Questo appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni si trova nell'esclusiva urbanizzazione Pueblo del Río, situata nella prestigiosa zona di Río Real, Marbella. Con una superficie abitabile di 88 mq, distribuita su un unico livello, offre spazi confortevoli e funzionali. La proprietà è stata mantenuta in buono stato, pronta per essere abitata o personalizzata. La sua ubicazione combina la tranquillità di una zona residenziale con la vicinanza ai servizi essenziali e alle rinomate aree ricreative della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra, questo appartamento offre un equilibrio tra la quiete residenziale e la comodità di avere le principali necessità quotidiane a breve distanza. La vicinanza alla costa e ai campi da golf caratterizza questa zona, rendendola attraente per chi cerca un ambiente vivace ma al contempo rilassato, tipico dello stile di vita mediterraneo.
L'immobile risponde all'esigenza di un'abitazione confortevole e ben posizionata, adatta sia come residenza principale che come seconda casa. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio e privacy. La presenza di terrazze e la vicinanza a servizi come supermercati e centri sportivi lo rendono funzionale per un uso continuativo.
L'edificio, costruito in stile Pueblo Mediterraneo, presenta una bassa densità abitativa con soli 2 appartamenti per piano e un massimo di 3 livelli per edificio, per un totale di 6 unità per blocco. Questa concezione favorisce la privacy e la tranquillità. Lo stato di conservazione dell'appartamento è buono, pronto per l'occupazione immediata.
La proprietà non offre viste sul mare dirette dal soggiorno o dalle terrazze principali, sebbene la vicinanza alla costa sia un punto di forza. L'assenza di un sistema di aria condizionata centralizzato preinstallato (solo predisposizione) potrebbe richiedere un ulteriore investimento per il completo comfort climatico. La distanza da alcuni servizi primari richiede l'uso dell'automobile.
Ref: VL223357
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza stabile in una zona residenziale tranquilla ma ben collegata, lontano dal trambusto dei centri più affollati ma a pochi minuti da essi. È una scelta appropriata per professionisti che lavorano in zona o che necessitano di facile accesso a Marbella e ai suoi servizi, inclusi centri commerciali e ospedali. Anche per famiglie o coppie che desiderano una seconda casa per le vacanze, beneficiando del clima mite e delle numerose attività ricreative offerte dalla Costa del Sol, come golf e sport acquatici. L'immediatezza della consegna lo rende ideale per chi desidera trasferirsi senza lunghi tempi di attesa. La presenza di una piscina condominiale e di spazi verdi è un plus per chi apprezza il relax e il tempo libero all'aria aperta.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, in linea con lo stile mediterraneo dell'urbanizzazione. Dispone di predisposizione per aria condizionata canalizzata, riscaldamento a pavimento nel bagno principale e finestre con doppi vetri per un buon isolamento termico e acustico. La cucina è attrezzata e completa di elettrodomestici, mentre gli armadi a muro offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. Il sistema di videocitofono garantisce sicurezza e praticità. Sebbene la descrizione indichi 'buono stato', si consiglia una verifica in loco per valutare eventuali personalizzazioni desiderate. La pavimentazione, gli infissi e le finiture generali contribuiscono a creare un ambiente accogliente e funzionale, tipico delle costruzioni residenziali di qualità della regione.
L'appartamento è proposto a partire da €485.000. Questa fascia di prezzo si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Marbella, riflettendo la qualità costruttiva, la location e le finiture dell'immobile. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già costruita e pronta per l'acquisto. La presenza di 2 camere da letto e 2 bagni per questa cifra offre un buon rapporto tra spazio, comfort e costo, specialmente considerando le aree comuni e la localizzazione strategica. Il valore è influenzato anche dalla vicinanza a servizi e aree ricreative, come campi da golf e spiagge.
L'urbanizzazione Pueblo del Río a Río Real offre un ambiente di vita sereno, integrato nel paesaggio circostante. Gli appartamenti sono progettati per massimizzare la luce naturale e godere degli spazi esterni, come le terrazze private. Il complesso residenziale dispone di ampi spazi verdi curati, parcheggi per gli ospiti e una zona comune con piscina per adulti e bambini, ideale per rilassarsi durante le giornate soleggiate. La vita qui scorre a un ritmo tranquillo, scandita dalla vicinanza ai campi da golf e alla costa, pur mantenendo un facile accesso ai servizi di Marbella. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti, sebbene un veicolo privato sia consigliato per esplorare appieno la regione.
Vivere a Río Real significa godere di un ambiente residenziale consolidato, noto per la sua tranquillità e l'elevata qualità della vita. La vicinanza al mare, ai campi da golf di fama internazionale e al centro di Marbella offre un mix di relax e dinamismo. I residenti beneficiano della comodità di avere supermercati, farmacie e centri medici a pochi chilometri di distanza. La zona è inoltre ben servita da trasporti pubblici, con numerose fermate nelle vicinanze, rendendo gli spostamenti agevoli anche senza veicolo privato per raggiungere le principali destinazioni. L'ambiente circostante, caratterizzato da aree verdi e viste paesaggistiche, favorisce uno stile di vita salutare e attivo, ideale per chi apprezza la natura e il benessere.
La posizione di questo appartamento a Río Real, Marbella, è evidenziata sulla mappa. Si osserva la sua ubicazione nell'entroterra rispetto alla costa, ma la sua prossimità a importanti vie di comunicazione e servizi rende la zona molto pratica per la vita quotidiana e il tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Río Real è strategicamente posizionata a est del centro di Marbella, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Questa ubicazione permette un facile accesso sia alle vivaci aree urbane di Marbella e Puerto Banús, note per la loro offerta di lusso, intrattenimento e vita notturna, sia alla tranquillità delle zone residenziali circostanti. La vicinanza a campi da golf di alta qualità e alle spiagge la rende un punto di riferimento per gli amanti del golf e del mare. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Río Real offre un'atmosfera più esclusiva e pacifica, pur rimanendo connessa alle principali infrastrutture regionali.
L'appartamento gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista circa 5.3 km, facilmente raggiungibile in auto o bicicletta. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, uno dei principali hub internazionali della regione, si trova a circa 33 km di distanza, permettendo viaggi comodi. Per le necessità quotidiane, un supermercato è a 2.2 km e una farmacia a 2.3 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come Greenlife Golf si trovano entro un raggio di 7 km. La città di Marbella, con il suo centro storico, le marine e le zone commerciali, è a soli 5 minuti di auto, offrendo un'ampia gamma di servizi e intrattenimento.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo eccezionale, con una media annua di 18.2°C e circa 3.848 ore di sole all'anno, tra le più alte d'Europa. Questo clima favorisce un'ampia gamma di attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La temperatura dell'acqua marina raggiunge i 20°C per circa 4 mesi, rendendo il nuoto piacevole durante la stagione estiva. L'altitudine dell'appartamento, 230 metri sul livello del mare, contribuisce a temperature miti, specialmente durante le notti estive, e offre occasionalmente viste panoramiche sulle colline circostanti. La vicinanza a zone verdi e la presenza di numerosi alberi nella zona contribuiscono a un ambiente piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Marbella, a pochi chilometri dall'appartamento, offre una vasta scelta di spiagge, tra cui Playa de la Bajadilla (5.3 km) e Playa de El Alicate (6.2 km), molte delle quali insignite della Bandiera Blu per la qualità dei servizi e dell'acqua. Per gli amanti del golf, la zona è rinomata con campi come Greenlife Golf Driving Range (6.9 km) e Santa María Golf & Country Club (7.7 km) facilmente accessibili. Le marine, come Marina Marbella (5.0 km), offrono opportunità per sport acquatici e nautici. Inoltre, centri sportivi come il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4.9 km) forniscono strutture per diverse discipline sportive, promuovendo uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Río Real è strategicamente posizionata a est del centro di Marbella, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Questa ubicazione permette un facile accesso sia alle vivaci aree urbane di Marbella e Puerto Banús, note per la loro offerta di lusso, intrattenimento e vita notturna, sia alla tranquillità delle zone residenziali circostanti. La vicinanza a campi da golf di alta qualità e alle spiagge la rende un punto di riferimento per gli amanti del golf e del mare. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Río Real offre un'atmosfera più esclusiva e pacifica, pur rimanendo connessa alle principali infrastrutture regionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Aprile | 14.6°C | 43 mm |
| Maggio | 16.6°C | 35 mm |
| Giugno | 20.7°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Confrontando questo appartamento a Río Real con altre proprietà sulla Costa del Sol, emergono differenze significative che ne definiscono il valore e l'attrattiva. Ad esempio, Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) e Aby Upper (a partire da €320.000) si trovano in località diverse, offrendo tipologie di sviluppo e fasce di prezzo differenti, spesso con un focus più moderno o orientato a nuovi complessi residenziali. Alba Benalmádena (a partire da €598.000) si posiziona in una fascia di prezzo superiore, suggerendo caratteristiche o ubicazioni più esclusive. L'appartamento di Río Real si colloca in una zona matura e ricercata di Marbella, dove la combinazione di tranquillità, vicinanza ai campi da golf e al centro città, unitamente allo stile architettonico mediterraneo, rappresenta un punto di forza distintivo. Mentre Estepona è in crescita e Benalmádena offre un'atmosfera più turistica e vivace, Río Real mantiene un carattere residenziale più esclusivo e consolidato, giustificando il suo posizionamento di prezzo.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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