تاون هاوس من طابقين بسعر يبدأ من 370,000 يورو في مجمّع بويبلا آيدا داخل مجمع ميهاس جولف في مقاطعة مالقة. العقار جاهز للسكن، يعود بناؤه إلى عام 1989، ويوفر غرفتي نوم وحمامين على مساحة سكنية تبلغ 86 م². يتميز الموقع بقربه من ملاعب الجولف والطبيعة المحيطة، مع إطلالات على البحر والجبال والملعب. يشمل المجمّع حدائق مشتركة ومسابح بطراز معماري أندلسي-مغربي. تُعد المنطقة ضاحية هادئة قريبة من فوينخيرولا والساحل، مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية بالسيارة.
على مستوى المنطقة، يُسعّف هذا التاون هاوس عند مقارنته بالمشاريع الجديدة القريبة. مشروع لانتانا ريسيدنثيال في ميهاس يبدأ من 205,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, جميعها أسعار بداية أقل من السعر المطلوب هنا (370,000 يورو). الفارق الرئيسي هو أن هذا العقار إعادة بيع مكتمل داخل مجمّع ناضج ذي طراز تقليدي وحدائق ومسابح قائمة، فيما تقدم المشاريع الجديدة مواصفات بناء حديثة وكفاءة طاقة أعلى لكن بجداول تسليم مستقبلية وبيئات لم تتشكل بعد. عند احتساب سعر المتر المربع، يقع هذا العقار في نطاق يقارب 4,300 يورو/م²، وهو أعلى من مستويات لانتانا في ميهاس نفسها، ما يعكس جزئياً موقع بويبلا آيدا الملاصق للملعب وطابعه المعماري المميز في السوق الثانوي. بالنسبة للمشتري المقارن، الخيار يُختصر في: عقار جاهز بطابع تقليدي ومحيط مشكل مقابل مساحة أصغر وسعر أعلى، مقابل مساكن جديدة أكبر كفاءة وأقل سعراً في مواقع أخرى. كذلك تجدر الإشارة إلى أن سوق إعادة البيع في كوستا ديل سول يسجّل نشاطاً معتبراً، إذ بلغت المعاملات العقارية في محيط مالقة نحو 3,800 معاملة بحسب البيانات المتاحة، ما يشير إلى سيولة نسبية في السوق الثانوي عند التسعير الواقعي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مجمّع مويبلا آيدا داخل ميهاس جولف، وهي منطقة ضاحية على مسافة قصيرة بالسيارة من فوينخيرولا والشواطئ. المحيط يجمع بين ملاعب الجولف والمناطق الحرجية والطابع السكني الهادئ. الخدمات اليومية والمطاعم تتطلب في الغالب استخدام السيارة، ما يجعل الموقع مناسباً لمن يفضل السكن بعيداً عن صخب المناطق الساحلية المباشرة.
يغطي العقار الاحتياجات السكنية الأساسية لأسرة صغيرة أو كبار السن: غرفتا نوم وحمّامان موزّعان على طابقين، مع شرفة خاصة مغطاة تتيح تناول الطعام في الهواء الطلق. المسابح والحدائق المشتركة تلغي الحاجة إلى صيانة خاصة لمساحة خارجية واسعة. غياب معلومات عن موقف سيارة خاص أو غرفة تخزين يتطلب استفساراً إضافياً من المشتري.
العقار مكتمل البناء منذ عام 1989 وهو جاهز للاستلام الفوري، ولا يتعلق الأمر بمشروع تحت الإنشاء أو في مرحلة تخطيط. حالة العقار موصوفة في البيانات بأنها جيدة، لكن لا تتوفر تفاصيل محددة عن تجديدات حديثة للأنظمة التقنية أو الكهربائية. عمليات التسليم أو التفاوض تتم عادة عبر قنوات إعادة البيع التقليدية.
العقار لا يشمل مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمّع. لا تُذكر بيانات عن موقف سيارة خاص أو مصعد أو تسخين وتكييف مثبت. المساحة السكنية (86 م²) محدودة نسبياً مقارنة بتاون هاوسات أخرى في المنطقة. لا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة طاقة محددة، ويبقى الوصول إلى الشاطئ معتمداً على السيارة.
يناسب هذا العقار من يبحث عن مسكن جاهز ذو طابع تقليدي داخل مجمّع هادئ بعيد عن الكتل الساحلية الحديثة. الحالات المتكررة تشمل الأزواج أو الأسر الصغيرة التي تحتاج غرفتي نوم فقط وتقدّر وجود حمّامين منفصلين، وكذلك المشترين الدوليون الباحثون عن منزل عطلات يمكن تأجيره في الفترات غير المستخدمة، إذ تشتهر منطقة ميهاس جولف بطلب إيجاري موسمي مرتبط بالجولف. كذلك يناسب من يقضي جزءاً من السنة في إسبانيا ويريد مساحة صيانتها منخفضة دون حديقة خاصة كبيرة. من جهة أخرى، يقلّ ملاءمة العقار لمن يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو من يعتمد كلياً على النقل العام، أو من يريد العيش على مسافة مشي من الشاطئ. وجود السيارة عملياً شرط أساسي للحياة اليومية هنا. كذلك ينبغي لمن يبحث عن مواصفات بناء حديثة, كالعزل الحراري المتقدم أو شهادات الطاقة العالية, أن يطلب تقارير فنية مستقلة، لأن تاريخ البناء (1989) يعني أن الأنظمة الأصلية قد خضعت أو لم تخضع لتجديدات جوهرية.
يعود بناء العقار إلى عام 1989، وهو ما يحدد إطار التقييم الفني: البناء الأصلي يعود لفترة سبقت المعايير الحالية للعزل الحراري والصوتي وكفاءة الطاقة. الحالة الموثقة في البيانات هي "جيدة"، ولا تتوفر تفاصيل محددة عن تجديد المطبخ أو الحمّامات أو الشبكة الكهربائية، لذا يبقى التحقق الفني الميداني خطوة أساسية. العناصر الموثقة تشمل شرفة مغطاة، ومطبخاً مجهزاً، ومنطقة معيشة وطعام، وغرفتي نوم وحمّامين موزعة على طابقين. الطراز المعماري للمجمّع, أقواس وشرفات وواجهات بيضاء بأسلوب مغربي-أندلسي, ظاهر في الصور المتوفرة، مع سلالم حجرية داخل أفنية داخلية. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة، وعادةً ما تحصل عقارات تلك الفترة على تصنيفات متوسطة أو متدنية ما لم تُحدَّث أنظمة التكييف والنوافذ. الإطلالات الموثقة تشمل البحر والجبال وملعب الجولف والحدائق والمدينة، باتجاهين شرقي وجنوبي. بالنسبة للمشتري الجاد، يُنصح بإدراج تقرير فني مستقل (inspección técnica) كشرط في العرض، للتحقق من حالة الأنظمة الكهربائية والسباكة والسطح.
السعر المطلوب يبدأ من 370,000 يورو لملكية جاهزة بمساحة 86 م² وغرفتي نوم وحمّامين. عند حساب السعر للمتر المربع يقع العقار في نطاق يقارب 4,300 يورو للمتر، وهو مستوى يقع ضمن النطاق المتوسط العلوي لميهاس مقارنة بمشاريع إعادة البيع المماثلة. الأسعار في مثل هذه المجمّعات تتأثر بالحالة الداخلية والتجديدات ونظرة العقار نحو الملعب أو الحدائق. التكاليف الإضافية المعتادة تشمل رسوم النقل وضريبة إعادة البيع ورسوم المجمّع السنوية للصيانة المشتركة، وتتطلب هذه الأرقام تأكيداً لدى البائع أو الوسيط.
يُستخدم هذا التاون هاوس عملياً كمسكن دائم أو منزل لقضاء العطلات داخل مجمّع سكني مغلق الطابع. اليوم النموذجي يبدأ بشرفة خاصة تتجه نحو الشرق والجنوب، ما يوفر أشعة الشمس في الصباح وبداية الظهيرة. الطابقان يفصلان منطقة النوم عن منطقة المعيشة، وهو توزيع شائع في العقارات المبنية في تلك الفترة. الحدائق المشتركة والمسابح تعمل كامتداد للمساحة الخاصة دون أعباء صيانة فردية كبيرة. المحيط المباشر يتميز بهدوء المناطق المحيطة بملاعب الجولف، مع مساحات خضراء ومناطق حرجية قريبة. يتطلب الوصول إلى البقالة والمطاعم والشاطئ استخدام السيارة في معظم الحالات، بينما تظل المنطقة نفسها منخفضة الحركة المرورية خارج مواسم الذروة. خلال أشهر الصيف يزداد النشاط في المنطقة بسبب السياحة الجولفية والساحلية، فيما تعود إلى طابعها السكني الهادئ بقية العام. المجمّع نفسه، بطرازه المعماري المغربي-الأندلسي وأسطحه البيضاء وأقواسه، يشكل بيئة بصرية متماسكة تختلف عن العمارات الحديثة على الساحل.
الحياة اليومية في ميهاس جولف تتمحور حول الطابع شبه الريفي والهدوء النسبي، مع محيط يضم ملعبي جولف ومناطق حرجية. الاعتماد على السيارة هو القاعدة: المتاجر الكبيرة والمدارس والمراكز الصحية تقع في فوينخيرولا أو لاس لاغوناس على مسافة قصيرة بالقيادة. المنطقة تخضع لإيقاع موسمي, نشاط أعلى في الصيف ومواسم الجولف، وهدوء سكني في الشتاء. الانحدارات في المنطقة موجودة لكنها معتدلة عموماً مقارنة ببلدة ميهاس التاريخية المرتفعة. الإضاءة الطبيعية قوية، مع نحو 3,888 ساعة شمس سنوياً في المنطقة، ما يزيد من جاذبية الشرفات الجنوبية والشرقية طوال العام. القرب من الطريق السريع A-7 يسهّل التنقل شمالاً نحو مالقة وجنوباً نحو ماربيا.
تُظهر الخريطة موقع المجمّع داخل ميهاس جولف، مع ملاعب الجولف الملاصقة والطريق السريع القريب نحو فوينخيرولا ومالقة. يمكن التحقق بصرياً من المسافات إلى الشاطئ والمطار والخدمات الأساسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ميهاس جولف في وسط كوستا ديل سول الغربي، بين فوينخيرولا (نحو 10 دقائق) وبين ماربيا (نحو 25 دقيقة جنوباً). مدينة مالقة ومطارها على بعد 25-35 دقيقة شمالاً، ما يمنح الموقع توازناً بين الهدوء الضاحوي وسهولة الوصول إلى المطار. مقارنة بالعيش في وسط فوينخيرولا الحضري، يوفر الموقع مساحات خضراء وهدوءاً أكبر مقابل اعتماد أعلى على السيارة.
تقع فوينخيرولا وشواطئها على مسافة قصيرة بالسيارة من المجمّع. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 30-35 دقيقة بالقيادة عبر الطريق السريع، وهو عامل مهم للمشترين الدوليين. ملاعب الجولف في ميهاس جولف نفسه تقع على مسافة قريبة جداً من المجمّع، بينما تقع ملاعب إضافية في اتجاه الساحل. وسط مدينة مالقة يبعد نحو 25-30 دقيقة بالسيارة، وماربيا نحو 20-25 دقيقة. خدمات الطوارئ والمراكز الصحية تقع في فوينخيرولا القريبة. مواقف الشحن للسيارات الكهربائية متوفرة في المنطقة الأوسع وتتطلب تحديثاً محلياً قبل الاعتماد عليها.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يقارب 18-19 درجة مئوية، ويترواح المدى بين 12 درجة شتاءً و27 درجة صيفاً. ساعات الشمس تبلغ تاريخياً نحو 3,888 ساعة سنوياً، من أعلى المستويات في أوروبا. موسم السباحة بدرجات مياه دافئة يمتد نحو خمسة أشهر سنوياً. يقع المجمّع على ارتفاع منخفض قرب الساحل، مع تضاريس متموجة خفيفة حول ملاعب الجولف، ما يجعل المشي اليومي ممكناً مع انحدارات متقطعة. القرب من المناطق الحرجية يوفر مسارات للمشي وركوب الدراجات، مع ضرورة الالتزام بالإرشادات الموسمية المتعلقة بمخاطر الحرائق الصيفية المعتادة في المقاطعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شواطئ فوينخيرولا تمتد على طول الساحل القريب وتشمل شواطئ ذات تصنيف العلم الأزرق وخدمات كاملة، وتبعد دقائق بالسيارة من المجمّع. ملاعب جولف ميهاس جولف (ملعبان بقاعدة 18 حفرة لكل منهما) هي الميزة الترفيهية المباشرة للمنطقة. الرياضات البحرية والميناء الترفيهي متوفرة في فوينخيرولا. مراكز اللياقة البدنية والمدارس الرياضية تقع في لاس لاغوناس وميهاس كوستا. المسابح المشتركة داخل المجمّع توفر خياراً يومياً قريباً دون الحاجة للتنقل. محميات طبيعية إضافية، مثل بحيرة فوينخيرولا ومنطقة سييرا دي ميخاس، تتيح أنشطة مشي وجبال قريبة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع ميهاس جولف في وسط كوستا ديل سول الغربي، بين فوينخيرولا (نحو 10 دقائق) وبين ماربيا (نحو 25 دقيقة جنوباً). مدينة مالقة ومطارها على بعد 25-35 دقيقة شمالاً، ما يمنح الموقع توازناً بين الهدوء الضاحوي وسهولة الوصول إلى المطار. مقارنة بالعيش في وسط فوينخيرولا الحضري، يوفر الموقع مساحات خضراء وهدوءاً أكبر مقابل اعتماد أعلى على السيارة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL497797
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID