מגרש מגורים באלטאויסטה, בלב מרכז העיר סן פדרו דה אלקנטרה וגוואדלמינה. המגרש הגדול בשטח של 1,280 מטרים רבועים יכול להכיל וילה יוקרתית בשטח של 700 מטרים רבועים ומציע נוף לגיברלטר. המיקום ממוקם במרחק הליכה למרכז העיר, בין כבישי ה-A7 וה-AP7, ומוקף באזורים ירוקים. המגרש הוא חלק מקהילת אלטאויסטה, הכוללת 130 וילות על מגרשים גדולים, מה שיוצר אווירה שלווה ושקטה בשכונה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, המגרש בסן פדרו דה אלקנטרה מציע ערך משמעותי בהתחשב בגודלו ובמיקומו האיכותי. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של 269,950 יורו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי של 205,000 יורו) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מבוססים ועם פחות תשתיות קיימות. הפרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר התחלתי של 259,000 יורו) מתחרה ישירות באיכות המיקום, אך מציע דירות מוכנות במקום מגרש לבנייה עצמאית. היתרון המרכזי של המגרש בסן פדרו הוא האפשרות לבנות וילה מותאמת אישית באזור ותיק ומבוסס, עם גישה לכל השירותים הדרושים לאורח חיים נוח. בניגוד לאזורים חדשים יותר בקוסטה דל סול, סן פדרו דה אלקנטרה מציע יציבות וביטחון השקעה לטווח ארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור אורבני מבוסס בסן פדרו דה אלקנטרה, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים A7 ו-AP7. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז העיר ולמתקנים הציבוריים. המגרש נמצא בגובה 53 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.3% לכיוון החוף, המספק ניקוז טבעי טוב ומנע סיכוני שיטפונות.
המגרש מתאים לבניית וילה פרטית עם גינה גדולה, המציעה פרטיות ומרחב למשפחה. גודל המגרש מאפשר תכנון של מבנה מרווח עם חצר, בריכה פרטית אפשרית ואזורי פנאי חיצוניים. המיקום בשכונה מבוססת של וילות מספק סביבת מגורים יציבה ובטוחה, עם גישה לשירותים עירוניים מבלי להקריב על פרטיות.
המגרש כבר מוכן לבנייה, לאחר שהושלם ב-1970. ניתן להתחיל בתהליך הבנייה מיד לאחר קבלת ההיתרים הנדרשים. המגרש כלול בתוכנית בנייה קיימת, המפשטת את תהליך קבלת האישורים. עם זאת, יש לבדוק את התקנות הבנייה העדכניות והדרישות החדשות שעשויות לחול על הפרויקט.
המגרש אינו כולל מבנה קיים או תשתיות מוכנות, ולכן ידרשו השקעות נוספות להקמת חשמל, מים וביוב. המגרש אינו מציע גישה ישירה לחוף או נוף ימי לאורך כל השנה. המיקום בין שני כבישים מהירים עשוי לגרום לרעש מסוים בשעות העומס, למרות המרחק מהם. לא קיימים שירותים משותפים כגון בריכה או גנים ציבוריים.
מגרש זה מתאים למשפחות או יחידים המחפשים לבנות וילה מותאמת אישית לפי צרכיהם באזור מבוסס של קוסטה דל סול. הוא מתאים במיוחד לאלה המעריכים גישה הליכה למתקנים עירוניים אך עדיין רוצים פרטיות ומרחב אישי. המיקום מושלם עבור אנשים המתכננים לחלק את זמנם בין ספרד לארץ מוצאם, שכן הקהילה מספקת סביבה בטוחה גם בהיעדרות ממושכת. כמו כן, הוא מתאים לגולפים המעוניינים בגישה נוחה למספר מגרשי גולף איכותיים. המגרש מתאים פחות לאלו המחפשים דירה מוכנה למגורים מיידיים או למי שמעדיף אורח חיים עירוני צפוף עם גישה הליכה לחיי לילה סוערים.
האיכות הסופית של הבנייה על המגרש תלויה בבחירות של הבעלים העתידי, שכן מדובר במגרש ריק. עם זאת, סביבת הבנייה באלטאויסטה כוללת בעיקר וילות פרטיות באיכות גבוהה, מה שמצביע על סטנדרטים גבוהים באזור. המגרש עצמו ממוקם בגובה של 53 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.3%, המספק תנאים טופוגרפיים מתאימים לבנייה יציבה ללא צורך בעבודות יסוד מורכבות. הקרקע באזור יציבה ומתאימה לבניית יסודות סטנדרטיים. על מנת להבטיח עמידות באקלים המקומי, מומלץ להשתמש בחומרים עמידים לחום וללחות, כגון חומרי בנייה עם בידוד תרמי טוב ומערכות מיזוג אוויר יעילות.
המחיר המבוקש למגרש הוא 1,050,000 יורו, המשקף את גודלו הנדיב (1,280 מטר רבוע) והמיקום האטרקטיבי באזור מבוקש. בהשוואה למגרשים דומים באזור, המחיר תואם את הערך של שטחי קרקע באזורים מבוססים של סן פדרו דה אלקנטרה. יש לזכור שהמחיר אינו כולל את עלויות הבנייה העתידיות, שיכולות לנוע בין 1,000 ל-2,000 יורו למטר רבוע של בנייה, בהתאם לרמת האיכות והסיום הרצויים.
המגרש מציע אורח חיים מאוזן בין נגישות עירונית לשלווה פרברית. בבוקר, ניתן ללכת ברגל לקפה הקרוב (כ-112 מטרים) או לבצע קניות בסופרמרקט הסמוך (321 מטרים). המרחק הקצר למרכז העיר מאפשר גישה ברגל למסעדות וחנויות. לאחר הצהריים, ניתן לנצל את השמש בגינה הפרטית או לנסוע לחוף סן פדרו (1.6 ק"מ) לשעות של פנאי. הקרבה למסלולי גולף כמו מגנה מרבלה (2.4 ק"מ) מציעה אפשרויות פנאי נוספות. בערב, האזור השקט של השכונה מספק סביבה נוחה למנוחה, עם אפשרות לארוחת ערב באחת המסעדות המקומיות או בילוי במרכז העיר הסמוך.
המגרש נהנה ממיקום אידיאלי המציע איזון בין נוחות עירונית לאיכות חיים. מרחקי ההליכה הקצרים למתקנים הבסיסיים כמו בתי מרקחת (112 מטרים) וסופרמרקטים (321 מטרים) הופכים את חיי היומיום לנוחים ללא צורך ברכב. במרחק של 1.8 ק"מ נמצא בית החולים, המספק גישה מהירה לשירותי רפואה. עבור ילדים, קיימות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, אם כי במרחק ההליכה המיידי קיים בית ספר אחד בלבד. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות בסביבה, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. מרבית המתקנים הציבוריים נמצאים בטווח של 2 ק"מ מהמגרש, כולל 27 מסעדות, 11 בנקים ו-13 בתי קפה.
המפה מציגה את מיקום המגרש באלטאויסטה, סן פדרו דה אלקנטרה, עם הכבישים הראשיים A7 ו-AP7 המחברים את האזור למרבליה ולאסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, מגרשי הגולף והמתקנים העירוניים המקיפים את המגרש. המיקום האסטרטגי בין הכבישים המהירים מבטיח נגישות מצוינת לכל חלקי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בסן פדרו דה אלקנטרה, השייך מנהלית לעיריית מרבליה. מיקום זה מציע איזון בין החיים בעיר קטנה לבין הקרבה למרכזים עירוניים גדולים. מרבליה עצמה נמצאת במרחק של 10 ק"מ ומונה כ-147,958 תושבים, ומספקת מגוון רחב של שירותים, בידור ואפשרויות תרבות. אלחסירס (57 ק"מ, 121,957 תושבים) ומאלגה (57 ק"מ, 579,076 תושבים) נמצאות במרחק דומה ומציעות נמלי תעופה בינלאומיים ושירותים עירוניים מגוונים נוספים. המיקום בין מרבליה לאסטפונה מספק גישה נוחה לשני מרכזים תיירותיים חשובים בקוסטה דל סול.
המגרש ממוקם במרחק של 1.6 ק"מ מחוף סן פדרו, שהוא גם חוף דגל כחול, מה שמבטיח איכות מים טובה ושירותים מתאימים. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של מאלגה (AGP) במרחק של 48 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק דומה של 49 ק"מ. שני נמלי תעופה אלה מציעים חיבורים בינלאומיים נרחבים. עבור חובבי גולף, מגרש מגנה מרבלה נמצא במרחק 2.4 ק"מ, ומועדון הגולף לאס בריסאס במרחק 2.8 ק"מ. עבור טעינת רכב חשמלי, תחנת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק 3.2 ק"מ מהמגרש.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.8°C, מה שיוצר אקלים נוח לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המגרש ממוקם בגובה של 53 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב ומפחית את הלחות בהשוואה לאזורים סמוכים לחוף. השיפוע המתון של 3.3% לכיוון הים תורם לניקוז טבעי ומונע הצטברות מי גשם. כמות השמש השנתית באזור גבוהה, עם יותר מ-320 ימי שמש בשנה בממוצע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים שני חופי דגל כחול: גוואדלמינה וונוס-בחאדיז'ה, המבטיחים איכות מים ושירותים ברמה גבוהה. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סן פדרו במרחק 1.6 ק"מ, ואחריו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.0 ק"מ. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשי גולף במרחק של עד 3.2 ק"מ: מגנה מרבלה גולף (2.4 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.8 ק"מ) ואל היגרל גולף (3.2 ק"מ). באזור קיימים גם מספר מרכזי ספורט, כולל מרכז טיפוס רוקודרומו (0.7 ק"מ), מרכז הספורט אפולו (1.0 ק"מ) והפולידפורטיבו סן פדרו (1.1 ק"מ).
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
המגרש ממוקם בסן פדרו דה אלקנטרה, השייך מנהלית לעיריית מרבליה. מיקום זה מציע איזון בין החיים בעיר קטנה לבין הקרבה למרכזים עירוניים גדולים. מרבליה עצמה נמצאת במרחק של 10 ק"מ ומונה כ-147,958 תושבים, ומספקת מגוון רחב של שירותים, בידור ואפשרויות תרבות. אלחסירס (57 ק"מ, 121,957 תושבים) ומאלגה (57 ק"מ, 579,076 תושבים) נמצאות במרחק דומה ומציעות נמלי תעופה בינלאומיים ושירותים עירוניים מגוונים נוספים. המיקום בין מרבליה לאסטפונה מספק גישה נוחה לשני מרכזים תיירותיים חשובים בקוסטה דל סול.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL551776
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID