关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于城市滨海环境中，具体处于马贝拉西区。战略性地坐落于 Nueva Andalucía 与 San Pedro de Alcántara 之间，可直接通往 A-7 和 AP-7 高速公路。该地段在便利通达性与居住舒适度之间取得平衡，主要交通基础设施近在咫尺。
这些住宅专为满足带户外空间的现代生活需求而设计。户型面积从 84 平方米起，直至更大的格局，重点突出起居区和露台。请注意：尽管周边配套齐全，该项目类型在日常出行方面仍依赖汽车。
施工目前正在顺利进行，预计竣工时间为 2028 年第一季度。后续计划包括完成公共配套设施，包括泳池和康体区域。施工进度受到监控，以确保符合技术和法律要求。
该项目被归类为“依赖汽车”，意味着在紧邻范围之外的日常出行需要私家车。此外，项目仍在建设中，这意味着在临近竣工之前，现场看房可能会受限，看房或仅以数字化形式进行。
Ref: VL304950
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合寻求城市环境中现代配置住宅的买家，不一定需要一线海景。它适合愿意等待 2028 年交付以换取新房的买家。该地段适合重视与 Puerto Banús 和马贝拉之间连通性、但又希望避开市中心喧嚣的买家。对于看好马贝拉西区增长的投资者而言，这也是一个选择。
装修包括现代化设施，例如预装冷暖空调和隔热玻璃。建筑注重可持续性，采用耐当地气候的材料。室内装修（包括厨房电器和卫浴设备）须符合交付时遵循的质量规格。项目注重能效，但未披露具体能效等级。
Upper101 的住宅起价为 €499,000。这一入门价位通常对应较小的户型，例如单间公寓或两居室公寓。定价反映了其在马贝拉西区的市场定位，并因露台面积和朝向而异。随着施工推进和交付日期临近，房源供应可能有所波动。
Upper101 位于正在转型为“马贝拉西区”的地段，这是一个被规划为新住宅中心的城市片区。周边环境兼具城市活力与滨海设施的便利。毗邻 San Pedro de Alcántara，确保了实用的生活环境，超市和药店等基本配套近在咫尺。该社区仍在发展中，意味着未来的商业和文化设施有望增加。对居民而言，这意味着一个充满活力、注重连通性与现代生活方式的居住环境。周边多样化的体育设施和高尔夫球场支持积极的生活方式。
日常生活环境得益于毗邻的 San Pedro de Alcántara，这是一座拥有丰富购物和餐饮选择的小镇。与海岸的直线距离约 1.6 公里，意味着海滩可以到达，但日常使用通常需要交通工具。该区域可通达 2.5 公里范围内的多个高尔夫球场，对高尔夫爱好者极具吸引力。这里具有城市氛围，基本配套步行可达。
地图展示了 Nueva Andalucía 与 San Pedro 之间的战略位置，可直接通往主干道。海滩、高尔夫球场和商店的标识直观呈现了周边设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸范围内，马贝拉西区在传统马贝拉与更为宁静的 San Pedro 之间占据独特位置。该地段以结合现代基础设施与现有配套的新城开发而著称。该区域虽不及马贝拉老城区历史悠久，但提供了更高水平的现代化便利。
Upper101 通过周边高速公路拥有良好的连接。马拉加机场距离 48 公里，车程约 40 分钟。Puerto Banús 几分钟内即可到达，马贝拉市中心仅 10 分钟车程。公共交通可供使用，周边有 11 条公交线路，但班次频率可能有所不同。超市和医疗等配套均在 1.5 公里范围内。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉年平均气温为 19.0°C，每年日照时间超过 3,700 小时。海拔 129 米的地势带来轻柔微风，与海平面相比湿度更低。游泳季节约持续 5 个月。气候条件使户外空间在一年中的大部分时间都能得到利用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 San Pedro 海滩，直线距离 1.6 公里。区域内的海滩（包括多个蓝旗海滩）乘车即可轻松到达。休闲娱乐方面，紧邻区域有多样化的高尔夫球场，包括 Magna Marbella Golf 和 Real Club de Golf Las Brisas。体育中心和 Puerto Banús 等游艇码头提供了更多休闲选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与 Almazara Views（起价 €620,000）等项目相比，Upper101 在类似区域提供了具有竞争力的入门价位。Almazara Views 更侧重奢华与绿意，而 Upper101 定位于城市活力与滨海生活的交汇点。与 Be Aloha（起价 €475,000）相比，Upper101 所处区域的开发阶段更晚，这意味着竣工之时周边配套可能更加成熟。
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