Teren rezidențial în Mijas, Málaga, cu o suprafață de 6000 m², clasificat ca teren urban pentru dezvoltare. Amplasat în apropierea satului tradițional andaluz Mijas Pueblo, terenul este planificat pentru construcția a 30 de apartamente. Orientarea sudică asigură expunere optimă la soare, iar poziționarea oferă vedere panoramică. Proprietarul lucrează în prezent cu primăria pentru finalizarea autorizațiilor de construcție, estimate a fi gata în 18 luni. Prețul de 850.000€ reflectă stadiul actual al procesului administrativ, fiind semnificativ mai mic decât valoarea de piață a unui teren similar cu autorizații obținute.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat în Mijas, o comună din provincia Málaga, în regiunea autonomă Andaluzia. Se află pe coasta de sud-est a Spaniei, în regiunea Costa del Sol Occidental. Proprietatea este localizată în apropierea centrului Mijas Pueblo, un sat tradițional andaluz cu case albe, poziționat la aproximativ 430 de metri deasupra nivelului mării. Zona oferă un echilibru între atmosfera satului tradițional și proximitatea coastei mediteraneene.
Acest teren este destinat dezvoltării rezidențiale, specific pentru construcția a 30 de apartamente. Orientarea sudică permite expunere optimă la lumina soarelui pe tot parcursul zilei, contribuind la eficiența energetică a viitoarelor construcții. Amplasarea la distanță de mers pe jos de magazine, farmacii și restaurante asigură acces la facilitățile zilnice esențiale. Proximitatea față de Mijas Pueblo oferă acces la servicii și utilități necesare pentru o locuire confortabilă.
Terenul are starea de „construit” în documentație, ceea ce se referă la pregătirea terenului mai degrabă decât la structuri existente. Terenul este clasificat ca teren urban, deși proprietarul încă lucrează cu primăria pentru a finaliza toate autorizațiile necesare pentru construcție. Planificarea actuală indică faptul că terenul va fi gata pentru construcție în decurs de 18 luni, după care poate începe dezvoltarea celor 30 de apartamente.
Terenul nu dispune în prezent de nici o unitate rezidențială construită, necesitând dezvoltare completă de la zero. Autorizațiile de construcție sunt încă în procesare, ceea ce înseamnă că construcția imediată nu este posibilă. Ca teren neamenajat, nu oferă spații de locuit, amenajări sau infrastructură care ar fi disponibile într-un complex rezidențial finalizat. Clasificarea urbană a terenului poate impune anumite restricții sau cerințe de construcție conform reglementărilor locale de zonare.
Acest teren rezidențial s-ar potrivi în special dezvoltatorilor sau investitorilor cu planuri de proiect pe termen mediu care pot acomoda perioada de 18 luni necesară pentru finalizarea autorizațiilor de construcție. Amplasarea sa la distanță de mers pe jos de Mijas Pueblo îl face potrivit pentru cei care doresc să dezvolte proprietăți care oferă atât caracter andaluz tradițional, cât și conveniențe moderne. Pentru investitorii concentrați pe piața Costa del Sol, acest teren oferă o oportunitate de a dezvolta unități rezidențiale într-o zonă stabilită cu infrastructură existentă. Proximitatea față de plaje, terenuri de golf și legăturile de transport sugerează potențial pentru apartamente de vacanță sau reședințe permanente care se adresează atât cumpărătorilor locali, cât și internaționali. Orientarea sudică și vederea panoramică fac acest teren potrivit pentru dezvoltarea proprietăților care maximizează lumina naturală și peisajele, caracteristici care sunt consistent valorificate în piața imobiliară mediteraneană. Cei cu experiență în navigarea proceselor de planificare municipale spaniole ar fi bine poziționați pentru a profita de prețul acestui teren, care ține cont de stadiul actual al autorizațiilor. Opțiunea de achiziție combinată cu alte două terenuri ar atrage dezvoltatorii care planifică proiecte mai ample care doresc să creeze un complex rezidențial coerent în această zonă a Mijasului.
Ca teren rezidențial neamenajat, calitatea construcției viitoare va depinde de alegerile dezvoltatorului odată ce autorizațiile de construcție sunt securizate. Clasificarea terenului ca teren urban sugerează că construcția va trebui să respecte reglementări municipale specifice privind standardele de construcție, materialele și coerența arhitecturală cu zona înconjurătoare. Având în vedere locația aproape de Mijas Pueblo, un sat tradițional andaluz cu case albe, construcția viitoare ar trebui probabil să încorporeze elemente de design care respectă moștenirea arhitecturală locală. Acest lucru include de obicei utilizarea materialelor tradiționale precum țiglele de teracotă, pereții albi și elementele de lemn care caracterizează stilul de construcție al regiunii. Orientarea sudică a terenului oferă o oportunitate de a incorpora principii de design eficiente din punct de vedere energetic, maximizând expunerea la lumina naturală și reducând potențial necesarul de încălzire în lunile mai reci. Climatul mediteranean cu temperaturile sale blânde permite designuri care accentuează spațiile de locuit în aer liber, terasele și sistemele de ventilație care funcționează cu mediul natural mai degrabă decât împotriva lui. Altitudinea zonei de 117 metri deasupra nivelului mării și panta ușoară de 2,9% către coastă ar influența planificarea construcției, necesitând potențial designuri de fundație care țin cont de caracteristicile terenului menținând în același timp accesibilitatea.
Terenul este evaluat la 850.000€ pentru 6000 m² de teren destinat dezvoltării rezidențiale. Conform documentației, acesta reprezintă o reducere semnificativă în comparație cu terenuri similare cu autorizații de construcție imediate, care ar valora cel puțin dublu. Prețul reflectă stadiul actual al procesului de autorizare, cu terenul așteptat să fie gata pentru construcție în decurs de 18 luni. La compararea cu proiecte similare din regiune, prețul este poziționat între Urbanización Olimpo din Mijas (de la 750.000€) și Royal Palms din Mijas (de la 929.000€), deși acestea par a fi dezvoltări finalizate sau mai avansate. Proprietarul a indicat disponibilitatea de a vinde acest teren combinat cu alte două terenuri din apropiere pentru un preț combinat de 1,4 milioane €, sugerând potențial pentru dezvoltări la scară mai largă.
Acest teren rezidențial din Mijas oferă o locație care combină caracterul andaluz tradițional cu conveniențele moderne. Proximitatea față de Mijas Pueblo înseamnă că viitorii rezidenți vor avea acces ușor la centrul istoric al satului cu străzile sale înguste, magazinele locale și atmosfera spaniolă autentică. Necesitățile zilnice precum supermarketurile și farmaciile se află la distanță de mers pe jos, aproximativ 300 de metri, permițând accesul pietonal la nevoile de bază. Poziția terenului oferă un echilibru între viața de sat și accesul la coastă. Cu mai multe plaje în raza de 5 kilometri, vizitele regulate la plajă ar face parte din rutina de locuire. Panta redusă de 2,9% către coastă înseamnă că terenul nu este dificil, ceea ce face transportul către zona maritimă simplu. Climatul mediteranean cu o temperatură medie de 18,5°C și patru luni de sezon de înot ar modela un stil de viață care se extinde la terase și spații sociale. Orientarea sudică asigură expunere bună la soare pe parcursul zilei, ceea ce ar influența modelele de activitate în aer liber. Prezența multor terenuri de golf în raza de 6 kilometri indică faptul că zona se adresează activităților de petrecere a timpului liber, influențând potențial modelele sociale și recreative pentru rezidenți.
Amplasarea terenului rezidențial în Mijas oferă un mediu bine conectat cu atât facilități locale, cât și infrastructură regională. La distanță de mers pe jos, aproximativ 300 de metri, viitorii rezidenți ar găsi supermarketuri și farmacii care satisfac nevoile zilnice. Proximitatea față de Mijas Pueblo oferă acces la centrul municipal cu serviciile sale administrative, magazine și restaurante. Infrastructura de transport include multiple opțiuni. Terenul este la aproximativ 4 kilometri de gara Fuengirola, care se conectează la rețeaua feroviară regională. Opt linii de autobuz public operează în zonă, cu 69 de stații providing conectivitate locală. Pentru călătorii aeriene, aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 18 kilometri distanță, oferind conexiuni internaționale și domestice. Serviciile medicale sunt disponibile la distanță rezonabilă, cu spitale la aproximativ 6,6 kilometri și două centre de sănătate în municipiu. Pentru familii, infrastructura educațională include 15 școli primare și 10 școli secundare în zonă. Locația echilibrează viața rezidențială cu accesul la facilități de petrecere a timpului liber, inclusiv multiple terenuri de golf în raza de 6 kilometri și mai multe plaje cu steag albastru în raza de 5 kilometri. Marina din Puerto Deportivo de Fuengirola, la 4,4 kilometri, oferă servicii maritime și opțiuni de recreere de coastă.
Harta arată poziția strategică a terenului în Mijas, cu proximitatea sa față de atât centrul satului tradițional Mijas Pueblo, cât și zonele de coastă. Locația oferă acces la mai multe plaje în raza de 5 kilometri și conexiuni convenabile la rețelele de transport. Zona înconjurătoare include un amestec de dezvoltări rezidențiale, facilități recreative și peisaje naturale, ilustrând modul în care terenul se integrează în infrastructura mai largă a regiunii Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Terenul este poziționat în Mijas, în cadrul regiunii Costa del Sol Occidental din provincia Málaga. Această locație îl plasează la mijloc între două centre urbane majore: orașul Málaga (24 kilometri) și Marbella (24 kilometri), ambele fiind centre economice și culturale semnificative în regiune. Mijas însăși este una dintre cele mai mari municipalități din zonă, cu o populație de 95.104 în 2025, făcând-o un centru rezidențial substanțial mai degrabă decât un sat mic. Municipalitatea include atât satul tradițional pe deal Mijas Pueblo, cât și dezvoltări costiere mai moderne, oferind medii de locuire variate în aceeași zonă administrativă. Această poziționare oferă rezidenților acces la serviciile și facilitățile unei municipalități semnificative menținând în același timp proximitatea rezonabilă față de centrele urbane mai mari pentru servicii specializate, conexiuni internaționale și oportunități de angajare extinse.
Amplasarea strategică a terenului oferă acces bun la diverse facilități cheie și servicii. Plajele sunt la distanță apropiată, cu Playa de los Boliches la 3,9 kilometri, Playa Torreblanca-Carvajal la 4,0 kilometri și Playa de San Francisco la 4,1 kilometri. Aceste plaje cu steag albastru oferă recreere de calitate pe coastă la o distanță scurtă. Pentru iubitorii de golf, mai multe terenuri sunt convenabil amplasate: Campo Los Lagos la 2,9 kilometri, Campo Los Olivos la 3,0 kilometri și Cerrado del Aguila Golf la 5,3 kilometri. Această proximitate face zona potrivită pentru cei care practică regulat acest sport. Cel mai apropiat aeroport important, Málaga-Costa del Sol (AGP), este la aproximativ 18 kilometri în linie dreaptă, oferind acces la zboruri internaționale și domestice. Aeroportul Gibraltar (GIB) servește ca alternativă la aproximativ 78 de kilometri distanță. Orașele mai mari Málaga și Marbella, ambele la aproximativ 24 de kilometri, oferă oportunități extinse de cumpărături, culturale și de afaceri. Aceste centre urbane sunt accesibile cu ușurință pentru excursii de o zi sau servicii specializate care nu sunt disponibile local.
| Distanță până la plajă | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Terenul beneficiază de climatul tipic mediteranean al Costa del Sol, cu o temperatură anuală medie de 18,5°C și un interval între 14-26°C pe tot parcursul anului. Acest climat moderat susține condiții de locuire confortabile în toate anotimpurile. Altitudinea de 117 metri deasupra nivelului mării oferă o poziție echilibrată, suficient de înaltă pentru a oferi vedere potențială și ventilație, dar suficient de joasă pentru a menține accesibilitatea la zonele de coastă. Panta ușoară de 2,9% către plajă creează condiții favorabile de drenaj fără a prezenta provocări semnificative de construcție. Soarele este abundent în această regiune, cu orientarea sudică a terenului maximizând expunerea la lumina naturală. Această orientare este deosebit de avantajoasă pentru eficiența energetică în construcțiile viitoare, reducând potențial necesarul de încălzire în lunile mai reci. Sezonul de înot se întinde pe o perioadă de patru luni, când temperaturile apei ating sau depășesc 20°C, de obicei din iunie până în septembrie. Această perioadă extinsă pentru activități acvatice sporește valoarea recreativă a plajelor din apropiere. Zona experimentează aproximativ 34 de sărbători locale pe an, reflectând calendarul cultural al regiunii și oferind perspective asupra ritmului vieții comunitare și modelelor sezoniere.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta Mijas oferă mai multe plaje cu steag albastru la îndemâna terenului, indicând standarde înalte de mediu și calitate. Plajele Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral și La Cala au toate această distincție prestigioasă, reprezentând cinci zone certificate pentru recreere de calitate pe coastă. Facilitățile de golf sunt deosebit de bine reprezentate în apropiere, cu Mijas Golf (5,7 km), Campo Los Lagos (6,0 km) și Campo Los Olivos (6,0 km) oferind opțiuni pentru entuziaști. Prezența acestor terenuri sugerează o infrastructură recreativă bine dezvoltată care se adresează atât rezidenților, cât și vizitatorilor. Zona dispune de 266 de facilități sportive, indicând o gamă cuprinzătoare de oportunități atletice. Locații notabile specifice includ Clubul de Tenis și Padel Lew Hoad la 1,6 kilometri și Clubul de Bowling Mijas la 2,2 kilometri, oferind opțiuni sportive specializate. Pentru cei interesați de activități bazate pe apă, marina Puerto Deportivo de Fuengirola la 4,4 kilometri oferă acces la navigație și recreere maritimă. Combinația de plaje, golf și facilități sportive diverse creează un mediu recreativ variat care susține multiple preferințe de petrecere a timpului liber pe tot parcursul anului.
266 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Terenul este poziționat în Mijas, în cadrul regiunii Costa del Sol Occidental din provincia Málaga. Această locație îl plasează la mijloc între două centre urbane majore: orașul Málaga (24 kilometri) și Marbella (24 kilometri), ambele fiind centre economice și culturale semnificative în regiune. Mijas însăși este una dintre cele mai mari municipalități din zonă, cu o populație de 95.104 în 2025, făcând-o un centru rezidențial substanțial mai degrabă decât un sat mic. Municipalitatea include atât satul tradițional pe deal Mijas Pueblo, cât și dezvoltări costiere mai moderne, oferind medii de locuire variate în aceeași zonă administrativă. Această poziționare oferă rezidenților acces la serviciile și facilitățile unei municipalități semnificative menținând în același timp proximitatea rezonabilă față de centrele urbane mai mari pentru servicii specializate, conexiuni internaționale și oportunități de angajare extinse.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL509487
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu dezvoltări similare din zona Mijas, acest teren rezidențial oferă o poziție de preț intermediară. Proiecte precum Royal Palms în Mijas încep de la aproximativ 929.000€, în timp ce Urbanización Olimpo începe de la 750.000€ și Marinsa Cala Golf de la 612.000€. Totuși, aceste comparații ar trebui interpretate cu precauție deoarece ar putea reprezenta dezvoltări finalizate sau mai avansate mai degrabă decât terenuri neamenajate care necesită finalizarea autorizațiilor. Locația terenului aproape de Mijas Pueblo îl deosebește de dezvoltările costiere care ar putea oferi proximitate la plajă, dar mai puțin acces la atmosfera satului tradițional andaluz. Această combinație de moștenire culturală și potențial de dezvoltare creează un poziționament distinctiv în cadrul pieței imobiliare regionale. Când se consideră întreaga regiune Costa del Sol, Mijas reprezintă un echilibru între intensitatea urbană a orașului Málaga și atmosfera de stațiune exclusivistă a unor zone precum Marbella. Populația substanțială a municipalității de peste 95.000 de locuitori oferă o bază rezidențială stabilă și activitate pe tot parcursul anului, spre deosebire de unele dezvoltări costiere mai mici care pot deveni sezoniere. Prețul de 850.000€ pentru 6000 m² de teren urban dezvoltabil în Mijas pare să reflecte procesul în curs de autorizare. Terenuri similare cu autorizații de construcție imediate în zonele stabilite ale Costa del Sol ar comanda în mod normal prețuri mai mari pe metru pătrat, în special cele cu vedere panoramică și orientare sudică, ambele caracteristici ale acestei proprietăți.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID