Esta moradia isolada situa-se numa zona residencial consolidada de Calahonda, no município de Mijas, na Costa del Sol. Construída em 1970 e oferecendo 256 m² de área habitável num terreno de 764 m², o imóvel é vendido pronto a habitar com um preço pedido fixo de 650.000 €. A casa tem três quartos e duas casas de banho, uma piscina privativa, um terraço com vista mar e um terraço de cobertura com vistas panorâmicas. A moradia necessita de renovação, o que a torna relevante para compradores que pretendem redesenhar uma estrutura existente em vez de adquirir construção nova. Lojas, um supermercado, farmácia e a praia encontram-se todos a poucos minutos a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa parte urbanizada de Calahonda, aproximadamente entre Fuengirola e Marbella. A praia mais próxima, a Playa de Calahonda, dista cerca de 1 km em linha reta, com a Playa de Mijas ligeiramente mais perto, a aproximadamente 850 metros. Um supermercado (592 m), uma farmácia (600 m) e um ponto de carregamento de veículos elétricos (568 m) encontram-se todos a uma curta caminhada, conferindo à localização um carácter prático e quotidiano, e não remoto ou rural.
A casa oferece três quartos e duas casas de banho em 256 m², com uma área aberta de estar e refeições que dá acesso ao terraço da piscina. Um terraço de cobertura proporciona vista mar, e o piso inferior contém um quarto de hóspedes com entrada própria através de escadas exteriores. A garagem fechada, a arrecadação e a lavandaria suportam a residência permanente, enquanto a piscina privativa e o terraço coberto servem a vida ao ar livre durante a longa estação quente.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 e encontra-se atualmente pronta a habitar, o que significa que pode ser entregue no seu estado atual. O estado é registado como razoável, com necessidade de renovação, pelo que as datas de conclusão dizem respeito às obras do próprio comprador e não ao calendário de um promotor. O ar condicionado quente/frio e uma lareira já estão instalados, e a entrega do próprio imóvel é imediata após a compra.
O imóvel é vendido num estado que exige renovação; não se deve esperar um acabamento pronto a usar. Tem três quartos em vez de quatro, embora a disposição permita uma reconfiguração à custa e segundo o design do próprio comprador. Não há qualquer referência a piso radiante, bomba de calor ou padrões modernos de isolamento típicos da construção nova atual. A moradia data de 1970, pelo que os compradores devem prever um orçamento para a atualização das instalações, para além dos trabalhos cosméticos.
Ref: VL962711
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adequa-se a várias situações de compra reconhecíveis. A primeira é o comprador de renovação: alguém com um orçamento para além do preço pedido que quer redesenhar uma moradia isolada segundo as suas próprias especificações, em vez de aceitar o acabamento de um promotor. A estrutura de 1970, o terreno generoso e a piscina existente formam a base; a disposição já permite um quarto adicional com casa de banho privativa, se desejado. A segunda é o comprador familiar ou de longa duração que valoriza o acesso a pé às comodidades diárias. Com um supermercado, farmácia e comércio de proximidade a cerca de 600 metros, e 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias na zona mais ampla, a localização suporta residência durante todo o ano sem uso constante do carro. A terceira é o comprador de segunda habitação que quer um imóvel isolado com piscina privativa perto da costa, mas prefere não pagar preços de moradias de construção nova em Marbella ou Estepona. O quarto inferior semi-independente adequa-se a hóspedes em visita ou a uso de arrendamento. Menos adequado é o comprador que procura uma casa pronta a habitar com desempenho energético moderno: o estado razoável e a exigência de renovação significam que as obras têm de ser planeadas e financiadas à parte. Compradores dependentes de infraestrutura nova de última geração, acesso por elevador ou um condomínio fechado com instalações comuns também devem procurar outro local, pois trata-se de uma casa individual no seu próprio terreno numa urbanização mais antiga.
A moradia data de 1970 e o seu estado está registado como razoável, com necessidade de renovação explícita. O que a casa oferece atualmente é funcional em vez de contemporâneo. A cozinha está totalmente equipada, as casas de banho incluem móvel de lavatório e duche, e o imóvel está parcialmente mobilado. O controlo climático consiste em ar condicionado quente/frio mais uma lareira, cobrindo tanto o arrefecimento de verão como o aquecimento de inverno, embora a eficiência do envolvimento de um edifício de 1970 não corresponda aos padrões atuais de construção nova. As características registadas no imóvel incluem um terraço coberto, roupeiros embutidos, um terraço privativo, um terraço de cobertura, uma arrecadação e uma lavandaria, o inventário prático de uma casa que foi habitada e não esvaziada. O estacionamento é uma garagem privativa fechada com espaço para mais de um veículo. As utilidades estão ligadas, com eletricidade no local. Em termos práticos, os compradores devem tratar os acabamentos interiores, e provavelmente as instalações por detrás deles, como um projeto. O âmbito típico para um imóvel desta idade inclui a atualização das casas de banho e da cozinha, a reavaliação da canalização e da fiação elétrica, e a melhoria do desempenho térmico, custos que se acrescentam ao preço de compra. Os elementos estruturais, o terreno, a disposição com três quartos e potencial para um quarto, a piscina e os terraços, são os ativos duradouros aqui. O caminho da renovação permite igualmente ao comprador escolher materiais e sistemas de acordo com os padrões atuais, em vez de herdar uma especificação datada.
O preço pedido é fixo em 650.000 € para o imóvel no estado em que se encontra. Trata-se de um anúncio de segunda mão, não de uma lista de preços de construção nova, pelo que não se aplicam preços 'desde' nem seleção de unidades. O preço reflete a área bruta de construção de 256 m², o terreno de 764 m², a piscina privativa e a posição a poucos minutos a pé da praia e das lojas. Como é necessária renovação, os compradores normalmente avaliam este preço face ao custo combinado de compra mais obras. Para contexto, apartamentos de construção nova na região mais ampla começam em cerca de 205.000 € em Mijas e 269.000 € em Estepona, embora se trate de tipos de produto diferentes. O mobiliário está incluído, estando o imóvel parcialmente mobilado, e o imóvel está disponível de imediato após a conclusão da compra.
A vida quotidiana em torno desta moradia gira em torno da combinação de uma rua residencial tranquila e uma zona comercial acessível a pé. O portão de entrada principal dá acesso nivelado ao piso principal, onde a área aberta de estar e refeições liga diretamente ao terraço com vista mar e à piscina. A cozinha independente também abre para este terraço, o que reduz a distância entre cozinhar, comer e nadar a poucos passos, uma disposição que funciona bem tanto para refeições em família como para estadias mais longas com hóspedes. O terreno de 764 m² deixa espaço para zonas de jardim em torno da casa, e a garagem fechada, mais a arrecadação e a lavandaria, absorvem a desordem prática de uma vida permanente ou sazonal. Escadas exteriores levam do terraço a um terceiro quarto com casa de banho de serviço e espaço para um duche, efetivamente um quarto semi-independente para visitantes ou filhos mais velhos. No piso superior, o terraço de cobertura acrescenta uma segunda camada exterior com vistas panorâmicas sobre o mar e em direção às montanhas. O bairro em si é uma urbanização consolidada: num raio de dois quilómetros existem 38 restaurantes, 15 cafés, 9 bancos e 7 farmácias, pelo que o ritmo da zona não colapsa fora dos meses de verão. Marbella dista 15 km em linha reta e Málaga 37 km, colocando as comodidades urbanas ao alcance mantendo o ambiente imediato residencial. O imóvel tem orientação a sul, sudoeste e oeste, o que nesta latitude significa sol da tarde e da noite nos terraços durante a maior parte do ano. Como edificação de 1970 em estado razoável, a casa deve ser entendida sobretudo como uma estrutura com uma boa disposição e uma localização forte, com o acabamento interior a ser determinado pelo novo proprietário.
Calahonda funciona como uma urbanização costeira autossuficiente dentro de Mijas, e a posição da moradia no seu interior é genuinamente acessível a pé. O supermercado a 592 metros e a farmácia a 600 metros cobrem as necessidades diárias a pé, e a densidade de comodidades num raio de dois quilómetros, 38 restaurantes, 15 cafés, 9 bancos, significa que a zona não encerra no inverno. A praia fica a aproximadamente 900 metros em linha reta, descrita no anúncio como cerca de quinze minutos a pé; o declive de cerca de 5,5% até à orla é moderado, pelo que a caminhada de regresso faz-se sentir, mas não é íngreme. O transporte público consiste em quatro linhas com 50 paragens na zona, ligando ao longo da estrada costeira; para a maioria dos residentes, um carro continua a ser útil. A autoestrada costeira A-7 passa nas proximidades, colocando Marbella a 15 km e Fuengirola ligeiramente mais perto, enquanto a cidade de Málaga e o seu centro histórico ficam a 37 km para nordeste. Os cuidados de saúde estão organizados em dois níveis: dois centros de saúde servem a área imediata, e o hospital mais próximo dista 9,5 km. As opções de educação incluem 15 escolas primárias e 10 secundárias localmente, com o English International College a 7 km para famílias que procuram um currículo britânico. Para desporto, o La Siesta Golf Club e o Club del Sol ficam ambos a apenas 600 metros do imóvel, e a marina de Puerto Cabopino fica a 2,3 km, ideal para refeições e desportos náuticos.
O mapa mostra a posição da moradia no núcleo urbanizado de Calahonda, entre a estrada costeira e as ruas residenciais da urbanização. O conjunto de lojas, farmácia e carregamento de veículos elétricos num raio de cerca de 600 metros, e as três praias mais próximas a menos de um quilómetro, são todos visíveis em relação ao imóvel. Marbella e Málaga enquadram a costa mais ampla a sudoeste e a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol entre Fuengirola e Marbella, no concelho de Mijas. Marbella fica a 15 km a sudoeste em linha reta e Málaga a 37 km a nordeste, dando aos residentes acesso tanto a uma cidade turística como a uma capital de província em cerca de meia hora de carro. Este troço de costa combina urbanizações residenciais estabelecidas com campos de golfe e marinas, e a localização da moradia a poucos minutos a pé das comodidades distingue-a de imóveis mais isolados nas encostas mais a norte. Para compradores internacionais, as ligações aéreas da região em Málaga (28 km) e Gibraltar (68 km) enquadram a geografia prática da área.
A acessibilidade é um dos pontos fortes desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 28 km em linha reta, cerca de meia hora de carro dependendo do trânsito, o que mantém as viagens internacionais práticas para proprietários de segundas habitações. O aeroporto de Gibraltar fica a 68 km a sudoeste como alternativa. O acesso à praia não exige carro: três praias situam-se a cerca de 900 metros, e a caminhada demora cerca de quinze minutos. Os golfistas podem chegar ao campo de golfe de Cabopino a 1,9 km, ao El Soto Golf a 3,7 km e a um campo de par 3 a 4,3 km, todas as distâncias em linha reta. O supermercado mais próximo, o ponto de carregamento de veículos elétricos e a farmácia ficam todos a cerca de 600 metros, o que significa que carregar um carro elétrico é possível sem grandes desvios. De carro, a autoestrada costeira liga o imóvel a Marbella (15 km) e a Málaga (37 km); as distâncias reais por estrada são superiores às distâncias em linha reta. O transporte público cobre os principais corredores com quatro linhas e 50 paragens, embora a frequência esteja orientada para deslocações locais em vez de deslocações pendulares.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos sustentam a utilização do imóvel durante todo o ano. A temperatura média anual é de 18,5°C, típica da Costa del Sol ocidental, com verões quentes e secos e invernos amenos. A época balnear, meses com temperaturas do mar de 20°C ou mais, dura cinco meses, aproximadamente de junho a outubro, o que está em sintonia com a piscina privativa e a praia a poucos minutos a pé. A moradia situa-se a 55 metros acima do nível do mar num terreno com uma inclinação moderada de 5,5% em direção à costa: suficientemente elevada para ter vista mar dos terraços e do terraço de cobertura, e suficientemente baixa para que a caminhada até à praia continue acessível. As vistas do imóvel incluem tanto o mar como a montanha, uma combinação resultante da posição de Calahonda entre a linha costeira e as serras a montante. A orientação, sul, sudoeste e oeste, favorece o sol da tarde e do fim do dia nos espaços exteriores. As horas de sol nesta parte da Andaluzia estão entre as mais elevadas de Espanha, pelo que a piscina, os terraços e o terraço de cobertura dispõem de clima exterior utilizável durante a maior parte do ano, com a lareira e o ar condicionado a cobrirem os meses mais frios.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de um quilómetro da moradia em linha reta: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) e Playa de Calahonda (906 m). Na região mais ampla, registam-se seis praias com Bandeira Azul, incluindo Torrenueva, pelo que as opções de banho de qualidade não se limitam à enseada mais próxima. O golfe é o segundo pilar recreativo da zona: o campo de golfe de Cabopino fica a 1,9 km, o El Soto Golf a 3,7 km e um campo de par 3 a 4,3 km, enquanto os clubes desportivos La Siesta Golf Club e Club del Sol ficam a apenas 600 metros do imóvel. Para a recreação aquática, a marina de Puerto Cabopino (2,3 km) oferece atracadouros e restaurantes à beira-mar. O miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, é um destino agradável para um passeio de carro ou de bicicleta ao fim do dia. A infraestrutura turística na área imediata é moderada, 10 hotéis com cerca de 2.131 camas, o que indica uma zona residencial com visitantes sazonais em vez de uma zona turística. Centros desportivos como a Finca Naundrup (1,0 km) acrescentam opções locais para residentes ativos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 61 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 41 mm |
| Março | 14.4°C | 125 mm |
| Abril | 16.2°C | 59 mm |
| Maio | 19.2°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 7 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.2°C | 26 mm |
| Outubro | 20.0°C | 72 mm |
| Novembro | 15.8°C | 71 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 66 mm |
Moderado
Com um preço pedido fixo de 650.000 €, esta moradia ocupa um segmento distinto do mercado da Costa del Sol. Os empreendimentos de construção nova comparáveis no conjunto de dados, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 €), são empreendimentos de apartamentos, vendidos na planta ou em construção com especificações modernas. A moradia de Calahonda compete em outros termos: oferece uma construção isolada, um terreno privativo de 764 m² e uma piscina privativa, ativos que apartamentos de construção nova a preços semelhantes não conseguem igualar, mas exige remodelação e data das normas de construção de 1970. Em termos de localização, a moradia situa-se mais perto de Marbella (15 km) e da infraestrutura estabelecida da Costa del Sol central do que Torre del Mar ou Estepona, mantendo-se a 28 km do aeroporto de Málaga, um trajeto mais curto do que o da maioria das opções da Costa del Sol oriental. O concelho de Mijas regista cerca de 3.800 transações de habitação por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo com liquidez para uma saída futura. Dentro da própria Calahonda, a distância a pé do imóvel até às lojas e à praia contrasta com as ruas nas encostas mais altas da urbanização, onde o carro é indispensável para praticamente todas as deslocações. Para um comprador que pondere esta moradia face a um apartamento de construção nova, o compromisso é claro: edifício mais antigo que exige investimento versus terreno, privacidade e espaço; envolvente imediata estabelecida versus prazos de entrega do promotor. A via da remodelação permite também ao proprietário escolher materiais e sistemas atuais, fechando parcialmente ao longo do tempo a lacuna técnica face à construção nova, embora a um custo adicional para além do preço de compra.
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