Kétszintes, 188 m² beépített alapterületű ikerház 454 m²-es telken Mijas La Nuevában, rövid autóútra Mijas Pueblótól. Az ingatlan négy hálószobával és négy fürdőszobával, saját medencével, az első emeleten az egész ház hosszában végigfutó terasszal, amely a dombokra és a Földközi-tengerre néz, valamint kapun belüli behajtó mögötti parkolási lehetőséggel rendelkezik. 1970-ben épült, bútorozottan, kulcsrakészen kínálják, és egy mindössze két másik ingatlannal megosztott csendes zsákutcában fekszik. Az irányár rögzített: 675 000 €. A lakóközösség két közös medencét, teniszpályát, éttermet és edzőtermet is biztosít a zárt lakóparkon belül.
Mijasban a jelenlegi újépítésű alternatívák ennek a villának az irányára alacsonyabban indulnak: Electus 490 000 €-tól, Vitta Marina 491 800 €-tól és Bahia 545 000 €-tól. Az itt szereplő 675 000 €-s fix árat ezért olyan tulajdonságokkal kell igazolni, amelyekkel az újépítésű lakások és sorházak jellemzően nem rendelkeznek. A fő megkülönböztető jegyek a telek és a szabadtéri tér, 454 m² saját medencével, gyepfelülettel és beépített barbecue-val, , valamint a fürdőszobák száma: négy fürdőszoba négy hálószobához, elrendezés, amely inkább az önálló villákra, mint az ikerház-állományra jellemző. A közösségi létesítmények (két közös medence, teniszpálya, edzőterem, helyszíni étterem) is meghaladják azt, amit a legtöbb újépítésű ingatlan kínál ezen az árszinten. Ezekkel az előnyökkel szemben világos hátrányok állnak: az 1970-es építés éve, az elavult, könnyebb javításokat igénylő belső terek, valamint a modern specifikációk hiánya, mint a korszerű hőszigetelés, energiarendszerek és kivitelezési részletek, amelyeket az újépítésű vásárlók alapból megkapnak. A használt ingatlanok piaci kontextusa támogatja a likviditást: évi kb. 3 800 ingatlantranzakció a településen, 95 104 fős lakosság, valamint hazai és nemzetközi vásárlók folyamatos kereslete a Costa del Sol Occidental mentén. Elhelyezkedés szempontjából a villa a tengerparti közelséget magasságra és kilátásra cseréli: a tengerszint felett 213 méteren, a part felé mérsékelt lejtéssel fekszik, közelebb Mijas Pueblóhoz, mint a strandhoz, ez a profil más vásárlót vonz, mint a fuengirolai közvetlen tengerparti lakáspiac vagy a La Cala golfpálya melletti új építései. Az opciókat mérlegelő vásárlóknak a beköltözésre való készséget és a bútorozott átadást kell szembeállítaniuk a felújítási költségvetéssel, valamint a telekhez kötődő életmódot az alacsonyabb karbantartású újépítéssel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Mijas La Nuevában áll, kb. 5 perc autóútra a meszelt falú Mijas Pueblo központjától, és légvonalban kb. 4,3 km-re a legközelebbi strandtól Torreblanca-Carvajalnál. A málagai repülőtér kb. 14 km-re található, a fuengirolai vasútállomás 4,8 km-re. Egy szupermarket 294 méteren belül van, így a napi bevásárlás sétatávolságra esik.
Az elrendezés azoknak a háztartásoknak felel meg, akik térre és rugalmasságra vágynak: a földszinti hálószoba saját fürdőszobája lehetővé teszi az egyszintű életmódot vagy a vendégek elszállásolását, míg a felső szinten lévő három hálószoba közül kettő saját fürdőszobás, dupla ágyas szoba. A 454 m²-es telek saját medencét, füves kertet, fedett és nyitott teraszokat valamint beépített grillezőt kínál, így a használható élettér a legtöbb évben kiterjed a szabadba is.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ben készült el, és bútorozottan, kulcsrakészen kínálják. A szerkezet beszámolók szerint ép, szerkezeti probléma nincs, bár a belső terek egyes részei elavultak, és könnyű javításokat, korszerűsítést igényelnének. Nem érinti sem építési fázis, sem átadási ütemterv; az ingatlan a vásárlási folyamat lezárása után azonnal átruházható.
Az ingatlan nem közvetlen tengerparti fekvésű, nincs padlófűtése, hőszivattyúja vagy beépített jacuzzija. Ez egy az 1970-es években épült ház, amelynek kivitelezése és szerelvényei elmaradnak a Costa del Sol-i jelenlegi újépítésű normáktól. A strand a legtöbb lakos számára a sétatávolságon túl van, és akik korszerű műszaki paramétereket vagy azonnal beköltözhető modern belső tereket keresnek, azok a korszerűsítési költségeket is számolják be a költségvetésükbe.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzetbe illik. Az olyan vásárló, aki kb. 700 000 €-s költségvetésből keres négy hálószobás, négy fürdőszobás otthont valódi külső térrel, kevés alternatívát talál ezzel a felszereltséggel a Mijas környéki piacon. Azok a háztartások, amelyek idősebb hozzátartozókat vagy gyakori vendégeket fogadnak, jól járhatnak a földszinti hálószoba és fürdőszoba kombinációval. A fokozatos felújítást tervező vásárlók, akik azonnal beköltöznek, és idővel korszerűsítik a belső tereket, egybeesnek az ingatlan ismertetett állapotával: ép szerkezet, elavult kivitelezés. A második otthont kereső vásárlók, akik bútorozott, azonnal beköltözhető szállást szeretnének a golfpályák, strandok és a málagai repülőtér (14 km) közelében, szintén ideális profilnak számítanak, mivel a két saját fürdőszobás, dupla ágyas hálószoba fent jól kiszolgálja a látogató családokat. Az otthon azoknak való, akik a tengerparti fekvésnél többre értékelik a nyugalmat és a csendet: a két szomszédos házzal és dombkilátással bíró zsákutca inkább vidéki-lakó jellegű, mint üdülőövezeti. Kevésbé alkalmas azoknak, akik modern, gondozásmentes újépítésű, korszerű energiajellemzőkkel bíró otthont keresnek, vagy akik teljesen autó nélkül, gyalog a strandra kívánnak járni. A befektetőknek érdemes tudni, hogy az 1970-es építés és a belső állapot jellemzően az újépítésű hasonló ingatlanoknál alacsonyabb négyzetméterárat jelent, a felújítás révén érték hozzáadható.
1970-es ingatlanként a villa a korabeli építési normákat tükrözi, nem a jelenlegi újépítésű előírásokat. A szerkezet beszámolók szerint ép, azonosított szerkezeti probléma nincs, ez a legfontosabb tény a felújítást tervező vásárló számára: a falak, padlók és tetővonalak jellemzően megtarthatók, miközben a konyhák, fürdőszobák és gépészet megújul. A belső tér jelenleg kandallót tartalmaz a nappali részben, külön nappalit és étkezőt, valamint egy a régióban szokatlan alaprajztípust, négy hálószoba és négy fürdőszoba, ami gyakorlatilag minden hálószobának saját fürdőszobát ad, a negyedik a harmadikon át és saját külső lépcsőn érhető el. Az otthon bútorozottan kerül értékesítésre, így a háztartási gépek és bútorok benne vannak az árban, bár a vásárlóknak számolniuk kell azzal, hogy a korszerűsítés részeként ennek jelentős részét lecserélik vagy felfrissítik. A fűtési rendszerről, a hőszigetelési értékekről és az üvegezésről nincs adat; ezeket műszaki vizsgálat során kell ellenőrizni. A külső építészete nagylelkűbb, mint amit a belső sugall: saját medence füves gyep közepén, beépített grillező, valamint fedett és nyitott teraszok. A közösségi infrastruktúrát, teniszpálya, edzőterem, közös medencék, kollektívan kezelik, így azok állapotát és a tervezett munkákat érdemes a tulajdonosközösségnél egyeztetni. Kifejezetten jelzik a szükséges könnyű javításokat, és a teljes kép egy robusztus, jó arányú ház, amely kozmetikai és gépészeti korszerűsítésre vár.
A villa rögzített, 675 000 €-s irányáron, meglévő, kulcsrakész otthonként kerül kínálásra, ez nem induló ár. Az ingatlan bútorozottan kerül értékesítésre, ami megkönnyíti az azonnali lakóhasználatot vagy második otthonként való hasznosítást. A 675 000 €-s ár 188 m² életterért és 454 m²-es, saját medencés telekért a közeli újépítésű induló árak, például Electus (490 000 €-tól), Bahia (545 000 €-tól) és Vitta Marina (491 800 €-tól), fölé helyezi az ingatlant; a különbség a telekméretet, a négy, saját fürdőszobával kiegészíthető hálószobát és a létesítményekkel rendelkező, beépített lakóközösséget tükrözi, ugyanakkor az 1970-es építési évet és a belső terek esetleges korszerűsítését is. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat függvényében.
Az itteni mindennapokat két dolog határozza meg: a mindössze két szomszédos ingatlannal megosztott zsákutca csendes, beépített környezete, valamint a falu és a tengerpart egyaránt gyakorlati elérhetősége. A reggelek az első emeleti teraszon kezdődhetnek, amely a ház teljes hosszában végigfut, és a környező dombokon át a Földközi-tengerre néz. A földszint a hétköznapi rutinoknak megfelel: külön nappali és étkező, kandalló a hűvösebb hónapokra, valamint egy konyha, amely a külső terekre nyílik. A kert füves gyepével, érett növényzetével és saját medencéjével késő tavasztól kora őszig kinti szobaként működik, tekintettel az átlagosan 17,8 °C-os regionális éghajlatra. A hétköznapi ügyek egyszerűek: egy szupermarket 294 méteren belül, egy patika 3,9 km-re, egy étterem pedig magán a lakóparkon belül van. A közösségi létesítmények, két közös medence, teniszpálya és edzőterem, csökkentik a sport miatti utazás szükségességét. Távolabbi kirándulásokhoz Mijas Pueblo 5 perc autóútra, Fuengirola és annak jachtkikötője kb. 5 km-re fekszik, a parti út pedig egyik irányban Marbellához, a másikban Málagához vezet. A negyedik hálószoba, amely a harmadik hálószobán át, saját külső lépcsőn érhető el, idősebb gyerekeknek, vendégeknek vagy dolgozószobaként felel meg, bár az áthaladós megközelítés korlátozza önállóságát. Az autó kényelmes, de nem feltétlenül szükséges: 69 tömegközlekedési megálló 7 vonalon szolgálja ki a szélesebb körű települést.
A közvetlen környék lakóövezeti domboldali fekvést kombinál a Mijasban szokatlan gyalogos elérhetőséggel. Egy 294 méteren belüli szupermarket és a lakóparkon belüli étterem autó nélkül lefedik a napi szükségleteket. 2 km-en belül 29 étterem, 3 kávézó, 4 bank és egy patika található, ami kialakult, egész éves szolgáltatási hálót jelez, nem szezonálisat. Az egészségügy két egészségügyi központra oszlik a településen, valamint egy 6,6 km-re lévő kórházra. Az oktatás helyi szinten jól képviselt: 15 általános iskola és 10 középiskola, ami állandó lakhatás szempontjából fontos, nem üdülési célból. Szabadidős lehetőségekhez a Lew Hoad tenisz- és padelklub 2,0 km-re, a Karting Mijas 2,7 km-re található, három kilátó pedig 1,6 és 2,1 km között kínál rövid sétákat a tengerpart panorámájával. A vasúti elérés a fuengirolai állomáson (4,8 km) keresztül zajlik a Málagába vezető Cercanías vonalon, 7 autóbuszvonal pedig 69 megállóval szolgálja a települést. Az autó a strandnapokhoz, repülőtéri utakhoz és marbellai kirándulásokhoz marad a praktikus választás, de nem minden ügyhez szükséges. A 213 méteres tengerszint feletti magasság és a part felé mérsékelt 4,9%-os lejtés azt jelenti, hogy a terület dombos, de a legtöbb lakos számára nem megterhelő.
A térkép a villa helyzetét mutatja Mijas La Nuevában, a parttól visszahúzódva Mijas Pueblo és Fuengirola között. Figyelje meg a rövid távolságot a falu központjához, a sétatávolságra lévő szupermarketet, valamint a strandok, golfpályák és a repülőtér együttesét, amelyek a tágabb környéket meghatározzák.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas a Costa del Sol Occidental régióban fekszik, Fuengirola és Marbella között, mindkettő kb. 24 km-re ellenkező irányokban, Málaga és repülőtere pedig 24, illetve 14 km-re. A település egyesíti a hegyi falu magját, a 430 méter magasságban fekvő Mijas Pueblót, egy kiterjedt part menti sávval, és 95 104 lakost számlál (2025), elég nagy az egész éves szolgáltatások, iskolák és egészségügy fenntartásához. Az évi kb. 3 800 ingatlaneladás aktív használt ingatlan piacot jelez. Ez a villa a köztes zónában helyezkedik el, közelebb a faluhoz, mint a strandhoz, ami meghatározza jellegét: dombkilátás és csendes utcák, a part pedig rövid autóútra.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak lesznek. A legközelebbi strand, a Playa Torreblanca-Carvajal 4,3 km-re fekszik, a Playa de los Boliches 4,9 km-re, a Puerto Deportivo de Fuengirola jachtkikötője pedig 5,2 km-re található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 14 km-re van az ingatlantól, normál forgalom mellett kb. 20 perc alatt megközelíthető autóval. A golf közel van: Campo Los Lagos 3,8 km-re, Campo Los Olivos 3,9 km-re, Mijas Golf 5,7 km-re, a Santana Golf pedig 6,3 km-re. A fuengirolai vasútállomás (4,8 km) a part mentén Málaga felé biztosít összeköttetést. Elektromos jármű töltő 4,4 km-re található, valamint a Fuengirola Supercharger 4,6 km-re. Málaga és Marbella, a két legnagyobb regionális központ, egyaránt 24 km-re fekszik. Maga a környék egy 294 méterre lévő szupermarkettel és a helyszíni étteremmel a rövidebb utak nagyrészt szükségtelenné teszi.
| Távolság a strandidő | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas mediterrán éghajlatú, az éves átlaghőmérséklet 17,8 °C, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 14 °C-tól a nyári 26 °C-ig terjednek, a meleg nyarakat mérsékli a tengerszint felett 213 méteres magasság. A strandolási szezon, amelyet a 20 °C vagy magasabb vízhőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, nagyjából júniustól október elejéig. Az ingatlan tenger felé 4,9%-os lejtésű domboldalon fekvő helyzete adja azt a dombokra és a Földközi-tengerre nyíló kilátást, amelyet az emeleti terasz kihasznál, a Mijas Pueblo melletti környék pedig több jelölt kilátópontot is magában foglal 2 km-en belül. A csapadék az év hűvösebb felére összpontosul, a késő tavasztól kezdődően hosszú száraz időszakokkal, ezek azok a feltételek, amelyek megfelelnek a telek által kínált medence- és szabadtéri teraszhasználatnak. A 266 sportlétesítmény a településen széles körű hozzáférést jelez a szervezett sporthoz a természeti környezeten túl.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A település öt Kék Zászlós stranddal rendelkezik, Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral és La Cala, , ezek közül a legközelebbi, a La Cala csoport, Mijas part menti sávjában fekszik, légvonalban körülbelül 5 km-re az ingatlantól. Közelebb, a Fuengirola felőli oldalon található a Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 km), a Playa de los Boliches (4,5 km) és a Playa de San Francisco (4,9 km), amelyek mind a fuengirolai tengerparthoz kapcsolódnak a chiringuitókkal és a sétánnyal. A golf itt meghatározó szabadidős elem: négy golfpálya 6,3 km-en belül, beleértve a két mijasi pályát, a Los Lagost és a Los Olivost, így egy kör kevesebb mint tíz perc alatt elérhető autóval. Közelebb a Lew Hoad Club de Tenis y Padel (2,0 km) és a lakópark saját teniszpályája fedezi az ütős sportokat, míg a Karting Mijas (2,7 km) családi programlehetőséget kínál. A Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 km) kikötőhelyeket, hajóutakat és szezonális vízi sportokat biztosít.
266 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mérsékelt
Ref: VL659601
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
SR
ID