Townhouse su due piani nel complesso Puebla Aida a Mijas Golf, in provincia di Málaga. L'immobile, costruito nel 1989 (indicativo) e consegnato, dispone di 2 camere da letto, 2 bagni e una superficie abitabile di 86 m², con terrazza coperta e orientamento est-sud. Il contesto è quello di una urbanizzazione residenziale in stile moresco con giardini comuni e piscina condominiale, nelle vicinanze del campo da golf. Il prezzo di partenza è di €370.000. L'analisi che segue descrive posizione, dotazioni, limiti e contesto di mercato in modo fattuale.
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo superiore ai complessi comparabili del dataset. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti progetti di nuova costruzione con certificazioni energetiche recenti. Il townhouse di Puebla Aida, a €370.000 per 86 m², si colloca invece nel segmento dell'esistente consolidato: il valore si basa sulla maturità del complesso, sull'architettura moresca riconoscibile e sulle dotazioni comuni già operative da decenni, non su standard costruttivi aggiornati. Rispetto alla zona, Mijas Golf compete con urbanizzazioni come La Cala Golf e Alhaurín Golf, tutte caratterizzate da dipendenza dall'auto e da un tessuto residenziale a bassa densità attorno ai campi da golf. Rispetto a Fuengirola città, la posizione offre più silenzio e prezzi al metro quadro simili o superiori, ma meno servizi a piedi. Rispetto a Estepona e Torre del Mar, il vantaggio è la vicinanza all'aeroporto di Málaga (20-25 minuti) e a Fuengirola, che mantiene la domanda locativa stabile tutto l'anno. Sul piano degli affitti turistici, la zona di Mijas Golf registra domanda legata al golf in tutte le stagioni, elemento che distingue questo segmento dalle località prettamente balneari, dove la domanda si concentra nei mesi estivi. Gli acquirenti che confrontano con nuova costruzione devono pesare: da un lato standard energetici e garanzie decennali dei nuovi complessi, dall'altro il carattere architettonico, la densità bassa e l'assetto paesaggistico già consolidato di Puebla Aida.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Mijas Golf, urbanizzazione situata nell'entroterra di Mijas, in provincia di Málaga. L'area è classificata come suburbana, con caratteristica di vicinanza al golf, alle scuole e alla zona boschiva. La città di Málaga dista circa 47 km in linea d'aria dalla urbanizzazione secondo i dati regionali, mentre Fuengirola e la costa sono raggiungibili in auto.
La casa risponde a esigenze abitative di tipo residenziale tranquillo: due piani, due camere e due bagni, terrazza coperta orientata a est-sud e vista su golf, montagna e giardini comuni. La superficie di 86 m² è adatta a nuclei familiari ridotti o a un uso di seconda casa. Le piscine e i giardini condominiali fanno parte delle dotazioni comuni.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificazione risale al 1989 (indicativo) e lo stato è registrato come completato e in buone condizioni. Gli acquirenti dovrebbero quindi valutare la proprietà come esistente, con i normali controlli tecnici e documentali legati a un immobile di oltre trent'anni, anziché come un progetto in fase di costruzione.
Il progetto non offre piscina privata (solo condominiale), non dispone di ascensore essendo un townhouse su due piani e non prevede garage o magazzino nei dati disponibili. La superficie di 86 m² limita lo spazio a due camere. L'immobile non è di nuova costruzione e non ci sono piani di ristrutturazione documentati nel dataset.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Primo: acquirenti internazionali che cercano una seconda casa di dimensioni contenute in un contesto residenziale consolidato, con gestione esterna delle aree verdi e della piscina, utile per periodi di assenza prolungati. Secondo: chi utilizza la casa per soggiorni legati al golf, dato che il campo si trova nelle immediate vicinanze e le viste documentate includono il golf stesso. Terzo: nuclei di due persone, coppie o single, per cui due camere e due bagni su due piani sono sufficienti; famiglie con più figli troveranno lo spazio limitato. Quarto: investitori interessati alla locazione turistica o a lungo termine, purché verifichino le regole condominiali e la normativa locale sui leasing. Non corrisponde invece a chi cerca nuova costruzione con certificazione energetica recente, ascensore, piscina privata o autonomia completa dai servizi in auto. L'età dell'edificio (1989, indicativo) richiede una valutazione tecnica su impianti e manutenzione, elemento da inserire nel processo di due diligence.
L'immobile è registrato in buone condizioni generali. Il materiale fotografico mostra elementi tipici dell'edilizia andalusa degli anni Ottanta: pareti bianche, finestre ad arco, balconi con piante, scale in pietra e mattoni a vista, cortili interni. La distribuzione su due piani prevede zona giorno con soggiorno e pranzo, cucina attrezzata, due camere e due bagni. La terrazza coperta, orientata tra est e sud, permette l'uso esterno nella maggior parte dell'anno vista la media climatica della regione. Non essendo un'opera nuova, gli acquirenti devono considerare che gli impianti idraulici ed elettrici potrebbero corrispondere agli standard dell'epoca di costruzione o a ristrutturazioni successive non documentate nel dataset. Non è disponibile una certificazione energetica nel materiale analizzato. I servizi comuni, giardini paesaggistici, piscine e aree condivise, sono parte integrante del valore del complesso e sono gestiti dalla comunità di proprietari. Per una valutazione completa dello stato di manutenzione è raccomandata un'ispezione tecnica indipendente prima dell'acquisto, con attenzione a coperture, facciate e impianti.
Il prezzo di partenza è di €370.000 per un townhouse di 86 m² con 2 camere e 2 bagni, equivalente a circa €4.300 per m². Questo posizionamento è superiore a quello dei complessi comparabili citati nel dataset: Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti però progetti di nuova costruzione. L'importo riflette il prodotto esistente nel complesso Puebla Aida, con dotazioni comuni già realizzate. Ulteriori costi da considerare sono le spese di comunità per piscine e giardini, nonché le imposte di trasferimento applicabili a un immobile di seconda mano.
La vita quotidiana a Puebla Aida si svolge in un contesto di urbanizzazione a bassa densità, con architettura di ispirazione moresca, cortili interni, scale in mattoni e balconi con piante, come documentato dal materiale fotografico. Il ritmo è quello di un quartiere residenziale prevalentemente residenziale-turistico: attività mattutine sul terrazza coperto con orientamento est-sud, uso delle piscine comuni nei mesi caldi e passeggiate nei giardini condivisi. La vicinanza immediata al campo da golf di Mijas Golf struttura parte della vita sociale dell'area, mentre per la spesa quotidiana, i ristoranti e i servizi principali è necessario spostarsi in auto verso Fuengirola o il centro di Mijas. Il contesto combina impostazione suburbana con zone boschive vicine, il che significa silenzio relativo e aria di campagna, ma anche dipendenza dall'auto per la maggior parte delle commissioni. La presenza di scuole nelle vicinanze, segnalata nei dati, indica una popolazione non esclusivamente turistica anche fuori stagione. Per chi usa la casa come seconda residenza, il carattere raccolto del complesso e la gestione condominiale delle aree verdi semplificano i periodi di assenza.
Mijas Golf si trova nell'entroterra collinare di Mijas, a circa 15-20 minuti in auto dalla costa di Fuengirola. La zona combina impostazione suburbana con aree boschive vicine, il che si traduce in un ambiente silenzioso con temperature leggermente più fresche rispetto al lungomare nei mesi estivi. I dati climatici regionali indicano una media annua di circa 18,9 °C e quasi 3.900 ore di sole all'anno. Per la vita quotidiana serve un'auto: la spesa, i ristoranti e i servizi si concentrano a Fuengirola, a Mijas pueblo e lungo la A-387. Le scuole segnalate nelle vicinanze rendono l'area praticabile anche per famiglie che risiedono tutto l'anno. Fuori dalla stagione turistica l'urbanizzazione mantiene un carattere residenziale stabile, con attività legate al golf distribuite su tutto l'anno. La vicinanza al bosco offre percorsi escursionistici e mountain bike direttamente dall'urbanizzazione. Da considerare che la viabilità locale è su strada di sola corsia per direzione e che nei weekend estivi il traffico verso la costa può aumentare i tempi di percorrenza.
La mappa mostra la posizione di Puebla Aida all'interno di Mijas Golf, tra le colline di Mijas e la costa di Fuengirola. Sono indicati il campo da golf adiacente, le vie di accesso principali e le distanze verso aeroporto, spiagge e centri urbani, utili per valutare la mobilità quotidiana in questa zona della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas Golf occupa una posizione intermedia tra Fuengirola (circa 8 km) e Mijas pueblo (circa 6 km), nell'entroterra collinare della Costa del Sol occidentale. Málaga, capoluogo provinciale con circa 579.000 abitanti, dista circa 30-35 minuti in auto e offre aeroporto internazionale, alta velocità ferroviaria e servizi metropolitani. Marbella (147.958 abitanti) si raggiunge in circa 30 minuti verso ovest. Questa collocazione colloca il complesso fuori dal tessuto urbano costiero ma dentro un raggio operativo di 20-30 minuti rispetto ai principali centri.
Secondo i dati forniti, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 7,9 km in linea retta, raggiungibile in auto in circa 20-25 minuti dal complesso. Fuengirola e le sue spiagge distano circa 10-15 minuti in auto. I campi da golf della zona includono il Club de Golf Mijas con i suoi due percorsi, accessibile direttamente dall'urbanizzazione. I servizi sanitari di base si trovano a Fuengirola e a Mijas, mentre l'ospedale di riferimento è l'Hospital Costa del Sol a Marbella o gli ospedali di Málaga. La stazione ferroviaria di Fuengirola collega alla rete metropolitana di Málaga e all'aeroporto. Marbella dista circa 47 km e Málaga città circa 30-35 minuti in auto, offrendo accesso a cultura, shopping e servizi metropolitani. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine segnalate nei dati si trovano lungo il corridoio di Velázquez a Málaga e presso hotel della zona aeroportuale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di Mijas Golf si trova in collina a quota moderata, con i dati che indicano 13 m sul livello del mare per il punto di riferimento più vicino sulla costa, mentre l'urbanizzazione stessa sorge in posizione rialzata rispetto al mare. Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 27 °C e una media annua di circa 18,9 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.888 all'anno. La stagione balneare con acqua a almeno 20 °C dura circa 5 mesi, da giugno a ottobre. L'orientamento est-sud della terrazza coperta favorisce l'esposizione solare mattutina e di mezzogiorno. La vicinanza a zone boschive e la posizione collinare implicano escursioni termiche leggermente maggiori rispetto alla costa, con inverni più freschi alle alte quote di Mijas. Le pendenze del terreno nell'urbanizzazione sono moderate ma presenti, elemento da considerare per la mobilità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della Costa del Sol più vicine si trovano lungo il litorale di Fuengirola, a circa 10-15 minuti in auto, con diverse con la Bandiera Blu certificate annualmente. Il Club de Golf Mijas, con i percorsi Los Lagos e Los Olivos, è direttamente adiacente all'urbanizzazione e rappresenta la principale struttura ricreativa dell'area. Altri campi della regione includono il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce, entrambi a meno di 12 km secondo i dati. Per lo sport, i centri fitness segnalati comprendono strutture a Málaga e Fuengirola. I porti turistici della zona (IGY Málaga Marina, Marina Real Club Mediterráneo) offrono servizi nautici. I sentieri nel bosco vicino permettono escursioni a piedi e in mountain bike. La ristorazione conta oltre 300 esercizi nel raggio analizzato, con concentrazione a Fuengirola e Málaga.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Golf occupa una posizione intermedia tra Fuengirola (circa 8 km) e Mijas pueblo (circa 6 km), nell'entroterra collinare della Costa del Sol occidentale. Málaga, capoluogo provinciale con circa 579.000 abitanti, dista circa 30-35 minuti in auto e offre aeroporto internazionale, alta velocità ferroviaria e servizi metropolitani. Marbella (147.958 abitanti) si raggiunge in circa 30 minuti verso ovest. Questa collocazione colloca il complesso fuori dal tessuto urbano costiero ma dentro un raggio operativo di 20-30 minuti rispetto ai principali centri.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL497797
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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