Questa villa indipendente situata a San Pedro de Alcántara offre 240 m² di abitazione su un terreno di 1190 m². Completata nel 1970, la proprietà presenta cinque camere da letto e cinque bagni, con un bungalow indipendente aggiuntivo accanto alla piscina. La villa si trova a brevissima distanza dal mare, a soli 1,5 km dalla spiaggia di San Pedro, in una posizione privilegiata che combina la privacy con l'accesso ai servizi urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona consolidata di San Pedro de Alcántara, a 1,5 km dalla costa. La posizione garantisce accesso diretto a piedi a servizi essenziali come farmacie (a 112 m) e supermercati (a 321 m), mantenendo allo stesso tempo un senso di riservatezza grazie al giardino maturo di 1190 m² che circonda la residenza.
Questa villa soddisfa le esigenze abitative di una famiglia numerosa che cerca spazio e privacy. Con cinque camere da letto, cinque bagni e un bungalow indipendente, offre flessibilità per accogliere ospiti o creare spazi di lavoro separati. La presenza di aree esterne coperte e una piscina privata risponde alla necessità di godere del clima mediterraneo durante tutto l'anno.
La villa principale è stata completata nel 1970, rappresentando uno stile architettonico tradizionale della Costa del Sol. La proprietà si presenta come un immobile consolidato che mantiene il suo carattere autentico, richiedendo tuttavia lavori di ristrutturazione per adeguarlo agli standard contemporanei. Lo stato attuale preserva il fascino delle ville classiche della zona.
La proprietà non offre un arredamento moderno, essendo completamente arredata con stili datati. Il bungalow indipendente non dispone di cucina propria, limitandone l'utilizzo come alloggio autonomo. La villa non presenta sistemi di efficienza energetica moderni e potrebbe richiedere interventi per migliorare l'isolamento termico e ridurre i consumi energetici.
Ref: VL993580
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie numerose che cercano una residenza stabile sulla Costa del Sol con spazio sufficiente per accogliere parenti e amici. La configurazione con bungalow indipendente la rende adatto anche per chi lavora da casa e necessita di un ufficio separato dalla zona giorno principale. Gli acquirenti apprezzeranno questa opzione se cercano un immobile con carattere storico e personalità, disposti a investire in una ristrutturazione per creare una residenza su misura. È una scelta appropriata per chi desidera vivere in un ambiente mediterraneo autentico, con la possibilità di raggiungere il mare a piedi e allo stesso tempo avere accesso a tutti i servizi urbani. La presenza di prestigiosi campi da golf nelle vicinanze la rende inoltre interessante per gli appassionati di questo sport.
La villa presenta caratteristiche tradizionali che riflettono lo stile di costruzione dell'epoca. Le finiture interne includono pavimenti piastrellati, armadi a muro e bagni en-suite, che pur essendo funzionali mostrano segni del tempo. La cucina è parzialmente attrezzata, suggerendo la necessità di un aggiornamento per soddisfare gli standard moderni. Gli elementi architettonici conservano il fascino originale con terrazze coperte che creano una transizione fluida tra interni ed esterni. La struttura principale si presenta in buone condizioni, ma sarebbero necessari interventi per modernizzare gli impianti e migliorare l'efficienza energetica. I materiali utilizzati nei giardini, come le palme mature e le aree prative, testimoniano una cura costante nel tempo, offrendo uno spazio esterno già consolidato che richiede principalmente manutenzione ordinaria piuttosto che una completa riprogettazione.
Con un prezzo di partenza di €2.400.000, questa villa si colloca nel segmento di fascia alta del mercato di San Pedro de Alcántara. Il valore della proprietà è influenzato da diversi fattori: la superficie del terreno di 1190 m², la posizione a soli 1,5 km dal mare, la presenza di cinque camere da letto e cinque bagni, oltre al bungalow indipendente aggiuntivo. La necessità di ristrutturazione rappresenta un elemento da considerare nell'analisi del rapporto qualità-prezzo, poiché offre l'opportunità di personalizzare la residenza secondo i propri gusti, ma richiede un investimento aggiuntivo.
La vita quotidiana in questa villa si svolge tra spazi interni e aree esterne, con un naturale flusso che caratterizza le residenze mediterranee. Le mattine iniziano con la luce del sole che filtra dalle finestre verso le zone giorno, mentre le serate si prolungano sulle terrazze coperte, dove si possono cenare all'aperto per gran parte dell'anno. La vicinanza a San Pedro permette di svolgere a piedi le commissioni quotidiane: raggiungere il supermercato, visitare la farmacia o fermarsi in un caffè diventano semplici abitudini. Il pomeriggio, la piscina privata offre refrigerio e relax, con il giardino maturo che assicura privacy anche nelle ore di maggiore afflusso turistico. La posizione strategica permette di scegliere tra spiaggia e servizi urbani a secondo delle necessità del momento, rendendo ogni giorno potenzialmente diverso dal precedente.
La vita intorno a questa villa è caratterizzata da un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. San Pedro de Alcántara offre un ambiente urbano consolidato con 27 ristoranti, 11 farmacie e 13 caffè entro un raggio di 2 km, garantendo servizi a portata di mano. A soli 10 km si trova Marbella, centro nevralgico della Costa del Sol con 147.958 abitanti, mentre la città di Malaga, a 57 km, offre opportunità culturali e commerciali più ampie. L'infrastruttura dei trasporti pubblici comprende 10 linee con 50 fermate locali, facilitando gli spostamenti senza necessità di auto. La vicinanza al lungomare di San Pedro e alla famosa località di Puerto Banús, a soli 7 minuti in auto, assicura accesso a locali, negozi e attività ricreative per tutte le età e preferenze. La presenza di 5 centri sanitari e l'ospedale a 1,8 km completa il quadro di un ambiente dotato di tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nel contesto di San Pedro de Alcántara, con particolare evidenza per la vicinanza al mare (1,5 km) e la facile accessibilità sia ai servizi urbani che alle principali attrazioni turistiche della Costa del Sol. La proprietà beneficia di una posizione strategica che combina riservatezza e connessione con l'ambiente circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa occupa una posizione strategica all'interno del contesto della Costa del Sol. San Pedro de Alcántara, parte del comune di Marbella, si trova a soli 10 km da questo rinomato centro turistico e a 57 km da Malaga, capoluogo della provincia. La sua collocazione offre un equilibrio tra la vivacità delle località turistiche e la tranquillità residenziale. A differenza delle zone più esposte del turismo di massa, San Pedro ha mantenuto un carattere più autentico, pur beneficiando della vicinanza alle attrazioni principali. La posizione permette di sfruttare sia le infrastrutture di Marbella che quelle di Malaga, due città con popolazioni rispettivamente di 147.958 e 579.076 abitanti, senza essere esposti direttamente al loro traffico e affollamento.
La posizione della villa garantisce eccellente accessibilità a varie strutture e servizi essenziali. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, si trova a soli 1,5 km, raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti. Per quanto riguarda i trasporti aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 48 km, mentre quello di Gibilterra è a 49 km. Gli appassionati di golf possono raggiungere facilmente il Magna Marbella Golf a 2,4 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. Per il rifornimento di veicoli elettrici, una colonnina di ricarica è disponibile a 3,2 km. Le strutture sanitarie sono ben rappresentate, con un ospedale a 1,8 km, una farmacia a soli 112 metri e un centro di salute a breve distanza. Il porto turistico di Puerto Banús, rinomato per i suoi negozi di lusso e la vita notturna, è accessibile in circa 7 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di San Pedro de Alcántara è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. La posizione a 53 metri sopra il livello del mare contribuisce a creare microclimi leggermente più freschi rispetto alle zone costiere più basse. Lo slope moderato del 3,3% verso il mare favorisce la ventilazione naturale e aiuta a prevenire ristagni di umidità. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stazione balneare che si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'esposizione solare favorevole permette di sfruttare le aree esterne della villa per gran parte dell'anno, mentre la vicinanza al mare contribuisce a moderare le temperature estive, rendendo l'estate più gradevole rispetto alle zone interne dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
San Pedro de Alcántara vanta spiagge di qualità, con la Playa de San Pedro a soli 1,6 km dalla proprietà. La zona dispone di due spiagge Bandiera Blu, che garantiscono standard elevati di servizi e qualità delle acque. Per gli amanti del golf, la zona circostante offre diverse opzioni prestigiose, tra cui Magna Marbella Golf a 2,4 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. Le strutture sportive nella zona includono centri come il Rocodromo a 0,7 km, Apolo a 1,0 km e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km, che offrono opportunità per attività fisiche variegate. I punti panoramici come il Mirador del Muelle de Honor (3,2 km) offrono viste spettacolari sulla costa, mentre i porti turistici di Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen (9,2 km) completano l'offerta ricreativa con attività nautiche e ristoranti sul mare.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La villa occupa una posizione strategica all'interno del contesto della Costa del Sol. San Pedro de Alcántara, parte del comune di Marbella, si trova a soli 10 km da questo rinomato centro turistico e a 57 km da Malaga, capoluogo della provincia. La sua collocazione offre un equilibrio tra la vivacità delle località turistiche e la tranquillità residenziale. A differenza delle zone più esposte del turismo di massa, San Pedro ha mantenuto un carattere più autentico, pur beneficiando della vicinanza alle attrazioni principali. La posizione permette di sfruttare sia le infrastrutture di Marbella che quelle di Malaga, due città con popolazioni rispettivamente di 147.958 e 579.076 abitanti, senza essere esposti direttamente al loro traffico e affollamento.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
La Costa del Sol offre numerose opportunità immobiliari, ma questa villa a San Pedro de Alcántara presenta caratteristiche distintive rispetto ad altre proposte della regione. A differenza dei progetti residenziali più recenti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questa proprietà offre dimensioni considerevolmente maggiori sia della superficie abitativa che del terreno. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), la villa di San Pedro vanta una posizione molto più vicina al mare e a servizi consolidati. Mentre le nuove costruzioni offrono spesso design contemporaneo ed efficienza energetica, questa villa rappresenta l'opportunità di possedere una proprietà storica con carattere mediterraneo autentico, sebbene richieda ristrutturazione. San Pedro de Alcántara, a differenza di altre località turistiche più recenti, offre un equilibrio tra autenticità e servizi moderni, con un tessuto urbano già consolidato che garantisce stabilità nel tempo.
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