Cet appartement, situé sur la Golden Mile à Marbella, offre une surface habitable de 210 m² répartie sur deux chambres et trois salles de bain. Livré en 2006, le bien se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec jardins et piscine. La propriété dispose de 163 m² d'espace intérieur et de 49 m² de terrasses, orientées au sud-ouest. Son emplacement permet un accès piéton aux plages et aux commodités de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté au cœur de la Golden Mile, entre Marbella et Puerto Banús. La distance jusqu'au littoral est d'environ 500 mètres. L'environnement est urbain, avec une forte densité de services commerciaux et de loisirs accessibles à pied. La connexion aux axes routiers principaux est immédiate.
La distribution intérieure propose deux grandes suites avec salles de bain privatives. Les espaces extérieurs se composent d'une terrase principale et de deux patios plus intimes. La présence de deux places de parking privatives et d'un local de stockage répond aux besoins pratiques de résidence permanente ou secondaire.
Il s'agit d'une propriété achevée en 2006, située dans une communauté résidentielle bien établie. Les infrastructures communes sont matures et opérationnelles. L'état général du bâtiment est bon, nécessitant éventuellement une mise à jour esthétique selon les standards actuels.
Le bien ne dispose pas de vue directe sur la mer depuis les pièces de vie. En tant qu'appartement au rez-de-chaussée, l'intimité visuelle peut être moindre qu'aux étages supérieurs. La construction date de 2006, ce qui implique que l'efficacité énergétique ne répond pas aux normes les plus récentes.
Ce logement convient aux acheteurs recherchant une propriété clé sur main sans les délais d'attente de la construction neuve. La configuration au rez-de-chaussée est adaptée aux personnes à mobilité réduite ou préférant éviter les escaliers. Les familles expatriées apprécieront la proximité des écoles internationales et des hôpitaux. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux qui recherchent le calme absolu ou une isolation totale par rapport au tourisme, car le quartier est très fréquenté. C'est également une option pertinente pour les investisseurs visant le marché locatif haut de gamme grâce à l'emplacement stratégique.
Les finitions intérieures comportent des sols en marbre, typiques des constructions de standing de cette époque. La menuiserie est en double vitrage, contribuant à l'isolation thermique et phonique. Le chauffage par le floor est installé dans toute la propriété, assurant un confort en hiver. Une cheminée fonctionnelle est présente dans le salon. La cuisine dispose d'un espace buanderie séparé. Les installations techniques incluent la climatisation split et la fibre optique. L'entrée de l'appartement est sécurisée par une porte blindée et un système d'interphonie vidéo.
Le prix de demande s'élève à 820 000 euros pour cette surface de 210 m². Ce tarif positionne le bien dans le segment supérieur du marché de la revente sur la Golden Mile. Les frais d'acquisition incluent la taxe de transmission patrimoniale (ITP) et les frais de notaire, habituellement autour de 10 à 12 % du prix d'achat. Le coût de la vie dans ce quartier est élevé, reflétant le standing de la zone.
Le quotidien à cet endroit se caractérise par un accès direct aux commodités urbaines sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Les matins peuvent commencer par une marche vers les commerces locaux ou une session de sport dans l'un des nombreux centres voisins. L'après-midi, la grande terrase orientée sud-ouest offre un espace ombragé pour se reposer à l'abri de la chaleur intense. La proximité immédiate de la route N-340 génère un bruit de fond ambiant typique des zones côtières très fréquentées. Les soirées se déroulent facilement dans les restaurants de Puerto Banús, accessibles à pied en quelques minutes. C'est un quartier dynamique où l'activité ne cesse jamais vraiment.
L'environnement immédiat est défini par le luxe et la facilité d'accès aux loisirs. Le port de Puerto Banús, avec ses boutiques de marque et ses restaurants, est à portée de marche. La zone offre une concentration exceptionnelle de services, incluant plusieurs supermarchés, banques et pharmacies. L'ambiance est cosmopolite et animée, particulièrement durant la saison estivale. Les infrastructures sportives, notamment les clubs de golf et les centres de fitness, sont nombreuses dans un rayon de trois kilomètres.
La visualisation cartographique montre l'emplacement du bien au sein de l'urbanisation La Quinta del Virrey. On note la proximité immédiate avec la côte et l'accès rapide à l'autoroute AP-7. Les espaces verts environnants indiquent les zones de golf et les jardins résidentiels. Le port de Puerto Banús est visible à courte distance à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce projet se trouve sur la bande côtière centrale de la Costa del Sol occidentale. Il est stratégiquement positionné entre le centre urbain de Marbella et l'animation de Puerto Banús. Cette localisation permet de bénéficier des services de la ville tout en restant proche des zones de villégiature exclusives. C'est un point de départ idéal pour explorer le reste de la région grâce à la proximité de l'autoroute.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 kilomètres, soit un trajet de 35 à 40 minutes par l'autoroute. La première borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 160 mètres. Les terrains de golf de prestige, comme Real Club de Golf Las Brisas, sont accessibles en moins de dix minutes en voiture. L'hôpital le plus proche est à 1,5 kilomètre. L'accès à l'autoroute AP-7 est direct, permettant des liaisons rapides vers l'ensemble de la côte.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. L'ensoleillement dépasse les 3 800 heures par an. L'altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer permet une brise marine rafraîchissante. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, de mai à octobre, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20°C. Les hivers sont doux, favorisant les activités en extérieur toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús est accessible à pied en moins de dix minutes. Il s'agit d'une plage urbaine équipée de douches et de chaises longues, très animée en saison. Pour une ambiance plus détendue, la plage de San Pedro de Alcántara est accessible via le promenade côtière. La région est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à courte distance. Le port de sports nautiques offre également des possibilités de location de bateaux et d'activités marines.
Source: OpenStreetMap
Ce projet se trouve sur la bande côtière centrale de la Costa del Sol occidentale. Il est stratégiquement positionné entre le centre urbain de Marbella et l'animation de Puerto Banús. Cette localisation permet de bénéficier des services de la ville tout en restant proche des zones de villégiature exclusives. C'est un point de départ idéal pour explorer le reste de la région grâce à la proximité de l'autoroute.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL879105
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux nouveaux projets comme 'Aquamar' à Torre del Mar ou 'Etherna Homes' à Estepona, ce bien offre une surface intérieure nettement supérieure pour un budget similaire. Cependant, les constructions neuves offrent une meilleure efficacité énergétique et des garanties structurelles récentes. Dans la zone de la Golden Mile, ce prix est compétitif pour une surface de 210 m² avec deux places de parking, car les nouveaux développements dans ce secteur sont souvent plus onéreux et proposent des surfaces plus réduites. Contrairement aux projets plus à l'intérieur des terres comme 'Lantana Residencial', la valeur ici réside dans la prime de la proximité de la mer et le prestige de l'adresse, plutôt que dans la nouveauté absolue du bâti.
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