Dvoetažna vila dvojček s 188 m² bruto površine na 454 m² velikem zemljišču v Mijas La Nueva, kratki vožnji od Mijas Pueblo. Nepremičnina ponuja štiri spalnice in štiri kopalnice, zasebni bazen, teraso v celotni dolžini prvega nadstropja s pogledom na griče in Sredozemlje ter parkiranje za zaprtim vhodom. Zgrajena leta 1970 in ponujena takoj vseljivo, z opremo vključno, hiša stoji v mirni slepi ulici, ki si jo deli le z dvema drugima nepremičninama. Zahtevana cena je fiksna in znaša 675.000 €. Naselje nudi še dva skupna bazena, teniško igrišče, restavracijo in fitnes znotraj naselja.
V Mijasu trenutne novogradnje začenjajo nižje od zahtevane cene te vile: Electus od 490.000 €, Vitta Marina od 491.800 € in Bahia od 545.000 €. Fiksna cena 675.000 € tukaj torej potrebuje utemeljitev skozi lastnosti, ki jih novogradnje, stanovanja in vrstne hiše, običajno nimajo. Glavni razlikovalni dejavniki sta zemljišče in zunanji prostor, 454 m² z zasebnim bazenom, travo in vgrajenim žarom, ter število kopalnic, s štirimi kopalnicami na štiri spalnice, ter razporeditev, bolj značilna za samostojne vile kot za hiše dvojčke. Skupne storitve (dva skupna bazena, teniško igrišče, fitnes, restavracija v naselju) prav tako presegajo ponudbo večine novogradenj v tem cenovnem razredu. Nasproti tem prednostim stojijo jasni kompromisi: leto gradnje 1970, notranjost, opisana kot zastarela in v potrebi po manjših popravilih, ter odsotnost sodobnih standardov, kot so sodobna izolacija, energetski sistemi in zaključna dela, ki jih kupci novogradenj prejmejo kot samoumevne. Kontekst trga rabljenih nepremičnin podpira likvidnost: približno 3.800 stanovanjskih transakcij na leto v občini, 95.104 prebivalcev in stalno povpraševanje tako domačih kot mednarodnih kupcev po vsej Costa del Sol Occidental. Kar se tiče lege, vila zamenja bližino morja za višino in razglede: na 213 metrih nadmorske višine z zmernim nagibom proti obali stoji bliže Mijas Pueblo kot plaži, profil, ki privlači drugačnega kupca kot trg stanovanj v prvi vrsti ob morju v Fuengiroli ali novogradnje ob golfu v La Cali. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj tehtajo takojšnjo vseljivost in opremljeno stanje ob predaji proti prenovskemu proračunu ter življenje na lastnem zemljišču proti enostavnejšemu vzdrževanju novogradnje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Mijas La Nueva, približno 5 minut vožnje z avtom od belega središča Mijas Pueblo in okoli 4,3 km zračne razdalje od najbližje plaže pri Torreblanca-Carvajal. Letališče Málaga je oddaljeno približno 14 km, železniška postaja Fuengirola pa 4,8 km. Supermarket je oddaljen 294 metrov, kar vsakodnevno nakupovanje postavi v peš dostopno razdaljo.
Razporeditev ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo prostor in prilagodljivost: pritlična spalnica z lastno kopalnico omogoča bivanje na eni ravni ali namestitev gostov, tri nadaljnje spalnice v nadstropju pa vključujejo dve dvojni spalnici s kopalnico ob spalnici. Zemljišče s 454 m² nudi zasebni bazen, vrt s travo, pokrite in odprte terase ter vgrajen žar, s čimer se uporabni bivalni prostor večji del leta razširi na zunanje.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 in je ponujena takoj vseljivo in opremljeno. Po poročilih je konstrukcija zdrava, brez statičnih težav, notranjost pa je na mestih zastarela in bi koristila manjšim popravilom in modernizaciji. Ne velja nobena gradbena faza ali rok predaje; nepremičnina se lahko preda, ko je postopek nakupa zaključen.
Nepremičnina ne ponuja lege neposredno ob morju, talnega ogrevanja, toplotne črpalke ali vgrajenega jacuzzija. Gre za gradnjo iz sedemdesetih let, katere zaključna obdelava in oprema zaostajata za sedanjimi standardi novogradenj na Costa del Sol. Plaža je za večino prebivalcev izven peš razdalje, kupci, ki iščejo sodobne specifikacije ali moderno notranjost takoj po vselitvi, pa bi morali v proračun vključiti dela modernizacije.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec s proračunom okoli 700.000 €, ki išče štiri spalnice in štiri kopalnice s pristnim zunanjim prostorom, bo na območju Mijasa našel malo alternativ s takšno specifikacijo. Gospodinjstva z starejšimi družinskimi člani ali pogostimi gosti imajo korist od kombinacije pritlične spalnice in kopalnice. Kupci, ki načrtujejo postopno prenovo, takojšnjo vselitev ob postopnem osveževanju notranjosti, se ujemajo z navedenim stanjem nepremičnine: zdrava konstrukcija, zastarela zaključna obdelava. Kupci drugega doma, ki želijo opremljeno, takoj vseljivo bivališče blizu golfskih igrišč, plaž in letališča Málaga (14 km), ustrezajo profilu, saj dve dvojni spalnici s kopalnico ob spalnici v nadstropju dobro ustrezata družinam v gosteh. Hiša ustreza tistim, ki cenijo zasebnost in mir pred lego ob morju: lega v slepi ulici z dvema sosedi in pogledom na griče daje podeželsko-stanovanjski značaj in ne letoviškega. Manj je primerna za kupce, ki želijo moderno novogradnjo z nizkimi stroški vzdrževanja in sodobno energijsko učinkovitostjo, ali za tiste, ki nameravajo živeti povsem brez avtomobila in bi vsak dan hodili peš do plaže. Investitorji naj upoštevajo, da gradnja iz leta 1970 in stanje notranjosti običajno pomenita ceno na kvadratni meter pod primerljivimi novogradnjami, vrednost pa se doda s prenovo.
Kot nepremičnina iz leta 1970 vila odraža gradbene standarde svojega obdobja in ne sedanje specifikacije novogradenj. Konstrukcija je po poročilih zdrava, brez ugotovljenih statičnih težav, kar je za kupca, ki razmišlja o prenovi, najpomembnejše dejstvo: stene, tla in linije strehe se načeloma lahko ohranijo, kuhinjo, kopalnice in inštalacije pa je treba obnoviti. Notranjost trenutno vključuje kamin v dnevni coni, ločena dnevni in jedilni prostor ter za regijo nenavadno razporeditev spalnic, štiri spalnice in štiri kopalnice, kar v praksi vsaki spalnici daje zasebne sanitarije, pri čemer je četrta dostopna skozi tretjo spalnico in po lastnem zunanjem stopnišču. Hiša se prodaja opremljeno, torej so aparati in pohištvo vključeni, vendar se naj kupci pripravijo na zamenjavo ali obnovo večine tega v okviru modernizacije. Podatkov o ogrevalnem sistemu, vrednostih izolacije ali osteklitvi oken ni; to je treba preveriti s tehničnim pregledom. Zunanja ureditev je bolj darežljiva, kot kaže notranjost: zasebni bazen obdan s travo, vgrajen žar ter pokrite in odprte terase. Skupna infrastruktura, teniško igrišče, fitnes, skupni bazeni, se upravlja kolektivno, zato je njeno stanje in morebitna načrtovana dela najbolje preveriti pri skupnosti lastnikov. Izrecno je navedeno, da so potrebna manjša popravila, splošna slika pa je trdna, dobro proporcionalna hiša, ki čaka na kozmetično in tehnično osvežitev.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 675.000 € kot obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina, to ni izhodiščna cena. Nepremičnina se prodaja opremljeno, kar poenostavi takojšnjo uporabo kot bivališča ali kot drugega doma. Pri 675.000 € za 188 m² bivalnega prostora in 454 m² zemljišča z zasebnim bazenom se cena umešča nad bližnje novogradnje, kot so Electus (od 490.000 €), Bahia (od 545.000 €) in Vitta Marina (od 491.800 €), razlika odraža velikost zemljišča, štiri kopalnice, primerne za kopalnice ob spalnicah, in urejeno naselje s skupnimi objekti, pa tudi leto gradnje 1970 in morebitna dela modernizacije notranjosti. Razpoložljivost je takojšnja, pod pogojem standardnega španskega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje tu oblikujeta dve stvari: mirna, urejena lega slepe ulice z le dvema sosednjima nepremičninama in praktičen doseg tako vasi kot obale. Jutra se lahko začnejo na terasi v prvem nadstropju, ki poteka v celotni dolžini hiše in gleda prek okoliških gričev proti Sredozemlju. Pritličje služi vsakdanjim rutinam, ločena dnevni in jedilni prostor, kamin za hladnejše mesece in kuhinja, ki se odpira proti zunanjim prostorom. Vrt s travo, zelenjem in zasebnim bazenom deluje kot zunanja soba od pozne pomladi do zgodnjega jeseni glede na regionalno podnebje s povprečno 17,8 °C. Opravki so preprosti: supermarket je v 294 metrih, lekarna 3,9 km stran, v naselju pa je tudi restavracija. Skupni objekti, dva skupna bazena, teniško igrišče in fitnes, zmanjšujejo potrebo po vožnjah zaradi vadbe. Za daljša potovanja je Mijas Pueblo 5 minut vožnje, Fuengirola z marino leži približno 5 km stran, obalna cesta pa vodi proti Marbelli v eni smeri in proti Málagi v drugi. Četrta spalnica, dostopna skozi tretjo spalnico in po lastnem zunanjem stopnišču, ustreza starejšim otrokom, gostom ali uporabi kot delovna soba, čeprav prehodni dostop omejuje njeno neodvisnost. Avto je priročen, ne pa nujno potreben: 69 javnih postajališč na 7 linijah oskrbujejo širšo občino.
Neposredna okolica združuje stanovanjsko lego na pobočju z nenavadno peš dostopnostjo za Mijas. Supermarket v 294 metrih in restavracija znotraj naselja pokrivata vsakdanje potrebe brez vožnje. V 2 km je 29 restavracij, 3 kavarne, 4 banke in lekarna, kar kaže na urejeno celoletno storitveno plast in ne sezonsko. Zdravstvo je razdeljeno med dvema zdravstvenima domovoma v občini in bolnišnico 6,6 km stran. Izobraževanje je lokalno dobro pokrito, s 15 osnovnimi šolami in 10 srednjimi šolami, kar je pomembno za stalno bivanje in ne za počitniško uporabo. Za prosti čas je teniški in padel klub Lew Hoad 2,0 km oddaljen, Karting Mijas 2,7 km, tri razgledne točke med 1,6 in 2,1 km pa nudijo kratke sprehode s pogledom na obalo. Železniška povezava poteka skozi postajo Fuengirola (4,8 km) na progi Cercanías proti Málagi, 7 avtobusnih linij s 69 postajališči pa oskrbuje občino. Avto ostaja praktična izbira za plažne dneve, vožnje na letališče in izhode v Marbello, ni pa potreben za vsakodnevna opravila. Lega na 213 metrih nadmorske višine z zmernim 4,9-odstotnim padcem proti obali pomeni, da je območje hribovito, a za večino prebivalcev ne naporno.
Zemljevid prikazuje lego vile v Mijas La Nueva, umaknjene od obale med Mijas Pueblo in Fuengirolo. Opazite kratko razdaljo do središča vasi, supermarket v peš dosegu ter gručo plaž, golfskih igrišč in letališča, ki določajo širše območje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas leži na Costa del Sol Occidental, med Fuengirolo in Marbello, ki sta vsaka približno 24 km daleč v nasprotnih smereh, Málaga in njeno letališče pa 24 oziroma 14 km. Občina združuje gorsko jedro vasi, Mijas Pueblo na 430 metrih nadmorske višine, z obsežnim obalnim pasom in šteje 95.104 prebivalcev (2025), dovolj veliko za celoletne storitve, šole in zdravstvo. Približno 3.800 stanovanjskih transakcij na leto kaže na živahen trg rabljenih nepremičnin. Ta vila stoji v vmesnem pasu, bliže vasi kot plaži, kar določa njen značaj: razgled na hribe in mirne ulice z obalo na kratki vožnji.
Navedene razdalje so zračne, v ravni črti; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, je oddaljena 4,3 km, Playa de los Boliches 4,9 km, marina Puerto Deportivo de Fuengirola pa 5,2 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je od nepremičnine oddaljeno 14 km in je z avtom dosegljivo v približno 20 minutah pri normalnem prometu. Golf je blizu: Campo Los Lagos na 3,8 km, Campo Los Olivos na 3,9 km, Mijas Golf na 5,7 km in Santana Golf na 6,3 km. Železniška postaja Fuengirola (4,8 km) povezuje obalo v smeri Málage. Polnilna postaja za električna vozila je 4,4 km daleč, poleg nje pa še Supercharger Fuengirola na 4,6 km. Málaga in Marbella, dve največji regionalni središči, sta obe 24 km oddaljeni. V sami soseski sta supermarket na 294 metrov in restavracija v sklopu naselja, tako da krajših izletov večinoma ni treba.
| Oddaljenost do plaže | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas ima sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 17,8 °C in mesečnimi povprečji od 14 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, topla poletja rahlo ublaži nadmorska višina 213 metrov. Kopalna sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, od približno junija do začetka oktobra. Lega nepremičnine na pobočju z 4,9-odstotnim nagibom proti morju nudi razgled na hribe in Sredozemlje, kar izkorišča terasa v prvem nadstropju, podeželska okolica Mijas Pueblo pa vključuje več označenih razglednih točk v radiju 2 km. Padavine so skoncentrirane v hladnejšem delu leta, od pozne pomladi dalje pa sledijo dolga suha obdobja, razmere, ki ustrezajo uporabi bazena in zunanjih teras, za kar je zemljišče zasnovano. 266 športnih objektov po občini kaže na široko dostopnost organiziranega športa tudi mimo naravnega okolja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Občina ima pet plaž z modro zastavo, Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral in La Cala, najbližja od njih, skupina La Cala, leži v obalnem pasu Mijasa približno 5 km od nepremičnine v ravni črti. Bliže, na strani Fuengirole, so Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 km), Playa de los Boliches (4,5 km) in Playa de San Francisco (4,9 km), vse povezane z mestno obalo Fuengirole s svojimi chiringuiti in promenado. Golf je tu odločilna rekreacijska značilnost: štiri igrišča v radiju 6,3 km, vključno z dvema mijaškima igriščema Los Lagos in Los Olivos, kar pomeni, da je igra dosegljiva v manj kot desetih minutah z avtomobilom. Še bliže sta Lew Hoad Club de Tenis y Padel (2,0 km) in teniško igrišče v samem naselju, ki pokrivata raketne športe, Karting Mijas (2,7 km) pa doda družinsko možnost. Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 km) nudi priveze, izlete z ladjo in sezonske vodne športe.
266 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Zmerno
Ref: VL659601
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
ES
IT
PT
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID