Dom szeregowy o powierzchni 86 m², z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położony w kompleksie Puebla Aida w strefie Mijas Golf, prowincja Málaga. Budynek pochodzi z 1989 roku i jest w stanie gotowym do zasiedlenia. Kompleks charakteryzuje się architekturą inspirowaną stylem mauretańskim, wspólnymi ogrodami i basenami. Obiekt zorientowany jest na wschód i południe, z widokami na morze, góry i pole golfowe. Cena startowa to 370 000 euro. Lokalizacja łączy charakter podmiejski z dostępem do pól golfowych i szkół w okolicy.
W kontekście porównywalnych projektów na Costa del Sol nieruchomość w Puebla Aida plasuje się w segmencie domów szeregowych na rynku wtórnym w strefach golfowych. Dla porównania: Lantana Residencial w Mijas oferuje nowe apartamenty od 205 000 euro, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, wszystkie trzy to projekty nowo budowane. Różnica cenowa około 100 000 euro względem najtańszej alternatywy odzwierciedla przede wszystkim charakter produktu: nieruchomość gotową w uznanej urbanizacji z gruntami, ogrodami i basenami już wykształconymi przez ponad trzydzieści lat funkcjonowania, wobec nowej konstrukcji bez ukształtowanego otoczenia. Cena za metr kwadratowy około 4 300 euro mieści się w typowym zakresie dla Mijas Golf; nowe projekty w tej strefie osiągają wartości wyraźnie wyższe. Regionalnie Mijas Golf wypada korzystnie pod względem dostępu: 25, 30 minut do lotniska AGP, podobny czas do Marbelli i Málagi. Względem Estepony strefa leży bliżej Málagi; względem Torre del Mar oferuje cieplejszy, bardziej osłonięty mikroklimat zboczy. Atutem specyficznym jest bezpośrednie sąsiedztwo dwóch pól golfowych i terenów leśnych Sierra de Mijas, konfiguracja rzadka w projektach nadbrzeżnych w tej klasie cenowej. Przeciwstawne czynniki to wiek budynku, konieczność weryfikacji instalacji oraz zależność od samochodu, podczas gdy część nowych projektów lokalizowana jest bliżej usług. Dla nabywców porównujących rynek wtórny z pierwotnym kluczowe pytanie brzmi: czy dojrzała zieleń, architektura i gotowość do zasiedlenia przeważają nad nowoczesnymi standardami technicznymi i gwarancjami dewelopera. Słońce i spokojny styl życia Andaluzji stanowią wspólny mianownik wszystkich tych lokalizacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Puebla Aida leży w strefie Mijas Golf, na zboczach powyżej wybrzeża Fuengiroli. To obszar o charakterze podmiejsko-wiejskim: urbanizacja otoczona polami golfowymi i terenami leśnymi. Plaże i centrum Fuengiroli znajdują się w krótkiej odległości samochodowej. Lokalizacja wymaga auta do większości codziennych spraw poza samym kompleksem.
Nieruchomość spełnia funkcje domu dla dwóch osób lub małej rodziny: dwie sypialnie, dwie łazienki na dwóch kondygnacjach, przykryty taras. Wspólne baseny i ogrody zastępują prywatny ogród. Stan z 1989 roku oznacza tradycyjną konstrukcję i układ pomieszczeń, a nie współczesny standard deweloperski.
Nie dotyczy projektu nowo budowanego. Budynek ukończono w 1989 roku (data wskazana), stan określony jest jako dobry. Transakcja dotyczy rynku wtórnego. Z tego wynika odmienny proces zakupu, brak planów deweloperskich i możliwość bezpośredniej inspekcji stanu technicznego przed zakupem.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani garażu w danych bazowych. Powierzchnia 86 m² ogranicza przestrzeń do dwóch sypialni. Brak danych o instalacji fotowoltaicznej, klimatyzacji lub certyfikacie energetycznym. Rok budowy 1989 oznacza starszą tkankę budowlaną, potencjalnie wymagającą modernizacji instalacji.
Sytuacje, w których nieruchomość odpowiada profilowi nabywcy, obejmują: poszukiwanie drugiego domu na Costa del Sol dla dwóch osób, z umiarkowaną powierzchnią i niskim obciążeniem utrzymaniem względem willi; zakup pod wynajem wakacyjny lub długoterminowy, strefa Mijas Golf generuje popyt ze strony golfistów przez cały rok dzięki klimatowi允许, pozwól mi poprawić: dzięki łagodnemu klimatowi i dwóm polom golfowym w bezpośrednim sąsiedztwie; preferencję architektury andaluzyjskiej z ogrodami wspólnymi zamiast nowoczesnej zabudowy; przejście na mniejszą powierzchnię po sprzedaży większej nieruchomości, z zachowaniem dwóch łazienek dla gości. Profil mniej odpowiada nabywcom oczekującym nowej konstrukcji z certyfikatami energetycznymi, prywatnym basenem, trzema i więcej sypialniami lub pieszą dostępnością sklepów i plaży. Zależność od samochodu jest istotna: bez auta codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji jest ograniczone. Wiek budynku z 1989 roku oznacza potrzebę weryfikacji instalacji elektrycznej, hydraulicznej oraz stanu dachu i elewacji przed zakupem, dla nabywców nastawionych wyłącznie na standard deweloperski będzie to bariera. Dla inwestorów kluczowe jest sprawdzenie zasad najmu krótkoterminowego w regulaminie wspólnoty, ponieważ część kompleksów na Costa del Sol wprowadza ograniczenia w tym zakresie.
Budynek pochodzi z 1989 roku i reprezentuje typową dla tego okresu konstrukcję mieszkaniową na Costa del Sol: mury z cegły ceramicznej, tynkowane elewacje w kolorze białym, dachy spadziste lub tarasowe. Stan określony jest w danych jako dobry, co oznacza brak zgłaszanych w bazie poważnych usterki konstrukcyjnych, nie zastępuje jednak inspekcji technicznej. Charakterystyczne elementy architektoniczne, łukowate otwory okienne, balkony z widocznymi na zdjęciach schodami kamiennymi i roślinnością, dziedziniec wewnętrzny, wynikają z pierwotnego projektu inspirowanego architekturą mauretańską, a nie z późniejszych przeróbek. Kuchnia opisana jest jako w pełni wyposażona, co w praktyce rynku wtórnego oznacza zestaw sprzędów AGD włączonych w cenę. Przykryty taras stanowi dodatkową przestrzeń użytkową chronioną przed słońcem. Brak w danych certyfikatu energetycznego, informacji o klimatyzacji, ogrzewaniu lub wymianie instalacji, te elementy wymagają weryfikacji podczas oględzin. Dla budynków z tego okresu standardowym zakresem modernizacji są: instalacja elektryczna, okny, izolacja oraz ewentualna instalacja splitów klimatyzacyjnych. Wspólne części, ogrody, baseny, alejki, utrzymywane są przez wspólnotę, a ich stan bezpośrednio wpływa na postrzeganie jakości całej nieruchomości.
Cena startowa wynosi 370 000 euro za dom szeregowy o powierzchni 86 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. W przeliczeniu na metr kwadratowy odpowiada to około 4 300 euro/m², co mieści się w widełkach dla nieruchomości w kompleksach golfowych okolicy Mijas. Nieruchomość jest dostępna natychmiast, stan gotowy, brak terminu oddania do użytku. Ostateczne warunki transakcji, w tym koszty zakupu, podatki (ITP na rynku wtórnym w Andaluzji) i opłaty wspólnoty, wymagają potwierdzenia u sprzedającego.
Życie codzienne w Puebla Aida przebiega w rytmie kompleksu residential o charakterze wioski. Dominują zabudowania białe, łuki, dziedzińce i wieżyczki, styl mauretańsko-andaluzyjski z końca lat 80. Układ dwukondygnacyjny rozdziela strefę dzienną od nocnej: parter z salonem, jadalnią i kuchnią, piętro ze sypialniami. Przykryty taras pełni funkcję pomieszczenia przejściowego między wnętrzem a wspólną przestrzenią ogrodów. Orientacja wschodnia i południowa zapewnia poranne i południowe nasłonecznienie, co w klimacie Costa del Sol oznacza długie korzystanie z tarasu od wczesnej wiosny do późnej jesieni. Kompleks dysponuje wspólnymi basenami i utrzymanymi ogrodami, konserwacja pokrywana jest op podstawie kosztów wspólnoty. Okolica jest cicha: strefa Mijas Golf to urbanizacja położona poza głównymi trasami, z widokami na pola golfowe, góry i w kierunku morza. Codzienne zakupy i usługi wymagają dojazdu do Fuengiroli lub Los Olivos; dystans jest krótki, lecz nie pieszy. Rytm dnia wyznaczają pola golfowe rano, popołudnia na tarasie lub przy basenie oraz wieczorne wyjazdy do restauracji na wybrzeżu. Poza sezonem letnim obszar zachowuje charakter mieszany: część mieszkańców mieszka na stałe, część stanowią najemcy wakacyjni, co wpływa na zmienną intensywność korzystania z infrastruktury kompleksu. Dla osób przyzwyczajonych do pieszej dostępności usług lokalizacja oznacza zależność od samochodu, odwrotnie niż w centrach nadmorskich miast.
Okolica Mijas Golf to urbanizacja położona na zboczach powyżej Fuengiroli, na wysokości względnej umożliwiającej widoki na morze i góry. W promieniu 2 km od lokalizacji zlokalizowane dane wskazują gęstą infrastrukturę usługową na poziomie całej strefy: restauracje, kawiarnie, apteki i banki skupiają się głównie w Fuengiroli i Los Olivos, na dystansie krótkiego dojazdu samochodowego. Szkoły, podstawowe i średnie, znajdują się w oznaczonej strefie blisko, co odpowiada atrybutowi 'Close To Schools'. Do centrum Fuengiroli i plaż dojazd zajmuje około 10, 15 minut; do Marbelli około 25, 30 minut. Kolej podmiejska Cercanías z Fuengiroli do centrum Málagi zapewnia alternatywę dla samochodu przy podróżach do stolicy prowincji. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 25, 30 minut jazdy autostradą A-7 lub AP-7. Charakter ruchu: rano i po południu występują szczyty dojazdowe między Mijas a Fuengirolą; w sezonie letnim natężenie ruchu przy wybrzeżu rośnie. Tereny leśne Sierra de Mijas w bezpośrednim sąsiedztwie umożliwiają piesze wędrówki bez dojazdu.
Mapa przedstawia lokalizację Puebla Aida w strefie Mijas Golf: urbanizacja położona na zboczach powyżej wybrzeża, między Fuengirolą a Mijas Pueblo. Słońce, ciepło i spokojny rytm życia, charakterystyczne dla tego zakątka Costa del Sol, łączą się tu z bliskością pól golfowych i krótkim dojazdem do plaż. Widoczne punkty obejmują pola golfowe, wybrzeże oraz główne drogi dojazdu autostradą.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Mijas Golf zajmuje pozycję pośrednią między nadmorską Fuengirolą a śródlądową Mijas Pueblo. Względem stolicy prowincji, Málagi (około 579 000 mieszkańców), oddalone jest o około 30 minut jazdy. Marbella (około 148 000 mieszkańców) leży około 25, 30 minut na zachód. Ta pozycja daje dostęp do usług dużych miast przy zachowaniu ciszy urbanizacji golfowej. Granada oddalona jest o około 90 minut jazdy, co umożliwia wycieczki jednodniowe do Sierra Nevada.
Plaże Fuengiroli oddalone są o około 10, 12 minut jazdy samochodem. Pola golfowe Mijas Golf (Los Lagos i Los Olivos) znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu; kolejne, La Cala Resort w odległości około 15 minut. Centrum Málagi: około 30 minut, Marbella: około 25, 30 minut jazdy. Lotnisko AGP: około 25, 30 minut autostradą. Najbliższe sklepy spożywcze i apteki zlokalizowane są w strefie Los Olivos i przy Carretera de Mijas, na dystansie kilku minut jazdy. Szpitale: Hospital Costa del Sol w Marbelli oraz szpitale w Fuengiroli w zasięgu 15, 20 minut. Dla kibiców lotniczych podróży: 25 minut do bramki odlotów, bez konieczności przejazdu przez centra miast, trasa prowadzi autostradą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy charakteryzuje się roczną średnią temperaturą około 18, 19°C, z wahaniami średnich miesięcznych od około 12°C zimą do około 27°C latem. Liczba godzin słonecznych w regionie wynosi historycznie około 3 900 rocznie, jedna z wyższych wartości w Europie Południowej. Sezon kąpielowy w wodzie o temperaturze powyżej 20°C trwa około pięciu miesięcy. Lokalizacja położona jest na wysokości niskiej względnej nad poziomem morza, na łagodnym zboczu Sierra de Mijas, teren pofałdowany, z lokalnymi różnicami wysokości na terenie urbanizacji, co oznacza schody i pochyłości na części działek i ciągów komunikacyjnych. Bliskość terenów leśnych łagodzi upały letnie i zapewnia spacery w cieniu sosen. Orientation południowa i wschodnia tarasu przekłada się na nasłonecznienie w godzinach porannych i południowych, z osłoną przykrycia przed letnim słońcem w godzinach popołudniowych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Plaże Fuengiroli, w tym Los Boliches, Torreblanca i El Ejido, znajdują się w zasięgu 10, 12 minut jazdy i regularnie otrzymują Błękitne Flagi za czystość i standardy obsługi. Rekreacja golfowa stanowi główny atut strefy: dwa pola Mijas Golf (Los Lagos, Los Olivos) położone są przy kompleksie, a La Cala Resort z trzema polami oddalony jest o około 15 minut jazdy. Infrastruktura sportowa uzupełniają kluby tenisowe, szlaki piesze i rowerowe w Sierra de Mijas oraz promenada Fuengiroli o długości około 8 km, służąca jako ciąg spacerowo-rowerowy przez cały rok. Port sportowy Fuengiroli oferuje usługi żeglarskie i wycieczki morskie. W sezonie letnim dostępność usług przy plażach rośnie; poza sezonem część chiringuitos ogranicza działalność, promenada pozostaje natomiast w pełni dostępna.
Źródło: OpenStreetMap
Mijas Golf zajmuje pozycję pośrednią między nadmorską Fuengirolą a śródlądową Mijas Pueblo. Względem stolicy prowincji, Málagi (około 579 000 mieszkańców), oddalone jest o około 30 minut jazdy. Marbella (około 148 000 mieszkańców) leży około 25, 30 minut na zachód. Ta pozycja daje dostęp do usług dużych miast przy zachowaniu ciszy urbanizacji golfowej. Granada oddalona jest o około 90 minut jazdy, co umożliwia wycieczki jednodniowe do Sierra Nevada.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL497797
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID