Este apartamento situa-se em Riviera del Sol, Málaga, a uma altitude de 135 metros acima do nível do mar. Trata-se de uma habitação de dois quartos e 83 metros quadrados, concluída em 1990. A unidade integra uma urbanização fechada com piscina comunitária e estacionamento partilhado. A orientação sudoeste permite uma exposição solar favorável durante a tarde. O acesso às infraestruturas costeiras, nomeadamente a AP-7, é direto. O imóvel encontra-se totalmente mobilado e equipado, estando pronto para ocupação imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido numa zona urbana consolidada de Riviera del Sol. A localização intermédia entre Fuengirola e Marbella permite acesso a ambas as cidades. O terreno apresenta inclinação descendente para o mar. A área é servida por vias principais que facilitam a mobilidade regional. A envolvente mistura habitação permanente e turismo residencial.
A distribuição inclui sala com zona de jantar e cozinha equipada. Os dois quartos oferecem espaço para utilização familiar ou férias. A varanda coberta estende a área de estar para o exterior. O ar condicionado e fibra ótica garantem conforto térmico e conectividade. O estado "razoável" indica funcionalidade, podendo exigir obras de atualização. O design é prático e funcional.
Sendo um imóvel concluído em 1990, não se aplicam fases de nova construção. A estrutura segue os padrões daquela década. A entrega é imediata após a conclusão dos trâmites de compra. O edifício não cumpre as normas mais recentes de eficiência energética para construções novas. A propriedade é caracterizada como habitação usada com manutenção estabelecida.
O projeto não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. Não inclui lugares de estacionamento privativo no interior. O acesso ao mar requer deslocação devido à distância de 2,1 km e declive. O estado de conservação é "razoável", sugerindo necessidade de obras. Não possui isolamento térmico moderno. A inclinação do terreno pode dificultar o acesso a peões.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que valorizam a localização estratégica e vistas panorâmicas em vez de acabamentos de luxo ou design de autor. É particularmente adequada para compradores que procuram uma residência de férias pronta a habitar, sem os prazos de espera ou incertezas associadas a projetos em construção. Os dois quartos e duas casas de banho suportam confortavelmente famílias pequenas ou casais que recebem visitas pontuais. O acesso a pé a serviços diários torna-a viável para residentes permanentes que não desejam depender exclusivamente do automóvel para tarefas simples. Também é uma opção sólida para quem deseja entrar no mercado imobiliário da Costa del Sol com um orçamento médio, beneficiando de uma zona já estabelecida e madura. A orientação sudoeste é um atrativo para quem utiliza a casa principalmente à tarde e para desfrutar o pôr do sol. A urbanização fechada oferece um nível de segurança básico através de portaria e gestão comunitária. Investidores que procuram rendibilidade através de arrendamento de curta duração podem valorizar a piscina comunitária e a relativa proximidade à praia, embora seja necessário gerir a expectativa dos inquilinos quanto à distância real a pé até à areia e o declive do terreno. Não é adequado para quem procura isolamento total ou silêncio absoluto, dado o caráter urbano e a densidade habitacional da zona. É uma escolha lógica para quem preza pela independência, funcionalidade quotidiana e integração na vida local.
O imóvel, construído em 1990, apresenta acabamentos e materiais típicos da arquitetura residencial espanhola daquela década. O estado geral é classificado como razoável, o que sugere que a manutenção ao longo dos anos foi funcional, mas que o interior pode não refletir as tendências de design mais modernas sem obras de renovação. As superfícies, nomeadamente pavimentos e azulejos das casas de banho, provavelmente utilizam materiais cerâmicos duráveis, porém de padrão clássico. A cozinha está totalmente equipada, embora os eletrodomésticos possam ter sido substituídos em momentos diferentes, podendo não apresentar uniformidade estética. A presença de ar condicionado indica uma adaptação necessária às exigências climáticas atuais, um elemento que raramente era incluído na construção original daquela época. A estrutura do edifício segue os regulamentos de então, com paredes de alvenaria ou betão armado, proporcionando boa inércia térmica e solidez estrutural. No entanto, o isolamento térmico das fachadas é provavelmente inferior aos padrões atuais, o que se pode refletir num maior consumo energético para climatização. A varanda coberta é um elemento estrutural valioso que protege o interior do sol forte do verão e amplia o espaço habitável. As áreas comuns, como a piscina e jardins, apresentam um estado de manutenção que reflete a gestão ativa da comunidade de proprietários. As instalações elétricas e de canalização, embora funcionais, podem requerer uma inspeção detalhada para garantir total conformidade com as normas modernas de segurança e eficiência. A recente instalação de fibra ótica é uma atualização positiva que moderniza a infraestrutura de comunicações original.
O preço indicado de 289.000 euros aplica-se a esta unidade de dois quartos e 83 metros quadrados. Este valor posiciona o imóvel no segmento médio do mercado local para apartamentos com vistas mar. O custo por metro quadrado situa-se aproximadamente nos 3.480 euros. A disponibilidade é imediata, dada a condição de propriedade concluída. Comparativamente, o valor reflete o facto de ser um imóvel usado com orientação solar favorável e vistas panorâmicas. Variações no preço podem ocorrer dependendo do estado de conservação exato e das negociações. O mercado nesta zona mostra estabilidade, sendo este valor competitivo face a opções novas em áreas menos centrais.
O quotidiano em Riviera del Sol centra-se na comodidade urbana e na funcionalidade prática. A altitude de 135 metros acima do nível do mar oferece vistas panorâmicas e uma ventilação constante que alivia o calor do verão, proporcionando um microclima agradável. A manhã começa com luz abundante na varanda orientada a sudoeste, um espaço protegido adequado para leitura ou refeições matinais. Para as necessidades diárias, o supermercado situado a apenas 73 metros resolve as compras básicas sem a necessidade de utilizar o automóvel. A zona possui um movimento regular e ruído urbano típico de uma área residencial consolidada, longe do silêncio total do campo mas também da agitação intensa dos grandes centros turísticos. A tarde pode ser desfrutada na piscina comunitária ou nos diversos restaurantes e cafés que pontuam a vizinhança. A noite, a urbanização tende a manter-se calma, favorecendo o descanso dos habitantes. O declive de 6,4% em direção ao mar torna o acesso à praia uma caminhada de intensidade moderada, mais viável para quem aprecia o exercício físico do que para quem procura acessibilidade total a pé. O ambiente é prático, desprovido de formalismos, integrando perfeitamente o dia a dia residencial com a dinâmica costeira. A proximidade imediata de farmácias e centros de saúde acrescenta uma camada de segurança e conveniência para residentes permanentes, tornando a localização autossuficiente para a maior parte das tarefas rotineiras.
O ambiente imediato do projeto é servido por uma densa e conveniente rede de infraestruturas urbanas. A existência de um supermercado a apenas 73 metros garante que o abastecimento diário de produtos essenciais seja uma tarefa simples e rápida, sem necessidade de deslocação motorizada. A oferta de restauração é vasta, com 24 restaurantes num raio de 2 quilómetros, proporcionando opções que vão desde establishments informais a jantares mais elaborados, o que diversifica as possibilidades de lazer local. Os serviços de saúde estão bem assegurados pela presença de um hospital a escassos 642 metros e quatro farmácias na proximidade, um facto de grande relevância para residentes permanentes ou pessoas idosas que valorizam a segurança e a rapidez de acesso a cuidados médicos. A mobilidade na zona é facilitada pela existência de quatro linhas de transporte público que servem a área e um total de 50 paragens de autocarro, reduzindo significativamente a dependência do automóvel para deslocações locais. A presença de 15 escolas básicas e 10 secundárias na envolvente indica claramente que se trata de uma zona vocacionada para famílias, com uma atividade educativa intensa e regular durante todo o ano. O contexto urbano caracteriza-se pela mistura harmoniosa de habitação, comércio e serviços, criando um bairro dinâmico e vivo. A nível desportivo, existem centros desportivos a cerca de 1,2 quilómetros, como a Finca Naundrup e o Club del Sol, que oferecem instalações para prática de exercício físico. A densidade de hotéis na região, somando 2.130 camas, evidencia uma componente turística que traz movimento sazonal, mas o núcleo residencial mantém a sua funcionalidade e rotina fora dos meses de pico. A iluminação pública e a pavimentação são as padrão de uma urbanização consolidada, garantindo acessibilidade e segurança noturna.
O mapa ilustra a posição do projeto em Riviera del Sol, sublinhando a sua proximidade relativa à linha de costa e o acesso viário através da AP-7. Destaca-se a distância até às praias de Calahonda e aos diversos campos de golfe circundantes. A localização a meia encosta justifica as vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo. A posição das paragens de transporte público e supermercados é indicada em relação ao edifício, salientando a autonomia pedonal para necessidades diárias.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Riviera del Sol situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, funcionando como um ponto intermédio equilibrado entre as bustling cidades de Marbella e Fuengirola. Esta localização privilegiada permite aos residentes beneficiarem da vasta gama de serviços, entretenimento e infraestruturas de ambas as cidades, sem a necessidade de residir nos seus centros urbanos mais densos e movimentados. Fuengirola, localizada a cerca de 9 quilómetros para leste, fornece acesso fácil a estações de comboios de longa distância, grandes superfícies comerciais e hospitais de grande escala. Por outro lado, Marbella, para oeste, oferece uma oferta de comércio de luxo, portos desportivos de prestígio e serviços internacionais de alta qualidade. A relativa proximidade de Mijas Pueblo, situada no interior montanhoso, contrasta agradavelmente com a vida costeira, proporcionando acesso rápido a uma vertente mais tradicional e pitoresca da Andaluzia. A zona funciona eficazmente como um dormitório residencial bem conectado e autónomo.
O acesso ao aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol requer uma viagem de aproximadamente 26 quilómetros em linha reta. Em condições de trânsito normais, o tempo de deslocação estimado é de 25 a 30 minutos de carro, utilizando a via rápida AP-7 ou a estrada nacional N-340, tornando as viagens internacionais convenientes para residentes e visitantes. A cidade de Fuengirola, situada a cerca de 8,7 quilómetros, serve como um hub urbano importante e é servida por uma estação de comboios que liga diretamente a Málaga e a outras localidades da costa, oferecendo uma alternativa de transporte público eficiente e económica. O acesso às praias, nomeadamente à Playa de Calahonda, é de 2,1 quilómetros em linha reta. No entanto, devido à inclinação acentuada do terreno, o trajeto é consideravelmente mais rápido e confortável de veículo, embora possível para pedestres em boa condição física. Para os entusiastas de golfe, a localização é privilegiada, com várias opções de campos de renome nas proximidades: o campo Par 3 a apenas 3 quilómetros, El Soto Golf a 3,2 quilómetros e o prestigiado Cabopino Golf também a 3,2 quilómetros. O Porto Desportivo de Cabopino, situado a 3,7 quilómetros, oferece instalações náuticas completas e uma seleção de restaurantes à beira-mar. A proximidade imediata da autoestrada AP-7 permite deslocações rápidas e diretas para Marbella a oeste ou Málaga a leste. Esta conectividade excepcional torna a localização estratégica para quem viaja frequentemente por trabalho ou prazer, ou que recebe regularmente visitas internacionais.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização específica do projeto a uma altitude de 135 metros acima do nível do mar confere um microclima ligeiramente mais fresco e ventilado do que as zonas imediatamente à beira-mar, o que é um alívio durante os meses mais quentes do ano. A região goza de uma média impressionante de 3.881 horas de sol por ano, garantindo luminosidade abundante e um céu geralmente limpo durante a maior parte do ano. A temperatura média anual ronda os agradáveis 17,9°C, caracterizando-se por invernos suaves com pouca precipitação e verões quentes e secos típicos do sul de Espanha. A estação de banho estende-se por aproximadamente quatro meses, período em que a temperatura da água do mar atinge ou supera confortavelmente os 20°C, ideal para atividades náuticas e banhos de mar. A orientação sudoeste da varanda do apartamento maximiza a captação de luz solar durante a parte mais quente do dia, permitindo desfrutar do exterior até ao pôr do sol. A inclinação natural do terreno de 6,4% em direção ao mar não só favorece as vistas panorâmicas e a drenagem natural da chuva, mas também cria uma barreira física que molda a paisagem. A vegetação típica da área é mediterrânica, adaptada à secura estival e composta por espécies resistentes como pinheiros e arbustos aromáticos. Este clima ameno suporta inquestionavelmente um estilo de vida predominantemente ao ar livre, com utilização prolongada de espaços exteriores como terraços, jardins e piscinas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, como a Playa de Calahonda - Riviera e Playa de Calahonda - Rocas del Mar, situam-se a uma distância que varia entre 2,1 a 2,3 quilómetros. Estas praias caracterizam-se pela sua areia dourada e pela disponibilidade de serviços de apoio durante a época balnear. A distinção de Bandeira Azul é frequentemente atribuída a zonas costeiras nesta região, indicando qualidade da água e saneamento. A prática de desportos náuticos é viável através do próximo Porto de Cabopino. A distância a pé até ao mar, devido ao declive pronunciado, pode tornar-se um exercício físico moderado, incentivando muitas vezes o uso de bicicleta ou carro para o transporte de cadeiras de praia e sombras, especialmente em dias de calor. A oferta de golfe é, sem dúvida, um dos pontos fortes e mais distintivos da área, com campos de qualidade reconhecida como o Cabopino Golf e o Par 3 Course localizados a poucos minutos de distância. Existem também centros desportivos nas proximidades, como o Club del Sol e a La Siesta Golf Club, que oferecem instalações para ténis, padel e ginásios. A concentração de 2.130 camas hoteleiras na vizinhança garante uma dinâmica de lazer ativa e vibrante, com uma vasta oferta de animação noturna, bares e cultura durante a época alta de turismo. Esta infraestrutura recreativa é madura e diversificada, suportando tanto os hábitos de lazer dos residentes permanentes como as expectativas dos turistas e visitantes sazonais.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, funcionando como um ponto intermédio equilibrado entre as bustling cidades de Marbella e Fuengirola. Esta localização privilegiada permite aos residentes beneficiarem da vasta gama de serviços, entretenimento e infraestruturas de ambas as cidades, sem a necessidade de residir nos seus centros urbanos mais densos e movimentados. Fuengirola, localizada a cerca de 9 quilómetros para leste, fornece acesso fácil a estações de comboios de longa distância, grandes superfícies comerciais e hospitais de grande escala. Por outro lado, Marbella, para oeste, oferece uma oferta de comércio de luxo, portos desportivos de prestígio e serviços internacionais de alta qualidade. A relativa proximidade de Mijas Pueblo, situada no interior montanhoso, contrasta agradavelmente com a vida costeira, proporcionando acesso rápido a uma vertente mais tradicional e pitoresca da Andaluzia. A zona funciona eficazmente como um dormitório residencial bem conectado e autónomo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 61 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 64 mm |
| Março | 13.6°C | 53 mm |
| Abril | 15.4°C | 37 mm |
| Maio | 17.4°C | 34 mm |
| Junho | 21.4°C | 7 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.1°C | 10 mm |
| Outubro | 18.5°C | 54 mm |
| Novembro | 14.7°C | 78 mm |
| Dezembro | 12.2°C | 69 mm |
Íngreme
Ref: VL285791
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos noutras zonas da Costa del Sol, este apartamento em Riviera del Sol apresenta um equilíbrio distinto entre preço, metragem e localização. Em zonas mais exclusivas e caras como a Golden Mile de Marbella, o valor por metro quadrado é significativamente superior, o que reduz drasticamente o tamanho da propriedade disponível para o mesmo orçamento de 289.000 euros. Em contrapartida, áreas mais orientais como Torre del Mar (exemplo: Aquamar) podem oferecer preços ligeiramente semelhantes, mas a localização de Riviera del Sol beneficia de uma maior proximidade aos campos de golfe de prestígio e à cosmopolita Marbella. Em relação a projectos em áreas interiores como Mijas (exemplo: Lantana Residencial), Riviera del Sol oferece uma localização mais próxima da orla marítima e uma vida urbana mais ativa e vibrante, enquanto Mijas tende a ser mais tranquila e isolada. A diferença de preço face a projectos na zona ocidental como Estepona (exemplo: Etherna Homes 2) reflete a centralidade geográfica superior de Riviera del Sol na Costa del Sol Ocidental. O facto de ser um imóvel completo dos anos 90 significa que não possui as certificações energéticas e os designs modernos de projetos novos, o que é um fator diferenciador importante em termos de custos de manutenção futura versus eficiência. A característica específica da inclinação do terreno é um elemento geográfico que diferencia este local de projetos urbanos planos de Fuengirola.
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