בית דו-משפחתי בן שתי קומות בשטח בנוי של 188 מ"ר על מגרש של 454 מ"ר ב-Mijas La Nueva, במרחק נסיעה קצרה מ-Mijas Pueblo. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, מרפסת שמש בקומה הראשונה לכל אורך הבית עם נוף אל הגבעות והים התיכון, וחנייה מאחורי חצר מגודרת. הבית נבנה ב-1970 ומוצע מוכן למגורים כולל ריהוט, והוא ממוקם ברחוב ללא מוצא שקט המשותף עם שני נכסים בלבד. המחיר המבוקש קבוע: €675,000. השכונה המגודרת מוסיפה שתי בריכות שחייה משותפות, מגרש טניס, מסעדה וחדר כושר.
בתוך מיחאס, חלופות בנייה חדשה נוכחיות מתחילות נמוך יותר ממחירה המבוקש של וילה זו: Electus מ-€490,000, Vitta Marina מ-€491,800 ו-Bahia מ-€545,000. המחיר הקבוע של €675,000 כאן דורש לפיכך הצדקה באמצעות תכונות שדירות ובתים טוריים חדשים בדרך כלל חסרות. המבדילים העיקריים הם המגרש ושטח החוץ, 454 מ"ר עם בריכה פרטית, דשא וברביקיו מובנה, ומספר חדרי הרחצה, עם ארבעה חדרי רחצה לארבעה חדרי שינה, פריסה נפוצה יותר בווילות בודדות מאשר בבתים דו-משפחתיים. מתקני השכונה (שתי בריכות שחייה משותפות, מגרש טניס, חדר כושר, מסעדה במקום) גם הם עולים על מה שרוב הפרויקטים החדשים מציעים ברמת מחיר זו. מול יתרונות אלה עומדות פשרות ברורות: שנת בנייה 1970, פנים המתואר כמיושן וזקוק לתיקונים קלים, והיעדר מפרטים מודרניים כמו בידוד עכשווי, מערכות אנרגיה וגימורים שרוכשי בנייה חדשה מקבלים כסטנדרט. הקשר של שוק היד שנייה תומך בנזילות: כ-3,800 עסקאות דיור בשנה ברשות המקומית, אוכלוסייה של 95,104, וביקוש יציב הן מרוכשים מקומיים והן בינלאומיים ברחבי קוסטה דל סול אוקסידנטל. מבחינת מיקום, הווילה מחליפה קרבה לחוף בגובה ובנוף: בגובה 213 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון לכיוון החוף, היא שוכנת קרוב יותר למיחאס פואבלו מאשר לחוף, פרופיל הפונה לקונה אחר מאשר שוק הדירות בקו ראשון לים בפואנחירולה או הבנייה החדשה לצד הגולף בלה קאלה. רוכשים השוקלים אפשרויות צריכים לשקול מוכנות לכניסה ומסירה מרוהטת מול תקציב שיפוץ, וחיים על מגרש מול בנייה חדשה בתחזוקה נמוכה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ב-Mijas La Nueva, במרחק של כ-5 דקות נסיעה ברכב מהמרכז הלבן של Mijas Pueblo וכ-4.3 ק"מ בקו אווירי מהחוף הקרוב ביותר ב-Torreblanca-Carvajal. נמל התעופה של Málaga מרוחק כ-14 ק"מ, ותחנת הרכבת של Fuengirola נמצאת במרחק 4.8 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק של 294 מטרים, כך שקניות יומיומיות בטווח הליכה.
התכנון מתאים למשקי בית הזקוקים למרחב ולגמישות: חדר שינה בקומת הקרקע עם חדר רחצה משלו מאפשר מגורים בקומה אחת או אירוח אורחים, ואילו שלושת חדרי השינה הנוספים בקומה העליונה כוללים שני חדרי שינה זוגיים עם חדר רחצה צמוד. המגרש בן 454 המ"ר מציע בריכת שחייה פרטית, גינת דשא, מרפסות מקורות ופתוחות ופינת ברביקיו משולבת, ומרחיב את שטח המחיה אל החוץ ברוב השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-1970 ומוצעת מוכנה למגורים ומרוהטת. המבנה מדווח כיציב, ללא בעיות קונסטרוקטיביות, אם כי הפנים מיושן במקומות מסוימים וייהנה מתיקונים קלים ומודרניזציה. לא קיימים כאן שלבי בנייה או לוח זמנים למסירה; הנכס ניתן להעברה מיד לאחר השלמת תהליך הרכישה.
לנכס אין מיקום חזיתי לים, חימום תת-רצפתי, משאבת חום או ג'קוזי מותקן. מדובר בבנייה משנות ה-70 שהגמרים והאבזור שלה מפגרים אחרי תקני הבנייה החדשה הנוכחיים ב-Costa del Sol. החוף נמצא מעבר לטווח הליכה עבור רוב התושבים, ורוכשים המחפשים מפרט עכשווי או פנים מודרני מוכן למעבר מיידי צריכים לקחת בחשבון עבודות מודרניזציה בתקציב.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש עם תקציב של כ-€700,000 המחפש ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה עם מרחב חיצוני אמיתי ימצא מעט חלופות במפרט כזה באזור Mijas. משקי בית הכוללים קרובי משפחה מבוגרים או אורחים תכופים נהנים משילוב חדר השינה וחדר הרחצה בקומת הקרקע. רוכשים המתכננים שיפוץ בשלבים, מתגוררים בבית מיד ומעדכנים את הפנים לאורך זמן, תואמים למצב המוצהר של הנכס: מבנה יציב, גמר מיושן. רוכשי בית שני המעוניינים במגורים מרוהטים ומוכנים למעבר מיידי ליד מגרשי גולף, חופים ונמל התעופה של Málaga (14 ק"מ) מתאימים לפרופיל, שכן שני חדרי השינה הזוגיים עם חדר רחצה צמוד בקומה העליונה משרתים היטב משפחות מבקרות. הבית מתאים למי שמעריך פרטיות ושקט על פני מיקום חזיתי לים: המיקום ברחוב ללא מוצא עם שני שכנים ונוף לגבעות מעניק אופי כפרי-מגורים ולא אופי של אתר נופש. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בבנייה חדשה מודרנית בתחזוקה אפסית עם ביצועים אנרגטיים עכשוויים, או למי שמתכוון לחיות ללא רכב לחלוטין וללכת ברגל לחוף מדי יום. משקיעים צריכים לשים לב שבנייה מ-1970 ומצב הפנים מרמזים בדרך כלל על מחיר למ"ר נמוך מנכסי בנייה חדשה מקבילים, עם ערך נוסף באמצעות שיפוץ.
כנכס משנת 1970, הווילה משקפת את תקני הבנייה של תקופתה ולא מפרט בנייה חדשה נוכחי. המבנה מדווח כיציב, ללא בעיות קונסטרוקטיביות שזוהו, וזוהי העובדה המכריעה ביותר עבור רוכש השוקל שיפוץ: קירות, רצפות וקווי גג ניתנים בדרך כלל לשימור בעוד מטבחים, חדרי רחצה ומערכות מתחדשים. הפנים כולל כיום אח באזור הסלון, סלון ופינת אוכל נפרדים, ותכנון חדרי שינה חריג לאזור, ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, המעניקים למעשה לכל חדר שינה מתקנים פרטיים, כאשר הרביעי נגיש דרך חדר השינה השלישי ודרך גרם מדרגות חיצוני משלו. הבית נמכר מרוהט, כך שמכשירי החשמל והרהיטים כלולים, אם כי על הרוכשים לצפות להחליף או לחדש חלק ניכר מהם במסגרת המודרניזציה. אין נתונים על מערכת החימום, ערכי הבידוד או הזיגוג של החלונות; אלה יש לאמת בבדיקה טכנית. הבנייה החיצונית נדיבה יותר ממה שהפנים מרמז: בריכה פרטית מוקפת דשא, ברביקיו מובנה, ומרפסות מקורות ופתוחות כאחד. תשתית הקהילה, מגרש טניס, חדר כושר, בריכות משותפות, מנוהלת באופן קולקטיבי, ולכן מומלץ לבדוק את מצבה ועבודות מתוכננות עם ועד הדיירים. תיקונים קלים צוינו במפורש כנחוצים, והתמונה הכוללת היא של בית מוצק ומידתי הממתין לחידוש קוסמטי ולעדכון מערכות.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €675,000 כנכס קיים ומוכן למגורים, זהו אינו מחיר התחלתי. הנכס נמכר מרוהט, מה שמפשט שימוש מיידי כמגורים או בית שני. במחיר של €675,000 תמורת 188 מ"ר שטח מחיה ומגרש של 454 מ"ר עם בריכה פרטית, המחיר ממקם את הבית מעל פרויקטי בנייה חדשה בסביבה כגון Electus (החל מ-€490,000), Bahia (החל מ-€545,000) ו-Vitta Marina (החל מ-€491,800), הבדל שמשקף את שטח המגרש, ארבעה חדרי רחצה עם פוטנציאל לחדר רחצה צמוד וקהילה מבוססת עם מתקנים, אך גם את שנת הבנייה 1970 ועבודות המודרניזציה שהפנים עשוי לדרוש. הזמינות מיידית בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל.
החיים היומיומיים כאן מעוצבים על ידי שני דברים: האווירה השקטה והמבוססת של רחוב ללא מוצא עם שני נכסים שכנים בלבד, והנגישות המעשית גם לכפר וגם לחוף. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש שבקומה הראשונה, המשתרעת לכל אורך הבית ומשקיפה על הגבעות שסביב לעבר הים התיכון. קומת הקרקע משרתת שגרה רגילה, סלון ופינת אוכל נפרדים, אח לחודשים הקרירים, ומטבח הנפתח אל החללים החיצוניים. הגינה, עם הדשא, הצמחייה הבוגרת ובריכת השחייה הפרטית, מתפקדת כחדר חוץ מסוף האביב ועד תחילת הסתיו בהתחשב באקלים האזורי של 17.8 מעלות בממוצע. סידורים פשוטים: סופרמרקט במרחק 294 מטרים, בית מרקחת 3.9 ק"מ, ומסעדה בתוך השכונה המגודרת עצמה. מתקני הקהילה, שתי בריכות שחייה משותפות, מגרש טניס וחדר כושר, מפחיתים את הצורך לנסוע לפעילות גופנית. לטיולים רחבים יותר, Mijas Pueblo היא במרחק 5 דקות נסיעה, Fuengirola והמרינה שלה במרחק של כ-5 ק"מ, וכביש החוף מחבר לכיוון Marbella מצד אחד ו-Málaga מצד שני. חדר השינה הרביעי, אליו מגיעים דרך חדר השינה השלישי ועם גרם מדרגות חיצוני משלו, מתאים לילדים בוגרים, לאורחים או כחדר עבודה, אם כי הגישה דרך חדר נוסף מגבילה את עצמאותו. רכב נוח יותר מאשר הכרחי: 69 תחנות תחבורה ציבורית ב-7 קווים משרתים את הרשות המקומית.
הסביבה הקרובה משלבת מיקום מגורים על צלע גבעה עם הליכתיות חריגה עבור Mijas. סופרמרקט במרחק 294 מטרים ומסעדה בתוך השכונה המגודרת מכסים צרכים יומיומיים ללא נהיגה. בטווח של 2 ק"מ ישנן 29 מסעדות, 3 בתי קפה, 4 בנקים ובית מרקחת, עדות לשכבת שירותים מבוססת וקבועה ולא עונתית. שירותי הבריאות מתחלקים בין 2 מרפאות ברשות המקומית ובית חולים במרחק 6.6 ק"מ. החינוך מיוצג היטב באזור, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, עובדה חשובה למגורי קבע ולא לנופש. לפנאי, מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad נמצא במרחק 2.0 ק"מ, Karting Mijas במרחק 2.7 ק"מ, ושלוש נקודות תצפית בין 1.6 ל-2.1 ק"מ מציעות טיולים קצרים עם פנורמות של החוף. גישה לרכבת עוברת דרך תחנת Fuengirola (4.8 ק"מ) בקו Cercanías לכיוון Málaga, ו-7 קווי אוטובוס עם 69 תחנות משרתים את הרשות המקומית. רכב נותר הבחירה המעשית לימי חוף, נסיעות לנמל התעופה וטיולים ל-Marbella, אך אינו נחוץ לכל סידור. המיקום בגובה 213 מטרים עם שיפוע מתון של 4.9% לכיוון החוף מקנה לאזור אופי הררי מבלי להיות מעייף עבור רוב התושבים.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה במיחאס לה נואבה, מעט מוסתרת מהחוף בין מיחאס פואבלו לפואנחירולה. שימו לב למרחק הקצר למרכז הכפר, לסופרמרקט בטווח הליכה, ולאשכול החופים, מגרשי הגולף ונמל התעופה המגדירים את האזור הרחב יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס שוכנת בקוסטה דל סול אוקסידנטל, בין פואנחירולה למרבייה, שתיהן במרחק של כ-24 ק"מ בכיוונים מנוגדים, כאשר מאלגה ונמל התעופה שלה במרחק של 24 ק"מ ו-14 ק"מ בהתאמה. הרשות המקומית משלבת ליבה של כפר הררי, מיחאס פואבלו בגובה 430 מטרים, עם רצועת חוף נרחבת, ומונה 95,104 תושבים (2025), גדולה מספיק כדי לקיים שירותים, בתי ספר ושירותי בריאות לכל אורך השנה. כ-3,800 עסקאות דיור בשנה מעידים על שוק יד שנייה פעיל. וילה זו שוכנת באזור הביניים, קרובה יותר לכפר מאשר לחוף, מה שמגדיר את אופייה: נופי גבעות ורחובות שקטים עם החוף במרחק נסיעה קצרה.
המרחקים שלהלן הם בקו אווירי; מרחקי הכביש יהיו ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה טורבלנקה-קרווחל, נמצא במרחק 4.3 ק"מ, כאשר פלאיה דה לוס בוליצ'ס במרחק 4.9 ק"מ והמרינה פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה במרחק 5.2 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 14 ק"מ מהנכס, וניתן להגיע אליו ברכב בכ-20 דקות בתנאי תנועה רגילים. הגולף קרוב: קמפו לוס לאגוס במרחק 3.8 ק"מ, קמפו לוס אוליבוס במרחק 3.9 ק"מ, מיחאס גולף במרחק 5.7 ק"מ וסנטנה גולף במרחק 6.3 ק"מ. תחנת הרכבת של פואנחירולה (4.8 ק"מ) מחברת לאורך החוף לכיוון מאלגה. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 4.4 ק"מ, בנוסף לעמדת טעינה-על של פואנחירולה במרחק 4.6 ק"מ. מאלגה ומרבייה, שני המרכזים האזוריים הגדולים, נמצאות כל אחת במרחק 24 ק"מ. בתוך השכונה עצמה, סופרמרקט במרחק 294 מטרים והמסעדה במקום הופכים נסיעות קצרות לרוב למיותרות.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיחאס נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 14 מעלות בחודשים הקרים ביותר ל-26 מעלות בקיץ, קיצים חמים הממותנים במקצת בשל הגובה של 213 מטרים מעל פני הים. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד תחילת אוקטובר. מיקומו של הנכס על מדרון גבעה עם שיפוע של 4.9% לכיוון הים מספק את הנוף אל הגבעות והים התיכון שמרפסת השמש בקומה הראשונה נהנית ממנו, והסביבה הכפרית ליד מיחאס פואבלו כוללת מספר נקודות תצפית מסומנות בטווח של 2 ק"מ. הגשמים מרוכזים במחצית הקרירה של השנה, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב ואילך, תנאים המתאימים לשימוש בבריכה ובמרפסות הפתוחות שהמגרש מיועד להן. 266 מתקני הספורט ברחבי הרשות המקומית מעידים על גישה רחבה לספורט מאורגן מעבר לסביבה הטבעית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הרשות המקומית מחזיקה בחמישה חופי דגל כחול, קלאונדה (ריביירה), קלאונדה I, אל בומבו, אל צ'אפארל ולה קאלה, הקרוב מביניהם, קבוצת לה קאלה, נמצא ברצועת החוף של מיחאס במרחק של כ-5 ק"מ מהנכס בקו אווירי. קרובים יותר בצד של פואנחירולה נמצאים פלאיה טורבלנקה-קרווחל (4.3 ק"מ), פלאיה דה לוס בוליצ'ס (4.5 ק"מ) ופלאיה דה סן פרנסיסקו (4.9 ק"מ), כולם מחוברים לטיילת של פואנחירולה עם מסעדות החוף שלה. הגולף הוא מאפיין פנאי מגדיר כאן: ארבעה מגרשי גולף בטווח של 6.3 ק"מ, כולל שני מגרשי מיחאס לוס לאגוס ולוס אוליבוס, הופכים סיבוב שלם לנגיש בפחות מעשר דקות ברכב. קרוב יותר לבית, מועדון הטניס והפאדל לו הואד (2.0 ק"מ) ומגרש הטניס של השכונה המגודרת עצמה מכסים את ענפי המחבט, בעוד קארטינג מיחאס (2.7 ק"מ) מוסיף אפשרות משפחתית. פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה (5.2 ק"מ) מספק מקומות עגינה, הפלגות וספורט ימי עונתי.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL659601
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID