Овај самостојећи вила смештен је у урбанизацији Ел Росарио, на источном делу Марбеље. Објекат обухвата 631 м² стамбеног простора на парцели од 2.271 м², са четири спаваће собе, све са сопственим купатилима. Изграђена је 2019. године, а након реновације садржи подно грејање, климу и камин. Вила има приватни базен, поглед на море и врт, као и два гаражна места. Поред главног објекта, на располагању је и суседна неурбанизована парцела која се нуди по цени од 795.000 евра.
У поређењу с пројектима у Естепони и Беналмадени, ова вила се позиционирана у значајно вишем ценовом сегменту. Acqua Gardens у Естепони почиње од 418.800 евра, Aby Upper од 320.000 евра, а Alba Benalmadena од 598.000 евра, сви то су апартмански или таунхаус пројекти са много мањом површином и без сопствене парцеле. Разлика од скоро шест пута у цени између ових пројеката и виле у Ел Росарију одражава неколико фактора: самостојећи тип објекта, величину парцеле, поглед на море и локацију у_MARKбельи, која има вишу тржишну вредност од Естепоне и Беналмадене. У оквиру саме Марбеље, слични објекти у зони Нагуелес или Златне миље обично достижу веће цене по квадратном метру, што Ел Росарио позиционира као нешто приступачнију алтернативу унутар високог сегмента. Андалусијски тржишни контекст показује да се источна Марбеља сматра равнотежом између централне ексклузивности и спољњих, приступачнијих зона.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Ел Росарио се налази источно од центра Марбеље, у окружењу које граничи са теренима за голф и заштићеним зеленим површинама. Урбанизација је затвореног типа са контролом приступа. Оближњи ресторани, школе и супермаркети су у пешачком домету, док је обала Mediterranea на краткој вожњи.
Објекат задовољава потребе за породичним становањем са четири независне спаваће јединице, све са купатилом. Двоструки гаражни простор и више улазних тачака омогућавају практичан свакодневни ритам. Доњи ниво са баром и терасама пружа додатни простор за рекреацију без напуштања објекта.
Вила је завршена 2019. године, што значи да се не ради о пројекту у изградњи. Недавна реновација је обављена на нивоу ентеријера и опреме. Објекат је спреман за усељење без чекања на градњу или завршне радове.
Објекат није део голф резорта, голф терени су у близини, али не у оквиру парцеле. Не постоје заједнички амбицијални садржаји као што су спа, теретана или консијерж служба, јер је вила самостална. Није смештена у историјском језгру града. Локација захтева возило за долазак до већих градских центара.
Овај објекат одговара ситуацијама у којима је потребан породични дом са више спаваћих јединица, све са приватним купатилима. То укључује породице са адолесцентном или одраслом децом којима је потребан независан смештај у оквиру истог објекта. Такође, конфигурација са доњим нивоом који излази у башту погодује сценаријима где се објекат користи за смештај гостију или као мешовита стамбена и рекреативна јединица. Локација у затвореној урбанизацији привлачи купце који вреднују приватност и контролу приступа. Близина међународних школа и Марбеље чини локацију функционалном за породице са децом школног узраста. Суседна парцела нуди опцију проширења или изградње додатног објекта, што може бити релевантно за купце који планирају дугорочно улагање у имовину.
Објекат је изграђен 2019. и накнадно реновиран, што се огледа у савременим материјалима и опреми. Подно грејање покрива читав објекат, укључујући купатила, што је технички детаљ који повећава топлотни комфорт током хладнијих месеци. Климатизација обезбеђује и хлађење и грејање. Кухиња је опремљена у савременом стилу са отвореним планом према дневном боравку. Купатила су ен-сuiten тип са одвојеним тушевима и кадама. Вградени ормани су присутни у спаваћим собама. Терезе су покривене, а спољни простор укључује базен, зону за роштиљ и спољни тоalet. Камин на главном нивоу допуњује систем грејања. Све спаваће собе на доњем нивоу имају директан излаз у врт и базен, што захтева адекватну хидроизолацију и дренажу, елементи који су код објеката ове године изградње стандардизовани.
Понуђена цена износи 3.695.000 евра за вилу и 795.000 евра за суседну парцелу, укупно 4.490.000 евра уколико се купују заједно. Сама вила се позиционира у високом сегменту тржишта источне Марбеље, где самостојећи објекти са парцелама преко 2.000 м² и погледом на море нису често доступни. Цена одражава комбинацију величине парцеле, гледајући фактор и завршености објекта.
Свакодневни ритам у Ел Росарију има двоструку динамику. Јутарњи део дана обично почиње на главном нивоу, где отворени план кухиње, трпезарије и дневног боравка комуницира са терасом која гледа на југозапад. То значи да је поподневни сунчев светло директно присутно на тераси и око базена. Подно грејање омогућава коришћење целокупног простора током зимских месеци, што није стандард код свих објеката на обали. Доњи ниво са баром и три додатне спаваће собе које излазе директно у врт ствара одвојену зону за госте или старију децу. Парцела од 2.271 м² пружа довољно удаљености између објекта и границе са суседом, а посебна зона за роштиљ и спољни тоalet чине боравак у башти самосталним. Близина супермаркета на 73 метра и апотеке на 212 метара елиминише потребу за возилом за основне намене. У вечерњим сатима, затворена урбанизација смањује транзитни саобраћај, што се директно одражава на ниво буке.
Ел Росарио се налази у зони где су урбане и приморске функције међусобно повезане. У радијусу од два километра регистровано је 384 ресторана, 157 кафића и 124 апотеке, што указује на високу концентрацију комерцијалних садржаја. Болница је на 642 метра, што је релевантно за хитне случајеве. Оближњи тениски клуб са четири тврда терена нуди спортске активности током целе године. Јавни превоз је доступан са 50 линija у ближој околини, што омогућава кретање без возила у правцу Марбеље и обале. Локација комбинује резиденцијалну тишину затворене урбанизације са приступом градским садржајима.
Картографски приказ показује poziciju Ел Росарија у односу на обалу, аутопут А-7 и голф терене у окружењу. Андулусијска обала је овде уска, што значи да је разлика између приморских и унутрашњих зона мала.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ел Росарио заузима позицију између центра Марбеље на западу и подручја Сан Педро де Алкантара даље на западу, док је источно од њега обала према Ринкон де ла Викторија. Марбеља са 147.958 становника пружа пун спектар урбаних услуга на 7 км удаљености. Маалага, као већи градски центар са 579.076 становника, је на 42 км, а Алхесирас на 71 км.
Обала је на краткој вожњи од Ел Росарија, са плажама у источном делу Марбеље. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен око 30 минута вожње аутопутем. Голф терени Club de Golf Málaga Parador и Club de Golf de Guadalhorce су на око 8-9 км, док је терен Miguel Ángel Jiménez на 11 км. Центар Марбеље је приближно 10 минута вожње. Лuka Малага је даље, на око 42 км, али је приступна аутопутем.
| Udaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје има просечну годишњу температуру од 19°C, са летним максимумима око 26°C и зимским минимумима око 12°C. Историјски број сунчаних сати износи 3.851 годишње. Период са температуром воде изнад 20°C траје око пет месеци, што дефинише сезону пливања на отвореном. Висина објекта је 6 метара надморске висине, а нагиб терена према обали износи 0,3%, што значи да је терен практично раван. Југозападна оријентација терасе и базена обезбеђује директно излагање сунцу током поподневних сати.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плаже у близини Ел Росарија су део источне обале Марбеље, са приступом пешчаним површинама и обалским ресторанима. Голф инфраструктура је концентрисана у радијусу од 8 до 11 км, са три терена различитих карактеристика. Тениски клуб Royal Tennis Club се налази на доњем делу урбанизације и нуди четири терена током целе године. Спортски центри као што су Forus Trinidad и Centro Wellness су у ближој околини за додатне рекреативне активности.
Izvor: OpenStreetMap
Ел Росарио заузима позицију између центра Марбеље на западу и подручја Сан Педро де Алкантара даље на западу, док је источно од њега обала према Ринкон де ла Викторија. Марбеља са 147.958 становника пружа пун спектар урбаних услуга на 7 км удаљености. Маалага, као већи градски центар са 579.076 становника, је на 42 км, а Алхесирас на 71 км.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.8°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Мај | 17.8°C | 43 mm |
| Јун | 22.0°C | 11 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септембар | 22.7°C | 19 mm |
| Октобар | 18.9°C | 80 mm |
| Новембар | 15.0°C | 116 mm |
| Децембар | 12.4°C | 104 mm |
Равно
Ref: VL319198
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
