ミハス・ラ・ヌエバにある敷地面積454 m²、建物面積188 m²の2階建てセミデタッチドハウスで、ミハス・プエブロまで車で数分の場所にあります。この物件は4つのベッドルームと4つのバスルーム、専用プール、丘と地中海を望む1階（日本式2階）の全面テラス、ゲート付き車用スロープの奥にある駐車スペースを備えています。1970年に建築され、家具付き・即入居可の状態で提供されます。この住まいは、他に2物件のみが並ぶ静かな行き止まり路地に位置しています。売出価格は675,000ユーロの固定価格です。住宅地内には共用プール2つ、テニスコート、レストラン、フィットネスセンターが併設されています。
Mijas内の現在の新築物件の最低販売価格は、このヴィラの売出価格より低い水準から始まります。Electusは€490,000から、Vitta Marinaは€491,800から、Bahiaは€545,000からです。したがって、ここの固定価格€675,000は、新築のマンションやタウンハウスには通常ない特徴によって裏付けられる必要があります。主な差別化要素は土地と屋外空間, , 専用プール、芝生、組み込みバーベキュー付きの454 m², , と浴室の数です。寝室4室に対して浴室4室という構成は、セミデタッチドハウスよりも独立型ヴィラに多く見られます。共用施設（共用プール2つ、テニスコート、フィットネスセンター、敷地内レストラン）も、この価格帯のほとんどの新築物件を上回ります。一方、明確なトレードオフもあります。1970年竣工、経年劣化した内装で軽微な補修が必要とされること、そして現代的な断熱、設備、仕上げなど新築購入者には標準装備となる仕様がないことです。中古市場の状況は流動性を裏付けています。自治体内の年間約3,800件の住宅取引、人口95,104人、そしてCosta del Sol Occidental全体での国内外の購入者からの安定した需要です。立地的には、このヴィラは海沿いの近さと引き換えに標高と眺めを選んでいます。海抜213 m、海岸への中程度の勾配の地点に位置し、ビーチよりもMijas Puebloに近く、Fuengirolaの海沿いのマンション市場やLa Calaのゴルフ隣接新築とは異なる購入者に響くプロファイルです。選択肢を比較する購入者は、即入居可・家具付き引渡しと改装予算、土地ベースの暮らしとメンテナンスの少ない新築のどちらを重視するか検討すべきです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはミハス・ラ・ヌエバに位置し、白壁の旧市街ミハス・プエブロまで車でおよそ5分、直線距離で最も近いトルレブランカ＝カルバハルのビーチまで約4.3 kmです。マラガ空港は約14 km先にあり、フエンヒローラ駅までは4.8 kmです。スーパーマーケットは294 m以内にあり、日常の買い物は徒歩圏内です。
この間取りは、広さと柔軟性を必要とする世帯に適しています。1階のベッドルームに専用バスルームが付いているため、ワンフロアでの生活や来客用の宿泊にも対応でき、上の階にはさらに3つのベッドルームがあり、そのうち2つは専用バスルーム付きのダブルルームです。454 m²の敷地には専用プール、芝生の庭、屋根付きおよび開放型のテラス、ビルトインバーベキュー施設があり、一年の大半を屋外の生活空間として活用できます。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年に竣工し、即入居可・家具付きで提供されます。構造は問題がないと報告されており、構造上の欠陥はありませんが、内装の一部は古く、軽微な補修とモダン化が望ましい状態です。建設段階や引き渡しスケジュールはなく、購入手続きの完了後に引き渡しが可能です。
この物件は、海に面した立地、床暖房、ヒートポンプ、ビルトインジャグジーはありません。1970年代の建築物であり、その仕上げや設備はコスタ・デル・ソルの現行の新築基準には及びません。ビーチはほとんどの居住者にとって徒歩圏外にあり、現代的な仕様や即入居できる最新の内装を求める購入者は、モダン化工事の費用を予算に織り込む必要があります。
この物件は、いくつかの典型的な状況に適合します。予算約700,000ユーロで、本物の屋外スペース付きの4ベッドルーム・4バスルームを求める購入者にとって、ミハスエリアでこの仕様の選択肢はほとんどありません。高齢の家族や頻繁に来客がある世帯は、1階（日本式）のベッドルームとバスルームの組み合わせの恩恵を受けられます。すぐに入居しながら段階的に内装を更新していく改修を計画する購入者には、構造は健全、仕上げは経年、というこの物件の状態が合致します。ゴルフ場、ビーチ、マラガ空港（14 km）に近い家具付き・即入居可の住まいを求めるセカンドホーム購入者にも適しており、上階の専用バスルーム付きダブルルーム2つは訪問する家族の宿泊に役立ちます。海沿いの立地よりも静けさとプライバシーを重視する方に向いています。隣人2戸との行き止まり路地という環境と丘の眺めは、リゾート型ではなく田園住宅地の趣です。現代的な省エネ性能を備えた低メンテナンスの新築を求める方や、車なしで生活し毎日ビーチまで歩きたい方には向きません。投資家は、1970年竣工と内装の状態から、平方メートル単価は通常、新築の比較対象より低くなり、改修によって価値が高まる点に留意してください。
1970年の物件として、このヴィラは現行の新築仕様ではなく当時の建築基準を反映しています。構造は健全で構造上の問題は確認されていないと報告されており、これは改修を検討する購入者にとって最も重要な事実です。壁、床、屋根の線は基本的にそのまま活かしつつ、キッチン、バスルーム、設備を更新できます。内装には現在、リビングに暖炉、独立したリビングとダイニング、そしてこの地域では珍しいベッドルーム構成, , 4ベッドルーム・4バスルームで、実質的にすべてのベッドルームが専用設備を持つ, , があり、4つ目はベッドルーム3を通るか専用の外階段でアクセスします。家具付きで販売されるため、家電や家具は含まれますが、モダン化の一環として多くを交換または更新する前提で考えるべきです。暖房システム、断熱性能、窓ガラスに関するデータはなく、技術調査で確認する必要があります。屋外の造作は内装以上に充実しており、芝生に囲まれた専用プール、ビルトインバーベキュー、屋根付きおよび開放型のテラスがあります。テニスコート、フィットネスセンター、共用プールなどの共有インフラは共同管理のため、その状態や予定されている工事は管理組合に確認するのが最善です。軽微な補修が必要であることが明記されており、全体としては、化粧直しと設備更新を待つ堅牢でバランスの良い家という印象です。
このヴィラは、既存の即入居可の住宅として、売出価格675,000ユーロの固定価格で提供されています。これは最低販売価格ではありません。物件は家具付きで販売され、住居またはセカンドホームとしてすぐに使用することができます。建物面積188 m²、専用プール付き敷地面積454 m²に対する675,000ユーロという価格は、Electus（490,000ユーロから）、Bahia（545,000ユーロから）、Vitta Marina（491,800ユーロから）といった近隣の新築物件の最低販売価格より高い位置にあり、この差は敷地面積、専用バスルームを備え得る4つのバスルーム、施設の整った成熟した住宅地を反映していますが、同時に1970年竣工という年代と内装に必要なモダン化工事も考慮すべきです。入手可能性は、標準的なスペインの購入手続きの完了後すぐです。
ここでの日常は、2つの要素によって形づくられています。隣接物件が2つだけの静かな行き止まり路地の落ち着いた環境と、村と海岸の両方へのアクセスの良さです。朝は家の全面にわたる1階（日本式2階）テラスで始めることができ、周囲の丘越しに地中海を望むことができます。1階（日本式）は日常の動線に合わせた作りで、独立したリビングとダイニング、寒い時期に重宝する暖炉、そして外部スペースへと続くキッチンがあります。芝生、植栽、専用プールを備えた庭は、平均気温17.8 ℃という地域の気候のもと、春の終わりから初秋まで屋外の部屋として機能します。買い物などの用事も簡単です。スーパーマーケットは294 m以内、薬局は3.9 km、レストランは住宅地内にあります。共用施設, , 共用プール2つ、テニスコート、フィットネスセンター, , により、運動のために遠出する必要が少なくなります。より遠出をする場合、ミハス・プエブロまでは車で5分、フエンヒローラとそのマリーナまでは約5 km、海岸沿いの道路は一方はマルベーリャへ、もう一方はマラガへとつながっています。4つ目のベッドルームはベッドルーム3を通ってアクセスし、専用の外階段もあり、年長の子ども、来客、書斎としての利用に適していますが、通り抜け式のアクセスのため独立性は限られます。車は必須というよりあると便利で、7路線・69停留所の公共交通が自治体全域をカバーしています。
周辺環境は、住宅地の丘陵地帯の趣と、ミハスとしては例外的な徒歩圏内の利便性を兼ね備えています。294 m以内のスーパーマーケットと住宅地内のレストランで、車なしで日常のニーズを満たせます。2 km以内に29軒のレストラン、3軒のカフェ、銀行4支店、薬局があり、季節限定ではなく通年のサービスが確立されていることを示しています。医療は自治体内の2つの医療センターと6.6 km先の病院で分担されています。教育も充実しており、小学校15校、中学校10校が地域にあり、これは休暇利用ではなく定住に重要なポイントです。レジャーでは、Lew Hoad テニス＆パデルクラブが2.0 km、Karting Mijas が2.7 km、1.6〜2.1 kmの間に3つの展望台があり、海岸を一望できる散策が楽しめます。鉄道はフエンヒローラ駅（4.8 km）からマラガ方面のセルカニアス線でアクセスでき、7路線・69停留所のバスが自治体をカバーしています。ビーチ、空港、マルベーリャへの移動には車が実用的な選択ですが、すべての用事に車が必要というわけではありません。標高213 m、海岸への中程度の傾斜4.9%という立地は、丘陵地帯でありながらほとんどの居住者にとって負担のない地形です。
地図は、Mijas PuebloとFuengirolaの間、海岸から少し内陸に入ったMijas La Nuevaにおけるこのヴィラの位置を示しています。村の中心部までの短い距離、徒歩圏内のスーパーマーケット、そしてこの地域を特徴づけるビーチ群、ゴルフ場、空港の集まりにご注目ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
MijasはCosta del Sol Occidentalに位置し、FuengirolaとMarbellaの間にあります。両都市とも反対方向にそれぞれ約24 km、Málagaとその空港まではそれぞれ24 kmと14 kmです。この自治体は、標高430 mの山あいの村Mijas Puebloと広大な海岸地帯を併せ持ち、人口は95,104人（2025年）で、通年のサービス、学校、医療を維持できる規模です。年間約3,800件の住宅取引は活発な中古市場の証です。このヴィラは中間地帯にあり、ビーチよりも村に近く、これがその性格を決定づけています。丘陵の眺めと静かな街並み、そして車で短時間の海岸という立地です。
以下の距離はすべて直線距離（鳥が飛ぶ距離）であり、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチであるPlaya Torreblanca-Carvajalは4.3 km、Playa de los Bolichesは4.9 km、FuengirolaのマリーナPuerto Deportivo de Fuengirolaは5.2 kmに位置しています。Málaga-Costa del Sol空港は物件から14 kmで、通常の交通状況で車でおよそ20分です。ゴルフ場も近く、Campo Los Lagosが3.8 km、Campo Los Olivosが3.9 km、Mijas Golfが5.7 km、Santana Golfが6.3 kmです。Fuengirola駅（4.8 km）からは沿岸部を経由してMálaga方面へ鉄道でアクセスできます。電気自動車用充電器が4.4 km先に、またFuengirola Superchargerが4.6 km先にあります。地域の二大中心地であるMálagaとMarbellaはそれぞれ24 kmの距離です。地区内にはスーパーマーケットが294 m先にあり、敷地内にレストランもあるため、ちょっとした外出もほぼ不要です。
| ビーチまでの距離 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Mijasは地中海性気候で、年平均気温は17.8 ℃、月平均気温は最寒月の14 ℃から夏の26 ℃までの範囲です。標高213 mの高地にあることで夏の暑さはわずかに和らげられています。海水温が20 ℃以上となるシーズン、すなわち水泳シーズンは約4か月間、およそ6月から10月上旬まで続きます。海に向かって4.9％の勾配を持つ斜面に位置するこの物件は、1階のテラスから丘陵地帯と地中海を望む眺望を楽しめます。Mijas Pueblo周辺の田園地帯には2 km圏内に複数の整備された展望スポットがあります。降雨は一年の涼しい時期に集中し、晩春以降は長い乾燥期が続くため、この土地が備えるプールや屋外テラスの利用に適した気候です。自治体全体には266のスポーツ施設があり、自然環境以外にも組織されたスポーツへの幅広いアクセスが可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
自治体には5つのブルーフラッグ認定ビーチ, , Calahonda（Riviera）、Calahonda I、El Bombo、El Chaparral、La Cala, , があり、そのうち最も近いLa CalaグループはMijasの海岸沿い、物件から直線でおよそ5 kmに位置します。Fuengirola側のより近いビーチとしては、Playa Torreblanca-Carvajal（4.3 km）、Playa de los Boliches（4.5 km）、Playa de San Francisco（4.9 km）があり、いずれもチリンギト（海辺のレストラン）と遊歩道があるFuengirolaの海沿いにつながっています。ゴルフはこの地域を代表するレジャーです。6.3 km圏内に4つのコースがあり、Mijasの2つのコースLos LagosとLos Olivosを含め、車で10分以内にラウンドが可能です。より身近には、Lew Hoad Club de Tenis y Padel（2.0 km）と住宅地内のテニスコートでラケットスポーツが楽しめ、Karting Mijas（2.7 km）は家族向けの選択肢です。Puerto Deportivo de Fuengirola（5.2 km）には係留施設、クルーズ、季節限定のマリンスポーツがあります。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL659601
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
ES
IT
PT
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
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