Двухэтажный таунхаус с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в комплексе Пуэбла Аида в районе Михас-Гольф, провинция Малага. Общая площадь жилья составляет 86 м², дом построен в 1989 году и находится в хорошем состоянии. Комплекс отличается архитектурой в мавританском стиле, общественными садами и бассейнами. Гольф-поле Михас-Гольф расположено в непосредственной близости, а Фуэнхирола и побережье находятся на короткой дистанции на автомобиле. Цена указана как от €370,000. Ориентация, восточная и южная, есть закрытая терраса и виды на море, горы и гольф-поле.
В сегменте двух-трехспальных домов западной Коста-дель-Соль данный объект позиционируется как жилье в устоявшемся комплексе у гольф-поля, в отличие от новостроек сравнения. Lantana Residencial в Михасе предлагает квартиры от €205 000, это новое строительство с меньшей ценой за квадратный метр, но без характерной архитектуры и ландшафта Пуэбла Аида. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950) расположен восточнее, в зоне Малага-Коста-дель-Соль-Восток, с другой структурой спроса и более длинной поездкой до аэропорта из западной части. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), новая застройка дальше к западу, ближе к Марбелье, с преимуществом новизны и недостатком в виде большей удаленности от Малаги. Цена данного таунхауса, около €4 300/м², выше, чем у новостроек сравнения, что типично для объектов в комплексах с устоявшейся репутацией и дефицитным предложением на вторичном рынке. Локация Михас-Гольф находится между Фуэнхиролой и внутренними районами, что дает примерно равный доступ к Малаге и Марбелье, но требует автомобиля для побережья. Покупателю, ориентированному на новостройку с современными стандартами энергоэффективности, альтернативы сравнения могут быть релевантнее; покупателю, ориентированному на характер, зрелые сады и гольф-инфраструктуру, данный формат остается нишевым предложением в регионе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в урбанизации Михас-Гольф, в пригородной зоне между Фуэнхиролой и Коином. Район сочетает proximity к гольф-полю с относительной близостью к лесным массивам и школам. Побережье и городские удобства Фуэнхиролы доступны на автомобиле. Локация классифицируется как субурбанная и загородная одновременно, что определяет характер окружающей среды.
Объект подходит для тех, кто ищет компактное жилье с двумя спальнями в закрытом комплексе с общественным бассейном и садами. Два этажа обеспечивают разделение дневной и ночной зон. Закрытая терраса расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Отсутствие частного бассейна и сада компенсируется общественной инфраструктурой комплекса.
Речь идет не о новостройке, а об объекте 1989 года постройки в хорошем состоянии. Продажа осуществляется в готовом виде, что позволяет провести осмотр перед покупкой. Документально указанная дата завершения строительства, 1989 год (индикативно). Планировка и техническое состояние соответствуют возрасту здания, что следует учитывать при оценке.
Объект не предлагает: частный бассейн, частный сад, лифт, гараж на одну семью (по имеющимся данным не указан), более двух спален, современное энергоэффективное строительство. Площадь 86 м² ограничивает пространство для больших семей. Комплекс построен в 1989 году, что означает отсутствие современных стандартов теплоизоляции новостроек.
Объект соответствует ряду типичных ситуаций. Во-первых, покупка второй квартиры для сезонного проживания: две спальни достаточно для пары или небольшой семьи, закрытый комплекс с бассейном снижает затраты на обслуживание по сравнению с частной виллой. Во-вторых, поиск жилья вблизи гольф-инфраструктуры: поле Михас-Гольф находится у порога комплекса, что важно для игроков, приезжающих на длительные периоды. В-третьих, долгосрочная аренда: компактный формат и расположение в пригородной зоне с функциональной доступностью Фуэнхиролы формируют устойчивый спрос со стороны арендаторов. Менее подходящим объект является для покупателей, которым необходимы: три и более спальни, частный бассейн, лифт, энергоэффективное строительство по современным стандартам или полностью пешеходная доступность всей инфраструктуры. Возраст здания 1989 года требует технической проверки состояния коммуникаций, кровли и окон перед покупкой. Формат также предполагает проживание в сообществе владельцев с правилами и общими расходами (comunidad), что подходит не всем покупателям.
Дом построен в 1989 году и указан как находящийся в хорошем состоянии. Конструктивно объекты этого периода в Андалусии, как правило, выполнялись из кирпича или блоков с оштукатуренными фасадами; Пуэбла Аида дополнительно отличается декоративными элементами в мавританском стиле: арочные проемы, кованые перила, балконы с растительностью, каменные и кирпичные лестницы (подтверждено фотофиксацией). Внутренняя отделка включает оборудованную кухню, гостиную-столовую и две спальни; санузлов, два. Двухэтажная планировка распределяет 86 м² между уровнями. При оценке качества следует учитывать возраст здания: изоляция, стеклопакеты, электрика и сантехника могут частично соответствовать стандартам времени постройки; рекомендуется технический осмотр (survey) до сделки. В данных отсутствует указание энергетического сертификата, этот параметр необходимо запросить отдельно. Ориентация восток/юг обеспечивает инсоляцию основной части дня, что снижает потребность в отоплении зимой. Закрытая терраса, конструктивный элемент, расширяющий сезон использования открытого пространства.
Цена указана как от €370,000 за таунхаус площадью 86 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Это соответствует примерно €4 300 за квадратный метр. Для сравнения: сопоставимые проекты в регионе, Lantana Residencial в Михасе от €205 000, Aquamar в Торре-дель-Мар от €269 950, Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269 000; последние два являются новостройками с меньшей ценой за квадратный метр. Ценовой уровень данного объекта отражает прежде всего локацию в устоявшемся комплексе у гольф-поля, а не новизну строительства. Наличие и условия покупки следует уточнять у продавца.
Пуэбла Аида, жилой комплекс в урбанизации Михас-Гольф, известный архитектурой в мавританском стиле с белыми фасадами, арочными окнами и башенными элементами. Визуальный материал подтверждает характер застройки: внутренние дворики с лестницами, балконы с растениями, кирпичные и каменные детали. Комплекс функционирует как деревня с общественными садами, бассейнами и внутренними проходами. Повседневная жизнь здесь ориентирована на спокойный темп: утренний кофе на закрытой террасе с восточной и южной ориентацией, прогулки по садам комплекса, посещение гольф-поля в шаговой доступности. Двухэтажная структура дома разделяет зоны: дневная с кухней и террасой внизу, спальни наверху. Район вне основного туристического потока побережья; ближайшие магазины, рестораны и службы сосредоточены в Фуэнхироле и вдоль автодороги A-387, для большинства поездок требуется автомобиль. Климат региона, среднегодовая температура около 18,9 °C и почти 3 900 солнечных часов в год, позволяет использовать террасу и общественные зоны большую часть года. Бассейны комплекса эксплуатируются в теплый сезон; близость к лесным массивам дает возможности для пеших прогулок. Комплекс сочетает постоянных жителей и владельцев вторых домов, что определяет сезонные колебания активности в районе.
Михас-Гольф, пригородная урбанизация в муниципалитете Михас, примерно в 7, 8 км от побережья Фуэнхиролы по дороге A-387. Повседневная инфраструктура района ограничена: небольшие супермаркеты, рестораны и сервисы сосредоточены у гольф-клуба и вдоль основных дорог. Полный набор городских услуг, крупные торговые центры, больницы, школы, доступен в Фуэнхироле (примерно 15 минут на автомобиле). По данным локационного анализа, в радиусе окружения зарегистрированы школы, что подкрепляет тег Close To Schools; близость к лесным массивам подтверждает тег Close To Forest. Общественный транспорт в урбанизациях этого типа представлен ограниченным числом автобусных линий; практическая мобильность требует автомобиля. Дорожная сеть: A-387 соединяет район с Фуэнхиролой и автострадой AP-7/A-7, обеспечивающей доступ к Малаге (около 30 минут) и аэропорту Малага-Коста-дель-Соль (около 25, 30 минут на автомобиле). Вне летнего сезона район тихий; летом активность возрастает за счет туристов и владельцев вторых домов.
Карта показывает положение комплекса Пуэбла Аида в урбанизации Михас-Гольф относительно гольф-поля, Фуэнхиролы и автодороги A-387. Андалусская топография региона, побережье на юге и холмы Сиерра-де-Михас на севере, читается на рельефе окружающей местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Гольф занимает промежуточное положение между прибрежной Фуэнхиролой и внутренними районами муниципалитета Михас. Малага, административный центр провинции с населением около 580 000 человек, находится в примерно 30 км к северо-востоку; Марбелья, примерно в 47 км к юго-западу. Такое расположение дает доступ к двум направлениям побережья при удаленности от туристического шума первой линии. Транспортная связка через A-387 и AP-7 делает регион проходимым в обоих направлениях.
Расстояния указаны приблизительно, по дорожным маршрутам. Пляжи Фуэнхиролы, примерно 7, 8 км, 12, 15 минут на автомобиле. Центр Фуэнхиролы с мариной, ресторанами и магазинами, в том же радиусе. Гольф-поле Михас-Гольф, в непосредственной близости, пешая доступность; дополнительные поля региона (например, в описании окружения упомянуты клубы в радиусе 8, 11 км) доступны на короткой поездке. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно 25, 30 минут на автомобиле через A-387 и MA-21. Больница регионального уровня, в Малаге или частная Hospiten в Фуэнхироле. Супермаркеты и аптеки, в пределах урбанизации и Фуэнхиролы. Для всех повседневных поездок, кроме гольф-поля, практическим стандартом является автомобиль.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион Коста-дель-Соль характеризуется средиземноморским климатом: среднегодовая температура около 18,9 °C, годовой диапазон примерно 12, 27 °C, историческое количество солнечных часов, около 3 888 в год, что составляет более 10 солнечных часов в день в среднем. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около пяти месяцев, с июня по октябрь. Высота расположения, 13 м над уровнем моря, рельеф в районе урбанизации мягкохолмистый, с перепадами высот внутри комплекса (подтверждено лестницами и уровнями на фотофиксации). Близость к лесным массивам Сиерра-де-Михас формирует условия для прогулок; горы защищают район от северных ветров. Осадки концентрируются в период с ноября по март, лето сухое. Восточно-южная ориентация дома обеспечивает утреннее и дневное солнце.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи расположены на побережье Фуэнхиролы, примерно в 7, 8 км: песчаные городские пляжи с променадом, пляжными ресторанами (chiringuitos) и seasonal услугами. Часть пляжей Коста-дель-Соль имеет Голубой флаг, статус конкретных пляжей на текущий год следует проверять отдельно. Гольф-инфраструктура, главный рекреационный актив локации: поле Михас-Гольф с 36 лунками находится у комплекса, в пределах 10, 12 км доступны дополнительные клубы региона. Спортивные центры, фитнес-клубы и теннисные корты сосредоточены в Фуэнхироле. Для прогулок и треккинга доступны холмистые маршруты предгорий Сиерра-де-Михас. Водные виды спорта и марины, в Фуэнхироле и Бенальмадене.
Источник: OpenStreetMap
Михас-Гольф занимает промежуточное положение между прибрежной Фуэнхиролой и внутренними районами муниципалитета Михас. Малага, административный центр провинции с населением около 580 000 человек, находится в примерно 30 км к северо-востоку; Марбелья, примерно в 47 км к юго-западу. Такое расположение дает доступ к двум направлениям побережья при удаленности от туристического шума первой линии. Транспортная связка через A-387 и AP-7 делает регион проходимым в обоих направлениях.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL497797
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID