דירה זו ממוקמת בחלק התחתון של ריביירה דל סול, יישוב אורבני המשלב מגורים עם קרבה לאזורי הנופש. הנכס כולל שטח של 83 מ"ר עם שני חדרי שינה ושתי אמבטיות, ומשקיף על הים התיכון ממרפסת מקורה הפונה לדרום-מערב. מבנה זה, שהוקם בשנת 1990, מציע פתרון מגורים מבוסס בסביבה שבה קיימים שירותים ותשתיות פועלים. הקרבה לכביש הראשי מאפשרת גישה נוחה ליעדים באזור, כאשר הגובה המקומי (135 מטר מעל פני הים) מעניק נוף פתוח אך דורש התחשבות בתלילות בדרך לחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הוא בתוך אורבניזציה מאוכלסת, במרחק של כ-2.1 קילומטר מהחוף, עם הפרש גבהים של כ-135 מטר. האזור מאופיין בצפיפות בינונית ובנגישות לשירותים יומיומיים. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת תנועה מהירה לאורך החוף, אך השהות באזור מספקת תחושה של קהילה מקומית מנותקת מהרעש המרכזי של הערים הגדולות.
הדירה עונה על צורכי מגורים סטנדרטיים עבור זוג או משפחה קטנה, עם שני חדרי שינה ושתי אמבטיות. הקיום של מרפסת מקורה גדולה מאפשר שימוש בחלל חיצוני לאורך רוב שעות היום. הדירה מרוהטת במלואה, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת בריהוט. זהו פתרון מעשי עבור מי שמחפש נכס מוכן למגורים ללא צורך בשיפוצים משמעותיים.
מכיוון שהבניין הושלם בשנת 1990, אין כאן תהליך בנייה מתמשך או סיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים. המצב המשפטי והפיזי של הנכס סופי וברור. רוכשים יכולים להיכנס למגורים מיד לאחר השלמת תהליך הרכישה, ללא צורך להמתין לקבלת היתרי בנייה או גימורים.
הנכס אינו מציע סטנדרטים של בנייה חדשה, כגון בידוד אקוסטי מודרני או יעילות אנרגטית מקסימלית הנהוגים כיום. המרחק לחוף הוא כשתי קילומטרים, והדרך כוללת שיפוע משמעותי של 6.4%, מה שמקשה על הליכה רגלית סדירה לים. המתחם אינו כולל מתקני יוקרה כגון ספא או מגרש ספורט פרטי, אלא בריכה שיתופית בלבד.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים נכס מוכן למגורים או לנופש תכוף. היא מתאימה לאנשים שאינם זקוקים לגישה מיידית לחוף ברגל ומוכנים להשתמש ברכב להגעה לאטרקציות. כמו כן, היא מתאימה למשקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור מבוסס, כאשר הקיום של בריכה משותפת וחניה מגדיל את המשיכה לשוכרים פוטנציאליים.
הבניין, משנת 1990, משקף את סטנדרטי הבנייה של אותה תקופה. הדירה כוללת מטבח מאובזר וחדר אמבטיה עם מקלחת, מה שמצביע על תחזוקה סבירה לאורך השנים. החומרים הם תקניים, ללא סיומי יוקרה מיוחדים. קיימת אפשרות לגישה לאינטרנט סיבים, מה שמאפשר עדכון של התשתית הטכנולוגית. המצב הכללי מתואר כ"סביר", מה שמרמז שהנכס תפקודי אך עשוי לדרוש עדכונים קוסמטיים.
מחיר ההתחלה עומד על €289,000, דבר המשקף מחיר למ"ר של כ-€3,480. זוהי רמת מחיר ממוצעת לאזור מיאס קוסטה, המציעה ערך תמורת כסף בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבייה. העלות כוללת ריהוט מלא, מה שחוסך עלויות נוספות בהשקעה הראשונית. שוק הנדל"ן באזור זה יציב יחסית, עם ביקוש מתמיד מצד קונים בינלאומיים המחפשים דירות נופש.
החיים בריביירה דל סול מאופיינים בשגרה מעורבת של תיירות ומגורים קבועים. בבקרים, האזור רגוע יחסית, והשימוש במתקנים כגון המרכולים הסמוכים נעשה ללא עומסים גדולים. בשעות אחר הצהריים, המרפסת הדרום-מערבית הופכת למרכז הפעילות, עם אור שמש ישיר עד השקיעה. הקרבה למסעדות ובתי קפה מאפשרת אורח חיים חברתי ללא תלות ברכב. עם זאת, התלילות באזור מצריכה שימוש ברכב לנסיעות לחוף או לערים הסמוכות.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים, כולל 24 מסעדות ו-4 בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ. נוכחותם של מרכזי ספורט כמו Finca Naundrup במרחק 1.2 ק"מ מספקת אפשרויות פנאי. האזור הוא תערובת של מקומיים ותיירים, מה שיוצר אווירה חיה במיוחד בחודשי הקיץ. הגישה לנקודות עניין כמו נמל קבופינו היא במרחק נהיגה קצר, מה שמרחיב את האפשרויות לבילוי באזור.
המפה מציגה את הקרבה היחסית של הנכס לכביש הראשי AP-7, המאפשר נסיעות מהירות. ניתן לראות את המרחק הקצר למרכזי הקניות והמסעדות באזור, כמו גם את המרחק לחוף הים. הקווים המתארים את הגובה מדגישים את המיקום על הגבעה המשקיפה על הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת בין מאלגה למרבייה, באזור שנחשב ל"זהב" של החוף. היא מציעה איזון בין הבולטות של מרבייה לבין התנועה העירונית של פואנגירולה. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים הללו, מה שהופך אותה לנקודת יציאה נוחה לכל כיוון לאורך החוף הדרומי.
חנות המכולת הקרובה נמצאת במרחק של 73 מטר בלבד, מה שמאפשר קניות יומיות נוחות ברגל. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 642 מטר. הגישה לחוף היא נסיעה של כ-5 דקות ברכב, אך בהליכה הדרך אורכת זמן רב יותר בשל השיפוע. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-26 קילומטרים, הניתן לגישה דרך הכביש המהיר AP-7.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,881 שעות שמש בשנה בממוצע, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה (135 מטר) מספק רוח קלה יותר בימות הקיץ החמים בהשוואה לאזורים הסמוכים לים. האקלים מאפשר שימוש במרפסת ובבריכה לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Calahonda, הממוקמים במרחק של כ-2 קילומטרים. באזור קיימים מספר מגרשי גולף, כולל Cabopino Golf (3.2 ק"מ) ו-Par 3 Course (3 ק"מ), המציעים אפשרויות ספורט לחובבי הגולף. עבור אלו שמחפשים פעילות אחרת, קיימים מרכזי ספורט ומרינות במרחק נהיגה קצרה.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת בין מאלגה למרבייה, באזור שנחשב ל"זהב" של החוף. היא מציעה איזון בין הבולטות של מרבייה לבין התנועה העירונית של פואנגירולה. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים הללו, מה שהופך אותה לנקודת יציאה נוחה לכל כיוון לאורך החוף הדרומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL285791
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיאס (החל מ-€205,000) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€239,000), דירה זו מציעה שטח גדול יותר (83 מ"ר) ונוף ישיר לים, אך מבלי להציע את היתרונות של בנייה חדשה כמו חסכון באנרגיה. בעוד ש-Lantana מציעה מחיר נמוך יותר, היא עשויה להיות קטנה יותר או מרוחקת יותר מהים. לעומת זאת, בהשוואה לאקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), המחיר כאן משקף את הפרימיום על המיקום בחלק המערבי של החוף, שהוא יותר מבוקש. הבחירה בין האפשרויות תלויה בעדפה בין בנייה חדשה לבין מיקום מבוסס עם נוף פתוח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID