Овај стамбени комплекс смештен је у насељу Нагвелес, непосредно уз знамениту „Златну миљу“ обале Марбеле. Ради се о стамбеној згради изграђеној 2002. године, која пружа просторе са три спаваће собе и две купатила, са корисном површином од 117 квадратних метара. Ораница се налази на приземљу и захвата угао, што омогућава директан приступ приватном врту и тераси. Положај објекта омогућава боравак у урбаној зони са парком и базеном, уз близину морске обале.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се физички налази у урбанизованом подручју Нагвелес, на надморској висини од 87 метара. Ова локација дефинише равнотежу између приступа обали и повратка у стамбени мир. Инфраструктура је у потпуности развијена, са асфалтираним путевима и канализацијом, што је типично за зону високе густине насељености у Марбељи.
Распоред просторија одговара потребама породице за сталним боравком или дужим сезонским боравком. Постојање три спаваће собе омогућава додељивање функције спаваћих просторија за децу или госте, док су две купатила технологички раздвојена за смањење колизија у пик Uses. Кухиња са простором за белу технику утиче на практичност дана.
Зграда је завршена 2002. године, што је значи да се налази у фази пуне функционалности. Сви елементи конструкције и фасаде су изведени пре више од две деценије, али коришћењем тадашњих стандарда. Стога се не ради о пројекту у изградњи, већ о постојећем стану са готовим документацијом и историјом одржавања.
Овај објекат не нуди изградњу по мери, нити могућност промена распореда без структуралних intervened. Налази се у зони са већом градском густином, што имплицира могућу појаву буке из саобраћаја током шпиц периода. Зграда не садржи лифт у свим блоковима, док паркинг простори нису део ове специфичне ponude.
Овај пројекат одговара ситуацијама у којима купац тражи стамбени простор без изградње од нуле. Погодно је за породице са децом која похађају међународне школе у околини (нпр. British International School на 1,6 km). Такође, погодна je за особе којима је потребан сигурнији prostor са 24-часовном обезбеђењем, али без жеље за одржавањем виле са вишемесечним баштама.
Конструктивни систем зграде темељи се на бетонским скелету и зидним блоковима, типичним за период почетком 2000-их. Фасадна решења подразумевају izolaciju која смањује топлотне губитке, али не достиже ниво данашњих пасивних кућа (Passivhaus). Дрвени радови на терасама и вртовима захтевају редовну импрегнацију због изложености медитеранском сунцу и сланој магли. Функционалност просторија је класична, дневни боравак, трпезарија и кухиња формирају јединствену целину.
Цена од 450.000 евра представља улазну тачку за ову категорију објеката на Златној миљи. Упоређујући са просечном ценом по квадратном метру у широј регији, ова ponude се калибрише на локацију и годишта зграде. Трошкови одржавања заједничких површина и базена додатно оптерећују месечни буџет власника.
Свакодневни ритам на овој локацији одређен је близином мора и мрежом пешачких стаза. Утакмице и истицања воде могу се постићи пешке захваљујући благој нагибу терена од 4,2%. Шетња до плаже Нагвелес тражи око 20 минута умереног хода. Комплекс великих башти и пуд тениских терена у оквиру урбанизације дефинише социјалну динамику, посебно током вечерњих сати када базен постаје жариште комшијског дружења. Због близине ауто-пута и спортских терена, тишину у околини не треба очекивати током дана.
Укупан економски и друштвени контекст Марбеле дефинише животну средину. Са 4 km од центра града, ова локација омогућава брзу интеграцију у градске дешавања. Број становника у регији (око 147.000 у Марбељи) обезбеђује сталну потражњу за услугама, које су доступне у радијусу од 2 km. Међутим, концентрација туриста током летњих месеци мења динамичност саобраћаја и попуњеност објеката.
Приказани географски подаци указују на стратешки положај у зони Costa del Sol. Објекат је смештен између обалног аутопута и мора, са лаганим узвишењем које пружа поглед на околину. Близина аеродрома и голф терена видљива је из распоредa тачака на мапи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У географском смислу, Нагвелес дјелује као спона између центра Марбеле и луке Пуерто Банус. Овакав положај смањује зависност од аутомобила за основне намирнице, али чини аутомобил неопходним за излазке до дешавања у Пуерто Банусу или старијем делу Марбеле. Окружена je другим урбанизацијама које пружају сличне амбијенте.
Мобилност се у највећој мери ослања на лични возни парк. Аеродром Малага је удаљен 42 km (ваздушном линијом), што значи око 35-40 минута вожње аутопутем AP-7. Грофски голф терени, као што су Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club, налазе се на растојању од 3-4 km. Најближа места за куповину (супермаркети) су на пешачком растојању од 1,3 km.
| Udaljenost do plaže | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски параметри показују да је просечна годишња температура 18,7°C, са више од 3.800 сунчаних сати годишње. Периода купања, када је температура мора већа од 20°C, траје око 5 месеци. Надморска висина од 87 метара смањује ефекат високе влажности која је присутна директно на обали. Блага нагибност терена омогућава природну дренажу кишнице.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Примарна рекреативна зона је плажа Playa de Nagüeles, која се налази на мање од 2 km од објекта. Ова плажа, као и оближња плажа Puerto Banús-Levante, носе статус Плаве заставице (Blue Flag), што указује на систематски одржавани квалитет воде и инфраструктуре. У радијусу од 3 km постоји већи број голф терена, чиме се подручје сврстава у ред很有 golfskih дестинација.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
У географском смислу, Нагвелес дјелује као спона између центра Марбеле и луке Пуерто Банус. Овакав положај смањује зависност од аутомобила за основне намирнице, али чини аутомобил неопходним за излазке до дешавања у Пуерто Банусу или старијем делу Марбеле. Окружена je другим урбанизацијама које пружају сличне амбијенте.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.4°C | 94 mm |
| Фебруар | 11.7°C | 97 mm |
| Март | 13.7°C | 85 mm |
| Април | 15.5°C | 56 mm |
| Мај | 17.5°C | 43 mm |
| Јун | 21.6°C | 11 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.4°C | 19 mm |
| Октобар | 18.5°C | 80 mm |
| Новембар | 14.6°C | 116 mm |
| Децембар | 12.0°C | 104 mm |
Умерено
Ref: VL636845
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новијим пројектима у Естепони или Торемолиносу, овај објекат нуди већу површину по истој циљани (или већој) цени, уз разлику у години изградње. Иако пројекти као што су Aquamar или Lantana Residencial нуде модерније енергетске стандарде и свежији дизајн, локација Нагвелеса нуди тренутну доступност建立起的基础设施（比较此处指学区、商店等便利性）. Поређење са Пуерто Банусом показује да су цене у околини знатно ниже, с тим што је и растојање до луке веће за пар километара. На глобалном нивоу Costa del Sol, овај сегмент представља равнотежу између цене и премциона (close to beach/close to city).
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID