Die Villa in El Rosario, Málaga, präsentiert sich als freistehendes Wohnobjekt auf einem 2.271 m² großen Grundstück. Mit 631 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern liegt das Objekt in einer städtischen Umgebung mit kurzer Entfernung zur Küste. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Die Villa befindet sich in einer etablierten Wohngegend nahe der Stadt Málaga, in Gehweite zu wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Supermärkten und Apotheken. Die östliche Ausrichtung und die leichte Erhebung von nur 6 Metern über dem Meeresspiegel verleihen dem Standort seine charakteristische mediterrane Atmosphäre.
Die Villa in El Rosario positioniert sich im oberen Preissegment der Costa del Sol, wobei das Verhältnis von Wohnfläche (631 m²) zu Grundstücksgröße (2.271 m²) bemerkenswert ausgewogen ist. Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) liegt das Preisniveau deutlich höher, was sich jedoch in der Objektgröße, der Ausstattungsqualität und der exklusiven Lage in El Rosario begründet. Während Projekte wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) eher auf Touristen und Kurzzeitwohnsitz ausgerichtet sind, bietet die Villa in El Rosario eine dauerhafte Wohnlösung mit umfassender Infrastruktur in Gehweite.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in El Rosario, einer urbanisierten Zone östlich des Zentrums von Málaga. Das Grundstück liegt in Gehweite zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Gastronomie. Die direkte Nähe zur Küste (1,8 km zum nächsten Strand) und die flache Topografie mit nur 0,3% Gefälle ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Meeres. Die Umgebung ist durch städtische Bebauung geprägt, bleibt jedoch durch die Grundstücksgröße und Grünflächen abgeschirmt.
Die Villa entspricht funktionalen Anforderungen an großzügiges Wohnen mit vier separaten Schlafbereichen, jeweils mit eigener Badeinheit. Die Anordnung der Räume ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Leben in den großzügigen Gemeinschaftsflächen als auch private Rückzugsorte. Die Ausstattung mit zwei Garagen, mehreren Terrassenbereichen und einem Pool erfüllt die Bedürfnisse nach geschütztem Outdoor-Leben im mediterranen Klima.
Das Objekt wurde bereits fertiggestellt und ist zur sofortigen Bezugnahme verfügbar. Die Villa wurde jüngst umfassend renoviert, sodass die Bausubstanz und die technischen Installationen dem aktuellen Standard entsprechen. Die Bauweise entspricht lokaler Praxis mit massiven Wänden und guten Wärmedämmeigenschaften. Die Fußbodenheizung und die Klimaanlagen in allen Hauptbereichen zeigen die zeitgemäße technische Ausstattung.
Die Villa bietet keine direkte Zugehörigkeit zu einer geschlossenen Gemeinschaftsanlage mit gemeinschaftlich gepflegten Einrichtungen. Die Größe und Lage des Grundstücks begrenzen die Erweiterungsmöglichkeiten in westlicher Richtung, wo ein Nachbargrundstück bereits bebaut ist. Die städtische Umgebung schränkt die Aussicht in Richtung Norden und Osten ein. Die Objektstruktur ist nicht für den Betrieb als gewerbliche Einrichtung konzipiert.
Diese Villa in El Rosario eignet sich besonders für Personen oder Familien, die eine dauerhafte Präsenz an der Costa del Sol anstreben, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu wollen. Die Nähe zur Stadt Málaga (nur 7 km) und die kurzen Wege zur Küste machen das Objekt attraktiv für jene, die sowohl kulturelle Angebote als auch die Nähe zum Meer wünschen. Die vier separaten Suitenbadezimmer bieten genug Platz für ein Familiensystem mit mehreren Generationen oder für einen Haushalt mit regelmäßig anwesenden Gästen. Die beiden Garagen und die gute Anbindung an die Hauptverkehrswege ermöglichen eine effiziente Organisation des Alltags, auch wenn berufliche Verpflichtungen in verschiedenen Städten der Region wahrzunehmen sind.
Die Ausstattung der Villa zeugt von einer durchdachten Materialwahl und handwerklichen Sorgfalt. Die jüngste Renovierung hat zeitgemäße Standards bei Technik und Ausstattung integriert. Die Küche ist mit modernen Geräten und funktionalen Ablagesystemen ausgestattet, die den mediterranen Lebensrhythmus unterstützen. Die Fußbodenheizung in allen Hauptbereichen sorgt für eine konstante angenehme Temperatur in den kühleren Monaten, während die Klimaanlagen die warme Jahreszeit komfortabel gestalten. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und modernen Armaturen versehen, die den Anforderungen dauerhafter Nutzung standhalten.
Die Villa wird ab 3.695.000 € angeboten, was dem gehobenen Marktsegment an der Costa del Sol entspricht. Bei dieser Preisgestaltung sind sowohl die Objektgröße mit 631 m² Wohnfläche als auch die Grundstücksdimensionen von 2.271 m² berücksichtigt. Die vollständige Renovierung und die aktuelle Ausstattung mit hochwertigen Materialien begründen das Preisniveau. Zum Grundstück gehört ein weiteres, direkt angrenzendes unbebautes Grundstück mit einer separat erwerbbaren Option für 795.000 €, was das Gesamtpotential der Immobilie erhöht.
Das Leben in dieser Villa in El Rosario ist durch eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Anbindung und privater Rückzugsmöglichkeit geprägt. Der Tagesablauf lässt sich zwischen den verschiedenen Ebenen und Außenbereichen flexibel gestalten. Der obere Hauptbereich mit Küche, Ess- und Wohnbereich eignet sich für gemeinschaftliche Aktivitäten, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse als lebendiger Mittelpunkt dient. Die drei weiteren Suiten im unteren Bereich bieten direkten Zugang zum Garten und Pool, wodurch sich ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ergibt. Die Nähe zur Küste (unter 2 km) ermöglicht tägliche Strandspaziergänge oder morgendliche Schwimmeinheiten im Meer. Die Infrastruktur des Viertels mit Supermärkten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen in weniger als 200 Metern Entfernung gestattet die Bewältigung täglicher Erledigungen zu Fuß oder per Fahrrad.
Die Infrastruktur um die Villa in El Rosario bietet eine hohe Alltagsqualität durch ihre Dichte und Vielfalt. Innerhalb eines Radius von 500 Metern finden sich 73 Supermärkte, 124 Apotheken und 384 Restaurants, was eine breite Auswahl für tägliche Bedürfnisse sicherstellt. Die Entfernung zum Krankenhaus beträgt nur 642 Meter, was medizinische Versorgung im Notfall schnell zugänglich macht. Die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Marbella in 7 km Entfernung, Málaga in etwa 42 km und Algeciras in 71 km. Der öffentliche Nahverkehr mit 50 Linien und zahlreichen Haltestellen in der Umgebung bietet alternative Mobilitätsoptionen.
Die Kartendarstellung zeigt die strategisch günstige Lage der Villa zwischen Málaga und Marbella. Deutlich erkennbar ist die Küstennähe mit mehreren Strandzugängen in weniger als 2 Kilometern Entfernung. Die dichte Infrastruktur im Umkreis von 1-2 Kilometern ist durch die hohe Konzentration von Versorgungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten gekennzeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Rosario nimmt eine strategische Position zwischen den wichtigsten städtischen Zentren der Costa del Sol ein. Die Lage östlich von Málaga (42 km) und westlich von Marbella (7 km) ermöglicht eine gute Anbindung an beide Städte mit ihren jeweiligen wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol von nur 7,9 km unterstreicht die verkehrsgünstige Lage, die auch internationale Anreisende anspricht. Die Region um El Rosario zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur aus, die urbanen Komfort mit Küstennähe verbindet.
Die Villa in El Rosario profitiert von einer herausragenden Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte. Der nächste Strand (Playa de San Andrés) ist nur 1,8 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere attraktive Strände wie Playa de la Malagueta (1,3 km) und Playa de la Misericordia (3,2 km) erweitern die Badeoptionen in der näheren Umgebung. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in nur 7,9 km Entfernung, was eine Anreisezeit von etwa 15 Minuten bei normalen Verkehrsverhältnissen ermöglicht.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in El Rosario ist typisch mediterran mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 19°C, mit Schwankungen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Hochsommer. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht und Schwimmen im Meer ermöglicht. Die geringe Höhe von nur 6 Metern über dem Meeresspiegel und das flache Gefälle von 0,3% zum Strand hin schaffen eine nahtlose Verbindung zum Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um El Rosario bietet eine vielfältige Auswahl an Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Andrés, befindet sich nur 1,8 km entfernt und ist leicht zu Fuß erreichbar. Weitere attraktive Strände wie Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de la Misericordia (3,2 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) erweitern das Angebot für Badegäste. Für Golfbegeisterte stehen mit dem Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) mehrere qualitativ hochwertige Golfplätze in der Nähe zur Verfügung.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario nimmt eine strategische Position zwischen den wichtigsten städtischen Zentren der Costa del Sol ein. Die Lage östlich von Málaga (42 km) und westlich von Marbella (7 km) ermöglicht eine gute Anbindung an beide Städte mit ihren jeweiligen wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol von nur 7,9 km unterstreicht die verkehrsgünstige Lage, die auch internationale Anreisende anspricht. Die Region um El Rosario zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur aus, die urbanen Komfort mit Küstennähe verbindet.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL319198
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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