פנטהאוס דופלקס בסן פדרו דה אלקנטרה, הממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף ומהטיילת. הנכס, שנבנה במקור בשנת 2006, עבר שיפוץ מקיף הכולל עיצוב עכשווי ופתרונות פונקציונליים. בנכס 156 מ"ר של שטח מחיה המחולקים לשתי קומות, עם שני חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המיקום האורבני מספק גישה נוחה לכל שירותי היומיום, תוך שמירה על נוף פנורמי לים ולהרים. הנכס כולל טרסה גדולה מקורה, שני חניונים ומתקני קהילה משותפים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור מגורים מבוסס בסן פדרו, בקרבה מיידית לתשתיות עירוניות. המיקום מאפשר גישה רגלית לשירותים כגון מסעדות, בתי קפה וחנויות, ומחובר היטב לרשת הכבישים האזורית. הוא ממוקם במרחק של כ-1.5 ק"מ מקו החוף, מה שמאפשר שילוב בין חיי העיר לבין קרבה לים. הסביבה המיידית היא שכונת מגורים עם גישה נוחה לכביש הראשי המוביל למארבליה ומאלאגה.
הפריסה הדו-קומתית של הפנטהאוס מציעה פתרון למי שמחפש הפרדה ברורה בין אזורי הפעילות היומיומית לאזורי השינה. נוכחותה של טרסה מקורה גדולה מאפשרת פתרון למי שזקוק למרחב חיצוני מוגן למזג אוויר. המטבח המשולב ואזור המשרד הביתי מתאימים לאורח חיים הדורש יכולת עבודה מהבית ואירוח. שטח האחסון הנרחב והארונות הבנויים תומכים בצרכי אחסון של משק בית קבוע או עונתי.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2006 ועבר תהליך חידוש משמעותי. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא תלויות בנייה או היתרים נוספים. מערכות המבנה, כולל החשמל והשרברב, עודכנו כחלק מהשיפוץ. הוא מגיע עם ריהוט מלא וציוד, מה שמקל על תהליך המעבר. מצב הנכס הוא שופץ ולא חדש מהיסוד, דבר המשתקף באיכות הסיום ובפריסה הפנימית.
הנכס ממוקם בקומה עליונה בבניין אורבני, מה שעלול לכלול חשיפה לרעשי סביבה מהרחובות הסמוכים או מהשכנים. הגישה לנכס מתבצעת באמצעות מעלית או גרם מדרגות, דבר העלול להיות מגבלה לבעלי מוגבלויות תנועה קשים בהתאם למצב המדרגות. אין גינה פרטית בגובה הקרקע, והשימוש במתקני השחייה והגינה הוא משותף עם דיירים אחרים בקהילה.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דיור קבע או נופש מוכן למגורים ללא צורך בהשקעת זמן בשיפוצים. הוא מתאים במיוחד לאנשים העובדים מהבית, שכן קיים משרד ייעודי והבית מספק פרטיות. הטרסה המחוממת והמקורה הופכת אותו לאפשרות ריאלית למי שמעוניין להתגורר באזור גם בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורות נוחות אך השהות בחוץ ללא הגנה פחות נעימה. המיקום ההולכתי מתאים למי שאינו מעוניין להסתמך על רכב לכל צורך קטן, ומעדיף סביבה שבה השירותים נגישים ברגל.
הנכס עבר תהליך שיפוץ שהתמקד בחומרים ובטכנולוגיה. חדרי האמבטיה מצוידים במשטחי שיש ואביזרי אמבטיה ברמה גבוהה. מערכת החימום והקירור מתבססת על מיזוג אוויר מרכזי ופאנלי חימום אינפרא-אדום בזכוכית, המאפשרים חימום ממוקד ומהיר בחללים ספציפיים. המטבח משלב מכשירי חשמל מתקדמים ומשטחי עבודה פונקציונליים. תשומת לב מיוחדת ניתנה לטרסה: היא מצוידת במערכת סגירה וחימום משולב, המאפשרת את שימושה כסלון חוץ בכל ימות השנה. הריצוף והצבעים נבחרו בסגנון ניטרלי ומודרני, המאפשר התאמה אישית קלה.
המחיר המבוקש עומד על 1,180,000 אירו, סכום הכולל את הריהוט המלא וציוד המשק. בניגוד לרכישות דירות חדשות מקבלן, כאן המחיר כולל גם שני חניונים תת-קרקעיים וחדר אחסון, פריטים המוצעים לעיתים קרובות תמורת תשלום נוסף. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שלא כלולות במחיר הבסיסי, כגון מס העברה (ITP) בשיעור של כ-7% על פי התקנות המקומיות, וכן עלויות נוטריון ורישום בטאבו. עלויות הקהילה החודשיות ישתנו בהתאם לתקציב השנתי של הבניין.
