten mogelijk maakt, gezien de gemiddelde regionale temperatuur van 19,2°C. Het praktische bereik van de wijk is compact: een supermarkt op 353 meter, een apotheek op minder dan 900 meter en het strand van Playa de Puerto Banús op ongeveer 300 meter hemelsbreed, waardoor boodschappen doen en zwemmen beide te voet kunnen. Het terrein is vlak, de hellingsgraad richting zee is ongeveer 0,2 procent, zodat lopen en fietsen realistische opties zijn, en het gebied telt 50 haltes van het openbaar vervoer over 10 lijnen. De villa zelf ondersteunt het ritme van een huishouden met zes slaapkamers en zes en-suite badkamers, wat de routines van familieleden en gasten scheidt. De avond kan verhuizen naar de barbecueplaats of het zwembadterras, met berg- en tuinzicht vanaf de woning. Golfers bereiken Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas elk op ongeveer twee kilometer. De wijk is stedelijk en niet landelijk, dus een zekere mate van bedrijvigheid en verkeer hoort bij de omgeving, vooral in de zomer wanneer de 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden in de buurt volstromen.
De directe omgeving functioneert als een volledig voorziene stedelijke wijk. Binnen twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, een dichtheid waardoor bijna geen enkele dagelijkse boodschap een auto vereist. Voor gezondheidszorg is een ziekenhuis op 1,9 km en zijn er vijf medische centra in de bredere omgeving. Voor vrije tijd ligt de jachthaven Puerto Deportivo José Banus op ongeveer één kilometer, en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een korte avondwandeling richting de zeeboulevard. Sportvoorzieningen binnen bereik zijn onder andere Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het dichtstbijzijnde strand volgens deze dataset is Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Puerto Banús zelf op ongeveer 300 meter van de woning. Omdat het hier rechte afstanden betreft, zijn de werkelijke looproutes langer. Het gebied is vlak en laaggelegen op circa 10 meter hoogte, dus er zijn geen significante heuvels tussen het huis en de kust. Het openbaar vervoer dekt het gebied met 10 lijnen en 50 haltes, nuttig voor het centrum van Marbella op 7 km.
De kaart toont de positie van de villa tussen de zeekust van Puerto Banús en de golfbanen van Nueva Andalucía. Markeringen geven het dichtstbijzijnde strand (circa 300 m hemelsbreed), de supermarkt, apotheek, het ziekenhuis en de omringende golfclubs aan. Let op: alle afstanden zijn hemelsbreed; loop- en rijroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten noorden van Puerto Banús, circa 7 km ten westen van het centrum van Marbella en 54 km ten zuidwesten van Málaga langs de Costa del Sol. De positie combineert het jachthaven- en strandleven van Banús met de golfbanen van de binnenlandse vallei. Marbella vormt het belangrijkste volledig voorziene stedelijke centrum; Estepona en zijn internationale school liggen verder naar het westen, en Algeciras (59 km) verbindt richting de provincie Cádiz. Het gebied registreert circa 4.743 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve markt in bestaande bouw. Twee luchthavens, Málaga op 45 km en Gibraltar op 52 km hemelsbreed, liggen aan weerszijden van de locatie.
De afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op circa 300 meter, met de jachthaven op 1,0 km en verdere stranden op 2,6 km (Ventura del Mar) en 2,7 km (Nagüeles). Golf is een bepalend kenmerk van de omgeving: Golf Los Naranjos op 2,0 km, The Range golflessen op 1,9–2,0 km en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1–2,3 km, met Magna Marbella Golf op 3,1 km. Dagelijkse voorzieningen liggen binnen 400 meter: supermarkt op 353 m en een laadpunt op 368 m, met een Tesla Supercharger op 2,3 km. Het ziekenhuis ligt op 1,9 km. Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) en de stad Málaga (54 km, circa 579.000 inwoners) zijn de belangrijkste stedelijke ankers. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 km hemelsbreed en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 52 km, wat twee vliegopties geeft.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa staat op circa 10 meter boven zeeniveau op vlak terrein, de hellingsgraad richting kust is ongeveer 0,2 procent, dus er staan geen trappen of hellingen tussen het huis en de zee. Het klimaat is mediterraan met een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van circa 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste. Het zwemseizoen beslaat ruwweg zes maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, wat in de praktijk van het late voorjaar tot in oktober duurt. Het uitzicht op de bergen vanaf de woning wijst naar de Sierra die Marbella in het noorden omringt. De directe omgeving is eerder stedelijk dan natuurlijk, dus groen komt van privétuinen en aangelegde urbanisaties in plaats van open platteland; de strandpromenade en de jachthaven vormen het voornaamste openluchtrecreatieterrein. Airconditioning en de open haard dekken de twee uitersten van het temperatuurbereik.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden die het dichtst bij de villa liggen, hemelsbreed gemeten, zijn Playa de Puerto Banús op circa 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus op 1,0 km voegt watersport, horeca en de mogelijkheid om mensen te kijken toe, allemaal binnen een kwartier lopen. Golf is de andere grote recreatie van de streek: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en de lessen van The Range liggen alle op ongeveer twee kilometer, met Magna Marbella Golf iets verder op 3,1 km, een cluster dat Nueva Andalucía de reputatie van 'Golf Valley' geeft. Op het land biedt Polideportivo San Pedro (2,9 km) gemeentelijke sportvoorzieningen, terwijl Rocodromo en CrossFit Marbella voor klimmen en fitness zorgen. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, is een makkelijk doel voor een avondwandeling. De dichtheid aan restaurants binnen twee kilometer, 69 gelegenheden, betekent dat uit eten gaan zelden planning vereist.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL838966
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de gemeente Marbella neemt Nueva Andalucía een eigen positie in: dichter bij de zeekust van Puerto Banús dan de urbanisaties op de hellingen van Sierra Blanca of de villa's van de Golden Mile, en meer geconsolideerd dan nieuwere projecten die zich richting Estepona uitbreiden. De vraagprijs van €1.400.000, circa €3.900 per m² bebouwd, is consistent met een villa in bestaande bouw in deze wijk, waar de grondwaarde tussen de jachthaven en de golfvallei een belangrijke rol speelt. Vergeleken met nieuwbouw verder langs de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), zit deze woning in een ander segment: die projecten bieden appartementen aan instapprijzen in stillere, minder centrale locaties, terwijl deze villa direct bewoonbare leefruimte en loopafstand tot Banús biedt. De afweging is de bouwdatum van 1991 tegenover de locatie; kopers die opties vergelijken moeten de staat van een gevestigd huis afwegen tegen de ontwikkelaarsgaranties op nieuwe woningen. De lokale marktcontext speelt hier een rol: het gebied registreert circa 4.743 woningtransacties per jaar, en het segment bestaande bouw van Marbella kent historisch een stabiele internationale vraag. Ook de dichtheid aan voorzieningen verschilt van buitenwijken, 69 restaurants binnen twee kilometer en 50 haltes van het openbaar vervoer geven dit adres een stedelijk gemak dat appartementen in Torre del Mar of Estepona doorgaans alleen in hun centra evenaren. Voor huishoudens die ruimte en badkamers boven perceelgrootte stellen, is de indeling met zes en-suite badkamers op dit prijspunt in de directe omgeving relatief zeldzaam.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID