Upper101 هو مشروع سكني جديد في غرب ماربيا (Marbella West)، بالقرب من مدينة سان بيدرو دي ألكانتارا والساحل. يتكون المشروع من 101 وحدة سكنية، تشمل الاستوديوهات والشقق والشقق الفاخرة (Penthouses). تتميز هذه الشقة بغرفتي نوم وحمامين، بمساحة معيشية تبلغ 84 مترًا مربعًا. المشروع قيد الإنشاء حاليًا، ومن المقرر تسليمه في الربع الأول من عام 2028. يجمع الموقع بين راحة المدينة وقربه من الشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة Marbella West، بين سان بيدرو دي ألكانتارا ونيويفا أندالوسيا. تشتهر هذه المنطقة ببنيتها التحتية وقربها من الخدمات. يبعد شاطئ سان بيدرو مسافة 1.6 كم في خط مستقيم، ويبعد مطار مالاغا حوالي 48 كم. يوفر الموقع وصولاً مباشرًا إلى الطرق الرئيسية مثل الطريق السريع A7، مما يسهل السفر إلى مالاغا والمدن الساحلية الأخرى.
تناسب الشقة الأشخاص الذين يقدرون المساحة والإضاءة. تبلغ مساحة المعيشة 84 مترًا مربعًا، وتنقسم إلى غرفتي نوم وحمامين. تتصل منطقة المعيشة بالمطبخ، وتوفر الأبواب الزجاجية الكبيرة إضاءة طبيعية. توفر التراس مساحة للاسترخاء في الهواء الطلق. مع ذلك، تذكر أن الحياة اليومية تتطلب استخدام السيارة، رغم قرب الخدمات الحضرية.
المشروع قيد الإنشاء حاليًا، ومن المقرر اكتماله في الربع الأول من عام 2028. هذا يعني أن المشتري سيحصل على مبنى جديد يفي بمعايير كفاءة الطاقة الحديثة. أثناء البناء، يجب مراعاة احتمال تغيير الجدول الزمني لأسباب فنية أو قانونية.
تم تصنيف هذه المنطقة على أنها تعتمد على السيارة (car dependent). على الرغم من قرب الخدمات، فإن الوصول اليومي للمتاجر أو الشاطئ يكون أسهل بالسيارة. يعني موقع الموقع في بيئة حضرية أن المشروع لا يقدم عزلة تامة أو هدوءًا ريفيًا. بالإضافة إلى ذلك، requires الذهاب إلى الشاطئ أو ملاعب الغولف قيادة قصيرة أو ركوب الدراجة، ولا يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام مباشرة.
Ref: VL304950
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تستخدم الشقة للأشخاص الذين يبحثون عن منزل جديد في منطقة شهيرة ويقدرون قرب الخدمات والشاطئ. إنها خيار مناسب لأولئك الذين يخططون للانتقال إلى إسبانيا بشكل دائم أو يبحثون عن منزل إجازة طويل الأمد. السيارة ضرورية، لذا المنطقة مثالية لأصحاب السيارات. جدول البناء (تسليم 2028) يناسب المشتري الذي لا يخطط للانتقال فورًا.
وفقًا للكتيب، تم تصميم الشقق مع مراعاة الاستدامة. تشمل المرافق المشتركة صالة رياضية ومنطقة صحية ومساحة للعمل المشترك (coworking). تستخدم المباني الجديدة عادةً حلولًا موفرة للطاقة مثل التكييف والنوافذ المعزولة. الواجهة حديثة، وتشمل الشقة موقف سيارات ومخزنًا. سيتم تأكيد المواد النهائية أثناء البناء.
السعر الابتدائي لهذا البنتهاوس هو 499,000 يورو. نظرًا لأنها عقار قيد الإنشاء، قد يختلف السعر النهائي حسب المواد المختارة ومعايير التشطيب. السعر تنافسي لنوع العقار في منطقة Marbella West، مشابه لـ Be Aloha. مستوى الأسعار في المنطقة في ارتفاع، وقربها من سان بيدرو وبويرتو بانوس يساعد في الحفاظ على قيمة العقار. يجب على المشترين الاستعداد لتكاليف إضافية مثل ضريبة العقارات ورسوم المجتمع، وهي شائعة في إسبانيا.
يقع Upper101 حيث يلتقي التطور الحضري بقربه من البحر. قد تشمل الحياة اليومية هنا تناول الإفطار على التراس الخاص، ثم رحلة قصيرة إلى وسط مدينة سان بيدرو أو أقرب شاطئ. البيئة المحيطة تتحول إلى حي سكني جديد، مما يعني توفر المتاجر والمطاعم على مسافة قصيرة. الارتفاع (129 مترًا فوق مستوى سطح البحر) والانحدار اللطيف (2.5%) يجعلان التنقل سهلاً. المناخ نموذجي لمنطقة Costa del Sol، مع أكثر من 3000 ساعة شمس سنويًا.
يوفر موقع Upper101 في Marbella West الوصول إلى الحياة المحلية. خدمات سان بيدرو دي ألكانتارا، مثل المطاعم والمتاجر، تبعد مسافة قصيرة بالسيارة (حوالي 566 مترًا لأقرب سوبرماركت). المنطقة مليئة بالفرص الرياضية، وأقرب ملاعب الغولف قريبة (مثل Magna Marbella Golf 2.0 كم). العروض الثقافية في مالاغا سهلة الوصول بالسيارة. وجود مدارس دولية يجعل المنطقة مناسبة للعائلات.
توضح هذه الخريطة موقع مشروع Upper101 في منطقة Marbella West. المسافات إلى مرافق سان بيدرو دي ألكانتارا والكورنيش قصيرة، كما يوفر سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية.
Upper101 هو جزء من منطقة ماربيا الأوسع، وتحديدًا جزءها الغربي الذي يتطور بنشاط. يبعد حوالي 10 دقائق بالسيارة عن وسط مدينة ماربيا القديمة و2 دقيقة عن بويرتو بانوس. هذا يجعله جزءًا من ساحل حصري، ولكن في بيئة أكثر هدوءًا من وسط ماربيا.
موقع المشروع استراتيجي. يبعد مطار مالاغا (AGP) حوالي 48 كم في خط مستقيم، مما يعني حوالي 40 دقيقة بالسيارة. يبعد شاطئ Playa de San Pedro حوالي 1.6 كم في خط مستقيم، لكن القيادة هي الأكثر عملية. يقع بويرتو بانوس، مركز التسوق والترفيه الشهير، على بعد حوالي 5 دقائق بالسيارة. أقرب ملعب غولف هو Magna Marbella (2.0 كم). النقل العام متاح، لكن السيارة ضرورية للحركة الكاملة.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في هذه المنطقة نموذجي لمنطقة Costa del Sol. تاريخيًا، هناك حوالي 3716 ساعة شمس سنويًا، ودرجة الحرارة المتوسطة 19.0 درجة مئوية. موسم السباحة يستمر حوالي 5 أشهر، مما يسمح بالأنشطة الخارجية على مدار السنة. الارتفاع فوق مستوى سطح البحر (129 م) يجلب هواءً أنعم قليلاً في الصيف، والانحدار اللطيف (2.5%) يجعل التضاريس سهلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، Playa de San Pedro، يبعد 1.6 كم في خط مستقيم. المنطقة بها شواطئ تحمل الراية الزرقاء، مما يضمن جودة المياه والخدمات. تشتهر المنطقة أيضًا بملاعب الغولف، وأقربها في مسافة قريبة. توجد مراكز رياضية وموانئ قريبة، والعروض الثقافية الأوسع في مالاغا سهلة الوصول.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Upper101 هو جزء من منطقة ماربيا الأوسع، وتحديدًا جزءها الغربي الذي يتطور بنشاط. يبعد حوالي 10 دقائق بالسيارة عن وسط مدينة ماربيا القديمة و2 دقيقة عن بويرتو بانوس. هذا يجعله جزءًا من ساحل حصري، ولكن في بيئة أكثر هدوءًا من وسط ماربيا.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
يقع Upper101 في وضع مريح من حيث السعر مقارنة بالمنافسين. أرخص من Almazara Views (يبدأ من €620,000)، ولكنه أغلى قليلاً من Be Aloha (يبدأ من €475,000). متوسط الدخل في المنطقة حوالي €16,450، مما يدعم تطور المنطقة. الاختلاف عن الأحياء المجاورة هو أن Upper101 جزء من منطقة مخطط لها حديثًا، حيث البنية التحتية جديدة وحديثة.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته الوثيقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، ومناطق ساحلية أخرى شعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحليل العروض بناءً على الموقع، والقيمة السوقية، وجودة البناء، وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
