该公寓位于马尔贝拉Rio Real地区的Pueblo del Río住宅区内。该物业建于2003年，拥有88平方米的居住空间，包含两间卧室和两间浴室。住宅区坐落在海拔230米处，采用地中海建筑风格，以低密度为特点。该位置紧邻Rio Real高尔夫球场，提供了绿化景观和相对安静的居住环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于内陆，距离海岸线约5公里，毗邻Rio Real高尔夫球场。由于位于海拔230米处，该位置比沿海地区地势更高。这一地理特征提供了俯瞰山谷和远处山峦的视野，同时与马尔贝拉市中心保持着短途车程的距离。
该公寓提供两间卧室和两间浴室，布局适合小型家庭或夫妇。两个露台和一个小阳台提供了户外空间，可欣赏花园和景观。包含地下停车位和地下储藏室，满足了停车和存储的实际需求。朝南的朝向确保了自然采光。
作为一栋2003年完工的物业，该建筑处于成熟阶段。开发项目采用“Pueblo Mediterraneo”风格建造，仅有三层，每层两户。这意味着社区设施如花园和游泳池已经完全建成，并具有成熟的植被，而非新建筑工地的状态。
该物业不提供直接的海滨通道，需要交通工具才能到达海滩。它不是新建项目，建筑规格对应的是2003年的标准。住宅区本身不包含商业设施，如商店或餐厅，这意味着日常必需品需要驾车前往附近区域。
Ref: VL223357
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求现有房产而非期房的买家。它适合那些重视安静和高尔夫设施胜过直接海滨通道的个人。对于计划将其作为度假屋并希望立即入住而非等待施工完成的夫妇而言，这也是一个可行的选择。有能力的退休人员可能会发现该布局和社区环境很方便。该房产也适合作为租赁投资，因为该区域对全年居住的需求稳定。
该公寓配备了2000年代初的典型功能。它包括中央空调的预安装，为气候控制提供了基础。主浴室设有地暖，这是一种增加舒适度的特定功能。厨房配备了设备。建筑结构包含双层玻璃以进行隔热。“Pueblo Mediterraneo”风格通过使用适应当地气候的传统材料和外观得到体现。住宅区的共同区域包括大型成人游泳池和儿童游泳池，以及为维护社区外观而照料的花园区域。
该物业的挂牌价格为485,000欧元。该价格反映了其在Rio Real成熟社区的位置以及包含的附属设施，如停车位和储藏室。与新建项目相比，此类转售物业的定价通常考虑了建筑的年份和当前的维护状况。每平方米的价格在此区域属于标准范围，具体取决于建筑状况和景观视野。
在此居住意味着生活在一个安静的住宅环境中，周围环绕着自然景观和果岭。海拔230米的高度通常在夏季带来比海平面更凉爽的微风。日常生活节奏可能围绕着社区的游泳池和花园展开，这些地方适合在早晨或下午放松。由于该地区主要是住宅区，外出就餐和购物通常涉及前往马尔贝拉市中心。朝南的露台允许在一年中的大部分时间享受户外用餐。与直接的沿海开发项目相比，这里的街道更加安静，交通流量更少。
周围环境由Rio Real高尔夫球场和内陆的丘陵地形定义。该地区位于马尔贝拉东部和市中心之间。基础设施适合汽车出行，这是前往最近超市和市中心的主要方式。该地区有几所国际学校，位于6至7公里半径内，这支持了家庭居住。附近没有娱乐场所，氛围保持着平静和以居住为导向。
地图显示了N-340沿海公路以北的位置。它强调了与Rio Real高尔夫球场的邻近程度以及通往Marbella的连接。该图显示了住宅区和海岸线之间的高程变化。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Rio Real位于马尔贝拉市的东侧。它定位在高速公路和山丘之间。这使得它可以进入繁忙的中心城市，同时保持距离。与Elviria或Nagüeles等地区相比，Rio Real拥有明确识别的住宅身份，不受大型旅游度假村的影响。
马拉加机场位于约33公里外。最近的超市在2.2公里处。最近的医院是4.5公里。前往最近的沙滩，如Playa de la Bajadilla，涉及5.3公里的车程。由于距离和地形，建议使用汽车。高尔夫球场位于7公里半径内，高尔夫爱好者步行或短途驾驶即可到达。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于海拔230米处，这意味着气候略比沿海地区凉爽。年平均气温记录为18.2°C。该地区每年的日照时数高，约为3,848小时。海上的游泳季节持续约4个月，即水温保持在20°C或以上。由于通风，海拔高度可以在夏季炎热月份提供缓解。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩不靠近，但在短距离内可达。Playa de la Bajadilla是最近的海滩之一。该地区在娱乐方面的主要优势是高尔夫，附近有Rio Real高尔夫球场、Greenlife Golf和Santa María高尔夫俱乐部。附近还有观景点，如Mirador de Ojén，可以欣赏山区和海岸线的景色。体育中心位于5公里范围内，用于室内运动。
来源: OpenStreetMap
Rio Real位于马尔贝拉市的东侧。它定位在高速公路和山丘之间。这使得它可以进入繁忙的中心城市，同时保持距离。与Elviria或Nagüeles等地区相比，Rio Real拥有明确识别的住宅身份，不受大型旅游度假村的影响。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 12.9°C | 59 mm |
| 四月 | 14.6°C | 43 mm |
| 五月 | 16.6°C | 35 mm |
| 六月 | 20.7°C | 9 mm |
| 七月 | 24.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.0°C | 2 mm |
| 九月 | 21.4°C | 15 mm |
| 十月 | 17.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
与Estepona的Acqua Gardens或Aby Upper等项目相比，Rio Real在马尔贝拉市辖区内提供更中心的位置。Estepona位于更西边，通常意味着前往马拉加机场和马尔贝拉中心的通行时间更长。与Benalmadena的Alba相比，Rio Real的城市化程度较低，密度更低。Benalmadena人口密度更高，拥有更直接的旅游基础设施。Rio Real侧重于高尔夫住宅区的宁静。与Estepona相比，Rio Real的价格反映了马尔贝拉地址的溢价，Estepona的入门价格可能较低。2003年的施工日期将其归类为二手房，而比较项目可能处于期房或新建状态。不像马尔贝拉西部的繁忙旅游中心，该地区反映了成熟区域典型的更永久的居住特色。
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