Ce duplex penthouse est situé à San Pedro de Alcántara, une zone urbanisée de la municipalité de Marbella. Le bien, achevé en 2006, a fait l'objet d'une rénovation complète et propose 156 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. La propriété comprend deux chambres et trois salles de bains, avec une surface totale incluant la terrasse de 178 m². L'orientation Est offre une exposition matinale. Le bien est livré meublé et équipé, situé à environ 1,5 km de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans le centre de San Pedro de Alcántara, à proximité immédiate du boulevard côtier et des services urbains. La distance jusqu'à la première plage est d'environ 1,5 km. L'emplacement est caractérisé par une forte accessibilité piétonne aux commerces et aux transports publics, tout en restant connecté aux axes routiers vers Marbella et Estepona.
La distribution intérieure répond à un besoin d'espace de vie divisé, avec des zones distinctes pour le repos et le travail. La présence d'un dressing de type walk-in et d'un bureau intégré cible des profils nécessitant un espace fonctionnel à domicile. Les deux places de parking privées et le local de stockage répondent aux exigences logistiques pratiques pour un résident permanent ou un utilisateur fréquent.
Le bâtiment a été livré en 2006, ce qui le classe dans la catégorie des résidences de construction récente mais établie. L'état actuel est celui d'un bien rénové nécessitant aucun travaux de finition. La disponibilité est immédiate, sans délai d'attente lié à une phase de chantier. Les installations communes, notamment la piscine et les jardins, sont opérationnelles depuis de nombreuses années.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, l'accès se fait via une piscine communautaire. L'orientation Est implique une perte d'ensoleillement direct en fin de journée et soirée sur la terrasse principale. Étant donné l'emplacement urbain et la proximité du boulevard, un certain niveau de bruit ambiant est à prévoir. La configuration en duplex avec escalier intérieur peut présenter des contraintes pour les personnes à mobilité réduite.
Cette propriété convient aux couples ou aux professionnels recherchant une résidence principale clé en main dans un environnement urbain actif. La présence d'un bureau intégré rend le logement adapté au télétravail. La configuration est également pertinente pour des acheteurs désirant une résidence secondaire sans contraintes d'entretien, grâce aux jardins communs. Le niveau de finition et la localisation centrale ne correspondent pas à une recherche d'isolement rural ou d'une villa avec piscine privée.
La rénovation a misé sur des matériaux tels que le marbre et le verre. Le système de chauffage par panneaux infrarouges en verre et la cheminée ajoutent une couche technique à la gestion thermique. La menuiserie est renforcée pour l'isolation phonique et thermique. La cuisine est équipée d'électroménager de marque intégrée. Les placards sont sur mesure et optimisent l'espace de rangement. L'état général est classé comme excellent, avec des finitions contemporaines.
Le prix de ce bien démarre à partir de 1 180 000 €. Ce tarif inclut l'ameublement complet et les équipements intégrés, tels que la cuisine équipée et les systèmes de chauffage. Les coûts annexes incluent la taxe de transmission immobilière (ITP) estimée à 7 %, ainsi que les frais de notaire et d'inscription. La positionnement prix se situe dans le segment supérieur du marché local pour un penthouse de cette surface.
Le rythme de vie à cet endroit est défini par l'accès direct aux commodités urbaines. Les matins peuvent commencer par une marche vers les commerces locaux situés à moins de 350 mètres. La terrasse de 22 m², équipée d'un système de chauffage, permet son utilisation en tant que salon extérieur durant les mois d'hiver, offrant une vue sur le quartier et les montagnes. En soirée, la proximité du centre-ville permet d'accéder aux restaurants et aux cafés sans utiliser de véhicule. La vie quotidienne s'articule autour de la marche et de l'intégration dans le tissu social de San Pedro.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services, avec 27 restaurants et plusieurs banques dans un rayon de 2 km. Les infrastructures de santé, dont un hôpital à 1,8 km et 11 pharmacies dans la zone, garantissent une couverture médicale rapide. Le boulevard de San Pedro, réaménagé, offre une promenade piétonne vers la mer. La vie sociale est concentrée autour des places locales et des commerces de proximité.
La carte montre la position stratégique du projet dans le quartier urbain de San Pedro, à égale distance du boulevard et des zones résidentielles. On visualise la proximité immédiate avec les axes routiers principaux (N-340/AP-7) et la ligne côtière. Le golf de Magna Marbella apparaît comme un point de repère vert au sud-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara est positionné à l'ouest de Marbella, servant de ville tampon entre le centre touristique de Marbella et la zone plus résidentielle d'Estepona. À 10 km de Marbella centre et 57 km de Malaga, le lieu offre une connexion périphérique aux grands pôles économiques tout en conservant une identité de ville plus locale que les stations balnéaires exclusives voisines.
La plage de San Pedro est accessible à environ 1,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 48 km, soit environ 40 minutes en voiture. Les golfs de Magna Marbella et Las Brisas sont situés entre 2,4 et 2,9 km. Le supermarché le plus proche est à 321 mètres. Une halte de bus est probablement située à moins de 500 mètres, avec 10 lignes desservant la ville.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19°C. La région enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, où l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur cinq mois. L'altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de l'océane modèrent les températures estivales extrêmes. La pente modérée vers la mer (3,3 %) favorise la ventilation naturelle.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de San Pedro, située à 1,5 km, dispose du pavillon Bleu, garantissant la qualité des eaux et des services. Plusieurs clubs de golf, dont Magna Marbella, sont accessibles en moins de 10 minutes. Le centre sportif Polideportivo San Pedro et un rocódromo se trouvent à moins de 1,2 km. Les marinas de Puerto Banús et Marbella sont accessibles pour les activités nautiques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara est positionné à l'ouest de Marbella, servant de ville tampon entre le centre touristique de Marbella et la zone plus résidentielle d'Estepona. À 10 km de Marbella centre et 57 km de Malaga, le lieu offre une connexion périphérique aux grands pôles économiques tout en conservant une identité de ville plus locale que les stations balnéaires exclusives voisines.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL580583
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux nouveaux projets à Nueva Andalucía ou Estepona, ce bien offre un emplacement plus central et piétonnier. Contrairement aux développements fermés (gated communities) qui dominent le marché du neuf ici, ce penthouse s'inscrit dans un tissu urbain ouvert. Le prix au m² est plus élevé que la moyenne régionale en raison de la finition haut de gamme et de la situation centrale, mais reste compétitif face aux villas isolées qui demandent davantage d'entretien. L'offre de logements rénovés avec terrasse chauffée est rare dans ce segment spécifique de San Pedro.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
