Овај стамбени комплекс, смештен у подножју планинске масе у општини Мијас, нуди крупну земљишну површину од 6000 m². Налази се на надморској висини од 117 метара, што обезбеђује доминантан поглед на околину и море. Иако се у бази података води као грађевинско тло за индивидуалну изградњу, постоје документи који указују на могућност зонирања за изградњу стамбених зграда, што захтева додатне административне кораке. Локација обезбеђује јединствену комбинацију мирнијег планинског амбијента и блискине урбаних садржаја, са супермаркетом и апотеком на удаљености мањој од 300 метара.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Парцела се налази у урбаној зони Мијаса, са директним прилазним путевима и географским положајем који омогућава брзу конекцију ка обали. Однос према природном окружењу је дефинисан благом нагибом терена према југу, што фаворизује осунчањост и излагање ветру. Удаљеност од пешчаних плажа, попут Playa de los Boliches, износи отприлике 3,9 до 4,6 км у ваздушној линији, што чини ово место мостом између приобалног туризма и резиденцијалне тиши.
Овај терен испуњава критеријуме за купце који траже простор за самосталну реализацију стамбеног пројекта у контролисаном окружењу. Екстеријерни простор од 2810 m² дозвољава изградњу expansive виле са баштама и базенима, док је површина читаве парцеле довољна за евентуалну проширену стамбену јединицу. Положај је погодан за особе којима је приоритет приватност, али желе да буду у кругу пешачке удаљености од основних намирница и здравствених услуга.
Тренутни статус тла је означен као урбано, али конкретни грађевински пројекти захтевају координацију са локалном управом како би се осигурало да је земљиште спремно за градњу у наредних 18 месеци. Процес може укључивати измену генералног плана или добијање грађевинске дозволе за зграду са више станова, у зависности од коначне одлуке власника. Инфраструктура као што су вода и електрична енергија се налази у непосредној близини, што поједностављује техничке аспекте будуће изградње.
Пројекат тренутно не нуди готову инфраструктуру за тренутно усељење, што значи да је неопходно рачунати на период планирања и грађења. Иако је близина обали значајна, локација није у првој линији до мора, те захтева употребу превозног средства за долазак до плаже. Постојећи планови за изградњу више станова још увек су у фази разматрања, што утиче на тренутну вредност и захтева стрпљење приликом инвестиције.
Овај посед је релевантан за инвеститоре који су спремни да поднесу ризик у фази закупљивања дозвола, с тим да оčekuju вишеструку повраћајност инвестиције. Погодан је и за porodice које желе да дизајнирају властити дом према меркама, уместо да прихватам стандардизована решења. Ситуација је такође привлачна за групе које разматрају заједничку инвестицију у велики парцел, на пример за изградњу вишестамбених зграда са заједничким faciliti. Пожељно је да купац има резервисане ресурсе за више фаза финансирања, укључујући трошкове пројектовања.
Како се ради о катастарском земљишту, квалитет завршних радова зависи искључиво од будућег инвеститора. Међутим, локација омогућава примену савремених техничких решења због јужне оријентације. Постоји могућност имплементације енергетски ефикасних система, попут соларних панела и геотермалне климе, обзиром на површину парцеле. Архитектонски слободопроизвољнија конструкција дозвољава коришћење квалитетних изолацијских материјала и moderan фасадни слојеви који ће се слагати са медитеранским стилом регије.
Основна цијена земљишта износи 850.000 €. За поређење, слични пројекти у околици, попут Royal Palms или Olimpo, крећу се у распону од 750.000 до 930.000 €. Могућност куповине додатних парцела у близини за укупну цену од 1,4 милиона € указује на потенцијалну добит у случају консолидације земљишта и касније продаје већег комплекса. Тржишна вредност терена, након што би био спреман за градњу, процењује се на знатно виши ниво, што прави разлику у понуђеној вредности.
Свакодневни ритам на овој локацији карактерише спорије темпо у односу на централне туристичке дестинације, али са задржаном функционалношћу. Јутарња куповина хлеба и свежег воћа може се обавити пешке, док је пословоподачко језгро и обала доступна кратком вожњом. Терен је окренут ка југу, што значи да ће терасе и баште уживати у сунчевој светлости током већег дела дана, погодном за друштвено окупљањо на отвореном. Мир ноћу гарантује одвојеност од гучних главних путева, мада близина локалних путеваimplica повремену звучну активност.
Удаљеност од аеродрома Малага износи 14 км, што обезбеђује добру конекцију за међународне путнике. У радијусу од 5 км налазе се бројне спортске активности, укључујући 266 регистрованих sportskih objekata и 5 терена за голф. Постоји 8 линија javnog превоза са 69 стајалишта, што поједностављује кретање за особе које не користе аутомобил сваки дан. Бројни ресторани и здравствени центри (2 центар на 2 км) доприносе квалитету живота.
Налазимо се на јужној страни општине Мијас, на подручју које се спушта обалском падином. Важна је близина аеродрома Малага и аутопута A-7, који паралелно прати обалу и обезбеђује брзи излаз ка истоку и западу регије. Приказана територија обухватаlush вегетацију и урбане четврти у близини тачке интереса.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Мијас је смештен између већих урбаних центара Малага и Марбеља, оба на 24 км удаљености. Ова централна позиција омогућава резидентима да користе услуге великог града (аеродром, болнице) док живе у мање густо насељеној средини. Комбиновањем традиционалних „pueblo blanco“ насеља и модерних приобалних насеља, Мијас представља хибридну локацију која привлачи различите профиле купаца.
Плажа Playa de los Boliches, носилац Плаве заставе, удаљена је 3,9 км. Голф терени Mijas Golf и Campo Los Lagos налазе се на око 6 км, што чини ову локацију привлачном за љубитеље овог спорта. Лука Puerto Deportivo de Fuengirola је доступна за 4,4 км, нудећи могућност нудистичког и спортског бродарства. Међународна школа и основне школе (15 укупно) су у оквиру општине, што је битно за породице.
| Udaljenost do plaže | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 18,5°C, са просеком од 14°C до 26°C током године. Период за пливање, са температуром воде изнад 20°C, траје око 4 месеца. Надморска висина од 117 м осигурава веча свежина током летњих ноћи у поређењу са приобаљем. Нагиб терена од 2,9% ка мору пружа отворене погледе на хоризонт и сунце, смањујући осећај „збијености“ који је чест на нижим обалским подручјима.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У оквиру 5 км од налазе 5 плажа награђених Плавом заставом, међу којима Calahonda и La Cala. Ово указује на изузетну квалитету морске воде и инфраструктуре на плажи. Поред купања, región нуди 266 спортских објеката, тениске клубове и пешачке стазе уз обалу. Близина водених површина и голф терена утиче на могућност бављења рекреативним активностима током целе године.
266 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Мијас је смештен између већих урбаних центара Малага и Марбеља, оба на 24 км удаљености. Ова централна позиција омогућава резидентима да користе услуге великог града (аеродром, болнице) док живе у мање густо насељеној средини. Комбиновањем традиционалних „pueblo blanco“ насеља и модерних приобалних насеља, Мијас представља хибридну локацију која привлачи различите профиле купаца.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
Ref: VL509487
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу суседних пројеката као што су Royal Palms или Olimpo, ова парцела нуди знатно већу слободу у погледу дизајна и распореда простора, али захтева више admin удела. Ти конкуренти нуде готове станове по вишој цени, док овај посед захтева активност инвеститора. Процењена вредност уколико би земљиште било спремно за градњу износила би бар двоструко више, што упућује на инвеститора који је спреман да чека. У контексту остатка провинције Мијас, локација је привлачнија због ближе конекције са обалом и аеродромом у поређењу с унутрашњим деловима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID