这座位于El Rosario的独立别墅占地2271平方米，建筑面积631平方米，提供四间带套房的卧室和四间浴室。别墅已完工并经过近期翻新，拥有私人游泳池、海景和花园景观。位置优越，距离海滩仅几步之遥，周围设施齐全。西南朝向确保充足的自然采光，而室内恒温地暖、空调和壁炉系统则提供全年舒适的居住环境。
与阳光海岸地区的其他项目相比，这座El Rosario的别墅代表了高端市场的高端选择。例如，托雷-德尔马尔的Aquamar项目起价仅为269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价为259,000欧元，这些项目在价格上远低于El Rosario别墅。然而，这些比较项目通常是公寓或联排别墅，而非独立住宅，且占地面积和私人空间明显较小。El Rosario别墅的优势在于其独立性质、私人花园和泳池、靠近城市中心的便利位置，以及近期完成的高质量翻新。与更偏远的地区相比，El Rosario提供了更好的基础设施和服务可及性，同时仍然保留了海滨生活的魅力。虽然马尔贝利亚等地区可能提供更多的奢华设施，但El Rosario以其更平衡的价格点和靠近马拉加城市生活的优势，为寻求高质量生活但不希望完全远离城市便利的买家提供了有吸引力的折中方案。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于El Rosario城区，距离马拉加仅7公里，距离海滨仅1.8公里。周边73米处有超市，212米处有药房，642米处有医院。该区域设施齐全，多数生活需求可通过步行或骑行满足。地势平坦，坡度仅为0.3%，便于日常活动和出行。
别墅设计充分考虑家庭生活需求，四间卧室均配备独立浴室，确保私密性。宽敞的客厅和开放式厨房创造了流畅的社交空间。室内娱乐区、吧台和私人泳池提供休闲选择，而两个车库和多个出入口则为日常生活提供便利。花园内设有烧烤区和户外卫生间，扩展了户外生活空间。
该别墅已完工，为现房，可立即入住。经过近期全面翻新，建筑状态良好，无需额外装修或等待施工。所有系统包括地板供暖、空调和电气设施均已完成安装并投入使用。别墅旁边的一块未开发地块可单独购买，为未来发展提供可能。
别墅位于城市区域，不具备乡村或偏远地区的隐私性和宁静度。虽然靠近海滩，但并非直接滨水，无法享受私人海滩通道。该地区可能存在季节性旅游人口增加的情况，特别是在夏季。作为一个高档物业，其维护成本和物业费用将高于普通住宅。
这座别墅适合寻求高品质住宅的个人或家庭，特别是那些重视私密性、便利设施和靠近城市生活的人士。对于计划在西班牙南部建立主要住宅或第二居所的国际买家来说，这是一个理想选择。适合那些需要灵活空间的家庭，四间卧室可以 accommodate 不同家庭规模。靠近高尔夫球场和海滩的特性使其适合喜欢户外活动和休闲生活的人士。作为一处现房，它也适合希望立即入住而不愿等待新房建设的买家。相邻地块的可用性为有扩展计划或投资意向的人士提供了额外吸引力。对于注重安全和生活品质的专业人士或退休人员来说，这个封闭式社区提供的环境和设施尤其适合。
别墅采用高品质材料和现代建筑技术，经过全面翻新确保当代生活标准。地板供暖系统分布在整栋建筑，包括浴室，提供全年舒适的温度控制。空调系统提供冷暖功能，适应西班牙南部不同的季节需求。内置衣柜提供充足的存储空间，而覆盖式露台则创造了室内外交融的生活空间。厨房配备现代设备和电器，浴室则配有高品质洁具和淋浴设施。私人泳池和精心设计的景观花园展示了外部装修的精细工艺。作为近期翻新的物业，所有系统、管道和电气设施都符合现行建筑标准，减少了初期维护需求。
该别墅标价为369.5万欧元，反映其高端定位、位置优势和高品质装修。价格包含主体建筑、土地、景观及所有室内设施。值得注意的是，别墅旁边有一块额外的开发用地，可以79.5万欧元单独购买，提供扩展或投资机会。作为完工物业，买家无需承担额外建筑成本或等待施工完成，但应考虑购买税费、律师费和注册费等额外支出。
在这座别墅中，日常生活围绕室内外交融的空间展开。早晨，可以在朝向西南的露台上享用早餐，沐浴在晨光中，欣赏花园和泳池的景色。白天，宽敞的开放式厨房和客厅区域为家庭聚会或社交活动提供了理想场所，而室内吧台和娱乐区则适合放松或招待客人。下午，可在私人泳池中游泳，或在宽敞的花园中休息。傍晚，可在专门的烧烤区准备晚餐，同时欣赏日落。步行距离内的各种商店、餐厅和设施使日常生活便利而不需频繁驾车。别墅靠近高尔夫球场和海滩，为休闲活动提供了丰富选择，同时城市的邻近位置确保文化活动和城市设施易于到达。
别墅位于El Rosario，这是一个设施完善的住宅区，距离马拉加市中心仅7公里，距离海滨1.8公里。该地区有384家餐厅、124家药房、73家银行和157家咖啡馆，都在2公里范围内，提供丰富的生活便利。26家牙科诊所和多所医疗设施，包括642米处的医院，确保医疗需求得到满足。50条公交线路和50个公交站提供了便捷的公共交通选择，使没有私家车的居民也能轻松出行。周围有多个体育中心，包括500米内的国际象棋中心和700米处的健康中心，为居民提供了多样化的休闲活动选择。该区域的城市性质确保了一年四季的活力，而别墅的私人花园则提供了必要的个人空间。
地图显示别墅位于El Rosario区域，靠近马拉加东部海岸。该位置完美平衡了城市便利和海滨生活，距离海滩仅几分钟步行距离。地图展示了周边的主要道路、海滩位置以及与马拉加市中心和机场的相对位置，突显了该物业的优越地理位置和可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于El Rosario，这是马拉加东部的一个住宅区，距离市中心7公里，距离著名的旅游胜地马尔贝利亚仅7公里。这一位置为居民提供了城市便利性和沿海生活方式的结合。距离较大的城市如马拉加（57万居民）仅42公里，阿尔赫西拉斯（12万居民）71公里，提供了更广泛的商业、文化和教育机会。该地区交通便利，既能享受马拉加作为安达卢西亚主要城市提供的服务，又能避开市中心的喧嚣。同时，靠近马尔贝利亚使居民能够轻松访问该地区一些最豪华的设施、海滩和餐厅。这种中心位置使该别墅成为探索整个阳光海岸的理想基地。
别墅距离最近的Playa de San Andrés海滩仅1.8公里，步行约20分钟即可到达。Playa de la Malagueta海滩距离1.3公里，Playa de la Misericordia海滩距离3.2公里，提供多样的海滨体验。马拉加机场位于7.9公里处，约15分钟车程，便于国际旅行。最近的高尔夫俱乐部是8.2公里处的马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部，其次是9.4公里处的瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部。马拉加市中心有丰富的文化、购物和餐饮场所，距离7公里。超级市场仅73米远，日常购物极其便利。最近的电动汽车充电站位于434米处，符合现代环保出行需求。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅位于海拔仅6米的平缓地形上，坡度为0.3%，创造了平坦宜居的环境。该地区年平均气温为19°C，冬季平均温度12°C，夏季平均26°C，提供全年宜人的气候。年日照时间达到3,851小时，充足的阳光使户外活动成为可能。水温在一年中有5个月保持在20°C以上，创造了较长的游泳季节，从5月到10月都可以在海中游泳。该地区每年有32个当地节日，反映了丰富的文化生活。低海拔和靠近海洋的位置调节了温度，避免了极端高温，同时海风提供了自然通风，减少了空调的依赖。这种气候条件特别适合户外生活方式，使花园、露台和泳池成为全年可用的生活空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近有多个优质海滩，包括1.8公里外的Playa de San Andrés、1.3公里外的Playa de la Malagueta和3.2公里外的Playa de la Misericordia。这些海滩提供不同的氛围和活动，从日光浴到水上运动。虽然数据中没有明确标明蓝旗海滩，但马拉加地区的多个海滩通常获得这一质量认证。附近有多个高尔夫俱乐部，包括8.2公里处的马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部、9.4公里处的瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部和11公里处的米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场，满足不同水平的球员需求。该区域还有多个体育中心，如500米处的市政国际象棋中心和700米处的健康中心，为居民提供多样化的健身选择。两个码头分别位于1公里和1.6公里处，提供水上活动和船舶设施。
来源: OpenStreetMap
别墅位于El Rosario，这是马拉加东部的一个住宅区，距离市中心7公里，距离著名的旅游胜地马尔贝利亚仅7公里。这一位置为居民提供了城市便利性和沿海生活方式的结合。距离较大的城市如马拉加（57万居民）仅42公里，阿尔赫西拉斯（12万居民）71公里，提供了更广泛的商业、文化和教育机会。该地区交通便利，既能享受马拉加作为安达卢西亚主要城市提供的服务，又能避开市中心的喧嚣。同时，靠近马尔贝利亚使居民能够轻松访问该地区一些最豪华的设施、海滩和餐厅。这种中心位置使该别墅成为探索整个阳光海岸的理想基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL319198
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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