منزل شبه مستقل من طابقين بمساحة مبنية 188 م² على قطعة أرض بمساحة 454 م² في ميخاس لا نويفا، على مسافة قصيرة بالسيارة من ميخاس بويبلو. يوفر العقار أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، ومسبحًا خاصًا، وتراسًا في الطابق الأول يمتد على كامل طول المنزل بإطلالات نحو التلال والبحر الأبيض المتوسط، وموقف سيارات خلف مدخل مغلق. بُني في عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن مع الأثاث المضمّن، ويقع المنزل في طريق مسدود هادئ لا يشاركه سوى عقارين آخرين. السعر المطلوب ثابت عند 675,000 يورو. يضيف المجمع السكني مسبحين مشتركين، وملعب تنس، ومطعمًا ومركزًا للياقة البدنية داخل المجمع.
ضمن ميخاس، تبدأ بدائل المشاريع الجديدة الحالية بسعر أقل من السعر المطلوب لهذه الفيلا: إلكتوس من 490,000 يورو، وفيتا مارينا من 491,800 يورو وباهيا من 545,000 يورو. لذلك يحتاج السعر الثابت البالغ 675,000 يورو هنا إلى تبرير من خلال مزايا تفتقر إليها عادة شقق وتاون هاوسات المشاريع الجديدة. الفروقات الرئيسية هي قطعة الأرض والمساحة الخارجية, 454 م² مع مسبح خاص وعشب وشوّاية مدمجة, وعدد الحمّامات، بأربعة حمّامات مقابل أربع غرف نوم، وهو تخطيط أكثر شيوعًا في الفيلات المستقلة منه في المنازل شبه المستقلة. كما أن مرافق المجمع (مسبحان مشتركان، ملعب تنس، مركز لياقة، مطعم في الموقع) تتجاوز ما تقدمه معظم المشاريع الجديدة في هذا المستوى السعري. وفي مقابل هذه المزايا توجد مقايضات واضحة: تاريخ البناء عام 1970، وداخلية توصف بأنها قديمة وتحتاج إلى إصلاحات خفيفة، وغياب المواصفات الحديثة مثل العزل المعاصر وأنظمة الطاقة والتشطيبات التي يحصل عليها مشترو العقارات الجديدة كمعيار. ويدعم سياق سوق العقارات المستعملة السيولة: حوالي 3,800 عملية شراء سكنية سنويًا في البلدية، وعدد سكان يبلغ 95,104 نسمة، وطلب مستمر من المشترين المحليين والدوليين في جميع أنحاء غرب كوستا ديل سول. ومن حيث الموقع، تستبدل الفيلا القرب من واجهة البحر بالارتفاع والإطلالات: على ارتفاع 213 مترًا فوق مستوى سطح البحر بميل معتدل نحو الساحل، هي أقرب إلى ميخاس بويبلو منها إلى الشاطئ، وهو ملف يجذب مشتريًا مختلفًا عن سوق الشقق على الواجهة البحرية مباشرة في فوينخيرولا أو مشاريع البناء الجديدة بجوار ملعب الجولف في لا كالا. وعلى المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يزنوا الجاهزية للسكن الفوري والتسليم المفروش مقابل ميزانية التجديد، والعيش على قطعة أرض مقابل البناء الجديد منخفض الصيانة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في ميخاس لا نويفا، على بعد 5 دقائق تقريبًا بالسيارة من مركز ميخاس بويبلو ذي البيوت المبيّضة، وحوالي 4.3 كم بخط مستقيم من أقرب شاطئ في توريبلانكا-كارباخال. يقع مطار ملقة على بعد 14 كم تقريبًا، بينما تبعد محطة قطار فوينخيرولا 4.8 كم. يوجد سوبرماركت على بعد 294 مترًا، مما يجعل التسوق اليومي في متناول المشي سيرًا على الأقدام.
يناسب التخطيط الأسر التي تحتاج إلى مساحة ومرونة: غرفة نوم في الطابق الأرضي بحمّام خاص بها تتيح المعيشة على مستوى واحد أو استقبال الزوار، بينما تضم ثلاث غرف نوم إضافية في الطابق العلوي غرفتين مزدوجتين بحمّام ملحق. توفر قطعة الأرض البالغة 454 م² مسبحًا خاصًا، وحديقة مزروعة بالعشب، وتراسات مغطاة ومكشوفة، ومنطقة شواء مدمجة، مما يوسّع مساحة المعيشة القابلة للاستخدام في الهواء الطلق معظم أيام السنة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1970 وتُعرض جاهزة للسكن ومفروشة. يُذكر أن الهيكل سليم بدون مشاكل إنشائية، على الرغم من أن التصميم الداخلي قديم في بعض المواضع وسوف يستفيد من إصلاحات بسيطة وتحديث. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو جدول تسليم؛ يمكن نقل ملكية العقار فور اكتمال عملية الشراء.
لا يوفر العقار موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة، ولا تدفئة أرضية، ولا مضخة حرارية، ولا جاكوزي مدمجًا. إنه بناء من سبعينيات القرن الماضي تشطيباته وتجهيزاته متأخرة عن معايير المشاريع الجديدة الحالية في كوستا ديل سول. يقع الشاطئ خارج نطاق المشي سيرًا على الأقدام لمعظم السكان، وعلى المشترين الباحثين عن مواصفات حديثة أو تصميم داخلي عصري جاهز للاستخدام الفوري أن يأخذوا في الحسبان تكاليف أعمال التحديث في ميزانيتهم.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. مشترٍ بميزانية تبلغ حوالي 700,000 يورو يبحث عن أربع غرف نوم وأربعة حمّامات مع مساحة خارجية حقيقية سوف يجد بدائل قليلة بهذه المواصفات في منطقة ميخاس. تستفيد الأسر التي تضم أقاربًا كبارًا في السن أو ضيوفًا متكررين من مزيج غرفة النوم والحمّام في الطابق الأرضي. المشترون المخططون للتجديد على مراحل, السكن في المنزل فورًا مع تحديث التصميم الداخلي تدريجيًا, يتوافق نمطهم مع حالة العقار المعلنة: هيكل سليم وتشطيبات قديمة. مشترو المنازل الثانية الذين يريدون مسكنًا مفروشًا وجاهزًا للانتقال قرب ملاعب الجولف والشواطئ ومطار ملقة (14 كم) يناسبهم هذا العقار، إذ تخدم الغرفتان المزدوجتان بحمّام ملحق في الطابق العلوي العائلات الزائرة جيدًا. يناسب المنزل من يفضّلون الخصوصية والهدوء على موقع الواجهة البحرية: فموقع الطريق المسدود مع جارين وإطلالات على التلال يمنحه طابعًا ريفيًا سكنيًا لا طابع المنتجعات. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في بناء جديد عصري سهل الصيانة بأداء طاقة معاصر، أو لمن ينوون العيش بدون سيارة تمامًا والمشي إلى الشاطئ يوميًا. ينبغي للمستثمرين ملاحظة أن بناء عام 1970 وحالة التصميم الداخلي يعنيان عادةً سعرًا لكل متر مربع أقل من نظائره في المشاريع الجديدة، مع قيمة مضافة من خلال التجديد.
كعقار يعود إلى عام 1970، تعكس الفيلا معايير البناء في فترتها وليس مواصفات المشاريع الجديدة الحالية. يُذكر أن الهيكل سليم دون مشاكل إنشائية مكتشفة، وهذه أهم حقيقة لمشترٍ يفكر في التجديد: يمكن عمومًا الاحتفاظ بالجدران والأرضيات وخطوط السقف مع تجديد المطابخ والحمّامات والمرافق. يضم التصميم الداخلي حاليًا مدفأة في منطقة المعيشة، وغرفتي معيشة وتناول طعام منفصلتين، وتوزيعًا غير معتاد للغرف في المنطقة, أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، بما يمنح عمليًا كل غرفة نوم مرافق خاصة بها، مع الوصول إلى الرابعة عبر غرفة النوم الثالثة وعبر سلّم خارجي خاص بها. يُباع المنزل مفروشًا، فتكون الأجهزة والأثاث مضمّنة، وإن كان على المشترين توقّع استبدال أو تجديد معظمها كجزء من التحديث. لا توجد بيانات متاحة عن نظام التدفئة أو قيم العزل أو زجاج النوافذ؛ وينبغي التحقق منها خلال فحص فني. البناء الخارجي أكثر سخاءً مما يوحي به التصميم الداخلي: مسبح خاص تحيط به مساحة عشبية، وشواء مدمج، وتراسات مغطاة ومكشوفة. البنية التحتية المشتركة, ملعب تنس ومركز للياقة البدنية ومسابح مشتركة, تُدار جماعيًا، لذا فالأفضل التحقق من حالتها وأي أعمال مخططة مع جمعية الملاك. تُذكر الحاجة إلى إصلاحات بسيطة صراحةً، والانطباع العام هو منزل متين جيد التناسب ينتظر تحديثًا تجميليًا وتحديثًا للأنظمة.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 675,000 يورو كعقار قائم وجاهز للسكن, وهذا ليس سعرًا ابتدائيًا. يُباع العقار مفروشًا، مما يسهّل الاستخدام الفوري كمسكن أساسي أو منزل ثانٍ. عند 675,000 يورو مقابل 188 م² من مساحة المعيشة وقطعة أرض 454 م² مع مسبح خاص، يضع السعر المنزل فوق أسعار المشاريع الجديدة المجاورة مثل Electus (يبدأ من 490,000 يورو)، وBahia (يبدأ من 545,000 يورو)، وVitta Marina (يبدأ من 491,800 يورو), وهو فرق يعكس مساحة الأرض، وأربعة حمّامات قابلة لأن تكون ملحقة بغرف النوم، ومجمعًا راسخًا بمرافق متوفرة، لكنه يعكس أيضًا تاريخ البناء عام 1970 وأعمال التحديث التي قد يتطلبها التصميم الداخلي. التوفر فوري مشروط بإتمام عملية الشراء الإسبانية المعتادة.
تتشكل الحياة اليومية هنا من أمرين: الموقع الهادئ والراسخ لطريق مسدود لا يجاوره سوى عقارين، والوصول العملي إلى كل من القرية والساحل. يمكن أن تبدأ الصباحات على تراس الطابق الأول، الذي يمتد على كامل طول المنزل ويطل على التلال المحيطة باتجاه البحر الأبيض المتوسط. يعمل الطابق الأرضي للروتين اليومي العادي, غرف معيشة وتناول طعام منفصلة، ومدفأة لأشهر البرد، ومطبخ يفتح على المساحات الخارجية. تعمل الحديقة، بعشبها وزراعاتها المعمّرة ومسبحها الخاص، كغرفة خارجية من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف نظرًا لمناخ المنطقة الذي يبلغ في المتوسط 17.8 درجة مئوية. المهام اليومية بسيطة: سوبرماركت على بعد 294 مترًا، وصيدلية على بعد 3.9 كم، ومطعم داخل المجمع السكني نفسه. تقلّل المرافق المشتركة, مسبحان مشتركان وملعب تنس ومركز للياقة البدنية, الحاجة إلى السفر لممارسة الرياضة. أما الرحلات الأبعد، فميخاس بويبلو على بعد 5 دقائق بالسيارة، وفوينخيرولا ومارينا الخاصة بها على بعد 5 كم تقريبًا، ويربط طريق الساحل المنطقة بماربيا في اتجاه وبملقة في الاتجاه الآخر. غرفة النوم الرابعة، التي يُوصل إليها عبر غرفة النوم الثالثة ولها سلّم خارجي خاص بها، تناسب الأطفال الأكبر سنًا أو الضيوف أو الاستخدام كمكتب، وإن كان الوصول عبر غرفة أخرى يحدّ من استقلاليتها. السيارة مريحة أكثر من كونها ضرورة: 69 محطة نقل عام على 7 خطوط تخدم البلدية الأوسع.
تجمع المحيط المباشر بين موقع سكني على تل وقابلية استثنائية للمشي في ميخاس. سوبرماركت على بعد 294 مترًا ومطعم داخل المجمع السكني يغطيان الاحتياجات اليومية دون قيادة. ضمن 2 كم توجد 29 مطعمًا و3 مقاهٍ و4 بنوك وصيدلية، ما يدل على طبقة خدمات راسخة على مدار السنة لا موسمية. تنقسم الرعاية الصحية بين مركزين صحيين في البلدية ومستشفى على بعد 6.6 كم. التعليم ممثل جيدًا محليًا، بـ 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، وهو أمر مهم للإقامة الدائمة لا للاستخدام كمنزل عطلة. للترفيه، يقع نادي لو هود للتنس والبادل على بعد 2.0 كم، وكارتينغ ميخاس على بعد 2.7 كم، وثلاث نقاط لمشاهدة المناظر بين 1.6 و2.1 كم تتيح نزهات قصيرة بإطلالات بانورامية على الساحل. يمر الوصول بالقطار عبر محطة فوينخيرولا (4.8 كم) على خط سيركانياس نحو ملقة، و7 خطوط حافلات بـ 69 محطة تخدم البلدية. تبقى السيارة الخيار العملي لأيام الشاطئ والذهاب إلى المطار ورحلات ماربيا، لكنها ليست ضرورية لكل مهمة. الموقع على ارتفاع 213 مترًا بميل معتدل بنسبة 4.9% نحو الساحل يعني أن المنطقة جبلية دون أن تكون مرهقة لمعظم السكان.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في ميخاس لا نويفا، بعيدًا عن الساحل بين ميخاس بويبلو وفوينخيرولا. لاحظ المسافة القصيرة إلى مركز القرية، والسوبرماركت على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ومجموعة الشواطئ وملاعب الجولف والمطار التي تحدد المنطقة الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ميخاس في غرب كوستا ديل سول، بين فوينخيرولا وماربيا، وكلتاهما على بعد حوالي 24 كم في اتجاهين متعاكسين، مع ملقة ومطارها على بعد 24 كم و14 كم على التوالي. تجمع البلدية بين نواة قرية جبلية، ميخاس بويبلو على ارتفاع 430 مترًا، وشريط ساحلي واسع، ويبلغ عدد سكانها 95,104 نسمة (2025), وهو حجم كبير بما يكفي للحفاظ على خدمات ومدارس ورعاية صحية على مدار العام. وتشير حوالي 3,800 عملية شراء سكنية سنويًا إلى سوق نشط للعقارات المستعملة. تقع هذه الفيلا في المنطقة الوسيطة، أقرب إلى القرية من الشاطئ، وهو ما يحدد طابعها: إطلالات على التلال وشوارع هادئة مع الساحل على مسافة قصيرة بالسيارة.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة كخط الطيران؛ وستكون مسافات الطريق أطول. أقرب شاطئ، بلايا توريبلانكا-كارباخال، يقع على بعد 4.3 كم، مع بلايا دي لوس بوليتشيس على بعد 4.9 كم والمارينا في بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا على بعد 5.2 كم. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 14 كم من العقار، ويمكن الوصول إليه بالسيارة في حوالي 20 دقيقة في ظروف مرورية عادية. ملعب الجولف قريب: كامبو لوس لاغوس على بعد 3.8 كم، وكامبو لوس أوليفوس على بعد 3.9 كم، وميخاس جولف على بعد 5.7 كم وسانتانا جولف على بعد 6.3 كم. محطة قطار فوينخيرولا (4.8 كم) تربط على طول الساحل باتجاه ملقة. يوجد شاحن للسيارات الكهربائية على بعد 4.4 كم، بالإضافة إلى السوبرشارجر في فوينخيرولا على بعد 4.6 كم. ملقة وماربيا، أكبر مركزين إقليميين، تقع كل منهما على بعد 24 كم. داخل الحي نفسه، يوجد سوبرماركت على بعد 294 مترًا ومطعم في الموقع، مما يجعل الرحلات القصيرة غير ضرورية إلى حد كبير.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ميخاس بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 14 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في الصيف, صيف حار يخففه قليلاً الارتفاع البالغ 213 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يستمر موسم السباحة، الذي تحدده درجات حرارة البحر من 20 درجة مئوية فأكثر، حوالي أربعة أشهر، من حزيران تقريبًا إلى أوائل تشرين الأول. موقع العقار على منحدر تل بدرجة ميل 4.9% نحو البحر يوفر الإطلالة على التلال والبحر الأبيض المتوسط التي يستفيد منها تراس الطابق الأول، وتشمل المناطق الريفية المحيطة قرب ميخاس بويبلو عدة نقاط مشاهدة معلّمة على بعد 2 كم. يتركز هطول الأمطار في النصف الأبرد من العام، تاركًا فترات جفاف طويلة من أواخر الربيع فصاعدًا, ظروف تناسب استخدام المسبح والتراس الخارجي الذي صُممت قطعة الأرض من أجله. تشير المرافق الرياضية البالغ عددها 266 في جميع أنحاء البلدية إلى وصول واسع إلى الرياضة المنظمة إلى جانب البيئة الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق, كالاهوندا (ريفيرا)، كالاهوندا I، إل بومبو، إل تشابارال ولا كالا, أقربها، مجموعة لا كالا، تقع في الشريط الساحلي لميخاس على بعد حوالي 5 كم من العقار كخط الطيران. وعلى مسافة أقرب في جهة فوينخيرولا توجد بلايا توريبلانكا-كارباخال (4.3 كم)، وبلايا دي لوس بوليتشيس (4.5 كم)، وبلايا دي سان فرانسيسكو (4.9 كم)، وكلها متصلة بواجهة فوينخيرولا البحرية مع مطاعمها الشاطئية وكورنيشها. ملعب الجولف هو سمة ترفيهية مميزة هنا: أربعة ملاعب ضمن 6.3 كم، بما في ذلك ملعبا ميخاس لوس لاغوس ولوس أوليفوس، تجعل جولة كاملة قابلة للوصول في أقل من عشر دقائق بالسيارة. وعلى مسافة أقرب، يغطي نادي لو هود للتنس والبادل (2.0 كم) وملعب التنس الخاص بالمجمع السكني رياضات المضرب، بينما يضيف كارتينغ ميخاس (2.7 كم) خيارًا عائليًا. يوفر بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا (5.2 كم) مراسي للقوارب ورحلات بحرية ورياضات مائية موسمية.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL659601
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
SR
ID