Двухуровневая вилла на две семьи площадью 188 м² на участке 454 м² в Михас-ла-Нуэва, в нескольких минутах езды на автомобиле от Михас-Пуэбло. Недвижимость предлагает четыре спальни и четыре ванные комнаты, собственный бассейн, террасу на всю длину первого этажа с видом на холмы и Средиземное море, а также парковку за закрытыми воротами. Дом построен в 1970 году и предлагается готовым к заселению, включая мебель; он расположен в тихом тупике, где находятся всего два соседних объекта недвижимости. Запрашиваемая цена фиксированная, 675 000 €. Комплекс дополнительно располагает двумя общими бассейнами, теннисным кортом, рестораном и фитнес-центром на своей территории.
В Михасе нынешние новостройки начинаются дешевле запрашиваемой цены этой виллы: Electus от 490 000 €, Vitta Marina от 491 800 € и Bahia от 545 000 €. Фиксированная цена 675 000 € здесь поэтому требует обоснования характеристиками, которых обычно лишены новые апартаменты и таунхаусы. Главные отличия, участок и открытое пространство: 454 м² с собственным бассейном, газоном и встроенным барбекю, а также количество ванных комнат: четыре ванные на четыре спальни, планировка, более характерная для отдельно стоящих вилл, чем для домов на две семьи. Инфраструктура комплекса (два общих бассейна, теннисный корт, фитнес-центр, ресторан на территории) также превосходит то, что предлагают большинство новостроек на этом ценовом уровне. Против этих преимуществ стоят явные компромиссы: год постройки 1970, интерьер, описываемый как устаревший и требующий лёгкого ремонта, и отсутствие современных характеристик, таких как современная теплоизоляция, энергосистемы и отделка, которые покупатели новостроек получают как стандарт. Контекст рынка вторичного жилья поддерживает ликвидность: примерно 3 800 сделок с жильём в год в муниципалитете, население 95 104 человека и устойчивый спрос со стороны как местных, так и международных покупателей по всей западной Коста-дель-Соль. По расположению вилла меняет близость к морю на высоту и виды: на высоте 213 метров над уровнем моря с умеренным уклоном к побережью она находится ближе к Михас-Пуэбло, чем к пляжу, профиль, привлекающий другого покупателя, чем рынок апартаментов на первой линии пляжа в Фуэнхироле или новостройки у поля для гольфа в Ла-Кале. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить готовность к заселению и меблированную передачу против бюджета на ремонт, а жизнь на собственном участке, против менее требовательного к уходу нового строительства.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Михас-ла-Нуэва, примерно в 5 минутах езды на автомобиле от выбеленного центра Михас-Пуэбло и примерно в 4,3 км по прямой от ближайшего пляжа в Торребланка-Карвахаль. Аэропорт Малаги находится примерно в 14 км, а железнодорожная станция Фуэнхиролы, в 4,8 км. Супермаркет расположен в 294 метрах, поэтому повседневные покупки находятся в пешей доступности.
Планировка подходит семьям, которым нужны пространство и гибкость: спальня на первом этаже с собственной ванной позволяет жить на одном уровне или принимать гостей, а наверху есть ещё три спальни, включая две двухместные с собственными ванными. Участок площадью 454 м² располагает собственным бассейном, садом с газоном, крытыми и открытыми террасами, а также встроенной зоной барбекю, что расширяет полезное жилое пространство на улицу большую часть года.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 1970 году и предлагается готовой к заселению и меблированной. По имеющимся данным, конструкция находится в хорошем состоянии, без структурных проблем, хотя интерьер местами устарел и выиграет от небольшого ремонта и модернизации. Никакого этапа строительства или графика сдачи не предусмотрено; недвижимость может быть передана сразу после завершения процесса покупки.
Недвижимость не находится в первой линии у моря и не располагает тёплым полом, тепловым насосом или встроенным джакузи. Это дом 1970-х годов постройки, отделка и оснащение которого уступают современным стандартам новостроек на Коста-дель-Соль. Пляж находится за пределами пешей доступности для большинства жителей, а покупателям, ищущим современные характеристики или полностью готовый современный интерьер, следует заложить в бюджет работы по модернизации.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупателю с бюджетом около 700 000 €, ищущему четыре спальни и четыре ванные комнаты с настоящим внешним пространством, будет сложно найти альтернативы с такими характеристиками в районе Михаса. Семьям с пожилыми родственниками или частыми гостями подойдёт сочетание спальни и ванной комнаты на первом этаже. Покупатели, планирующие поэтапный ремонт, с немедленным заселением и постепенным обновлением интерьеров,, соответствуют заявленному состоянию недвижимости: крепкая конструкция, устаревшая отделка. Покупатели второго жилья, которым нужно меблированное, готовое к переезду жильё рядом с полями для гольфа, пляжами и аэропортом Малаги (14 км), подходят под этот профиль, поскольку две двухместные спальни с собственными ванными наверху удобны для приезжающих семей. Дом подходит тем, кто ценит приватность и тишину больше, чем расположение в первой линии у моря: тупик с двумя соседями и видом на холмы придаёт месту характер загородного жилья, а не курортного. Он менее подходит покупателям, желающим современную новостройку с минимальным уходом и актуальными показателями энергоэффективности, или тем, кто планирует полностью обходиться без автомобиля и ходить на пляж пешком ежедневно. Инвесторам следует учитывать, что постройка 1970 года и состояние интерьера обычно означают цену за квадратный метр ниже сопоставимых новостроек, с добавленной стоимостью за счёт ремонта.
Как недвижимость 1970 года, вилла отражает строительные стандарты своего времени, а не современные требования к новостройкам. По имеющимся данным, конструкция находится в хорошем состоянии, структурных проблем не выявлено, это самый важный факт для покупателя, рассматривающего ремонт: стены, полы и линии крыши, как правило, можно сохранить, обновив кухни, ванные комнаты и инженерные системы. В интерьере сейчас есть камин в зоне гостиной, отдельные гостиная и столовая, а также необычная для региона планировка спален, четыре спальни и четыре ванные комнаты, что фактически даёт каждой спальне собственные удобства, причём в четвёртую можно попасть через спальню номер три и по собственной внешней лестнице. Дом продаётся с мебелью, поэтому бытовая техника и мебель включены, хотя покупателям следует ожидать, что многое придётся заменить или обновить в ходе модернизации. Данных о системе отопления, теплоизоляции или остеклении окон нет; их следует проверить при техническом обследовании. Внешнее благоустройство щедрее, чем кажется по интерьеру: собственный бассейн в обрамлении газона, встроенное барбекю, а также крытые и открытые террасы. Инфраструктура комплекса, теннисный корт, фитнес-центр, общие бассейны, управляется коллективно, поэтому её состояние и планируемые работы лучше уточнить у сообщества собственников. Явно отмечена необходимость небольшого ремонта, и общая картина, крепкий, хорошо спланированный дом, ожидающий косметического обновления и модернизации систем.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 675 000 € как готовое к заселению вторичное жильё, это не цена «от». Недвижимость продаётся с мебелью, что упрощает немедленное использование в качестве постоянного или второго жилья. При цене 675 000 € за 188 м² жилой площади и участок 454 м² с собственным бассейном цена ставит дом выше ближайших новостроек, таких как Electus (от 490 000 €), Bahia (от 545 000 €) и Vitta Marina (от 491 800 €), разница, отражающая площадь участка, четыре ванные комнаты с возможностью собственных ванных при спальнях и развитый комплекс с инфраструктурой, но также дату постройки 1970 года и возможную необходимость модернизации интерьера. Доступность немедленная при условии стандартной испанской процедуры покупки.
Повседневная жизнь здесь определяется двумя факторами: тихой, устоявшейся атмосферой тупика всего с двумя соседними домами и практической близостью как деревни, так и побережья. Утро можно начинать на террасе первого этажа, которая проходит вдоль всего дома и открывает вид на окрестные холмы в сторону Средиземного моря. Первый этаж подходит для обычных повседневных дел, отдельные гостиная и столовая, камин для более прохладных месяцев и кухня с выходом на внешние пространства. Сад с газоном, взрослыми насаждениями и собственным бассейном служит дополнительной комнатой на улице с конца весны до начала осени, учитывая среднегодовую температуру региона 17,8 °C. Походы по делам просты: супермаркет в 294 метрах, аптека в 3,9 км, а ресторан, прямо в комплексе. Инфраструктура комплекса, два общих бассейна, теннисный корт и фитнес-центр, избавляет от необходимости куда-то ездить для занятий спортом. Для более дальних поездок Михас-Пуэбло, в 5 минутах езды, Фуэнхирола с её яхтенной мариной, примерно в 5 км, а прибрежная дорога ведёт в одну сторону к Марбелье, а в другую, к Малаге. Четвёртая спальня, попасть в которую можно через спальню номер три и по собственной внешней лестнице, подходит для детей постарше, гостей или кабинета, хотя проходной доступ ограничивает её автономность. Автомобиль скорее удобен, чем строго необходим: 69 остановок общественного транспорта на 7 маршрутах обслуживают муниципалитет.
Ближайшее окружение сочетает жилой район на склоне холма с необычной для Михаса пешей доступностью. Супермаркет в 294 метрах и ресторан на территории комплекса покрывают повседневные нужды без автомобиля. В радиусе 2 км находится 29 ресторанов, 3 кафе, 4 банка и аптека, что говорит об устоявшейся круглогодичной сфере услуг, а не сезонной. Медицинское обслуживание разделено между 2 медицинскими центрами в муниципалитете и больницей в 6,6 км. Образование широко представлено: 15 начальных и 10 средних школ, что важно для постоянного проживания, а не только отдыха. Для досуга теннисно-падельный клуб Lew Hoad находится в 2,0 км, Karting Mijas, в 2,7 км, а три смотровые площадки на расстоянии от 1,6 до 2,1 км предлагают короткие прогулки с панорамами на побережье. Железнодорожное сообщение осуществляется через станцию Фуэнхиролы (4,8 км) по линии Cercanías в сторону Малаги, а 7 автобусных маршрутов с 69 остановками обслуживают муниципалитет. Автомобиль остаётся практичным выбором для поездок на пляж, в аэропорт и в Марбелью, но не нужен для каждого похода по делам. Расположение на высоте 213 метров с умеренным уклоном 4,9% в сторону побережья означает, что район холмистый, но не утомительный для большинства жителей.
Карта показывает расположение виллы в Михас-Ла-Нуэва, в глубине от побережья между Михас-Пуэбло и Фуэнхиролой. Обратите внимание на короткое расстояние до центра деревни, супермаркет в пешей доступности и скопление пляжей, полей для гольфа и аэропорта, определяющих более широкий район.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас расположен в западной части Коста-дель-Соль, между Фуэнхиролой и Марбельей, каждая примерно в 24 км в противоположных направлениях, при этом Малага и её аэропорт, в 24 км и 14 км соответственно. Муниципалитет сочетает горную деревенскую сердцевину, Михас-Пуэбло на высоте 430 метров, с обширной прибрежной полосой и насчитывает 95 104 жителя (2025), достаточно крупный, чтобы поддерживать круглогодичные услуги, школы и здравоохранение. Около 3 800 сделок с жильём в год указывают на активный рынок вторичного жилья. Эта вилла расположена в промежуточной зоне, ближе к деревне, чем к пляжу, что определяет её характер: виды на холмы и тихие улицы с побережьем в короткой поездке на автомобиле.
Указанные ниже расстояния являются расстояниями по прямой; дорожные расстояния будут больше. Ближайший пляж, Playa Torreblanca-Carvajal, находится в 4,3 км, Playa de los Boliches, в 4,9 км, а яхтенная марина Puerto Deportivo de Fuengirola, в 5,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 14 км от недвижимости, на автомобиле до него можно добраться примерно за 20 минут при обычном трафике. Поля для гольфа рядом: Campo Los Lagos в 3,8 км, Campo Los Olivos в 3,9 км, Mijas Golf в 5,7 км и Santana Golf в 6,3 км. Железнодорожная станция Фуэнхиролы (4,8 км) связывает побережье с Малагой. Зарядная станция для электромобилей находится в 4,4 км, а также станция быстрой зарядки Supercharger в Фуэнхироле в 4,6 км. Малага и Марбелья, два крупнейших региональных центра, находятся в 24 км каждая. В самом районе супермаркет в 294 метрах и ресторан на территории делают короткие поездки в основном ненужными.
| До пляжа | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Михас отличается средиземноморским климатом со среднегодовой температурой 17,8 °C и среднемесячными показателями от 14 °C в самые прохладные месяцы до 26 °C летом, тёплые летние месяцы немного смягчаются высотой 213 метров над уровнем моря. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, примерно с июня до начала октября. Расположение недвижимости на склоне холма с уклоном 4,9% в сторону моря обеспечивает вид на холмы и Средиземное море, которым пользуется терраса первого этажа, а окрестная сельская местность рядом с Михас-Пуэбло включает несколько обозначенных смотровых площадок в радиусе 2 км. Осадки концентрируются в более прохладной половине года, оставляя долгие засушливые периоды с конца весны, условия, подходящие для использования бассейна и открытых террас, для которых спланирован участок. 266 спортивных объектов по всему муниципалитету свидетельствуют о широком доступе к организованному спорту помимо природных условий.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В муниципалитете пять пляжей с Голубым флагом, Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral и La Cala, ближайшая из них, группа La Cala, находится в прибрежной полосе Михаса примерно в 5 км от недвижимости по прямой. Ближе со стороны Фуэнхиролы находятся Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 км), Playa de los Boliches (4,5 км) и Playa de San Francisco (4,9 км), все они связаны с набережной Фуэнхиролы с её пляжными ресторанчиками и променадом. Гольф, определяющая черта отдыха здесь: четыре поля в радиусе 6,3 км, включая два поля Михаса Los Lagos и Los Olivos, позволяют сыграть раунд менее чем за десять минут на автомобиле. Ближе к дому клуб Lew Hoad Club de Tenis y Padel (2,0 км) и собственный теннисный корт комплекса покрывают все виды спорта с ракеткой, а Karting Mijas (2,7 км) добавляет семейный вариант. Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 км) предоставляет причалы, морские прогулки и сезонные водные виды спорта.
266 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
Ref: VL659601
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
SR
ID