וילה בודדת זו ניצבת באזור מגורים ותיק בקלהונדה, בשטח השיפוט של מיחס בחוף השמש (קוסטה דל סול). הווילה נבנתה בשנת 1970 ומציעה 256 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 764 מ"ר, והנכס מוצע מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €650,000. בבית שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, מרפסת שמש עם נוף לים ומרפסת גג עם נוף פנורמי. הווילה דורשת שיפוץ, דבר שהופך אותה למתאימה עבור קונים המעוניינים לעצב מחדש מבנה קיים ולא לרכוש בנייה חדשה. חנויות, סופרמרקט, בית מרקחת והחוף נמצאים כולם במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בחלק העירוני של קלהונדה, בערך באמצע הדרך בין פואנחירולה למרבליה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קלהונדה, נמצא במרחק של כ-1 ק"מ בקו אווירי, ופלאיה דה מיחס קרוב מעט יותר, במרחק של כ-850 מטרים. סופרמרקט (592 מ'), בית מרקחת (600 מ') ונקודת טעינה לרכב חשמלי (568 מ') נמצאים כולם במרחק הליכה קצרה, מה שמעניק למיקום אופי מעשי ויומיומי ולא מרוחק או כפרי.
הבית מציע שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 256 מ"ר, עם אזור פתוח של סלון ופינת אוכל הנפתח אל מרפסת הבריכה. מרפסת הגג מספקת נוף לים, ובקומה התחתונה חדר אורחים עם כניסה עצמאית דרך מדרגות חיצוניות. הגראז' הסגור, חדר האחסון וחדר הכביסה תומכים במגורי קבע, ואילו הבריכה הפרטית והמרפסת המקורה משרתות את החיים בחוץ לאורך עונת החום הארוכה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 והיא כרגע מוכנה למגורים, כלומר ניתן להעבירה במצבה הקיים. מצבה תועד כסביר עם צורך בשיפוץ, כך שמועדי ההשלמה קשורים לעבודות של הקונה עצמו ולא ללוחות הזמנים של יזם. מיזוג אוויר חם/קר ואח כבר מותקנים, ומסירת הנכס עצמו מיידית עם רכישתו.
הנכס נמכר במצב הדורש שיפוץ; לא כדאי לצפות לנכס מוכן לכניסה. יש בו שלושה חדרי שינה ולא ארבעה, אם כי התוכנית מאפשרת שינוי סידור על חשבון הקונה ולפי עיצובו. אין אזכור של חימום תת-רצפתי, משאבת חום או סטנדרטים מודרניים של בידוד האופייניים לבנייה חדשה כיום. הווילה מתוארכת לשנת 1970, ולכן על הקונים לתכנן תקציב לעדכון מערכות לצד עבודות הגימור.
Ref: VL962711
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה למספר פרופילי קונים מוכרים. הראשון הוא קונה השיפוצים: מישהו עם תקציב העולה על המחיר המבוקש, שרוצה לעצב מחדש בית בודד לפי מפרט אישי ולא לקבל את הגימור של יזם. המבנה משנת 1970, המגרש המרווח והבריכה הקיימת מהווים את הבסיס; התוכנית כבר מאפשרת חדר שינה נוסף עם חדר רחצה צמוד אם יידרש. השני הוא קונה משפחתי או לטווח ארוך המעריך גישה ברגל לשירותים יומיומיים. עם סופרמרקט, בית מרקחת, חנויות ומאפיות במרחק של כ-600 מטרים, ו-15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים באזור הרחב, המיקום תומך במגורי כל השנה ללא שימוש מתמיד ברכב. השלישי הוא קונה של בית שני שרוצה נכס בודד עם בריכה פרטית ליד החוף אך מעדיף לא לשלם מחירי וילות חדשות במרבליה או באסטפונה. חדר השינה החצי-עצמאי בקומה התחתונה מתאים לאורחים או לשימוש להשכרה. פחות מתאים הדבר לקונה המחפש בית מוכן לכניסה עם ביצועים אנרגטיים מודרניים: המצב הסביר והצורך בשיפוץ מחייבים תכנון ומימון נפרדים של העבודות. גם קונים התלויים בתשתיות חדשות, בגישה למעלית או בשכונה מגודרת עם מתקנים משותפים צריכים לחפש במקום אחר, שכן זהו בית פרטי על מגרש משלו בשכונה מגודרת ותיקה.
הווילה מתוארכת לשנת 1970 ומצבה תועד כסביר, עם דרישה מפורשת לשיפוץ. מה שהבית מציע כיום הוא פונקציונלי ולא עכשווי. המטבח מאובזר במלואו, חדרי הרחצה כוללים ארון כיור ומקלחת, והנכס מרוהט חלקית. מערכת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר ואח, המכסים גם קירור בקיץ וגם חימום בחורף, אם כי היעילות של מעטפת בניין משנת 1970 לא תשתווה לסטנדרטים של בנייה חדשה כיום. מאפיינים המתועדים בנכס כוללים מרפסת מקורה, ארונות מובנים, מרפסת פרטית, מרפסת גג, מחסן וחדר כביסה, המלאי המעשי של בית שחיו בו ולא פורק. החנייה היא גראז' פרטי סגור עם מקום ליותר מרכב אחד. התשתיות מחוברות, כולל חשמל בשטח. במונחים מעשיים, על הקונים להתייחס לגימור הפנים, וככל הנראה גם למערכות שמאחוריו, כפרויקט. היקף טיפוסי עבור נכס בגיל זה כולל עדכון חדרי רחצה ומטבח, בחינה מחדש של צנרת וחיווט, ושיפור ביצועים תרמיים, עלויות שבאות בנוסף למחיר הרכישה. המרכיבים המבניים, המגרש, התוכנית עם שלושה חדרי שינה ופוטנציאל לרביעי, הבריכה והמרפסות, הם הערכים העמידים כאן. דרך השיפוץ גם מאפשרת לקונה לבחור חומרים ומערכות לפי הסטנדרטים הנוכחיים במקום לרשת מפרט מיושן.
המחיר המבוקש עומד על €650,000 עבור הנכס כמות שהוא. זו מודעה של נכס יד שנייה ולא מחירון של בנייה חדשה, ולכן לא חל כאן תמחור 'החל מ' או בחירת יחידה. המחיר משקף את השטח הבנוי של 256 מ"ר, את המגרש של 764 מ"ר, את הבריכה הפרטית ואת המיקום במרחק הליכה מהחוף ומהחנויות. מכיוון שנדרש שיפוץ, קונים בדרך כלל מעריכים את המחיר מול העלות המשולבת של רכישה ועבודות. לשם השוואה, דירות חדשות באזור הרחב מתחילות בכ-€205,000 במיחס ו-€269,000 באסטפונה, אם כי אלה סוגי מוצר שונים. הנכס נמכר מרוהט חלקית כולל הריהוט, והוא זמין מיד עם השלמת הרכישה.
חיי היומיום סביב וילה זו נסובים סביב שילוב של רחוב מגורים שקט ואזור מסחרי הנגיש ברגל. שער הכניסה הראשי מספק גישה במפלס אחיד לקומה הראשית, שבה אזור הסלון ופינת האוכל הפתוח מתחבר ישירות למרפסת עם נוף לים ולבריכה. המטבח העצמאי נפתח אף הוא אל המרפסת הזו, מה שמקצר את המרחק בין בישול, אכילה ושחייה לכמה צעדים, תוכנית שעובדת היטב גם לארוחות משפחתיות וגם לשהיות ארוכות עם אורחים. המגרש של 764 מ"ר משאיר מקום לאזורי גינה סביב הבית, והגראז' הסגור בצירוף חדרי האחסון והכביסה מכיל את העומס המעשי של מגורי קבע או עונתיים. מדרגות חיצוניות מובילות מהמרפסת אל חדר שינה שלישי עם שירותים ומקום למקלחת, למעשה חדר חצי-עצמאי לאורחים או לילדים בוגרים. בקומה העליונה, מרפסת הגג מוסיפה שכבה חיצונית שנייה עם נוף פנורמי אל הים ואל ההרים. השכונה עצמה היא שכונה מגודרת ותיקה: ברדיוס של שני קילומטרים יש 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת, כך שקצב האזור לא נופל מחוץ לחודשי הקיץ. מרבליה נמצאת במרחק 15 ק"מ בקו אווירי ומאלגה 37 ק"מ, מה שמציב את שירותי העיר בהישג יד מבלי לפגוע באופי המגורים של הסביבה הקרובה. הנכס פונה לדרום, לדרום-מערב ולמערב, מה שמשמעו בקו רוחב זה שמש אחר הצהריים והערב על המרפסות במרבית השנה. כמבנה משנת 1970 במצב סביר, כדאי לראות את הבית כמבנה עם תוכנית איתנה ומיקום חזק, כאשר גימור הפנים ייקבע על ידי הבעלים החדשים.
קלהונדה מתפקדת כשכונה מגודרת חופית עצמאית בתוך מיחס, ומיקום הווילה בתוכה מאפשר באמת הליכה ברגל. הסופרמרקט במרחק 592 מטרים ובית המרקחת במרחק 600 מטרים מכסים את הצרכים היומיומיים ברגל, וצפיפות השירותים ברדיוס שני קילומטרים, 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים, משמעה שהאזור לא נסגר בחורף. החוף נמצא במרחק של כ-900 מטרים בקו אווירי, ומתואר במודעה ככ-15 דקות ברגל; שיפוע של כ-5.5% אל החוף הוא מתון, כך שההליכה חזרה מורגשת אך לא מעייפת. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים עם 50 תחנות באזור, המחברים לאורך כביש החוף; עבור רוב התושבים רכב נותר שימושי. כביש החוף המהיר A-7 עובר בסמוך, ומציב את מרבליה במרחק 15 ק"מ ואת פואנחירולה קרוב מעט יותר, בעוד מאלגה ומרכזה ההיסטורי נמצאים במרחק 37 ק"מ לצפון-מזרח. שירותי הבריאות מאורגנים בשתי רמות: שתי מרפאות משרתות את האזור הקרוב, ובית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 9.5 ק"מ. אפשרויות החינוך כוללות 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים מקומיים, כאשר ה-English International College במרחק 7 ק"מ למשפחות המחפשות תוכנית לימודים בריטית. לענייני ספורט, La Siesta Golf Club ו-Club del Sol נמצאים שניהם במרחק 600 מטרים בלבד מהנכס, והמרינה בפוארטו קבופינו במרחק 2.3 ק"מ לאוכל ושיט.
המפה מציגה את מיקום הווילה בליבה הבנויה של קלהונדה, בין כביש החוף לבין הרחובות המגורים של השכונה. אשכול החנויות, בית המרקחת ונקודת הטעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-600 מטרים, ושלושת החופים הקרובים במרחק של קצת פחות מקילומטר, כולם נראים ביחס לנכס. מרבליה ומאלגה מסגירות את קו החוף הרחב יותר לדרום-מערב ולצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה תופסת עמדה מרכזית בקוסטה דל סול בין פואנחירולה למרבליה, בשטח הרשות המקומית מיחס. מרבליה מרוחקת 15 ק"מ לדרום-מערב בקו ישר ומאלגה 37 ק"מ לצפון-מזרח, כך שלתושבים יש גישה גם לעיר נופש וגם לבירת הפרובינציה בתוך כחצי שעה ברכב. קטע חוף זה משלב שכונות מגורים מבוססות עם מגרשי גולף ומרינות, ומיקומה של הווילה במרחק הליכה משירותים מבדיל אותה מנכסים מבודדים יותר במורדות הגבעות פנימה מהחוף. עבור רוכשים בינלאומיים, חיבורי נמלי התעופה של האזור במאלגה (28 ק"מ) ובגיברלטר (68 ק"מ) משקפים את הגאוגרפיה המעשית של האזור.
הנגישות היא אחת הנקודות החזקות של המיקום הזה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 28 ק"מ בקו ישר, כחצי שעה נסיעה בהתאם לתנועה, מה שמאפשר לבעלי בתים שניים נסיעות בינלאומיות נוחות. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק 68 ק"מ לדרום-מערב כחלופה. הגישה לחוף אינה מחייבת רכב: שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-900 מטרים, וההליכה אורכת כחמש עשרה דקות. גולפרים יכולים להגיע למגרש הגולף Cabopino במרחק 1.9 ק"מ, ל-El Soto Golf במרחק 3.7 ק"מ ולמגרש par-3 במרחק 4.3 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. הסופרמרקט הקרוב, נקודת הטעינה לרכב חשמלי ובית המרקחת נמצאים כולם במרחק של כ-600 מטרים, כלומר ניתן לטעון רכב חשמלי ללא עיקופים משמעותיים. ברכב, כביש החוף המהיר מחבר את הנכס למרבליה (15 ק"מ) ולמאלגה (37 ק"מ); המרחקים בפועל בכבישים ארוכים יותר מהמרחק בקו ישר. התחבורה הציבורית מכסה את העורקים המרכזיים עם ארבעה קווים ו-50 תחנות, אם כי התדירות מכוונת יותר לנסיעות מקומיות מאשר לנסיעות לעבודה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים תומכים בשימוש בנכס לאורך כל השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5°C, אופיינית למערב קוסטה דל סול, עם קיץ חם ויבש וחורף מתון. עונת השחייה, חודשים שבהם טמפרטורת הים 20°C ומעלה, נמשכת חמישה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר, מה שמתאים לבריכת השחייה הפרטית ולחוף במרחק הליכה. הווילה ניצבת בגובה 55 מטרים מעל פני הים על מגרש עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף: גבוה מספיק לנוף לים מהמרפסות וממרפסת הגג, ונמוך מספיק כדי שההליכה לחוף תישאר סבירה. הנוף מהנכס כולל גם ים וגם הרים, שילוב שנובע ממיקומה של קלהונדה בין קו החוף לבין הרכסים שמאחוריו. הכיוון, דרום, דרום-מערב ומערב, מעודד שמש אחר הצהריים והערב בשטחים החיצוניים. שעות השמש בחלק זה של אנדלוסיה הן מהגבוהות בספרד, כך שהבריכה, המרפסות ומרפסת הגג זוכות לתנאי חוץ נוחים במשך רוב השנה, והאח ומיזוג האוויר מכסים את החודשים הקרירים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כקילומטר אחד מהווילה בקו ישר: Playa de Mijas (851 מ'), La Luna-Royale Beach (881 מ') ו-Playa de Calahonda (906 מ'). באזור הרחב יותר רשומים שישה חופי דגל כחול, כולל Torrenueva, כך שאפשרויות רחצה איכותיות אינן מוגבלות למפרץ הקרוב ביותר. הגולף הוא העמוד השני של הפנאי באזור: מגרש הגולף Cabopino במרחק 1.9 ק"מ, El Soto Golf במרחק 3.7 ק"מ ומגרש par-3 במרחק 4.3 ק"מ, ואילו מועדוני הספורט La Siesta Golf Club ו-Club del Sol נמצאים במרחק 600 מטרים בלבד מהנכס. לפעילויות מים, המרינה של Puerto Cabopino (2.3 ק"מ) מציעה מקומות עגינה ומסעדות לחוף הים. נקודת התצפית ב-La Cala de Mijas, במרחק 3.9 ק"מ, היא יעד נעים לנסיעה או רכיבה על אופניים בערב. תשתית התיירות באזור הקרוב היא בינונית, 10 מלונות עם כ-2,131 מיטות, מה שמעיד על אזור מגורים עם מבקרים עונתיים ולא על אזור נופש. מרכזי ספורט כמו Finca Naundrup (1.0 ק"מ) מוסיפים לאפשרויות של תושבים פעילים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
במחיר מבוקש קבוע של €650,000, וילה זו תופסת פלח נפרד בשוק קוסטה דל סול. פרויקטי הבנייה החדשה הדומים במאגר הנתונים, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), הם פרויקטים של דירות, הנמכרים על הנייר או בבנייה עם מפרט מודרני. הווילה בקלהונדה מתחרה בתנאים אחרים: היא מציעה מבנה בודד, מגרש פרטי של 764 מ"ר ובריכה פרטית, נכסים שדירות חדשות במחירים דומים אינן יכולות להציע, אך היא דורשת שיפוץ ונושאת את תקני הבנייה של 1970. מבחינת מיקום, הווילה קרובה יותר למרבליה (15 ק"מ) ולתשתית המבוססת של מרכז קוסטה דל סול מאשר Torre del Mar או אסטפונה, ובמקביל נשארת במרחק 28 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה, זמן הגעה קצר יותר מרוב האפשרויות במזרח קוסטה דל סול. ברשות המקומית מיחס נרשמות כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל עם נזילות ליציאה עתידית. בתוך קלהונדה עצמה, מרחק ההליכה של הנכס לחנויות ולחוף עומד בניגוד לרחובות הגבוהים יותר בגבעה בשכונה, שם רכב הכרחי כמעט לכל נסיעה. עבור רוכש השוקל וילה זו מול דירה חדשה, הפשרה ברורה: מבנה ותיק הדורש השקעה מול מגרש, פרטיות ומרחב; סביבה קרובה מבוססת מול לוחות זמנים של יזמים. דרך השיפוץ מאפשרת גם לבעלים לבחור חומרים ומערכות עדכניים, ולצמצם באופן חלקי את הפער הטכני מול הבנייה החדשה לאורך זמן, אם כי בעלות נוספת על גבי מחיר הרכישה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
LV
ID