Stavebný pozemok v Mijase, Málaga, s rozlohou 6000 m² určený na výstavbu bytových jednotiek. Pozemok sa nachádza v mestskom prostredí blízko služieb a v dochádzkovej vzdialenosti od Mijas Pueblo. Je klasifikovaný ako mestský pozemok vyhradený pre výstavbu 30 bytov. Súčasného majiteľ pracuje s mestským úradom na zabezpečení stavebnej pripravenosti pozemku do 18 mesiacov. Pozemok má dobrú prístupovú cestu a je vhodne situovaný blízko pobrežia Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v obci Mijas v provincii Málaga, Andalúzia. Je situovaný v blízkosti typickej andalúzskej bielej dediny Mijas Pueblo. Lokalita ponúka rovnováhu medzi prístupnosťou k mestským službám a prírodnou krásou okolitých hôr. Pozemok je umiestnený 117 metrov nad morom s miernym sklonom smerom k pobrežiu, čo poskytuje prirodzené odvodnenie a potenciál pre výhľady.
Ako stavebný pozemok táto nehnuteľnosť ponúka príležitosť na výstavbu bytov podľa konkrétnych potrieb. Rozloha 6000 m² poskytuje dostatok priestoru pre 30 bytových jednotiek s verejnými priestormi. Južná orientácia zaisťuje optimálny slnečný svit počas dňa. Blízkosť služieb vrátane supermarketov, lekární a reštaurácií v pešej dostupnosti rieši denné praktické potreby. Plánovaná výstavba môže prispôsobiť rôzne konfigurácie bývania vhodné pre trvalých obyvateľov aj rekreačné využitie.
Pozemok je v súčasnosti vo fáze plánovania, pričom majiteľ spolupracuje s mestským úradom v Mijase na získaní potrebných povolení pre rezidenčnú výstavbu. Pozemok je klasifikovaný ako mestský, čo uľahčuje stavebný proces. Časový harmonogram naznačuje pripravenosť na výstavbu približne do 18 mesiacov. Po získaní povolení bude pozemok pripravený na výstavbu 30 rezidenčných jednotiek. Klasifikácia ako mestský pozemok zjednodušuje vývojový proces v porovnaní s vidieckymi pozemkami.
Pozemok neponúka okamžitú stavebnú pripravenosť, vyžaduje si približne 18 mesiacov na spracovanie povolení. Nezahŕňa existujúce štruktúry, čo znamená, že všetka výstavba musí začať od nuly. Pozemok neprichádza s predpripravenými stavebnými plánmi, čo si vyžaduje, aby kupujúci nezávisle oslovili architektov. Oblasť nezahŕňa priamy prístup na pláž, pričom najbližšia pláž je vzdialená približne 4 kilometre. Pozemok neponúka okamžitú návratnosť investície, pretože je potrebné zohľadniť čas na výstavbu.
Tento pozemok sa hodí pre developerov alebo investorov so strednodobým až dlhodobým horizontom, ktorí dokážu prejsť procesom povolenia. Osloví tých, ktorí majú záujem o oblasť Mijas a ktorí si uvedomujú hodnotu pozemku klasifikovaného ako mestský namiesto vidieckeho, čo zjednodušuje budúci rozvoj. Pozemok je obzvlášť vhodný pre niekoho, kto chce vytvoriť rezidenčný projekt v etablovanej oblasti s existujúcou infraštruktúrou a službami. Bolo by to vhodné aj pre tých, ktorí oceňujú polohu s rovnováhou medzi prístupom k tradičnému španielskemu vidieckemu životu v Mijas Pueblo a modernými službami Costa del Sol. Pre investorov s trpezlivosťou to predstavuje príležitosť získať pozemok pod jeho okamžitou rozvojovou hodnotou, s potenciálom na významné zhodnotenie po získaní stavebných povolení a začatí výstavby.
Ako pozemok bez existujúcich štruktúr bude kvalita budúcej výstavby závisieť od výberu a špecifikácií developera. Samotný pozemok ponúka výhodné vlastnosti pre kvalitný rozvoj, vrátane južnej orientácie, ktor maximalizuje prirodzené svetlo a potenciál pre pasívny solárny dizajn. Mierny sklon 2,9 % poskytuje výhody prirodzeného odvodnenia, čím znižuje problémy s hromadením vody. Klasifikácia ako mestský pozemok naznačuje, že potrebné pripojenie infraštruktúry vrátane vody, elektriny a kanalizácie by malo byť dostupnejšie ako pri vidieckych pozemkoch. Rozloha 6000 m² poskytuje dostatočný priestor pre kvalitný rozvoj s primeranými odstupmi, zelenými plochami a verejnými zariadeniami. Pri rozvoji podľa moderných štandardov môže lokalita prispôsobiť energeticky účinné stavebné techniky, potenciálne vrátane solárnych panelov, primeranej izolácie a ďalších udržateľných prvkov, ktoré by zvýšili environmentálnu výkonnosť a dlhodobú hodnotu.
Stavebný pozemok je ocenený na 850 000 €, čo predstavuje cenu za 6000 m² mestského pozemku. Cena odráža súčasný stav, keď stavebné povolenia sú stále v spracovaní. Podľa majiteľa, ak by pozemok bol pripravený na okamžitú výstavbu, hodnota by bola najmenej dvojnásobná, čo naznačuje potenciál na zhodnotenie po získaní povolení. Majiteľ tiež vyjadril ochotu predať tento pozemok v kombinácii s dvoma susednými pozemkami za celkovú cenu 1,4 milióna €, čo ponúka potenciálnu zľavu pre kupujúcich zaujímaných o väčšiu rozvojovú plochu. Cenové zaradenie umiestňuje túto nehnuteľnosť medzi porovnateľné projekty ako Urbanización Olimpo (od 750 000 €) a Royal Palms v Mijase (od 929 000 €).
Tento pozemok predstavuje príležitosť na rozvoj v dobrej etablovanej oblasti Mijas. Denný život tu by kombinoval pohodlie s stredomorskym šarmom. Lokalita v pešej vzdialenosti od Mijas Pueblo umožňuje obyvateľom jednoduchý prístup k tradičnej andalúzskej atmosfére s bielymi domami a lokálnymi obchodmi. Blízkosť supermarketov a lekární (do 300 metrov) znamená, že praktické potreby sú ľahko dostupné. Oblasť ponúka rovnováhu medzi rezidenčným kľudom a prístupom k voľnočasovým zariadeniam. Mierny sklon a nadmorská výška poskytujú prirodzené výhody pre návrh stavby, zatiaľ čo južná orientácia zaisťuje slnečného svitu počas dňa. Plánovaná výstavba by umožnila obyvateľom využívať kultúrne aspekty Mijas Pueblo aj rekreačné možnosti blízkych pláží Costa del Sol, ktoré sú len krátkou cestou vzdialené.
Okolitá oblasť ponúka dobre vyvinutú infraštruktúru, ktorá podporuje pohodlný denný život. V okruhu 2 km majú obyvatelia prístup k trom reštauráciám a rôznym obchodom. Pozemok je strategicky umiestnený len 294 metrov od supermarketu a 283 metrov od lekárne, čím zaisťuje ľahký prístup k denným potrebám. Pre rodiny oblasť ponúka 15 základných škôl a 10 stredných škôl v Mijase, čo poskytuje vzdelávacie možnosti v rozumnej vzdialenosti. Zdravotné zariadenia zahŕňajú dve zdravotné centrá v okolí, pričom úplná nemocnica sa nachádza 6,6 km ďaleko. Oblasť je dobre spojená verejnou dopravou, s 8 autobusovými linkami obsluhujúcimi 64 zastávok, a najbližšia železničná stanica vo Fuengirole je len 4,0 km ďaleko. Blízkosť k Malage (24 km) a Marbelle (24 km) poskytuje prístup do väčších mestských centier pre ďalšie služby, zamestnanie a kultúrne aktivity.
Mapa ukazuje výhodnú polohu pozemku v Mijase, lokalizovanú blízko tradičnej bielej dediny Mijas Pueblo pri zachovaní blízkosti k stredozemnému pobrežiu. Vizualizácia zdôrazňuje južnú orientáciu pozemku a nadmorskú výšku 117 metrov, čo poskytuje prirodzené výhody. Mapa demonštruje strategickú polohu v strede medzi Malagou a Marbellou s prístupom k hlavným dopravným trasám vrátane diaľnice AP-7. Blízkosť pláží, golfových ihrísk a služieb je zreteľne viditeľná, ilustrujúc vyvážený životný štýl, ktorý táto lokalita ponúka obyvateľom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pozemok je strategicky umiestnený v obci Mijas, ktorá je súčasťou regiónu Costa del Sol Occidental. Nachádza sa približne v polovičnej vzdialenosti medzi veľkými mestskými centrami Malagou (24 km na východ) a Marbellou (24 km na západ), čo ponúka prístup k obom mestám v priebehu približne 20-30 minút autom. Táto centrálna poloha umožňuje obyvateľom využívať služby, zariadenia a pracovné príležitosti týchto väčších mestských centier pri zachovaní bývania v pokojnejšom prostredí. Mijas sama je podstatná obec s počtom obyvateľov 95 104, čo ponúka dostatočné lokálne služby pri zachovaní tradičného andalúzskeho charakteru. Blízkosť k pobrežiu (približne 4 km) umiestňuje pozemok do žiaducej pobrežnej zóny Costa del Sol, známej svojim stredomorskym životným štýlom a turistickým príťažlivosťou, zatiaľ čo nadmorská výška poskytuje výhľady a mierne vzdialenú pozíciu od najrušnejších turistických oblastí.
Pozemok ponúka vynikajúcu dostupnosť k kľúčovým službám a atrakciám. Najbližšie pláže vrátane Playa de los Boliches, Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de San Francisco sú všetky v rozmedzí 3,9-4,1 km, približne 5-10 minút jazdy autom. Pre fanúšikov golfu je v blízkosti dostupných niekoľko ihrísk: Campo Los Lagos a Campo Los Olivos (obe približne 3,0 km), Mijas Golf (5,7 km) a Cerrado del Aguila Golf (5,3 km). Letisko Málaga-Costa del Sol je výhodne umiestnené len 14 km ďaleko, čo uľahčuje medzinárodné cesty. Jachetný prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je 4,4 km ďaleko a ponúka možnosti jachtingu a stravovania pri mori. Pre majiteľov elektrických vozidiel je nabíjacia stanica dostupná 3,7 km od pozemku. Dobre udržiavaná cestná sieť zaisťuje efektívne spojenie so všetkými týmito destináciami, čím sa auto stáva užitočným, ale nie absolútne nevyhnutným pre denný život.
| Vzdialenosť k moru | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok ťaží z mierneho stredomorského podnebia charakteristického pre región Costa del Sol. Priemerná ročná teplota 18,5°C a sezónne rozmedzie medzi 14-26°C ponúka pohodlné celoročné podmienky. Nadmorská výška 117 metrov poskytuje mieru teplotnej výhody v porovnaní s bezprostrednými pobrežnými oblastiami, s potenciálne chladnejšími večerami. Južná orientácia zaisťuje optimálne oslnenie počas celého roka. Kúpacia sezóna sa rozprestiera na približne štyri mesiace, keď teplota vody dosiahne alebo prekročí 20°C, zvyčajne od júna do septembra. Mierny sklon 2,9 % smerom k mori vytvára priaznivé podmienky pre cirkuláciu vzduchu a výhľady. S približne 300 dňami slnka ročne podnebie podporuje vonkajší životný štýl a znižuje nároky na kúrenie v zime, hoci počas letných mesiacov môže byť žiaduce chladenie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie Mijas, dostupné v krátkych vzdialenostiach od pozemku, features niekoľko pláží s modrou vlajkou vrátane Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral a La Cala, celkom päť certifikovaných pláží. Tieto označenia naznačujú vysoké environmentálne a bezpečnostné štandardy, čo ich robí atraktívnymi pre plávanie a rekreačné aktivity. Pre fanúšikov golfu oblasť ponúka výnimočný prístup s piatimi golfovými ihriskami v dosahu 6 km: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf a Cerrado del Aguila Golf. Region tiež disponuje 266 športovými zariadeniami, vrátane tenisových a pádelových klubov ako Club de Tenis y Padel Lew Hoad (1,6 km) a Mijas Lawn Bowls Club (2,2 km). Kombinácia plážových aktivít a golfu robí túto oblasť obzvlášť atraktívnou pre tých, ktorí hľadajú aktívny vonkajší životný štýl v stredomorskom prostredí.
266 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Pozemok je strategicky umiestnený v obci Mijas, ktorá je súčasťou regiónu Costa del Sol Occidental. Nachádza sa približne v polovičnej vzdialenosti medzi veľkými mestskými centrami Malagou (24 km na východ) a Marbellou (24 km na západ), čo ponúka prístup k obom mestám v priebehu približne 20-30 minút autom. Táto centrálna poloha umožňuje obyvateľom využívať služby, zariadenia a pracovné príležitosti týchto väčších mestských centier pri zachovaní bývania v pokojnejšom prostredí. Mijas sama je podstatná obec s počtom obyvateľov 95 104, čo ponúka dostatočné lokálne služby pri zachovaní tradičného andalúzskeho charakteru. Blízkosť k pobrežiu (približne 4 km) umiestňuje pozemok do žiaducej pobrežnej zóny Costa del Sol, známej svojim stredomorskym životným štýlom a turistickým príťažlivosťou, zatiaľ čo nadmorská výška poskytuje výhľady a mierne vzdialenú pozíciu od najrušnejších turistických oblastí.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL509487
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu s nehnuteľnosťami v Mijase zaujíma tento pozemok výnimočnu pozíciu v porovnaní s okolitými vývojmi. V porovnaní s Royal Palms v Mijase (od 929 000 €) ponúka tento pozemok väčšiu rozlohu (6000 m² oproti typickému bytovému priestoru v dokončených projektoch) pri nižšej vstupnej cene. Oproti Urbanización Olimpo (od 750 000 €) poskytuje tento pozemok mestskú klasifikáciu, ktorá sa zvyčajne prekladá do jednoduchšieho procesu povolení, ako sa môže nájsť v iných vývojoch. V kontraste s Marinsa Cala Golf v Mijase (od 612 000 €) ponúka tento pozemok väčšiu flexibilitu pre vlastný rozvoj namiesto preddefinovaných riešení bývania. Blízkosť pozemku k Mijas Pueblo a pobrežiu vytvára jedinečnú rovnováhu medzi tradičnou španielskou dedinskou atmosférou a pobrežným životným štýlom, ktorá ho odlišuje od viac izolovaných vnútrozemských vývojov alebo husto zastavaných pobrežných nehnuteľností. Mestská klasifikácia a veľkosť pozemku ho robia obzvlášť atraktívnym pre developerov, ktorí chcú vytvoriť stredne veľký rezidenčný projekt v etablovanej oblasti s existujúcou infraštruktúrou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID