立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内にあり、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとヌエバ・アンダルシーアの中間エリアに位置しています。地表は平坦で海抜129メートルにあり、海岸線へのアクセスが良好です。周辺は都市化された地域で、公共施設や商店への接続性が高い場所です。
この物件は2寝室と2バスルーム、約84平方メートルの居住スペースを備えており、小規模な世帯やセカンドホームとして適した間取りです。広々としたテラスとプライベートプールを備えたペントハウス仕様は、屋外での生活を重視するニーズに応えます。
建設工事は進行中であり、完成は2028年第1四半期を予定しています。建物には最新の空調設備や断熱ガラスが導入される予定で、エネルギー効率も考慮された設計です。地下駐車場と収納スペースが含まれています。
この地域は公共交通機関での移動よりも自家用車を中心としたライフスタイルを想定しており、特に海辺やゴルフ場への移動には車が必要です。物件は海に近いものの、海岸までは約1.6キロメートルあり、日常の移動手段に注意が必要です。
Ref: VL304950
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペイン沿岸部での現代的な生活を求めている買い手に適しています。特に、メンテナンスの少ないペントハウスでの生活を好み、都市部のアクセシビリティとプライベートな休養スペースの両方を必要とする方に適しています。ゴルフやマリンスポーツへのアクセスを重視しつつ、日常の買い物やレストランも近くに求める層に合致します。
プロジェクトは高品質な仕上げを目指しており、屋外にはプライベートプール、屋内にはユーティリティルームや二重ガラス窓が設置されます。建物は断熱性と音響性能を考慮して設計されており、エネルギー効率の高い配管システムが導入されています。
価格は49万9000ユーロからです。このプロジェクトには様々なタイプの住宅がありますが、ペントハウスはプライベートプールなどの付加価値が含まれています。地域の市場では同規模の新築物件に対して、この価格帯は標準的なラインに位置します。価格には駐車場と収納スペースが含まれています。
Upper101は、都市部の利便性と海岸へのアクセスを両立させた環境です。朝はテラスで日差しを楽しみ、昼間は近くのサン・ペドロ地区で買い物や食事をすることができます。マルベージャ・ウェスト地区は新しいインフラ整備が進んでおり、広い通りと緑地が計画されています。2028年の入居後は、完成したばかりの設備で、地域の成長と共に生活を始めることができます。この地域は年間を通じて気候が穏やかで、特に春から秋にかけてはテラスでの生活が中心となります。
この地区には、ドラッグストアが約236メートル、スーパーマーケットが566メートル以内にあります。最寄りの海岸であるプラヤ・デ・サン・ペドロまでは直線距離で約1.6キロメートル、約2キロメートル圏内にはゴルフ場が複数あり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとヌエバ・アンダルシーアの間にある新しい地区「マルベージャ・ウェスト」内の物件の位置を示しており、海岸線や主要な道路との関係を表しています。
マルベージャの西部に位置し、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの市街地に近接しています。コスタ・デル・ソルの中ではマラガから約45キロメートル、ジブラルタルから約54キロメートルの距離にあり、国際的なアクセシビリティと地域的なつながりを兼ね備えています。
直線距離で48キロメートル離れたマラガ空港へは車で約40分です。プエルト・バヌスまでは約2分、プエンテ・ロマーノ・リゾートへは8分、マルベージャ旧市街へは10分の距離に位置しています。最寄りの鉄道駅やバス停は徒歩圏内にあり、地域内の移動には便利です。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの平均気温は12度から26度の間で変化し、年間の平均気温は19度です。年間日照時間は3,716時間に達し、泳げる気温の期間は年間5ヶ月あります。標高は129メートルで、地形の勾配は約2.5%と平坦です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸であるプラヤ・デ・サン・ペドロやプラヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マールは直線距離で約1.6キロメートルの位置にあり、ボランフラッグ（環境品質評価）を受けた海岸も圏内にあります。近隣にはマーニャ・マルベージャ・ゴルフやリアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなどのゴルフ場が約2キロメートル圏内にあり、レジャー施設に恵まれています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャの西部に位置し、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの市街地に近接しています。コスタ・デル・ソルの中ではマラガから約45キロメートル、ジブラルタルから約54キロメートルの距離にあり、国際的なアクセシビリティと地域的なつながりを兼ね備えています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Upper101は、マルベージャ・ウェスト地区における新開発エリアの一つであり、周辺のアルマザラ・ビューズやエッセンスと比較して、都市部へのアクセスと新築設備のバランスを特徴としています。近隣のBe Alohaプロジェクトなどはゴルフコースに近い立地を強みとしていますが、本物件はサン・ペドロ市街へのアクセスと都市インフラを重視する立地にあります。価格面では49万9000ユーロからの設定は、同エリアの類似プロジェクト（Be Aloha: 47万5000ユーロ～、QuintEssence: 57万5000ユーロ～）の中間に位置し、ペントハウス仕様という付加価値を考慮すると競争力があります。
Maikoはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、ロケーション、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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