מדובר בסביבת מגורים עירונית-חופית, שבה השגרה מוגדרת על ידי היכולת להגיע ברגל למרבית הצרכים. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה באחד מבתי הקפה הסמוכים, ואחר הצהריים ניתן לצאת לטיילת החוף. האוריינטציה המזרחית מביאה אור בוקר לסלון, בעוד שהטרסה המקורה משמשת כמקלט מהשמש החזקה בצהריים או כמרחב ישיבה חיצוני בערבי החורף הממוזגים. הקרבה לשווקים ומרכזי קניות מפחיתה את התלות ברכב לקניות יומיות. חיי הלילה והפעילות התרבותית של מארבליה נמצאים במרחק נסיעה קצר, אך הבית עצמו נמצא באזור יציב יותר ושקט יחסית.
סן פדרו דה אלקנטרה מציעה רמת נוחות גבוהה בזכות צפיפות השירותים. ברדיוס של פחות מקילומטר אחד נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.8 ק"מ, מה שמבטיח כיסוי רפואי. עבור משפחות עם ילדים, ישנם מספר בתי ספר בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית זמינה עם קווי אוטובוס באזור, המקשרים למארבליה ואסטפונה. הנוכחות של פארקים ואזורי ירוק כמו הבולוואר מספקת אזורי נופש ומשחקים בתוך העיר עצמה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף ולכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את המרחק הקצר למגרשי הגולצ' ולעיר מארבליה, כמו גם את הגישה הנוחה לשדות התעופה הבינלאומיים של מאלאגה וגיברלטר. הסימון ממחיש את הקרבה לטיילת ולמרכז העיר סן פדרו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש, בין המרכזים הגדולים מאלאגה (מזרח) וגיברלטר (מערב). היא משמשת כשער לאזור מארבליה, אך שומרת על זהות עירונית עצמאית יותר ומחירים נגישים יותר בהשוואה ללב מארבליה. המיקום מאפשר נסיעות יום קלות לערים אחרות בחוף או לפנים הארץ ההררי. זהו אזור מבוקש למי שמעוניין בשילוב בין תשתית עירונית מלאה לבין אורח חיים קליל של החוף.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פדרו, נמצא במרחק הליכה של כ-1.5 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי של מאלאגה נמצא במרחק של כ-48 ק"מ, נסיעה של כ-35-40 דקות. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף בקרבה: מגנה מארבלה (2.4 ק"מ) ולאס בריסאס (2.8 ק"מ). העיר מארבליה נמצאת במרחק של 10 ק"מ צפונה, ונמל הספורט פוארטו בנוס במרחק של 3.4 ק"מ. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-3.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,856 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות. עונת השחייה אורכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 53 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר זרימת אוויר טבעית ומפחית את הלחות ביחס לגובה פני הים. הטרסה, הפונה לכיוונים מגוונים עם דגש על נוף ים, חשופה לרוחות הימיות המקררות את הערבים בקיץ. הנוף להרים מספק תחושה של קרבה לטבע למרות המיקום העירוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים. הטיילת של סן פדרו היא מוקד בילוי מרכזי, המציעה שבילי אופניים ומסלולי הליכה לאורך הים. מתקני ספורט כגון מרכז הספורט העירוני ואולמי טיפוס נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. לחובבי הים, נמל פוארטו חוסה בנוס מציע גישה לפעילויות ימיות שונות. מגרשי הגולף הסמוכים מספקים אפשרויות משחק לאורך כל השנה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש, בין המרכזים הגדולים מאלאגה (מזרח) וגיברלטר (מערב). היא משמשת כשער לאזור מארבליה, אך שומרת על זהות עירונית עצמאית יותר ומחירים נגישים יותר בהשוואה ללב מארבליה. המיקום מאפשר נסיעות יום קלות לערים אחרות בחוף או לפנים הארץ ההררי. זהו אזור מבוקש למי שמעוניין בשילוב בין תשתית עירונית מלאה לבין אורח חיים קליל של החוף.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL580583
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים מתפתחים כמו אסטפונה, הנכס בסן פדרו מציע גישה מיידית לתשתית עירונית בשלב מלא. לעומת דירות דומות במרכז מארבליה, מחיר המ"ר כאן עשוי להיות תחרותי יותר, אך הנכס הזה מבדיל את עצמו בזכות הטרסה המקורה והשיפוץ היוקרתי שבוצע. פנטהאוסים עם נוף פתוח וכיוון מזרח הם נדירים יחסית בשוק המשומש, שכן רבים מהם פונים למערב. בהשוואה לקהילות סגורות (Gated Communities) בנואבה אנדלוסיה, הנכס הזה מחסיר את עלויות הקהילה הגבוהות הכרוכות בביטחון ותחזוקה אינטנסיבית של מתחמים גדולים, ומציע אורח חיים משולב יותר בעיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
