Dviejų aukštų gyvenamasis namas (townhouse) Puebla Aida komplekse, Mijas Golf zonoje, Mijos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Namą sudaro 2 miegamieji ir 2 vonios kambariai, bendras plotas 86 m². Pastatas pastatytas 1989 m. (indikatyviai), būklė įvertinta kaip gera. Kompleksas pasižymi maurų stiliaus architektūra, bendrais baseinais ir prižiūrimais sodais. Mijas Golf aikštynas yra greta, Fuengirolos miestas ir pakrantės paplūdimiai pasiekiami automobiliu per trumpą laiką. Kaina, 370 000 eurų. Objektas tinkamas nuolatiniam gyvenimui, poilsiui ar nuomai.
Lyginant su gretimais projektais regione, šis objektas skiriasi pagal kelis kriterijus. Lantana Residencial Mijoje siūlo naujos statybos būstus nuo 205 000 eurų, žemesnė įkainojimo riba, tačiau be subrendusios aplinkos ir golf aikštyno tiesioginio artumo. Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) ir Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) yra naujos statybos projektai su šiuolaikiniais energinio efektyvumo standartais ir plėtros rizika (statybos etapais, pristatymo terminais). Šis townhouse Puebla Aida komplekse atstovauja kitą segmento dalį: 35 metų amžiaus kompleksą su maurų stiliaus architektūra, suaugusiais medžiais ir bendruomenės istorija, savybės, kurių naujose plėtrose nėra. Kainos atžvilgiu 370 000 eurų už 86 m² (apytiksliai 4 300 eurų/m²) yra aukščiau už naujųjų projektų €/m² rodiklius palyginamuose sąrašuose, kas rodo, kad rinka vertina golf artumą ir užbaigtą aplinką, o ne naujumą. Mijas Golf zonos pozicija tarp Fuengirolos (maždaug 10, 15 min.) ir Malagos (maždaug 25, 30 min.) suteikia dvi kryptis kasdienėms kelionėms ir nuomos paklausai: tiek pajūrio turizmo segmentą, tiek miesto paslaugų prieigą. Rinkos kontekstas: provincijoje registruota 3 800 nekilnojamojo turto sandorių, medianos metinis atlyginimas, 16 450 eurų, kas suteikia orientacą dėl vietinės perkamosios galios ir tarptautinių pirkėjų, kaip pagrindinės šios kainų segmento paklausos, vaidmens.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Mijas Golf urbanizacijoje, priemiesčio ir kaimiško pobūdžio zonoje su golf aikštynu prie pat durų. Aplinkui yra miško teritorijos ir mokyklos. Regiono centras Málaga su tarptautiniu oro uostu yra rytuose; pakrantė ir Fuengirolos paplūdimiai, kelios minutės važiavimo. Vieta kaimo ir miesto patogumų sankirtoje.
Namas atitinka poreikį kompaktiškam gyvenimui su dviem miegamaisiais ir dviem atskirais vonios kambariais dviejų asmenų šeimai ar porai. Privatusterasas su stogu leidžia mėgautis lauko gyvenimu didžiąją metų dalį. Bendri baseinai ir sodai papildo laisvalaikio galimybes be individualios priežiūros naštos. Rami urbanizacijos aplinka tinka ir nuolatiniam buvimui, ir sezoniniam poilsiui.
Tai ne naujos statybos, o 1989 m. (indikatyviai) pastatytas namas su užbaigta statyba ir nedelsiant galimu perdavimu. Būklė nurodyta kaip gera, tačiau systemos ir apdaila atitinka pastato amžių ir gali reikalauti atnaujinimo pagal individualius poreikius. Palyginti su naujais projektais regione, šis objektas siūlo užbaigtą aplinką su subrendusia augmenija ir įsitvirtinusia bendrija.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrą. Plotas 86 m² yra kompaktiškas didesnėms šeimoms. Nėra duomenų apie privati garažą ar energinį efektyvumo sertifikatą. Namas pastatytas 1989 m., todėl taikomos senesnės statybos normos. Dėl maurų stiliaus architektūros galimi interjero išplanavimo apribojimai. Pajūrys nėra pėsčiomis pasiekiamas, reikalingas automobilis.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Porai ar asmeniui, ieškančiam antrojo būsto pietų Ispanijoje su ribota priežiūra: bendri baseinai ir sodai perkelia išorinės priežiūros dalį bendrijai, o kompaktiškas plotas sumažina eksploatacijos kaštus. Pirkėjams, kuriems svarbus golf artumas: Mijas Golf aikštynas yra prie komplekso ribos, kasdienis žaidimas ar treniruotės nereikalauja kelionių planavimo. Nuomotojams, vertinantiems nuomos potencialą: dviejų miegamųjų namai su baseinu ir golf kontekstu yra paklausus trumpalaikės nuomos segmente Costa del Sol, nors grąžą lemia sezonas ir valdymo kaštai. Pirkėjams, pageidaujantiems maurų-andalūziško stiliaus estetikos ir užbaigtos bendruomenės, kurios nauji projektai su šiuolaikine architektūra nesuteikia. Situacijos, kai objektas tinka mažiau: šeimos, kurioms reikia trijų ir daugiau miegamųjų ar didesnio ploto; pirkėjai, pageidaujantys naujos statybos su šiuolaikiniu energiniu efektyvumu ir garantijomis; asmenys be automobilio, kuriems būtinas pėsčiomis pasiekiamas paplūdimys ir miesto infrastruktūra. Taip pat verta atsižvelgti, kad senesnės statybos pastate elektros instaliacija, vandentiekis ir langai gali reikalauti atnaujinimo investicijų po įsigijimo.
Namų apdaila atitinka tradicinį andalūzišką stilių: baltos sienos, arkiniai langai, plytų ir akmens elementai išorėje, matyti vaizduojamojoje medžiagoje (balkonai su augalais, akmeniniai laiptai, bokštelio tipo fasadai). Interjere nurodyta šilta, jauki apdaila su šviesiomis gyvenamosiomis erdvimis, įrengta virtuve, valgymo ir svetainės zona. Techninis lygmuo: pastatas pastatytas 1989 m., todėl konstrukcinės sistemos atitinka tuometines ispanų statybos normas (CTE šiuolaikinis kodeksas pastatui netaikytas). Būklė apibūdinama kaip gera, tačiau nepateikta duomenų apie neseniai atliktus kapitalinio remonto darbus, pirkėjui rekomenduotina techninė apžiūra, ypač dėl stogo, vandens ir elektros sistemų, langų sandarumo. Energinis efektyvumo sertifikatas nenurodytas; pagal pastato amžių realus energinis suvartojimas greičiausiai bus aukštesnis nei naujųjų projektų su A/B etiketėmis. Praktinės išvados: vasarą storesnės senosios sienos gali prastesnį šilumos izoliavimą kompensuoti šilumine inercija, žiemą gali prireikti papildomo šildymo. Uždengta terasa su stogu praplečia naudingą gyvenamąjį plotą didžiąją metų dalį. Bendri baseinai ir sodai yra bendrijos valdomi, jų būklė ir išlaikymo mokestis yra vertinamoji dalis bendros būklės kontekste.
Kaina nurodyta 370 000 eurų už 86 m² objektą su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Palyginti su regiono alternatyvomis: Lantana Residencial Mijoje nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 eurų, visos tai naujos statybos projektai su mažesniais ar panašiais įkainojimais. Šio objekto kainą lemia subrendęs kompleksas su dideliais sodais, baseinais ir vieta prie golf aikštyno. Galutinės sąlygos, papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras, registro mokesčiai) derinamos atskirai su pardavėju.
Kasdienis ritmas čia formuojasi aplink golf aikštyną ir urbanizacijos vidaus erdves. Puebla Aida kompleksas sukurtas kaip kaimo tipo bendruomenė: balti pastatai su arkomis, vidiniai kiemeliai, laiptinės terasos su augalais, matyti iš objekto vaizduojamosios medžiagos. Namą sudaro du aukštai su svetaine, valgymo zona, įrengta virtuve, dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Uždengta terasa atsiveria į bendrus sodus. Rytinė ir pietinė orientacija reiškia, kad ryto ir vidurdienio saulė patenka į pagrindines gyvenamąsias erdves, praktiška pusryčiams lauke ir žiemai šildyti patalpas natūraliai. Aplinkui vyrauja ramybė: urbanizacija yra atokiau nuo pagrindinių kelių, artimiausios suprantamos veiklos, golf, vaikščiojimas komplekso takais, išvykos į Fuengirolą. Pagrindinės prekybos vietos, restoranai ir paplūdimiai yra važiuojant automobiliu, tai kasdienis mobilumo modelis, būdingas Mijas Golf zonai. Metų eigoje aplinka keičiasi pagal golf ir turizmo sezonus: pavasarį ir rudenį gyvenimas aktyvesnis, žiemą zona tampa tyli, o aukštos vasaros savaitėmis netoliese esančiuose kurortuose padaugėja lankytojų. Vietinių švenčių kalendorius (32 per metus) suteikia kultūrinio ritmo, tiek Mijos kaime, tiek Fuengiroloje vyksta renginiai, kuriuos lengva pasiekti.
Kasdienė infrastruktūra išdėstyta keliais sluoksniais. Pačioje urbanizacijoje, ramybė, vidaus kiemai, sodai ir baseinai. Artimiausioje aplinkoje, Mijas Golf aikštynas su restoranu ir klubo infrastruktūra. Kasdieniams pirkimams ir paslaugoms reikalingas važiavimas: Fuengirola su prekybos centrais, turgumi, sveikatos centro prieiga yra maždaug 10, 15 minučių automobiliu, priklausomai nuo eismo. Mokyklos zonoje „Close To Schools“ žymė rodo, kad šeimoms su vaikais yra mokymo įstaigų prieinamumo kontekstas tiek ispanų, tiek tarptautiniu lygiu regione. Transportas: pagrindinis A-387 ir AP-7 maršrutai jungia su pakrante ir Malaga. Iki Malagos centro, maždaug 25, 30 minučių, iki tarptautinio oro uosto AGP, maždaug 20, 25 minutės, priklausomai nuo eismo. Geografinėje aplinkoje yra miško teritorijos (Mijos kalnų pašlaitės), pėsčiųjų ir dviračių maršrutai prieinami be didelių kelionių. Svarbi kontekstinė pastaba: nepaisant „sea views“ žymos, pajūrys nėra pėsčiomis pasiekiamas; paplūdimiai pasiekiami automobiliu per Fuengirolą. Judėjimas be automobilio ribotas, viešasis transportas zonoje yra retas, todėl nuolatiniam gyvenimui transporto priemonė praktiškai būtina.
Žemėlapyje matyti objekto vieta Mijas Golf zonoje su golf aikštynu greta ir priėjimu prie pagrindinių kelių į Fuengirolą bei Málaga. Žymimos kryptys: paplūdimiai vakaruose, oro uostas rytuose, miško teritorijos šiaurėje. Atstumai analizuoti tiesia linija, praktiniai važiavimo laikai gali skirtis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas Golf yra vidinėje Mijos savivaldybės dalyje, į šiaurę nuo Fuengirolos pakrantės. Regioninėje struktūroje objektas užima tarpinę poziciją tarp pajūrio kurortų ir kalnų priekalčių. Malaga (apie 579 000 gyventojų), didžiausias regiono centras su oro uostu, kultūra ir paslaugomis, yra maždaug 25, 30 minučių važiavimo. Marbella (apie 148 000 gyventojų) yra maždaug 47 km į vakarus, Granada (apie 233 000 gyventojų), maždaug 90 km į rytus. Tokia pozicija suteikia prieigą prie trijų skirtingų urbanistinių centrų su skirtingu tempu ir paslaugų lygiu.
Atstumai nuo objekto (tinkliniai atstumai pagal vietos analizę): paplūdimiai, Playa de San Andrés (1,5 km), Playa de la Misericordia (2,9 km), Playa de los Baños del Carmen (4,1 km); oro uostas Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 7 km tiesia linija, praktiškai 20, 25 minutės važiavimo. Golf aikštynai: Club de Golf Málaga Parador (7,9 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,2 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,7 km), be tiesioginės prieigos prie Mijas Golf aikštyno komplekto ribose. Sveikatos apsauga: ligoninė 642 m atstumu analizuotoje zonoje, vaistinė 211 m. Prekybos: artimiausia parduotuvė 73 m analizuotame tinkle. Elektromobilių įkrovimo kolonėlė, 434 m atstumu. Marinos: IGY Málaga Marina (1,2 km), Real Club Mediterráneo (1,6 km). Treniruoklių stotys: El Perchel ir Málaga María Zambrano artimoje zonoje. Nurodyta, kad daugelį paslaugų galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu analizuojamoje aplinkoje, tai atspindi urbanizuoto pobūdžio prieigą šiose atstumo juostose.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: metinė vidutinė temperatūra 18,9 °C, temperatūrų diapazonas 12, 27 °C, istorinis saulės valandų skaičius, 3 888 per metus. Toks saulės kiekis reiškia, kad uždengta terasa naudojama praktiškai ištisus metus, o šildymo sezonas trumpas. Vandens temperatūra ≥20 °C laikosi apie 5 mėnesius per metus, maudynių sezonas trunka nuo maždaug gegužės iki spalio. Vietovės aukštis, 13 m virš jūros lygio: reljefas lygus arba lengvai banguotas, be didelių nuolydžių, kas palengvina vaikščiojimą ir dviračių naudojimą. Aplinkoje yra miško teritorijų (Mijos pašlaitės), natūralus šešėlis ir mikro klimato stabilizavimas. Pietinė ir rytinė orientacija suteikia ryto ir vidurdienio saulę pagrindinėms erdvelėms. Kultūrinis ritmas: 32 vietinės šventės per metus, renginių kalendorius turintis įtakos gyvenimo ritmui ir transporto srautams švenčių dienomis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai pagal vietos analizę: Playa de San Andrés (1,5 km), Playa de la Misericordia (2,9 km), Playa de los Baños del Carmen (4,1 km), praktiškai pasiekiami trumpu važiavimu arba dviračiu. Pakrantės zonoje yra jachtų uostų: IGY Málaga Marina (1,2 km) ir Real Club Mediterráneo (1,6 km), vandens sporto ir pramogų infrastruktūra. Sportas: Centro Municipal de Ajedrez (0,2 km), Centro Wellness (0,4 km), Dreams Nova Fitness Club (0,7 km) analizuojamoje zonoje. Golf pasirinkimas platus: be Mijas Golf aikštyno prie komplekso, regione yra trys papildomi aikštynai 8, 11 km spinduliu. Elektromobilių infrastruktūra prieinama keliuose taškuose (4,0, 6,4 km). Turizmo kontekstas: zonoje registruota 10 viešbučių su 2 131 vieta, sezoniškumas veikia paslaugų pasiūlą ir restoranų darbo laiką. Mėgautis paplūdimio gyvenimu galima praleisti visą šiltąjį sezoną, tačiau svarbu atkreipti dėmesį, kad kasdienis pėsčiųjų prieigos prie jūros šis objektas nesuteikia, paplūdimiai yra važiuojamojoje zonoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Mijas Golf yra vidinėje Mijos savivaldybės dalyje, į šiaurę nuo Fuengirolos pakrantės. Regioninėje struktūroje objektas užima tarpinę poziciją tarp pajūrio kurortų ir kalnų priekalčių. Malaga (apie 579 000 gyventojų), didžiausias regiono centras su oro uostu, kultūra ir paslaugomis, yra maždaug 25, 30 minučių važiavimo. Marbella (apie 148 000 gyventojų) yra maždaug 47 km į vakarus, Granada (apie 233 000 gyventojų), maždaug 90 km į rytus. Tokia pozicija suteikia prieigą prie trijų skirtingų urbanistinių centrų su skirtingu tempu ir paslaugų lygiu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL497797
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID