قطعة أراضي سكنية في ميخاس، مالاغا بمساحة 6000 متر مربع. مصنفة كأرض حضرية مع إمكانية تطوير 30 شقة. تقع بالقرب من ميخاس بويبلو مع إطلالات بانورامية على البحر والجبال. يعمل المالك الحالي مع مجلس المدينة لضمان جاهزية الأرض للبناء خلال حوالي 18 شهرًا. تمثل الأرض فرصة استثمارية حيث إن سعرها أقل من قيمتها السوقية للأراضي الجاهزة للبناء الفوري في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض استراتيجيًا بالقرب من ميخاس بويبلو على بعد حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام. تقع في بيئة حضرية مع مرافق في متناول المشي، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 294 مترًا وصيدلية على بعد 283 مترًا. توفر المنطقة مزيجًا من بيئة الريف والقرية وبلدة الجبال مع إمكانية الوصول إلى المحلات التجارية. تقع أيضًا على بعد حوالي 4.6 كيلومتر من أقرب الشواطئ.
تلبي هذه الأرض احتياجات الباحثين عن فرصة استثمارية مع إمكانات التطوير. توفر الموقع إمكانية بناء عقارات مع إطلالات بانورامية على البحر والجبال. يضمن الاتجاه الجنوبي ضوء الشمس الأمثل طوال اليوم. القرب من المرافق والشواطئ وميخاس بويبلو يجعلها مناسبة للاستخدام السكني المستقبلي. تحتوي الأرض أيضًا على مساحة لحمام سباحة، مما يعزز جاذبية المشاريع المحتملة.
الأرض حاليًا في مرحلة ما قبل البناء حيث يعمل المالك مع مجلس بلدية ميخاس لإنهاء جميع التصاريح اللازمة. الأرض مصنفة كأرض حضرية ولكنها تتطلب حوالي 18 شهرًا لتكون قابلة للبناء تمامًا. أشار المالك إلى خطط لـ 30 شقة ويمكنه الوصول إلى مهندس معماري لمناقشة خطط التطوير مع المشترين المحتملين. تمثل الأرض فرصة استثمارية في مرحلة مبكرة في منطقة سكنية قيد التطوير.
لا توفر الأرض إمكانية البناء الفوري، حيث تتطلب حوالي 18 شهرًا لمعالجة التصاريح. ليست مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن استخدام فوري للممتلكات بدون عمل تطويري. لا تشمل الأرض هياكل أو مرافق أو بنية تحتية موجودة تأتي عادةً مع الممتلكات المكتملة. يجب أن يكون المشترين على دراية بأن استثمارات إضافية ستكون مطلوبة beyond سعر الشراء للحصول على تصاريح التخطيط والبناء وتطوير الموقع.
تناسب هذه الفرصة الاستثمارية أولئك الذين لديهم رؤية طويلة الأمد لتطوير العقارات في منطقة كوستا ديل سول. ستجذب المستثمرين المرتاحين لجدول زمني حوالي 18 شهرًا قبل بدء البناء. تناسب الأرض جيدًا المطورين المهتمين بإنشاء عقارات سكنية في منطقة راسخة مع البنية التحتية والمرافق الموجودة. ستناسب أيضًا أولئك الذين يتطلعون إلى تنويع محفظة عقاراتهم بأراضي في منطقة ذات طلب مرتفع مثل ميخاس، التي تواصل جذب السياح والمقيمين الدائمين. بالإضافة إلى ذلك، تمثل فرصة لأولئك المهتمين بالتطوير المحتمل للشقق مع إطلالات بحرية وجبلية بانورامية في موقع مرغوب بالقرب من الشواطئ وملاعب الجولف وبلدة ميخاس بويبلو الساحرة.
بما أن هذه قطعة أرض غير مطورة، فإن التفاصيل المحددة حول جودة المواد والتشطيبات لم تحدد بعد. تتيح إمكانية التطوير للمستثمرين أو المطورين المستقبليين اختيار معايير الجودة والمواد المفضلة لديهم. الملك مستعد لمشاركة الملفات الكاملة وتوفير الوصول إلى المهندس المعماري لمناقشة خطط التطوير، والتي ستشمل مواصفات جودة البناء والمواد والتشطيبات. يوفر الاتجاه الجنوبي للأرض مزايا للإضاءة الطبيعية وكفاءة الطاقة في أي تطوير مستقبلي. الموقع المرتفع والإطلالات البانورامية من المحتمل أن تؤثر على خيارات التصميم لتعظيم هذه الميزات الطبيعية من خلال وضع استراتيجي للنوافذ والشرفات والمناطق المشتركة.
الأرض بسعر 850,000 يورو، مما يمثل فرصة استثمارية استراتيجية. يشير المالك إلى أنه لو كانت الأرض قابلة للبناء فورًا، فسيتم تقييمها بما لا يقل عن ضعف هذا السعر. يعكس هذا التسعير حالة التطوير الحالية والوقت المطلوب للحصول على التصاريح. بالنسبة للمشترين المهتمين بالبحث عن فرصة تطوير أكبر، يعرض المالك بيع هذه الأرض مع قطعتين إضافيتين مجاورتين بسعر مجمع قدره 1.4 مليون يورو. هذا يمثل خصمًا محتملاً للشراء بالجملة وتطويرًا أكبر نطاقًا.
يمثل هذا الموقع تقاطعًا فريدًا بين السحر الأندلسي التقليدي وإمكانات التطوير الحديثة. قرب الأرض من ميخاس بويبلو يعني أن المستقبلين يمكنهم الاستمتاع بالوصول السهل إلى القرية البيضاء التاريخية بشوارعها الضيقة والمحلات التجارية المحلية والأجواء الإسبانية التقليدية. يمكن أن يشمل الإيقاع اليومي شرب القهوة الصباحية في مقاهي القرية، يليها زيارات إلى الشواطئ على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. قد يقضي الناس بعد الظهر في استكشاف الجبال المحيطة أو الاستمتاع بالإطلالات البانورامية من الموقع المرتفع. يمكن أن تقدم المساءات تناول الطعام في المطاعم المحلية التي تقدم المأكولات الأندلسية الأصلية. تحافظ المنطقة على توازن بين النشاط السياحي والحياة المحلية، مع مرافق تخدم كل من السكان والزوار على مدار العام.
توفر المنطقة المحيطة بميخاس بنية تحتية متطورة تجمع بين الشخصية الأندلسية التقليدية والراحة الحديثة. البلدة متصلة بطرق النقل الرئيسية، مع وجود مدينة مالاغا وماربيلا على بعد حوالي 24 كم. تشمل المرافق المحلية السوبرماركت والصيدليات والمرافق الصحية على مسافات قصيرة. المنطقة مخدومة جيدًا بالنقل العام، مع 8 خطوط حافلات و69 محطة في الجوار. تقع محطة قطار فينغيرولا، التي تقدم اتصالات بمالاغا والمدن الساحلية الأخرى، على بعد 4.0 كم من الأرض. تحافظ المنطقة على التوازن بين المناطق السكنية والمرافق السياحية، مما يخلق بيئة تعمل على مدار العام بدلاً من موسمياً.
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي للأرض داخل ميخاس، موضعًا للاستفادة من كل من التضاريس الجبلية والقرب الساحلي. تقع الأرض بالقرب من ميخاس بويبلو، المركز التاريخي، مع إمكانية الوصول المريح إلى طرق النقل الرئيسية التي تربط بمالاغا وماربيلا. توضح الخريطة علاقة الأرض بالشواطئ القريبة وملاعب الجولف والمرافق الحضرية، مما يسلط الضوء على موقعها المواتي داخل بلدية كوستا ديل سول الشهيرة. توفر التضاريس المرتفعة مناظر طبيعية طبيعية مع الحفاظ على إمكانية الوصول العملي إلى جميع الخدمات الأساسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الأرض داخل بلدية ميخاس، التي تشكل جزءًا من منطقة كوستا ديل سول أوكسيدينتال في مقاطعة مالاغا. يضع هذا الموقعها في منتصف الطريق تقريبًا بين مدينة مالاغا إلى الشرق (24 كم) وماربيلا إلى الغرب (24 كم)، مما يوفر إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة والخدمات في كلا المركزين الحضريين الرئيسيين. ميخاس نفسها هي بلدية كبيرة ذات أهمية مع عدد سكان 95104 نسمة، مما يوفر كتلة حرجة من الخدمات والبنية التحتية مع الحفاظ على سحرها الأندلسي المميز. المنطقة هي واحدة من أهم الوجهات السياحية في إسبانيا، تجذب الزوار على مدار العام وتدعم سوق عقارات قوي بحوالي 3800 عملية سنويًا.
توفر الأرض إمكانية وصول ممتازة للمرافق والوجهات الرئيسية. يمكن الوصول بسهولة إلى الشواطئ، مع أقرب شاطئ وهو بلايا دي لوس بوليشيس على بعد 3.9 كم. توجد عدة شواطئ تحمل علم الأزرق في متناول يد، بما في ذلك خيارات كالاهوندا على بعد حوالي 5 كم. سيجد عشاق الجولف عدة ملاعب قريبة، مع ملعب لوس لاغوس وملعب لوس أوليفوس على بعد حوالي 6.0 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 14 كم، مما يسهل السفر الدولي. للضروريات اليومية، يوجد سوبرماركت على بعد 294 متر فقط من الأرض، وصيدلية على بعد 283 متر. يمكن تلبية احتياجات الرعاية الصحية في المستشفى الواقع على بعد 6.6 كم، مع وجود مراكز صحية إضافية في المنطقة المجاورة.
| مسافة الشاطئ | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد الأرض من المناخ المناخي المعتدل لمنطقة كوستا ديل سول، بمتوسط درجات حرارة سنوية قدره 18.5 درجة مئوية. تتراوح درجات حرارة الصيف عادة بين 14-26 درجة مئوية، مما يخلق ظروف معيشية مريحة. يتمتع الموقع بأشعة الشمس الوفيرة طوال العام، مما يساهم في جاذبيته كوجهة سكنية وسياحية. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الأرض على ارتفاع 117 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقعًا مرتفعًا قليلاً يوفر إطلالات بانورامية مع الحفاظ على إمكانية الوصول. المنحدر اللطيف بنسبة 2.9% نحو الشاطئ يضمن سهولة الحركة مع الاستفادة من التضاريس المرتفعة للإطلالات المحسّة والصرف الطبيعي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر ساحل ميخاس فرصًا ترفيهية عديدة مع عدة شواطئ تحمل علم الأزرق في متناول اليد. خمسة شواطئ تحمل علم الأزرق في المنطقة تلبي معايير عالية لجودة الماء والإدارة البيئية والسلامة. تشمل أقرب الشواطئ بلايا دي لوس بوليشيس على بعد 3.9 كم وبلايا توريبلانكا-كارفاخال على بعد 4.0 كم. المنطقة معروفة بين عشاق الجولف، مع وجود عدة ملاعب قريبة بما في ذلك ملعب لوس لاغوس على بعد 2.9 كم وملعب لوس أوليفوس على بعد 3.0 كم. المرافق الرياضية وفيرة في المنطقة، مع وجود 266 مرفقًا مسجلاً بما في ذلك أندية التنس والبادل وأندية البولينج وخيارات رياضات مائية مختلفة. يوفر المرافئ في بويرتو ديبورتيفو دي فينغيرولا، الواقع على بعد 4.4 كم، فرصًا ترفيهية إضافية مع تأجير القوارض وتناول الطعام على الماء.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع الأرض داخل بلدية ميخاس، التي تشكل جزءًا من منطقة كوستا ديل سول أوكسيدينتال في مقاطعة مالاغا. يضع هذا الموقعها في منتصف الطريق تقريبًا بين مدينة مالاغا إلى الشرق (24 كم) وماربيلا إلى الغرب (24 كم)، مما يوفر إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة والخدمات في كلا المركزين الحضريين الرئيسيين. ميخاس نفسها هي بلدية كبيرة ذات أهمية مع عدد سكان 95104 نسمة، مما يوفر كتلة حرجة من الخدمات والبنية التحتية مع الحفاظ على سحرها الأندلسي المميز. المنطقة هي واحدة من أهم الوجهات السياحية في إسبانيا، تجذب الزوار على مدار العام وتدعم سوق عقارات قوي بحوالي 3800 عملية سنويًا.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL509487
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذه الأرض مع فرص الاستثمار الأخرى في ميخاس والمنطقة الأوسع لكوستا ديل سول، تظهر عدة عوامل تميزها. على عكس العديد من القطع الأصغر في المنطقة، تقدم هذه المساحة 6000 متر مربع إمكانية تطويرية كبيرة لبناء 30 شقة، مما يوفر وفورات الحجم التي لا تستطيع القطع الأصغر منافستها. يضع التسعير عند 850000 يورو هذه الفرقة بشكل تنافسي مقارنة بفرص التطوير المماثلة في المنطقة، خاصة عند الأخذ في الاعتبار أن الأراضي القابلة للبناء فورًا في هذا الموقع سوف تطلب على الأقل ضعف هذا السعر. بالمقارنة مع رويال بالمز في ميخاس (بدءًا من 929000 يورو) وأوربانيساسيون أوليمبو (بدءًا من 750000 يورو)، تمثل هذه الأرض فرصة قيمة، على الرغم من إدراك وجود جدول زمني مدته 18 شهرًا قبل بدء البناء. على عكس تطوير مارينسا كالا غولف (من 612000 يورو)، الذي يوفر عقارات مكتملة، توفر هذه الأرض للمستثمرين سيطرة أكبر على مواصفات التطوير النهائية وعائدات استثمار محتملة أعلى من خلال المشاركة المباشرة في التطوير. القرب من كل من ميخاس بويبلو والعديد من الشواطئ يخلق ميزة موقعية على بعض التطورات المعزولة الأكثر في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID