דירת גן רחבת ידיים הממוקמת בקילומטר הזהב במאלגה, בסמוך לפוארטו בנוס. הנכס משתרע על פני שטח כולל של 210 מטר רבוע וכולל שתי חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הבניין, שהושלם בשנת 2006, מציע גישה למתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וגנים מטופחים. מיקומו של הפרויקט מאפשר גישה רגלית נוחה אל הים ואל התשתיות העירוניות המרכזיות באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מהים ומאזור המרינה של פוארטו בנוס. הסביבה היא עירונית ומפותחת, המספקת גישה מהירה למגוון רחב של שירותים. נגישות לכבישים הראשיים מאפשרת תנועה נוחה לכיוון מרבלה ומערבה.
הדירה מציעה פתרון דיור מרווח עם שטח פנימי של 163 מטר רבוע. היא כוללת שני חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים, ושירותים נוספים לאורחים. לנוחות הדיירים, כלולים בנכס שני חדרי חניה פרטיים וחדר אחסון.
הפרויקט הושלם בשנת 2006 ונמצא כיום במצב תחזוקתי תקין. הבניין מצויד בתשתיות מודרניות כגון גישה לאינטרנט סיבים ומערכות אבטחה. החללים המשותפים עוברים שימור ועדכון תקופתיים.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, והשימוש הוא בבריכה המשותפת בלבד. מיקומו בקומת הקרקע עלול להצריך ויתור על נוף רחב או פרטיות מוגברת האופיינית לקומות גבוהות. אין גישה ישירה מהגינה אל החוף ללא יציאה מהמתחם.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירה גדולה בלב אזור הפעילות. היא מתאימה לאנשים שאינם זקוקים לגינה פרטית ענקית אך מעוניינים בטרסות מרווחות. פחות מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט או התנתקות מהסביבה העירונית ההומה.
רצפות השיש בדירה מקנים תחושה של קרירות בקיץ אך דורשים תחזוקה שוטפת. מערכת חימום תת-רצפתי מותקנת לנוחות בחודשי החורף. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי מרעשי הרחוב. המטבח משולב עם אזור כביסה, מה שמצביע על פונקציונליות מעשית.
המחיר המתחיל עבור הנכס עומד על 820,000 אירו. סכום זה משקף את השטח הגדול יחסית של הדירה ואת המיקום המרכזי והמבוקש בקילומטר הזהב. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר למטר רבוע עומד בקנה אחד עם נכסים דומים באזור מרבלה. יש לקחת בחשבון את עלויות האחזקה השוטפות של הקהילה.
החיים במקום זה מתאפיינים בנוחות של גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. ניתן לבצע את רוב הקניות והבילויים ברגל, בשל הקרבה לחנויות ומסעדות. בבקרים אפשריים הליכות קצרות אל החוף, ובערבים האזור מציע חיי לילה ערים. האווירה היא של תנועה מתמדת, במיוחד בחודשי הקיץ, המספקת מגוון אפשרויות אך עלולה להיות רועשת יותר בסמיכות לצירי תנועה ראשיים.
הסביבה הקרובה מלאה במתקנים: סופרמרקטים במרחק 300 מטר, בתי מרקחת ומסעדות רבות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.5 קילומטר, מה שמאפשר גישה מהירה לטיפול רפואי. בשל היותו אזור תיירותי מרכזי, קיימת פעילות כלכלית ערה לאורך כל השנה.
המפה ממחישה את הקרבה הגאוגרפית של הנכס לקו החוף ולנמל הימי של פוארטו בנוס. ניתן להבחין בצפיפות המתקנים סביב ובנתיבי הגישה העיקריים המחברים את האזור לכביש המהיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלב הקילומטר הזהב, המהווה את החוליה המרכזית בין מרבלה לפוארטו בנוס. מיקום זה נחשב לאסטרטגי בגלל הקרבה השווה לשני מרכזי העניינים העיקריים באזור, תוך אפשרות לניצול התשתיות של שניהם.
שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק 45 קילומטר, כ-30 דקות נסיעה ברכב. החופים נגישים ברגל תוך מספר דקות. מסלולי הגולף בסביבה נמצאים במרחק של כ-2.5 קילומטר. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בקרבת מקום.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס. הגובה הנמוך יחסית של 14 מטר מעל פני הים מבטיח אקלים נוח וקרוב לים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון פלאיה דה פוארטו בנוס, מציעים שירותי חוף מלאים ומתקני נופש. קיימות אפשרויות גולף רבות במרחק נסיעה קצר, כולל מועדונים ידועים כמו לאס בריסאס. המרינות הקרובות מספקות אפשרויות לספורט ימי ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלב הקילומטר הזהב, המהווה את החוליה המרכזית בין מרבלה לפוארטו בנוס. מיקום זה נחשב לאסטרטגי בגלל הקרבה השווה לשני מרכזי העניינים העיקריים באזור, תוך אפשרות לניצול התשתיות של שניהם.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL879105
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מראה כי הנכס הנוכחי נמצא באזור יוקרתי יותר עם מחירים גבוהים יותר למטר רבוע. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להיות חדשים יותר או זולים יותר, המיקום בקילומטר הזהב מציע תשתית עשירה יותר וקרבה מיידית לשירותים יוקרתיים. שוק הנדל״ן כאן יציב, אך דורש השקעה התחלתית גבוהה יותר. בתרבות המקומית, החיים החברתיים נמשכים לשעות הלילה המאוחרות, מה שמבדיל את האזור מעיירות נופש שקטות יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID