בית עירוני (טאונהאוס) בן שתי קומות בשטח של 86 מ"ר בפיתוח פואבלה איידה שבמיחאס גולף, במחוז מאלגה. הנכס מכיל שתי חדרי שינה ושתי חדרי רחצה, ומוצע במחיר של 370,000 אירו. הבנייה הסתיימה בשנת 1989 ומצב הנכס מוגדר כטוב. הפיתוח מאופיין בארכיטקטורה בסגנון אנדלוסי-מורי, עם גנים משותפים, בריכות שחייה וחצרות פנימיות. מיקום הפיתוח סמוך למגרשי הגולף של מיחאס, במרחק נסיעה קצר מפואנחירולה ומהחוף. הנכס כולל טרסה מקורה פרטית ואוריינטציה דרומית-מזרחית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס בפואבלה איידה מוצע במחיר גבוה יותר: לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחיל מ-205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. ההבדל נובע בין השאר מהבשלות של הפיתוח: פואבלה איידה הוא קהילה מבוססת עם גנים בוגרים, בריכות קיימות ואופי ארכיטקטוני מסוים, בעוד שהפרויקטים ההשוואתיים הם בבנייה או חדשים עם סביבה שעדיין מתפתחת. מבחינת מיקום, מיחאס גולף ממוקם במרכז הקוסטה דל סול עם נגישות נוחה למאלגה, לנמל התעופה ולמרבלה, בדומה לאסטפונה אך קרוב יותר לנמל התעופה. טורה דל מאר, במזרח הריביירה, רחוקה יותר ממרכזי התיירות המערביים. רוכשים השוקלים נכס זה ישוו בין יתרונות הסביבה הקיימת והאופי המסורתי לבין סטנדרטים של בנייה חדשה, בידוד תרמי משופר, דירוג אנרגטי ואחריות קבלן, שמאפיינים את הפרויקטים החדשים. שוק העסקאות בפרובינציית מאלגה פעיל, עם כ-3,800 עסקאות בנתוני האזור, מה שמעיד על נזילות יחסית בשוק המקומי. ההחלטה בין נכס קיים בקהילה מבוקשת לבין נכס חדש תלויה בסדרי עדיפויות: אופי, בשלות סביבתית ומיקום מול טכנולוגיה מודרנית ויעילות אנרגטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיחאס גולף הוא אזור מגורים פרברי הממוקם בין הכפר מיחאס לבין חוף הים, בסמיכות למגרשי הגולף של מיחאס. פואנחירולה וחופיה נמצאים במרחק נסיעה קצר ברכב. הסביבה משלבת אופי כפרי-פרברי עם נגישות לכביש החוף הראשי. העיירה מיחאס עצמה יושבת על מדרון ההר ומשקיפה על החוף.
הנכס מתאים לצרכי מגורים פונקציונליים של שני אנשים או משפחה קטנה: שתי קומות, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מספקים פרטיות לדיירים ולאורחים. הטרסה המקורה מאפשרת ישיבה בחוץ לאורך רוב השנה, והבריכות והגנים המשותפים מרחיבים את שטח הפנאי מעבר ל-86 מ"ר של הדירה עצמה.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1989 ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מוגדר כטוב. תאריך ההשלמה הוא אינדיקטיבי. רוכשים יכולים לבקר ולבחון את הנכס בפועל לפני רכישה, ללא סיכונים הקשורים לתהליכי בנייה או עיכובים במסירה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות הן קהילתיות בלבד. שטח המגורים מוגבל ל-86 מ"ר בשתי קומות, עם שני חדרי שינה בלבד. אין מידע על חניה פרטית צמודה או מחסן בנתוני הפרויקט. הנכס נמצא בפיתוח משנת 1989, כלומר התשתיות והמערכות הן בנות יותר משלושים שנה.
הנכס רלוונטי במספר מצבים מוכרים. זוג או יחיד המחפש בית נופש בקהילה שקטה עם תחזוקה חיצונית מוגבלת ימצאו בבית העירוני שילוב של פרטיות ושירותים משותפים. שחקני גולף המבקרים באזור באופן קבוע יעריכו את הקרבה למגרשי מיחאס גולף. משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר או ארוך יוכלו להשוות את הביקוש באזור לעלות הרכישה. לעומת זאת, מי שמחפש חיי עיר עם שירותים במרחק הליכה, בית גדול למשפחה מרובת ילדים או בריכה פרטית, יצטרך לבחון חלופות אחרות. חשוב לקחת בחשבון שהחניה והנסיעות היומיומיות מצריכות רכב. גיל הבניין (1989) מחייב בדיקה של מצב המערכות, חשמל, אינסטלציה ובידוד, כחלק מתהליך הרכישה.
הנכס מוגדר כ-"מצב טוב" לפי נתוני הפרויקט, עם מטבח מאובזר ואזורי מגורים מוארים. הארכיטקטורה של פואבלה איידה מאופיינת באלמנטים מסורתיים: קירות מסוידים בלבן, קשתות, מרפסות עם צמחייה וחצרות פנימיות, כפי שנראה גם בחומרי התמונה של הפיתוח. הטרסה המקורה מספקת צל בחודשי הקיץ. מכיוון שהבנייה היא משנת 1989, רמת הבידוד התרמי, חלונות ומערכות הבניין עשויים להיות שונים מסטנדרטים של בנייה חדשה; אין בנתונים דירוג אנרגטי זמין. רוכשים המעריכים את האופי המסורתי של הפיתוח יבחנו את מצב הנכס בפועל בביקור. הגנים והבריכות המשותפים מתוחזקים על ידי הקהילה, ועלויות התחזוקה נכללות בדמי הקהילה.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא 370,000 אירו. ביחס לפרויקטים השוואתיים באזור, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, המחיר גבוה יותר, אך מדובר בפיתוח מבוקש ומבוסס סמוך למגרשי גולף קיימים. זמינות הנכס ותנאי הרכישה יש לוודא ישירות מול המוכר. מחיר זה משקף נכס קיים ומוכן למגורים ולא מחיר 'מ-' של פרויקט בבנייה.
החיים בפואבלה איידה מתנהלים בקצב של קהילה מגודרת ושקטה. הפיתוח בנוי בסגנון כפר אנדלוסי עם סמטאות, קשתות, צמחייה מטופחת ומספר בריכות שחייה משותפות. הנכס עצמו מחולק לשתי קומות: אזור המגורים, המטבח המאובזר ופינת האוכל בקומה אחת, וחדרי השינה בקומה השנייה. הטרסה המקורה מחוברת לסלון ופונה לכיוון דרום-מזרח, כך שהיא מקבלת אור בוקר. שגרת יום טיפוסית יכולה לכלול ארוחת בוקר בטרסה, סיבוב הליכה בגנים המשותפים או סבב גולף במגרש הסמוך. האזור שקט במיוחד מחוץ לעונת התיירות, ואוכלוסייתו מעורבת של תושבי קבע ובעלי בתי נופש. לביצוע קניות, בילוי או ירידה לחוף נדרש רכב; המרחק לפואנחירולה ולחופיה הוא של נסיעה קצרה. המיקום על גבול האזור הכפרי מספק נוף להרים, למגרשי הגולף ולנוף כפרי, ומרחק קצר ליערות הסמוכים מאפשר טיולי הליכה.
החיים במיחאס גולף מתנהלים בסביבה פרברית-כפרית. השירותים היומיומיים, סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת, מרוכזים בעיקר באזור הכביש הראשי ובלאה קלה מיחאס, והגישה אליהם ברכב. אקלים האזור מתון: טמפרטורה ממוצעת של 12-27 מעלות צלזיוס וכ-3,888 שעות שמש בשנה תומכים בשהייה בחוץ לאורך רוב השנה. המרחק לחוף בקו ישר הוא קצר, אך הנסיעה בפועל כוללת ירידה מהמדרון. הקרבה ליערות ולשטחים פתוחים מאפשרת פעילויות טבע. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק נסיעה של כ-25-30 דקות. מחוץ לעונת הקיץ האזור שקט, וחלק מהשירותים המקומיים פועלים בהיקף מצומצם יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למגרשי הגולף של מיחאס, לעיירה פואנחירולה ולחוף הים. ניתן לראות את המרחקים לנמל התעופה של מאלגה, למרבלה ולערים הסמוכות, אזור שבו הכפר האנדלוסי פוגש את חוף הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס גולף ממוקם במרכז הקוסטה דל סול, בין פואנחירולה לבין הכפר מיחאס. העיר מאלגה (כ-580,000 תושבים) נמצאת כ-30 דקות ברכב מזרחה, ומרבלה (כ-148,000 תושבים) כ-47 ק"מ מערבה. מיקום זה מספק גישה לשתי ערים גדולות, לנמל תעופה בינלאומי ולמגוון חופים, תוך שמירה על אופי מגורים שקט וירוק. גרנדה נמצאת במרחק של כ-90 ק"מ.
החופים של פואנחירולה ושל לאה קלה נמצאים במרחק נסיעה קצרה ברכב. מגרשי הגולף של מיחאס, לוס אוליבוס ולאס לגנדס, נמצאים בסמיכות מיידית לפיתוח. פואנחירולה, עיר חוף מרכזית עם מסחר, מסעדות ותחבורה ציבורית, נמצאת במרחק נסיעה של כ-10-15 דקות. העיר מאלגה נמצאת במרחק של כ-30 דקות ברכב, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-25 דקות. מרבלה נמצאת כ-47 ק"מ מערבה. רכב הוא אמצעי התחבורה המעשי העיקרי באזור זה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיחאס גולף יושב על מדרון מתון בגובה נמוך יחסית מעל פני הים, בסמיכות לרכס סיירה דה מיחאס. האקלים הים תיכוני מתאפיין בטמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-18.9 מעלות, עם טווח ממוצע של 12-27 מעלות. שעות השמש מסתכמות בכ-3,888 בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. אוריינטציית הנכס דרומה-מזרחה מספקת חשיפה לשמש בשעות הבוקר והצהריים. קרבת היערות מספקת מסלולי הליכה, והשטחים הפתוחים סביב מגרשי הגולף תורמים לתחושת מרחב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי פואנחירולה, בהם חופים המחזיקים בדגל כחול, נמצאים במרחק נסיעה קצרה ומציעים חול, טיילת ארוכה ושירותי חוף. בסמיכות לנכס נמצאים שני מגרשי גולף של מיחאס גולף, לוס אוליבוס ולאס לגנדס, המהווים מוקד פנאי מרכזי באזור. מגרשי גולף נוספים באזור כוללים את קלוב דה גולף מאלגה פאראדור וקלוב דה גולף דה גואדלאורסה. הבריכות הקהילתיות בפיתוח מאפשרות שחייה ללא נסיעה. פעילויות נוספות באזור כוללות טיולי הליכה בסיירה דה מיחאס, רכיבה על אופניים וספורט ימי בחוף.
מקור: OpenStreetMap
מיחאס גולף ממוקם במרכז הקוסטה דל סול, בין פואנחירולה לבין הכפר מיחאס. העיר מאלגה (כ-580,000 תושבים) נמצאת כ-30 דקות ברכב מזרחה, ומרבלה (כ-148,000 תושבים) כ-47 ק"מ מערבה. מיקום זה מספק גישה לשתי ערים גדולות, לנמל תעופה בינלאומי ולמגוון חופים, תוך שמירה על אופי מגורים שקט וירוק. גרנדה נמצאת במרחק של כ-90 ק"מ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL497797
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID