Questo appartamento è situato sulla Golden Mile di Marbella, una zona residenziale consolidata vicina al mare. La proprietà, completata nel 2006, offre una superficie totale di 210 m² e si trova al piano terra. La posizione fornisce accesso diretto a servizi urbani e spiagge, pur mantenendo un contesto residenziale strutturato. Con due camere da letto e un orientamento a sud-ovest, l'edificio si inserisce in una comunità chiusa con piscina e giardini condivisi. La distanza breve dal Porto di Puerto Banús definisce l'accessibilità ai servizi commerciali e ricreativi della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione si trova sulla Costa del Sol, specificamente nel segmento noto come Golden Mile tra Marbella e Puerto Banús. L'edificio è situato a breve distanza a piedi dalla linea costiera e da aree commerciali densamente servite. Il contesto è urbano, con un'elevata disponibilità di ristoranti e negozi nel raggio di pochi isolati, integrando la residenza privata nell'infrastruttura della città.
La distribuzione interna risponde a esigenze di abitabilità spaziosa, con ampie zone giorno e aree notte separate. La presenza di riscaldamento a pavimento e caminetto riguarda il comfort climatico durante i mesi invernali. L'inclusione di due posti auto e una stanza di parcheggio coperta risolve necessità logistiche e di stoccaggio. Il layout include terrazze private multiple, estendendo lo spazio abitabile all'aperto.
Il progetto è uno sviluppo residenziale completato nel 2006, classificato quindi come proprietà esistente. L'edificio presenta uno stato di conservazione buono e fa parte di una comunità di proprietari consolidata. Recenti interventi estetici hanno migliorato la finitura esterna dell'edificio. Non vi sono fasi di costruzione in corso, pertanto la proprietà è immediatamente disponibile per l'occupazione.
Il piano terra implica una potenziale riduzione della privacy rispetto ai piani superiori, sebbene vi siano accessi diretti al giardino. Le viste principali sono orientate verso il giardino comunale, la piscina e la montagna, senza una vista diretta e panoramica sul mare aperto. La struttura non è classificata come resort con animazione, ma come complesso residenziale privato. L'ubicazione urbana comporta un livello di rumore ambientale tipico di una zona servita.
Questa proprietà si adatta a profili che cercano una residenza permanente o un soggiorno prolungato senza le incombenze della manutenzione di una villa indipendente. La metratura di 210 m² è adatta a coppie che desiderano spazi ampi o che ricevono frequentemente ospiti, avendo a disposizione tre bagni. L'assenza di scale e la presenza di ascensore facilitano l'accesso, rendendo l'unità adatta anche a chi ha mobilità ridotta. È adatta a chi privilegia la comodità di avere servizi e porto turistico a portata di mano rispetto alla ricerca di isolamento nelle colline. La sicurezza del complesso risponde a esigenze di chi vive nella proprietà solo stagionalmente e la lascia incustodita per parte dell'anno. Inoltre, la presenza di doppio posto auto coperto risolve la problematica del parcheggio, spesso critica nelle zone costiere urbane durante l'alta stagione.
I materiali utilizzati nell'appartamento indicano una finitura di categoria superiore. I pavimenti sono in marmo, un materiale scelto per la sua capacità di termoregolazione e durabilità nel clima mediterraneo. L'isolamento termico è migliorato dal doppio vetro delle finestre, una caratteristica standard per ridurre il consumo energetico legato al condizionamento. Il sistema di riscaldamento a pavimento distribuisce il calore in modo uniforme durante i mesi più freddi, un elemento non sempre presente nelle proprietà costiere. L'impianto idrico include rubinetteria e sanitari in bagni serviti. La presenza di un caminetto in soggiorno aggiunge un elemento di comfort e integrazione architettonica. Le terrazze sono dotate di punti luce e predisposizioni per l'arredo esterno. L'infrastruttura digitale è aggiornata con la connessione in fibra ottica, requisito essenziale per il lavoro remoto.
Il prezzo di partenza per questo tipo di proprietà è fissato a 820.000 euro. Questa cifra riflette la metratura superiore alla media per due camere da letto (210 m² totali) e la posizione sulla Golden Mile. Nel mercato locale, il costo al metro quadrato per questa zona è elevato a causa della domanda di immobili vicino al mare e a servizi di lusso. La disponibilità è attiva per un'unità specifica al piano terra; le variazioni di prezzo in altri sviluppi simili dipendono solitamente dall'orientamento, dal piano e dall'ampiezza delle terrazze.
La vita quotidiana in questo contesto si caratterizza per la comodità pedonale. La vicinanza a supermercati (276 metri) e farmacie permette di gestire le necessità domestiche senza l'uso dell'automobile. La mattina può iniziare con una colazione su una delle terrazze private, esposte a sud-ovest, sfruttando la luce naturale fino al pomeriggio. Il pomeriggio si svolge spesso presso la piscina comune o con una passeggiata verso Playa de Puerto Banús, raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'atmosfera della Golden Mile combina il residenziale con il turistico; tuttavia, essendo un complesso chiuso, si mantiene una certa separazione dal traffico principale. La sera, la presenza di ristoranti e caffè nelle vicinanze offre opzioni per la cena fuori casa, ritornando poi in un ambiente sicuro. Il ritmo è dettato dal clima mite, permettendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante è altamente urbanizzato e servito. Nel raggio di 2 chilometri sono presenti 69 ristoranti, 3 farmacie e diverse banche, indicando una forte vocazione terziaria. Per le famiglie, la presenza di scuole internazionali come la British International School a meno di 5 chilometri offre opzioni educative. L'assistenza sanitaria è garantita dalla vicinanza di centri di salute e ospedali a 1,5 km. La mobilità è supportata da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso Marbella centro o Estepona senza l'auto. La densità di hotel conferma il carattere turistico della zona, che mantiene comunque un'alta qualità abitativa grazie alla segmentazione delle aree residenziali. L'accesso ai servizi ricreativi è immediato, con campi da golf e centri sportivi raggiungibili in pochi minuti di auto.
La mappa evidenzia la posizione strategica sulla costa, tra il nucleo urbano di Marbella e il porto di Puerto Banús. Si notano le brevi distanze verso la linea costiera e le principali arterie stradali. I marker indicano la prossimità di servizi essenziali come supermercati e ospedali, oltre alla densa rete di campi da golf nell'entroterra immediato, confermando l'integrazione residenziale-turistica della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Golden Mile funge da cerniera tra Marbella Centro e Puerto Banús. Questa posizione conferisce al progetto un carattere centrale rispetto ai due poli d'attrazione della zona: la vita cittadina e il porto turistico di lusso. A ovest, si estende San Pedro de Alcántara, offrendo un'alternativa più residenziale. A est, il centro di Marbella fornisce i servizi amministrativi. Sfruttando l'autostrada A-7, si possono raggiungere rapidamente località come Estepona o Fuengirola, rendendo la posizione strategica per esplorare tutta la costa occidentale di Malaga.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 chilometri in linea d'aria, un tempo di percorrenza stimato di 30-40 minuti in auto, garantendo connessioni internazionali. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a 517 metri, accessibile a piedi. Le principali strade costiere sono rapidamente raggiungibili, collegando l'area ad altre località della Costa del Sol. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,4 km. Il centro di Marbella e le sue strutture amministrative sono anch'essi facilmente accessibili grazie alla posizione centrale della Golden Mile. La presenza di colonnine di ricarica elettrica a 160 metri facilita la mobilità sostenibile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è classificato come mediterraneo subtropicale. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19,2°C, con variazioni tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. La posizione a 14 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità. Con 3.856 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è elevata. La stagione balneare si protrae per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, generalmente da giugno a ottobre. La piovosità è concentrata nei mesi autunnali e invernali. L'orientamento a sud-ovest della terrazza principale massimizza l'esposizione solare nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa accessibile comprende spiagge urbane ben attrezzate. Playa de Puerto Banús, la più vicina, offre servizi completi come chioschi, docce e aree attrezzate. La vicinanza al porto turistico offre opportunità per sport nautici e noleggio barche. Nell'entroterra immediato, l'offerta ricreativa si sposta verso il golf, con tre campi (Las Brisas, Los Naranjos, Magna Marbella) entro 3 chilometri di distanza. Per lo sport terrestre, sono disponibili centri polivalenti come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate. L'ambiente è quindi orientato allo sport organizzato e al tempo libero marino.
Fonte: OpenStreetMap
La Golden Mile funge da cerniera tra Marbella Centro e Puerto Banús. Questa posizione conferisce al progetto un carattere centrale rispetto ai due poli d'attrazione della zona: la vita cittadina e il porto turistico di lusso. A ovest, si estende San Pedro de Alcántara, offrendo un'alternativa più residenziale. A est, il centro di Marbella fornisce i servizi amministrativi. Sfruttando l'autostrada A-7, si possono raggiungere rapidamente località come Estepona o Fuengirola, rendendo la posizione strategica per esplorare tutta la costa occidentale di Malaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL879105
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da 269.950 euro, questo appartamento sulla Golden Mile presenta un posizionamento di mercato nettamente superiore, giustificato dalla posizione geografica e dalla metratura. Torre del Mar offre una vita costiera più tradizionale e prezzi accessibili, mentre Marbella rappresenta un hub internazionale con prezzi al metro quadro significativamente più alti. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi da 205.000 euro, si colloca in un'area collinare panoramica ma più distante dal mare, richiedendo l'uso obbligatorio dell'auto per gli spostamenti quotidiani. Il progetto in esame offre invece una mobilità pedonale che Mijas spesso non garantisce. Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro) rappresenta un'alternativa a nuova costruzione, ma spesso con metrature inferiori e una posizione più periferica rispetto ai servizi di lusso di Puerto Banús. La Golden Mile rimane l'indirizzo più costoso per via della vicinanza ai servizi premium che altre zone non possono eguagliare in densità.
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